- 1 - MST - 20161686 / 1 PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN (Dennendijk te Warnsveld) Vandaag, zestien september tweeduizend en zestien, verklaar ik, mr. Ruben Berentsen notaris te Arnhem, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel 65854 nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: ***, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16062338, in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op vierentwintig september tweeduizend en drie voor een waarnemer van mr. F.H.P. van Schaik, notaris te Bemmel, verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht:
- 2 - het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Arnhem) op vijfentwintig september tweeduizend en drie in het register Hypotheken 3 deel 30580 nummer 178 van een afschrift van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098; - Notaris: mr. Ruben Berentsen, notaris te Arnhem, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: ***, te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: de in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoederen; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan
- 3 - wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Arnhem) op eenendertig december negentienhonderd en drieënnegentig in het register Hypotheken 4 deel 12576 nummer 11 van een afschrift van een akte van levering, op dertig december negentienhonderd en drieënnegentig verleden voor mr. P.M. Clant, destijds notaris te Bemmel, welke akte bevat kwitantie voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken. III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. 3. Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van een miljoen vijfhonderdduizend euro ( 1.500.000,00), te vermeerderen met het bedrag van zevenhonderdvijftigduizend euro ( 750.000,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van twee miljoen tweehonderdvijftigduizend euro ( 2.250.000,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de
- 4 - Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Het Registergoed is op heden naast het Hypotheekrecht voorts bezwaard met een recht van hypotheek ten behoeve van de coöperatie ForFarmers U.A., statutair gevestigd te Lochem, welke recht van hypotheek is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster op zeventien januari tweeduizend en zeven in het register Hypotheken 3 deel 52113 nummer 132 van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op diezelfde dag verleden voor mr. H.M.J. Morsink, destijds notaris te Lochem. De Roerende Zaken zijn naast het Pandrecht voorts bezwaard met een pandrecht ten behoeve van de in de vorige volzin genoemde hypotheekhouder, welk pandrecht is gevestigd krachtens de in de vorige volzin vermelde notariële akte. 2. Op de onverdeelde helft van het Registergoed is door de maatschap De Graafschap Dierenartsen, gevestigd te Vorden, executoriaal beslag gelegd ten laste van de Rechthebbende sub 2., door de inschrijving bij het Kadaster op dertig september tweeduizend en tien in het register Hypotheken 3 deel 61057 nummer 47 van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op negenentwintig september tweeduizend en tien, opgemaakt door mevrouw L.M. van der Scheer, toegevoegd kandidaat gerechtsdeurwaarder te Zutphen. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant; en c. ten laste van het Registergoed voormeld beslag is gelegd. In verband waarmee de Executant is overgegaan tot opeising van al
- 5 - hetgeen de Executant van de Schuldenaar te vorderen heeft of nog te vorderen zal hebben. Van de in de vorige volzin bedoelde opeising blijkt uit een brief van de Executant aan de Schuldenaar, terwijl de Executant een kopie van die brief heeft overhandigd aan de Notaris. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII.VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op achttien oktober tweeduizend en zestien vanaf dertien uur dertig minuten (13:30) in Hotel en Congrescentrum Papendal te Arnhem aan de Papendallaan 3. 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het
- 6 - Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website www.veilingbiljet.nl. In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII.VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: 1. een perceel grond ten behoeve van de bouw van vijf (5) woningen, gelegen nabij de Dennendijk 7 te 7231 RB Warnsveld, kavel een (1) tot en met vijf (5), kadastraal bekend gemeente Warnsveld, sectie M, nummers 701 (gedeeltelijk), circa groot één hectare eenentwintig are en zevenentachtig centiare (01.21.87 ha.), met uitzondering van het met streeparcering aangegeven gedeelte grond ter grootte van circa negentien are en drieënzestig centiare (00.19.63 ha.), zoals schetsmatig op de aan deze Akte gehechte tekening is weergegeven (Bijlage 1), waarbij opgemerkt wordt dat een tweetal stroken grond ter gezamenlijke grootte van circa acht are en tweeënveertig centiare (00.08.42 ha.) aan de gemeente Zutphen dienen te worden overgedragen conform de in artikel 3.2
- 7 - lid 2 van deze Akte genoemde overeenkomst en zoals ook aangegeven op voormelde tekening. 2. een perceel grond ten behoeve van de bouw van drie (3) woningen, gelegen nabij de Dennendijk 7 te 7231 RB Warnsveld, kavel zes (6) tot en met acht (8), kadastraal bekend gemeente Warnsveld, sectie M, nummer 826, groot zeventig are en achtenvijftig centiare (00.70.58 ha.), zoals schetsmatig op voornoemde tekening is weergegeven, waarbij opgemerkt wordt dat een tweetal stroken grond ter gezamenlijk grootte van circa vier are en zesentwintig centiare (00.04.26 ha.) aan de gemeente Zutphen dienen te worden overgedragen conform de in artikel 3.2 lid 2 van deze Akte genoemde overeenkomst en zoals ook aangegeven op voormelde tekening. Het Registergoed sub 2. is blijkens de kadastrale registratie bezwaard met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht, zulks ten behoeve van Liander Infra Oost N.V., gevestigd te Arnhem, krachtens de titel register Hypotheken 4 deel 4662 nummer 73 reeks Arnhem. 1.2 De Onroerende Zaak is geen Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak in gebruik bij de Rechthebbende. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 12576 nummer 11 reels Arnhem) in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst nog
