-1- PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN MARSWEG 2 11 TE LATHUM

Transcriptie

1 -1- PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN MARSWEG 2 11 TE LATHUM DTB/hdw / Heden, twintig juli tweeduizend zestien, verklaar ik, mr. Dinand Willem Herman ter Braak, notaris te Hellendoorn, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: SNS Bank N.V., ook handelend onder de naam: "BLG Wonen", een naamloze vennootschap, statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer , in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op twintig december tweeduizend zeven voor een waarnemer van mr. P. Pieltjes, notaris te Nunspeet, verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster op twintig januari tweeduizend zeven in het register Hypotheken 3 deel nummer 181 van een

2 afschrift van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer ; - Notaris: mr. D.W.H. ter Braak, notaris te Hellendoorn, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: a. de heer DAVID SEBASTIAAN BOERSMA, geboren te Kampen op vijftien april negentienhonderd tachtig, wonende te A8054 Graz, Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 7 36 (Oostenrijk), ongehuwd en niet als partner geregistreerd; b. mevrouw AALTJEN PIKKEMAAT, geboren te Zevenaar op zesentwintig juni negentienhonderd vierentachtig, wonende te 6981 AC Doesburg, Burgemeester Nahuyssingel 1, ongehuwd en niet als partner geregistreerd; te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies -2-

3 van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving bij het Kadaster op twintig december tweeduizend zeven in het register Hypotheken 4 deel nummer 58 van een afschrift van een akte van levering, op dezelfde dag verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Pieltjes, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. Gemelde akte is gerectificeerd bij akte de dato twintig februari tweeduizend negen, ingeschreven bij het Kadaster op twintig december tweeduizend zeven in het register Hypotheken 4 deel nummer 123, verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Pieltjes. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. 3. Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van één honderd dertien duizend zes honderd euro ( ,00), te vermeerderen met het bedrag van éénenvijftig duizend één honderd twintig euro ( ,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van één honderd vierenzestig duizend zeven honderd twintig euro ( ,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. -3-

4 -4-7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Het Registergoed is op heden niet bezwaard met andere rechten van hypotheken en op heden zijn op het Registergoed geen beslagen gelegd. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen pandrechten rusten, behoudens het Pandrecht, en dat op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op zeven september tweeduizend zestien vanaf achttien (18:00) uur in Van der Valk Hotel Hengelo te 7556 BN Hengelo, Bornsestraat Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere

5 exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast. 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: De recreatiewoning met verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen op Camping-en Jachthaven De Rhederlaagse Meren, Marsweg 2 11, 6988 BM Lathum, kadastraal bekend gemeente Bahr en Lathum, sectie D nummers 653 en 654, respectievelijk groot één are en éénentachtig centiare (1 a 81 ca) en veertien centiare (14 ca). 1.2 De Onroerende Zaak is een Recreatie-Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. -5-

6 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat - op het moment van het bekend maken van de Verkoop - er geen personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant niet het verlof heeft gevraagd aan de Voorzieningenrechter tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel nummer 58), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "VERPLICHTINGEN VOOR KOPER artikel 4 1. De koper is verplicht de recreatie-eenheid te bestemmen en bestemd te houden voor het daarop (doen) plaatsen en/of houden van een opstal, bestemd voor recreatief gebruik. 2. De koper is verplicht een eventueel nog te plaatsen opstal te gebruiken en op zijn kosten steeds gebruikt te houden in overeenstemming met casu quo aan te passen aan de eisen, welke dienaangaande zijn of in de toekomst zullen worden gesteld door de bedrijfsleiding van De Rhederlaagse Meren (of diens rechtsopvolgers), de gemeente en/of andere bevoegde instanties. 3. Aanbouwen bij, of het vergroten van een opstal, wijziging van het exterieur van een opstal, hetzij qua kleur, hetzij qua vormgeving, alsmede vervanging van een opstal zal slechts mogen geschieden na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de bedrijfsleiding van De Rhederlaagse Meren. Om de noodzakelijke rust op het terrein te waarborgen, mag men geen bouwwerkzaamheden (laten) verrichten gedurende de landelijke schoolvakanties en gedurende de weekeinden in de periode van één april tot en met éénendertig oktober van vrijdag zeventien uur (17.00 uur) tot en met maandag zeven uur (07.00 uur). 4. De koper zal de recreatie-eenheid en de zich daarop bevindende opstal, alsmede de tuin in goede staat moeten onderhouden. -6-

