Algemene info Aantal slaapkamers: 1 Type Appartement Bewoonbare oppervlakte Onbekend Grondoppervlakte 2 78 m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Bouwjaar Onbekend Beschrijving Met plezier mogen wij deze zéér vlot gelegen, instapklaar appartement aan jullie voorstellen gelegen op de 4de verdieping. Hierbij volgen enkele aandachtpunten: aangepaste lift naar de nieuwe normering van 2013, volledige nieuwe halfopen-keuken met toestellen van Siemens waaronder: vaatwasser, dampkap, over, keramische kookplaat en koelkast met vriezer van het merk Haier. Elektriciteit werd recent conform verklaard, vernieuwde badkamer, vernieuwde beglazing met draai-kipstand enz. Dit zijn de volgende afmetingen: Inkom 2,77m², Woonkamer 31,79m², keuken 5m², slaapkamers 12,3m² en 14,51m², badkamer 4,3m². Deze eigendom is ideaal voor eigen gebruik als om te verhuren. De EPC-score van 444/kWh/m² is een oude score. U kunt ons steeds contacteren op 052/57.72.76. of via info@bessemsvastgoed.be. Tot binnenkort. Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag 139 000,00 Registratie 1 13 900,00 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 3 808,46 Totaal 156 708,46 1 (10,00 % van de aankoopprijs) Realisatiewaarde Huurprijs/maand 625,00 Jaarlijkse kosten (OV) 2 1 350,00 Bruto rendement 3 4,79 % Netto rendement 4 3,92 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten
Evolutie prijzen (appartementen in Sint-Niklaas - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: http://statbel.fgov.be/nl/statistieken/cijfers Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 1986 80 31 899,00 5,83 % 1987 107 34 988,00 9,68 % 1988 95 39 851,00 13,90 % 1989 138 49 719,00 24,76 % 1990 106 50 122,00 0,81 % 1991 102 47 663,00-4,91 % 1992 165 63 071,00 32,33 % 1993 161 72 180,00 14,44 % 1994 140 68 183,00-5,54 % 1995 125 59 428,00-12,84 % 1996 126 72 804,00 22,51 % 1997 134 71 967,00-1,15 % 1998 147 77 765,00 8,06 % 1999 242 68 681,00-11,68 % 2000 187 80 885,00 17,77 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging 2002 190 89 613,00 17,32 % 2003 209 97 733,00 9,06 % 2004 192 130 649,00 33,68 % 2005 153 122 702,00-6,08 % 2006 171 127 441,00 3,86 % 2007 223 157 013,00 23,20 % 2008 221 147 476,00-6,07 % 2009 192 152 374,00 3,32 % 2010 220 163 945,00 7,59 % 2011 280 170 528,00 4,02 % 2012 256 178 621,00 4,75 % 2013 280 184 173,00 3,11 % 2014 306 185 542,00 0,74 % 2015 299 205 409,00 10,71 % 2016 209 184 372,00-10,24 % 2001 168 76 385,00-5,56 %
Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen 156 708,46 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 0,40 % 35,00 % 0,14 % Totaal 156 708,46 Rentevoet Looptijd Afbetaling per maand Niet opgegeven Verhuurprijs 625,00 5j 1,81 % 30,00 % 0,54 % 10j 4,11 % 20,00 % 0,82 % 15j 6,60 % 10,00 % 0,66 % 20j 5,32 % 5,00 % 0,27 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging 2,43 % Maandelijkse eigen inbreng Maandelijkse kosten 112,50 Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: 156 708,46 139 000,00 Jul 625,00 112,50 512,50 512,50 139 000,00 Aug 625,00 112,50 512,50 512,50 139 278,82 Sep 625,00 112,50 512,50 512,50 139 558,19 Oct 625,00 112,50 512,50 512,50 139 838,13 Nov 625,00 112,50 512,50 512,50 140 118,63 Dec 625,00 112,50 512,50 512,50 140 399,69 Jan 625,00 112,50 512,50 512,50 140 681,32 Feb 625,00 112,50 512,50 512,50 140 963,51 Mar 625,00 112,50 512,50 512,50 141 246,26 Apr 625,00 112,50 512,50 512,50 141 529,59 Mei 625,00 112,50 512,50 512,50 141 813,48 Jun 625,00 112,50 512,50 512,50 142 097,94
Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar 7 500,00 1 350,00 6 150,00 6 150,00 142 097,94 2018 - Jul 7 601,25 1 368,23 6 233,03 6 233,03 142 382,97 2019 - Jul 7 703,87 1 386,70 6 317,17 6 317,17 145 848,28 2020 - Jul 7 807,87 1 405,42 6 402,45 6 402,45 149 397,92 2021 - Jul 7 913,28 1 424,39 6 488,89 6 488,89 153 033,95 2022 - Jul 8 020,10 1 443,62 6 576,49 6 576,49 156 758,48 2023 - Jul 8 128,38 1 463,11 6 665,27 6 665,27 160 573,65 2024 - Jul 8 238,11 1 482,86 6 755,25 6 755,25 164 481,68 2025 - Jul 8 349,32 1 502,88 6 846,45 6 846,45 168 484,82 2026 - Jul 8 462,04 1 523,17 6 938,87 6 938,87 172 585,39 2027 - Jul 714,69 128,64 586,05 586,05 176 785,76 Verkoop 2027 - Aug 177 140,37 Verkoop Geschatte waarde Aug 2027 177 140,37 5 Kosten bij verkoop (4,2350%) -7 501,89 Cash na verkoop 169 638,48 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 2 344,18 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%
Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 2,43 % 2,00 % beperkte Eigen middelen -156 708,46-156 708,46-156 708,46 Cashflow 67 718,04 67 718,04 67 718,04 Cash na verkoop 169 638,48 162 532,43 156 708,46 Gecreërde opbrengst 80 648,05 73 542,00 67 718,03 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 51,46 % + 46,93 % + 43,21 % IRR 4,24 % 3,92 % 3,66 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst.