Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op 3 december 2015 om 14:30 uur, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3475/4721, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Het object Torenweg 4 & Noorderstraat 11, 9989 AA te Omschrijving Op de hoek van de Torenweg en de Noorderstraat staat dit object, gebouwd in 1910 en uitgebouwd in 1980, nu in gebruik voor 4 verschillende doeleinden: 1. Via Torenweg 4 is de sportschool te bereiken. De sportschool is verdeeld over 2 lagen met op de begane grond de entree, balie, fitness ruimte en kantoor. Op de de éérste verdieping zijn de kleedkamers, de sauna en zonnebank ruimte. De sportschool is ca. 200 m2. 2. De voormalige cafetaria is ook via de Torenweg te bereiken. Hier is een bar, gastenruimte, toilet en bergruimte. De cafetaria is ca. 75 m2. Deze ruimte is thans niet in gebruik. 3. Het voormalige café aan de Noorderstraat (hoek Pastorieweg) bestaat uit een café ruimte met bar, toiletten, een opslagruimte met kelder en een doorgang naar een zaal met podium en bar. Het café is samen met de zaal ca. 250 m2. Deze ruimte is thans niet in gebruik 4. Overige ruimte (voormalige bedrijfswoning) met een oppervlakte van ca. 110 m². Deze ruimte is thans niet in gebruik. 1
Object Locatie Bereikbaarheid Perceel Object Perceelgrootte ca. 787 m² Totaal verhuurbaar oppervlak: ca. 635 m², waarvan ca. 200 m² verhuurd Bouwjaar: ca. 1910 en bijgebouwd in ca. 1980 Parkeren: (Beperkt) parkeren op openbare weg is een dorp in het noorden van de provincie Groningen in Nederland. Het is een dorp in de gemeente Eemsmond en telt ca. 2.400 inwoners. Het object is gelegen in de dorpskern van op de hoek van de Torenweg en de Noorderstraat. Het openbaar vervoer via bus en trein liggen op loopafstand. Luchtfoto Indicatieve omlijning van Torenweg 4 & Noorderstraat 11. 2
Huurgegevens De bedrijfsruimte aan de Torenweg 4 is in gebruik genomen als een sportschool. Deze huurovereenkomst is ingegaan op 1 mei 2004 met een proeftijd van 2 jaren met daarna nog de tijd van 5 jaar in optie te keuze van huurder. Verdere huurtermijnen zijn in de huurovereenkomst niet vastgelegd. STRAAT NR HUURDER GEBRUIK HUURINKOMSTEN PRIJSPEIL INDEXATIE Torenweg 4 A. Kuipers - De Vries Studio Balans 8.581,80 2015 Jaarlijks Opleveringsniveau Eigendomssituatie Kadastrale gegevens In de staat bij de juridische levering Vol eigendom Gemeente, Sectie C, nummer 2545 Eigenaarslasten De WOZ waarde (peildatum 01-01-2014) Torenweg 4 en Noorderstraat 11: Adres Gebruiksoppervlak WOZ rapport Geregistreerd nietwoonoppervlak (bruto) WOZ rapport WOZ Noorderstraat 11 202 m² 424 m² 182.000 Torenweg 4 150 m² 261 m² - Totaal 352 m² 685 m² 182.000 Eigenaarslasten 2015 Onroerende zaak belasting Noorderstraat 11 0,3795% WOZ 690,69 Onroerende zaak belasting Torenweg 4 0,3795% WOZ - Rioolheffing 129,75 Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van waterschapslasten. 3
Bestemming Het bestemmingsplan Centrum is te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl via het volgende ID NL.IMRO.1651.0000BP13-0401. Onderstaand volgt hiervan een samenvatting. Voor volledige informatie verwijzen wij naar het daadwerkelijke bestemmingsplan. Voor de Noorderstraat 11 heeft het object heeft de bestemming Horeca 9.1 Bestemmingsomschrijving De voor horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. horecabedrijven; b. verkeer en verblijf; c. openbare nutsvoorzieningen; d. groenvoorzieningen en water. Onder horecabedrijven is horeca in de vorm van een discotheek en/of nachtclub niet begrepen. Tevens is per artikel 9.2 sub 5 (bouwregels) van toepassing dat het aantal dienstwoningen niet meer dan het bestaande aantal dienstwoningen per bedrijf bedraagt. Voor de Torenweg 4 heeft het object de bestemming Dienstverlening 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor dienstverlening aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een afslank- en bewegingsstudio; b. zakelijke dienstverlening. Bron: ruimtelijkeplannen.nl 4
Overig Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien. Fiscaal Op de verkoop is 6% overdrachtsbelasting van toepassing op het bedrijfsgedeelte en 2% overdrachtsbelasting op de bedrijfswoning. Belangrijk bericht Belangrijke data Gunning Openbare veiling ( Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW ) De openbare veiling vindt plaats op 3 december 2015, 14:30 uur start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3475/4721 ten overstaan een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht (CMS Derks Star Busmann N.V., t.a.v. mr. F. Stroucken, Mondriaantoren, Amstelplein 8A te Amsterdam, of per e-mail: janneke.dewaal@cms-dsb.com). Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bogauctions.com/static/auctions/3475/biedformulier.pdf Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/index/3475 18 november 2015, 23:59u: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). 3 december 2015 om 14:30 uur start openbare veiling van het registergoed. De verkoper behoudt zicht het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover binnen vijf werkdagen na veiling uitspreken. Garanties Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. 5
Kadastrale kaart 2545 6
Kadastraal bericht 2545 7
Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE Roy Erkelens T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 42 roy.erkelens@cbre.com CBRE Jeroen de Vroome T 020 626 26 91 M 06 11 62 32 07 jeroen.devroome@cbre.com Disclaimer CBRE B.V. ( CBRE ) is door Cooperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. (de Executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Torenweg 4 en de Noorderstraat 11 te (de Transactie ). CBRE is door de Executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Executant, om namens de Executant deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Executant en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Executant en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Executant en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Executant, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief adviseur van de Executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. 8