- 8 - gegarandeerd dat: f. aan hem per dat tijdstip van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet waren uitgevoerd; koper is bekend met een afgegeven lozingsvergunning ingaande een april negentienhonderdvierennegentig; (enzovoorts) Voorzover aan verkoper bekend is in gemeld registergoed een ondergrondse olietank aanwezig. De aanwezigheid daarvan is aan het bevoegde gezag gemeld. Het opslaan van de vloeistof is beëindigd en aan het bevoegde gezag is kennis gegeven van beëindiging van de opslag. De tank is door verkoper op zijn kosten geleegd en schoongemaakt zonder in strijd te zijn met de op dat moment geldende voorschriften. Behalve de in het vorige lid bedoelde tank zijn voor zover aan verkoper bekend in de onroerende zaak geen andere ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig geweest. OMSCHRIJVING KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN 1. De op het verkochte rustende hinderwetvergunning (voor het houden van eenhonderdnegenendertigduizend mestkuiken) gaat over van verkoper naar koper. 2. Er zal een inwerkperiode plaatsvinden van veertien dagen na heden, welke zal worden geregeld door verkoper ten behoeve van koper. (einde citaat); 2. de tussen Rechthebbende en de gemeente Zutphen gesloten overeenkomst inzake woningbouw Dennendijk 7 Warnsveld November 2014 de dato vijfentwintig november tweeduizend en veertien, van welke overeenkomst een kopie aan deze akte is gehecht (Bijlage 2), met de daarbij behorende bijlagen: 1. Verbeelding Bestemmingsplan Dennendijk 7 te Zutphen (Warnsveld); NL.IMRO.0301.bp1406Dennendijk7-vs01); 2. Erfinrichtingsplan Dennendijk 7; 3. Planschadeovereenkomst met kenmerk 46730; 4. Verkavelingstekening erftransformatie Dennendijk 7 te Warnsveld 13 november 2014. 3. het Registergoed is gelegen in het bestemmingplan ''Dennendijk 7 te Zutphen (Warnsveld)''. De enkelbestemming van het
- 9 - Registergoed is zowel ''Groen'' als ''Wonen'' en de dubbelbestemming is, voor wat betreft het Registergoed sub 1., ''Waarde - Archeologische verwachting 3'' en voor wat betreft het Registergoed sub 2., ''Waarde - Archeologische verwachting 2''. 4. de in artikel 1 vermelde titel(s) waarbij ten laste van de Onroerende Zaak een of meer zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht en/of opstalrechten nutsvoorzieningen werden gevestigd. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak geen Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 Het betreft een veiling van twee percelen grond ten behoeve van de bouw van acht (8) woningen. 4.3 Bij de veiling van de percelen grond kunnen zich twee (2) situaties voordoen: 1. indien de koper op de veiling een particulier is, niet zijnde een BTW-ondernemer, is alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de koopprijs; 2. indien de koper op de veiling een BTW-ondernemer is, voert de koper op de veiling in één aangifte de omzetbelasting op en trekt de omzetbelasting vervolgens weer af (artikel 12 van de Wet op de omzetbelasting 1968 en artikel 24 BA Uitvoeringsbesluit). 4.4 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting of omzetbelasting is geheel voor rekening van de Koper. Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden:
- 10-1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: www.niiv.nl, welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en
- 11-10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 De Verkoop heeft betrekking op twee (2) afzonderlijke Registergoederen. 6.2 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan door middel van een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring - een Bieding worden uitgebracht op de volgende afzonderlijke kavels: 1. kavel 1: het Registergoed sub 1.; 2. kavel 2: het Registergoed sub 2.; en 3. kavel 3: alle Registergoederen tezamen. 6.3 De Inzet vindt plaats in de volgende subfasen: 1. eerste subfase: de Inzet van kavel 1, bestaande uit het Registergoed sub 1.; en 2. tweede subfase: de Inzet van kavel 2, bestaande uit het Registergoed sub 2. 6.4 De Afslag vindt plaats in de volgende subfasen: 1. eerste subfase: de Afslag van voormelde kavel 1; 2. tweede subfase: de Afslag van voormelde kavel 2; en 3. derde subfase: de Afslag van voormelde kavel 3. 6.5 Het bepaalde in artikel 6.3 en 6.4 laat onverlet de bevoegdheid van de Executant en/of de Notaris als bedoeld in artikel 24.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1 Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te
- 12 - worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. (einde). 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2.2 dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde). 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde). 7.4 Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel
- 13 - (einde). 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: www.veilingbiljet.nl. 8.2 Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. X INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: mevrouw Alexandra Helena Maria Beke, geboren te Amsterdam op vier augustus negentienhonderd tweeënnegentig, kantooradres: Velperweg 1, 6824 BZ Arnhem; handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij,
- 14 - notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 3 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Executant tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN PROCES-VERBAAL De Akte is verleden te Arnhem op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik, notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparant gewezen op de gevolgen die voor de Executant voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om veertien uur vijftien minuten.