-1- PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN EUROPALAAN 278 TE ENSCHEDE

Transcriptie

1 -1- PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN EUROPALAAN 278 TE ENSCHEDE DTB / Heden, negenentwintig december tweeduizend zestien, verklaar ik, mr. Dinand Willem Herman ter Braak, notaris te Hellendoorn, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: SNS Bank N.V., ook handelend onder de naam: "BLG Wonen", een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op vier januari tweeduizend acht voor mr. G.W. Beunk, notaris te Hengelo (O), verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster op vier januari tweeduizend acht in het register Hypotheken 3 deel nummer 84 van een afschrift

2 van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Notaris: mr. D.W.H. ter Braak, notaris te Hellendoorn, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: de heer GIDI THEO GRAUMANS, geboren te Papendrecht op vier februari negentienhonderd éénenzeventig, wonende te 7543 DM Enschede, Europalaan 278, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap; - Registergoed: het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. -2-

3 II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op vier januari tweeduizend acht in het register Hypotheken 4 deel nummer 182 van een afschrift van een akte van levering, op dezelfde dag verleden voor genoemde notaris Beunk, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. 3. Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van één honderd vijftig duizend euro ( ,00), te vermeerderen met het bedrag van zevenenzestig duizend vijf honderd euro ( ,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van twee honderd zeventien duizend vijf honderd euro ( ,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Op het Registergoed is door de Vereniging van Eigenaars Europalaan 234 tot en met 296 te Enschede, gevestigd te Enschede, executoriaal beslag gelegd door de inschrijving bij het Kadaster op zes mei tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 3 deel nummer 2 van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op dezefde dag opgemaakt door mr. R.P.J. Menting, toegevoegd kandidaat- -3-

4 gerechtsdeurwaarder te Arnhem. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. ten laste van het Registergoed voormeld beslag is gelegd. In verband waarmee de Executant is overgegaan tot opeising van al hetgeen de Executant van de Schuldenaar te vorderen heeft of nog te vorderen zal hebben. Van de in de vorige volzin bedoelde opeising blijkt uit een brief van de Executant aan de Schuldenaar, terwijl de Executant een kopie van die brief heeft overhandigd aan de Notaris. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP -4-

5 -5-1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op één februari tweeduizend zeventien vanaf achttien (18.00) uur in het Van der Valk Hotel Hengelo te 7556 BN Hengelo, Bornsestraat Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene

6 Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping, plaatselijk bekend Europalaan 278 te 7543 DM Enschede, kadastraal bekend gemeente Lonneker, sectie H nummer 4401 A23, 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Zwolle) van een akte van splitsing in appartementen op éénentwintig maart negentienhonderd drieënzeventig verleden op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam. 1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht. 1.5 Het betreffende splitsingsreglement is opgenomen in voormelde akte van splitsing en gewijzigd en aangevuld door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Zwolle) op vijfentwintig april negentienhonderd zesenzeventig in het register Hypotheken 4 deel 2899 nummer 47 van een afschrift van een daartoe bestemde akte van splitsing in appartementen, op achttien april negentienhonderd zesenzeventig, verleden voor mr. E.B. Bennink Bolt, destijds notaris te Amsterdam Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, is geen toestemming vereist van (een orgaan van) de betreffende vereniging van eigenaars. 1.7 Uit een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars zal blijken: a. welke voorschotbijdrage is verschuldigd ter zake van het Registergoed; b. eventueel het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds; c. in hoeverre de Rechthebbende de voor het lopende en het voorafgaande boekjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen heeft voldaan, voor zover die bijdragen (inmiddels) opeisbaar zijn geworden. Het bepaalde in de vorige volzin laat onverlet dat op grond van het bepaalde in artikel 5:122 lid 3 BW - de koper van het Verkochte hoofdelijk aansprakelijk is voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende of het -6-

