VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN

Transcriptie

1 TRIP Advocaten & Notarissen blad 1 van 11 VEILINGVOORWAARDEN ALGEMEEN Object : Holtrichtersveld 618 te Apeldoorn Veilingdatum : 4 oktober 2016 vanaf 13:30 uur Locatie : IJsseldelta Center te 8025 CP Zwolle, Stadionplein 20 Opdrachtgever : een hypotheekhouder INHOUDSOPGAVE I. Definities II. Veilingdatum, plaats van Veiling III. Veilingvoorwaarden IV. Bijzondere Veilingvoorwaarden Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed Artikel 2 Gebruikssituatie Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen Artikel 4 Kosten en belastingen Artikel 5 Wijze van bieden Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen Artikel 7 Bekendmaking Artikel 8 Errata Algemene Veilingvoorwaarden Artikel 9 Recht van beraad onder opschortende voorwaarden V. Contactgegevens van de Notaris

2 TRIP Advocaten & Notarissen blad 2 van 11 I. DEFINITIES 1. De in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities zijn van overeenkomstige toepassing op het bepaalde in dit document. 2. In aanvulling op de in de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities, hebben in artikel 5 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden de volgende vetgedrukte en met een hoofdletter geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer De hiervoor onder 2. vermelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. 4. Kopjes en nummering van artikelen in dit document zijn uitsluitend bedoeld om verwijzing naar artikelen te vergemakkelijken; zij zullen de interpretatie van de artikelen en/of dit document niet beïnvloeden. II. VEILINGDATUM 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. 2. De Veiling zal plaatsvinden op 4 oktober 2016 vanaf 13:30 uur in het IJsseldelta Center aan het Stadionplein 20 te 8025 CP Zwolle (gevestigd in het IJsseldelta Stadion).

3 TRIP Advocaten & Notarissen blad 3 van 11 III. VEILINGVOORWAARDEN 1. De veilingvoorwaarden bestaan uit: 1. de Algemene Veilingvoorwaarden, zoals vastgesteld blijkens een akte, op 16 maart 2015 verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op 17 maart 2015 in het register Hypotheken 4 deel nummer 164; en 2. de hierna onder IV. vermelde Bijzondere Veilingvoorwaarden, vastgesteld in het Proces-Verbaal Van Vaststelling door na te melden notaris; 2. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in voormeld Proces-Verbaal Van Vaststelling. 3. De tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden is voorts te raadplegen via de in artikel 7 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden vermelde Website. IV. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop geschieden met inachtneming van en onder de volgende Bijzondere Veilingvoorwaarden. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: het woonhuis met inpandige garage, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen te 7327 DR Apeldoorn, Holtrichtersveld 618, kadastraal bekend gemeente Apeldoorn, sectie AC nummer 4860, groot een are negenenvijftig centiare (01.59 are). 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. Artikel 2 Gebruikssituatie

4 TRIP Advocaten & Notarissen blad 4 van Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft geen gegronde redenen om aan te nemen dat er geen personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik (zullen) maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant aan de Voorzieningenrechter verlof heeft gevraagd tot het inroepen van bedoeld huurbeding. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.10 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt het verzoekschrift niet aan de Akte gehecht. 2.3 De Executant heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het geval: 1. de Voorzieningenrechter geen verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW; of 2. de Voorzieningenrecht verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar voormelde aankomsttitel (deel nummer 7, waarin ondermeer staat vermeld: (begin citaat) Voor wat betreft bijzondere bepalingen, kwalitatieve bedingen en/of bestaande erfdienstbaarheden het verkochte betreffende, wordt ten deze verwezen naar: a. een akte van verkoop en koop, tevens vaststellende verkoopvoorwaarden en erfdienstbaarheden -hierna te noemen: Algemene Akte op achtentwintig maart negentienhonderd negenenzeventig verleden voor H.W. Semmelink, destijds notaris te Apeldoorn, van welke akte een afschrift is overgeschreven op het

5 TRIP Advocaten & Notarissen blad 5 van 11 voormalig Hypotheekkantoor te Arnhem op negenentwintig maart negentienhonderd negenenzeventig in deel 5580 nummer 12, en wel speciaal naar het sub 6, 7, 13, 14 en 23 in die Algemene Akte bepaalde, welke bepalingen aan partijen volkomen bekend zijn en geacht worden letterlijk en onverkort in deze akte te zijn opgenomen. Koper verklaarde een kopie van de Algemene Akte te hebben ontvangen. Ingevolge het besluit van burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn van twee en twintig september tweeduizend drie ( ), gelden CAI (Centrale Antenne Inrichting)-bepalingen, het sub 18 tot en met 21 bepaalde in voornoemde Algemene Akte, niet meer als verplichtingen voor koper; en b. een akte van levering, op twee juni tweeduizend drie verleden voor mr. C.H.A. Wille, notaris te Apeldoorn, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op drie juni tweeduizend drie in deel nummer 157, in welke akte ondermeer het volgende staat vermeld, woordelijk luidend: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen wordt verwezen naar een akte van transport op twintig april negentienhonderd negenenzeventig verleden voor genoemde notaris Semmelink, overgeschreven ten hypotheekkantore te Arnhem op drieëntwintig april negentienhonderd negenenzeventig in deel 5603 nummer 100, waarin woordelijk staat vermeld: 4. Ten deze worden - voor zover dit niet reeds is geschied bij andere akten in het kader van dit bouwplan - gevestigd de volgende erfdienstbaarheden: Over en weer ten behoeve en ten laste van de bij deze akte overgedragen kavel en de daaraan grenzende kavel, alle deel uitmakende van voormeld kadastraal perceel, die van a. licht, b. uitzicht, c. inbalking, inankering en overbouw, d. waterloop en drop, zoals nader omschreven in de Algemene Akte in artikel 16.I en, voorzover van toepassing, de erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van de ten deze overgedragen kavel en ten behoeve en ten laste van het aan de gemeente in eigendom verblijvende gedeelte van

6 TRIP Advocaten & Notarissen blad 6 van 11 voormeld kadaster nummer, een en ander zoals nader is omschreven in artikel 16.II van meergemelde Algemene Akte." (einde citaat); 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling";

7 TRIP Advocaten & Notarissen blad 7 van de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. onverminderd artikel 3.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden, beslist de Notaris in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt

8 TRIP Advocaten & Notarissen blad 8 van 11 - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Bekendmaking 7.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: Op de in artikel 7.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 8 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 8.1 Artikel 6.1 en artikel 6.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 6.1 Indien de Onroerende Zaak bij de Rechthebbende (en de zijnen) in gebruik is, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen met behulp van een deurwaarder, uit kracht van: 1. de grosse van de Akte Van Levering; dan wel 2. de grosse van het Proces-Verbaal Van Toewijzing en het Proces- Verbaal Van Betaling. Voor zover de deurwaarder belast met de ontruiming naast voormelde grosse nadere titel voor ontruiming verlangt, dient de Koper daarin voor eigen rekening te voorzien.

9 TRIP Advocaten & Notarissen blad 9 van Indien de Onroerende Zaak bij iemand in gebruik is die zich zonder recht of titel in de Onroerende Zaak bevindt en als zodanig niet bekend was aan de Koper, dan kan de Koper de ontruiming van de Onroerende Zaak bewerkstelligen op gelijke wijze als genoemd onder Artikel Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De huur- of pachtpenningen komen aan Koper toe vanaf het moment waarop de Koper de eigendom van het Registergoed verkrijgt. Er vindt geen verrekening van huur- of pachtpenningen plaats. Waarborgsommen die huurders hebben gestort worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. 8.3 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. 8.4 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is

10 TRIP Advocaten & Notarissen blad 10 van 11 overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. 8.5 Artikel 12.1 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum, danwel bij Onderhandse Verkoop op het moment van Gunnen; 8.6 Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel 8.7 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 8.8 In aanvulling op en/of in afwijking van artikel 26 van de Algemene Veilingvoorwaarden, kunnen de betreffende rechten en bevoegdheden slechts door een Bieder worden uitgeoefend na vooraf verkregen schriftelijke toestemming van de Executant. De Bieder zal de Executant schriftelijk om toestemming verzoeken, zulks onder opgaaf van de relevante informatie, waaronder begrepen gegevens met betrekking tot de identiteit en gegoedheid van de beoogde rechtsopvolger(s). De Executant kan aan het verlenen van toestemming voorwaarden verbinden. Artikel 9 Recht van beraad onder opschortende voorwaarde 9.1 Op grond van het bepaalde in artikel van de Algemene Veilingvoorwaarden is de Executant bevoegd om aan het Gunnen voorwaarden te verbinden. De Executant zal

11 TRIP Advocaten & Notarissen blad 11 van 11 gebruik maken van de in de vorige volzin vermelde bevoegdheid en zal, indien zij tot gunning wenst over te gaan, Gunnen onder de opschortende voorwaarde dat door de Koper is voldaan aan alle verplichtingen die voor de Koper voortvloeien of voort kunnen vloeien uit de Veilingvoorwaarden, waaronder met name begrepen de voldoening van de Koopprijs en betaling van alle kosten. In afwijking van de in de Algemene Veilingvoorwaarden opgenomen definitie dient te dezen onder Koper te worden volstaan de Bieder aan wie, al dan niet voorwaardelijk, wordt Gegund dan wel degene(n) namens wie Bieder blijkens de Akte De Command heeft geboden, danwel degene(n) die op enig moment en uit welken hoofde ook heeft (hebben) te gelden als de kopende partij in het kader van de Verkoop. Zolang de opschortende voorwaarde niet is vervuld heeft de Executant het recht om de Verkoop zonder opgave van redenen af te gelasten en mitsdien voor zover nodig of vereist de voorwaardelijke Koopovereenkomst te ontbinden zonder rechterlijke tussenkomst. V. Contactgegevens van de Notaris 1. De Verkoop geschiedt ten overstaan van mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden en als zodanig verbonden aan Trip advocaten & notarissen B.V., kantooradres: Wiardaplantage 9, 8939 AA Leeuwarden, postadres: Postbus 17, 8900 AA Leeuwarden. 2. Het dossier wordt feitelijk behandeld door mr. J.H.T. Boiten. 3. De behandelaar van het dossier is als volgt bereikbaar: - telefoon: ; - telefax: ; - j.boiten@triplaw.nl