7 5. Op straffe van een direct opvorderbare boete groot vijfentwintig duizend euro ( ,00) te voldoen aan verkoper of diens rechtsopvolger, is het aan koper verboden om zonder toestemming van de bedrijfsleiding van De Rhederlaagse Meren op een door hem verkregen recreatie-eenheid meer dan één opstal te (doen) plaatsen. Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de verkoper of diens rechtsopvolger van de overtreding van het hiervoor in dit lid 5 gestelde in kennis is gesteld. 6. a. Kosten verbonden aan het gebruik van gas, water en electriciteit (met een opslag), komen voor rekening van koper, alsmede de zuiveringslasten en zakelijke belastingen, zoals onder andere: - onroerende-zaak-belasting; - rioolrechten/milieuheffingen; - waterschapslasten. b. Eventuele legeskosten -in rekening gebracht van overheidswege- welke verbonden zijn aan de plaatsing van een opstal, zullen door de koper rechtstreeks aan de gemeente dienen te worden voldaan, zulks direct na overlegging van de nota door de bedrijfsleiding van De Rhederlaagse Meren/verkoper. 7. De eigenaar van een recreatie-eenheid is verplicht bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) van het geheel of een gedeelte van zijn recreatie-eenheid (vestiging van een beperkt genotsrecht daaronder te dezer zake uitdrukkelijk mede-begrepen) alle krachtens de onderhavige akte op hem rustende verplichtingen aan de nieuwe eigenaar, casu quo beperkt genots-gerechtigde, op te leggen, die aan te nemen en in verband daarmede in de betreffende akte van levering casu quo vestiging uitdrukkelijk te verwijzen naar de inhoud van de onderhavige akte. Het vorenstaande op verbeurte van een - niet voor matiging en/of verrekening vatbare - boete van éénhonderd vijftig duizend euro ( ,--), ten behoeve van de bedrijfsleiding van de Rhederlaagse Meren of diens rechtsopvolgers. Genoemde boete zal verschuldigd en invorderbaar zijn op de eerste dag nadat koper bij aangetekend schrijven met bericht van ontvangst door de verkoper of diens rechtsopvolger van de overtreding van het hiervoor in dit lid 7 gestelde in kennis is gesteld." Enzovoorts.. "ALGEMENE VOORWAARDEN DE RHEDERLAAGSE MEREN Artikel 7 Op de onderhavige levering zijn mede van toepassing de bepalingen als bedoeld in de akte houdende de Algemene Voorwaarden "De Rheder-laagse Meren", welke akte op negenentwintig juni tweeduizendvijf is verleden voor genoemde -7-