7 voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Deze verklaring is opgevraagd en zal direct na ontvangst op de veilingsite worden gepubliceerd. De Koper heeft zowel de Executant als de Notaris gevrijwaard voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van gemelde verklaring van de vereniging van eigenaars. 1.9 Rechthebbende heeft de voor het lopende boekjaar en het voorafgaande boekjaarjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen - voor zover die bijdragen (inmiddels opeisbaar zijn geworden - nog niet geheel voldaan. Het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars per één februari tweeduizend zeventien verschuldigde bedraagt: pro memorie (P.M.) Op grond van het bepaalde in artikel 5:122 lid 3 BW is de koper van het Verkochte hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Het bepaalde in de vorige twee volzinnen laat onverlet dat het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bedrag ten tijde van de levering van het Registergoed hoger zal zijn zoals vermeld in Bijlage 1, terwijl de koper van het Verkochte ook hoofdelijk aansprakelijk is voor het eventuele hogere bedrag. De koper van het Verkochte vrijwaart zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage Ter zake van de in de splitsing in appartementsrechten betrokken gemeenschap is wel een collectieve opstalverzekering afgesloten Blijkens Bijlage 1 is door of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars verklaard: a. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen andere schulden en verplichtingen heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten ter zake van het gebouw waarvan het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, deel uitmaakt; en b. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de betreffende appartementseigenaren een verzwaring van de bestaande financiële verplichtingen van -7-

8 aanmerkelijke omvang voortvloeit Blijkens Bijlage 1 is door de betreffende vereniging van eigenaars een huishoudelijk reglement vastgesteld, welke op de veilingsite zal worden gepubliceerd. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat er een of meer personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik (zullen)maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.10 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt het verzoekschrift niet aan de Akte gehecht. 2.3 De Executant heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het geval: 1. de Voorzieningenrechter niet het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW; of 2. de Voorzieningenrecht het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden. 2.4 Voor het geval een huurder van de Onroerende Zaak een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Executant er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: - de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel nummer 182), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE -8-

9 BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar akte van levering de dato een maart negentienhonderd een en zestig verleden voor E. van Hoff, destijds notaris te Enschede, ingeschreven in de openbare registers van de bewaring te Zwolle op twee maart negentienhonderd een en zestig in deel 1372 nummer 27, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: "3. Verkoopster bedingt ten behoeve van de eigenaren van de woningen aan de Europalaan 300 tot en met 318 (even nummers) te Enschede het recht om deze woningen tegen kostprijs aangesloten te houden op het centraal antennesysteem, waarvan de centrale antenne is geplaatst op een der voormelde flatgebouwen. De door de eigenaren dezer woningen te betalen kostprijs zal bestaan uit een jaarlijks vast te stellen periodieke bijdrage in de exploitatiekosten van het centraal antennesysteem (de kosten van onderhoud en vernieuwing der installatie en leiding daaronder begrepen) welke kosten zullen worden omgeslagen over alle daarop aangesloten flatwoningen en woningen in dier voege, dat voor elke aangesloten flatwoning of woning een gelijk bedrag is verschuldigd. Ter nadere regeling van beheer, onderhoud, reparatie, vernieuwing en controle van het centraal-antennesysteem en de betaling der jaarlijkse periodieke bijdrage in de exploitatiekosten, kan door koopster een reglement worden vastgesteld, dat voor alle aangeslotenen bindend kan zijn. 4. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte onroerend goed is de eigenaar verplicht het sub 3 bepaalde, alsmede de onderhavige bepaling sub 4 aan zijn wederpartij in de akte van overdracht op te leggen en ten behoeve van de eigenaren van de woningen aan de Europalaan 300 tot en met 318 (even nummers) te bedingen en aan te nemen, op straffe van verbeurte van een boete gelijk aan de koopsom van het verkochte, door de overdragende partij die dit verzuimt verschuldigd ten bate van de gezamenlijke eigenaren van evengenoemde woningen en te betalen binnen dertig dagen na daartoe strekkende aanmaning bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit van een of meer dier eigenaren met dien verstande evenwel, dat voor het geval binnen die termijn van dertig dagen alsnog aan het sub 3 en 4 bepaalde wordt voldaan de boete vervalt. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1-9-

10 -10- BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het

11 -11- moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop

12 -12- het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: openbareverkoop.nl. 8.2 Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: mevrouw Herma Dam Wichers-Mensink, werkzaam en te dezen woonplaats kiezend ten kantore van Ter Braak Willems Notarissen, gevestigd te 7442 NW Nijverdal, Maximastraat 4, geboren te Wierden

13 -13- op elf oktober negentienhonderd drieënzestig; handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Executant tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN PROCES-VERBAAL De Akte is verleden te Nijverdal, gemeente Hellendoorn, op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik, notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparant gewezen op de gevolgen die voor de Executant voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant.

14 -14- Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om acht uur vijftig minuten (08:50). (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT