Leersumse Veld 35 te Vleuten

Leersumse Veld 35 te Vleuten Speels ingedeeld en keurig onderhouden woonhuis met 3 slaapkamers, een luxe open keuken, complete badkamer en leuke, diepe achtertuin op het zonnige westen! De woning ligt op een toplocatie in de jonge en kindvriendelijke woonwijk Vleuterweide/De Hoven, nabij alle wenselijke voorzieningen: het Maximapark, Winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, onderwijsvoorzieningen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportfaciliteiten, de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. Vraagprijs 375.000,= k.k. Aanvaarding in overleg Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 1

Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze hoekkeuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De woonkamer een praktische bergkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de diepe, zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met hieraan grenzend twee (voorheen drie) ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een drietal Franse balkons. De badkamer heeft de beschikking over een tweede toilet, een ruime inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime verloop met praktische kamer voor het witgoed, CV-installatie, mechanische ventilatie en extra opbergruimte. En tot slot een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een tweetal dakkapellen aan de voorzijde en een dakraam aan de voorzijde. Door een combinatie van de hoogte van ruim 4 meter en de prettige lichtinval is dit een schitterende ruimte. Deze ruimte is ook gemakkelijk onder te verdelen in meerdere (slaap)kamers. Tuin: De diepe tuin op het westen is bereikbaar via een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde berging voorzien van elektra. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Gelegen in de jonge en populaire wijk De Hoven te Vleuterweide; - Rustige woonomgeving met kindvriendelijke ligging; - Nabij Maximapark en Winkelcentrum Vleuterweide; - Complete badkamer; - Luxe open keuken; - Diepe achtertuin op het zonnige westen; - Oplevering in overleg. Levering Levering in overleg. Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 2

Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 3

Plattegrond begane grond Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 6

Plattegrond eerste verdieping Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 7

Extra informatie Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 9

Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Overeenkomst en koopakte De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00:00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Woonoppervlakte Verkoper beschikt niet over een meetcertificaat volgens de NEN 2580. Koper gaat er mee akkoord dat de maten genoemd in deze brochure ca. maten zijn. Koper mag voor zijn kosten alsnog een meetcertificaat aanvragen bij een gecertificeerd bedrijf. Verkoper zal zijn medewerking daaraan verlenen. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: 10,00 per telefonische overboeking; 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen). Makelaar: R.J. Veldhuizen (Robert) - 06-53242503 10