8 notaris Pieltjes, en van welke akte een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op dertig juni tweeduizend vijf in deel nummer 191. Gemelde bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Indien en voorzover in de onderhavige leveringsakte bepalingen zijn opgenomen die afwijken van de bepalingen in de akte Algemene Voorwaarden "De Rhederlaagse Meren", gaan de bepalingen van deze akte voor. KETTINGBEDING Artikel 8 Voorzover nodig legt verkoper bij deze aan koper op alle verplichtingen die zijn opgenomen in de Algemene Voorwaarden "De Rhederlaagse Meren" en in de onderhavige akte, welke oplegging koper bij deze aanvaardt zulks onder de voorwaarden en bepalingen, waaronder begrepen te verbeuren boetes, als zijn opgenomen bij bedoelde verschillende verplichtingen. Voorzoveel mogelijk verklaarde de comparante sub 1, handelend als gemeld, de in dit artikel opgenomen verplichtingen te bedingen als kwalitatieve verplichting met derdenwerking als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek. Krachtens de derdenwerking zal de kwalitatieve verplichting overgaan op de rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel van de koper casu quo op toekomstige gebruikers. ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJ- ZONDERE VERPLICHTINGEN Voor het bestaan van bijzondere bepalingen wordt ten deze verwezen naar: A. een akte van levering op tien december negentienhonderd zesennegentig verleden voor de heer mr H.W. Pot, destijds notaris te Putten, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op elf december negentienhonderd zesennegentig in deel nummer 36, waarin woordelijk staat vermeld: "Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een akte van transport, verleden op vier maart negentienhonderd vierenzeventig voor J. van Mameren, destijds notaris ter standplaats Arnhem, bij afschrift overgeschreven (thans genaamd: ingeschreven) ten Kadaster, destijds te Zutphen, thans te Arnhem, in register Hypotheken 4, in deel 2007 nummer 70 waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Bij deze wordt nog voorbehouden en verleend en door de overschrijving van deze akte in de openbare registers zal worden gevestigd ten laste van gemeld perceel nummer 348 en ten behoeve van het aan verkoper in eigendom verblijvende perceel kadastraal bekend als gemeente Bahr en Lathum, sectie D, nummer 369: de -8-

9 erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen over het bestaande pad, gelegen aan de noordzijde van gemeld perceel 358, om te komen van- en te gaan naar de openbare weg, zulks echter slechts gedurende de tijd, welke nog is vereist voor de kleiafgraving van de tot het heersend erf behorende zogenaamde zomerdijk." en voorts is in bedoeld deel en nummer opgenomen: "Terzake wordt verwezen naar een akte van ruiling verleden op vier november negentienhonderdzesenzeventig voor notaris van Mameren voornoemd, bij afschrift overgeschreven ten voormeld kadaster te Arnhem op diezelfde dag in register Hypotheken 4, in deel 4637, nummer 13, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: Artikel 5: Ten behoeve van het aan de Staat in ruil in en in eigendom overgedragen perceel en ten laste van de aan de wederpartij in ruil en in eigendom overgedragen onder b en c vermelde perceelsgedeelten, alsmede ten laste van het aan de wederpartij verblijvende deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Bahr en Lathum, sectie D nummer 377, wordt nog gevestigd de erfdienstbaarheid, houdende: dat op het hierboven vermelde lijdend erf geen bebouwing in welke vorm dan ook mag plaatsvinden binnen drie meter uit de landwaartse grens van het aan de staat in ruil en in eigendom overgedragen perceel. dat landwaarts van de door het Rijk langs de (nieuwe) noordelijke grens van het hierboven vermelde lijdend erf aan te brengen perskade van klei met een kruisbreedte van twee meter en een landwaarts talud van "1:1" een terrein strook ter breedte van twintig meter op een hoogte van dertien meter boven Normaal Amsterdams Peil met een landwaarts talud van tenminste "1:3" niet van hoogte of talud mag worden gewijzigd." B. een akte van levering op drie maart tweeduizend verleden voor de heer mr A.E. Ribbers, notaris te Arnhem, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op drie maart tweeduizend in deel nummer 29, waarin woordelijk staat vermeld: "-KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN De comparanten verklaarden vervolgens de navolgende kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 252, boek 6, van het Burgerlijk Wetboek te zijn overeengekomen: 1. a. Het is koper en degenen die een recht van gebruik van het verkochte verkrijgen, of rechtsopvolgers- ook die onder bijzondere titel- niet toegestaan het gedeelte van het verkochte zoals met streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening anders te gebruiken dan als ondergrond voor -9-

10 -10- het plaatsen en hebben van verrijdbare chalets; b. Indien het echter publiekrechtelijk wordt toegestaan het onder a genoemde gedeelte te gebruiken als bouwgrond voor de bouw van (recreatie)woningen, dan vervalt het onder a bepaalde en is koper gehouden alsnog aan verkoper te voldoen een bedrag groot honderdtachtigduizend gulden (f ,00), exclusief dan eventueel verschuldigde omzetbelasting. 2. Het is koper en degenen die een recht van gebruik van het verkochte verkrijgen, of rechtsopvolgers- ook die onder bijzondere titel- niet toegestaan de overige gedeelten van het verkochte aan te wenden voor verblijfsrecreatie of daarop enige bebouwing aan te brengen, met dien verstande dat het toegestaan is het gedeelte op de aan deze akte gehechte tekening aangeduid met "accolade" en het woord "overlaat" in de zomermaanden aan te wenden als toeristisch kampeerterreintje terwijl geduld dient te worden dat dit gedeelte overigens dienst doet als overlaat. Aldus is het niet toegestaan aldaar enig werk aan te brengen dat afbreuk doet aan de overlaatfunctie van dat gedeelte. OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN Tenslotte wordt met betrekking tot verplichtingen jegens de Staat der Nederlanden ten deze nog verwezen naar een eerdere titel van aankomst waarin ondermeer voorkomt: " Artikel 12 Zonder toestemming van de Staat mag de koper of haar eventuele rechtsopvolger(s) niet overgaan tot het (doen) onttrekken van bodemspecie. Bij het eventueel verlenen van toestemming zal een vergoeding worden gevorderd gelijk aan de dan geldende prijzen voor de onttrokken specie. Ingeval tot het (doen) onttrekken van bodemspecie zonder deze toestemming wordt overgegaan verbeurt de koper of haar (eventuele) rechtsopvolgers een ten behoeve van de Staat onmiddellijk opeisbare boete, gelijk aan de specie toe te kennen waarde, doch tenminste een gulden (f 1,00) per ton of twee gulden (f 2,00) per kubieke meter onttrokken specie. De onttrokken hoeveelheid en de aan de specie toe te kennen waarde worden in dat geval eenzijdig door de Staat vastgesteld. Artikel 13 De in artikel 12 gestelde bepalingen moeten bij elke vervreemding van of vestiging, dan wel overdracht van enig zakelijk genotsrecht op de bij deze akte verkochte percelen, of een gedeelte daarvan, telkens door de eigenaar/ overdragende partij aan de opvolgende eige-na(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n)- worden opgelegd, ten behoeve van de Staat worden bedongen en aangenomen en in elke akte als vorenbedoeld

11 -11- woordelijk en in hun geheel worden opgenomen, zulks op verbeurte door de partij die in gebreke is gebleven van een onmiddellijk opeisbare boete van een miljoen gulden (f ,00) ten behoeve van de Staat, zonder dat door deze enige schade of de hoogte daarvan behoeft te worden aangetoond en onverminderd diens bevoegdheid tot het vorderen van nakoming en/of aanvullende schadevergoeding. Bij nietnakoming, geheel of gedeeltelijk, van deze bepaling zal de dan in gebreke zijnde partij in verzuim zijn door het enkele feit van de nietnakoming zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst nodig is." 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde

12 -12- van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen

13 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te

14 -14- vervallen. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: mevrouw Herma Dam Wichers-Mensink, werkzaam en te dezen woonplaats kiezend ten kantore van Ter Braak Willems Notarissen, gevestigd te 7442 NW Nijverdal, Maximastraat 4, geboren te Wierden op elf oktober negentienhonderd drieënzestig, handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 1 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Executant tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN PROCES-VERBAAL De Akte is verleden te Nijverdal, gemeente Hellendoorn, op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik,

15 -15- notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparant gewezen op de gevolgen die voor de Executant voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om elf uur veertig minuten.