Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! 6 GROTE TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN 4 TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TYPE WIELEWAAL 4 NUL TREDEN WONINGEN
INHOUD P.04 Over Westerhei P.06 Over de omgeving P.08 Situatieoverzicht Westerhei P.10 De architect: Eigentijds, met opvallende accenten, en toch met een dorpse sfeer P.12 Ruime Tweekappers P.24 Twee onder een kap woningen Type Wielewaal P.34 Levensloopwoningen P.42 Een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens P.44 Inspiratie en advies in ons Warenhuys P.47 Kwaliteit en afbouw 2 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 3
4 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! OVER WESTERHEI In Westerhei, het nieuwbouwplan aan de westrand van Nieuwendijk, is het prettig wakker worden. Het is een plek voor iedereen die graag in een nieuw, comfortabel huis wil wonen, en toch dicht bij het goede gevoel van het dorpsleven wil blijven. Een plek om jullie gezin groot te zien groeien, waar je een praatje maakt met de buurman terwijl de kinderen in de lentezon buiten spelen. WESTERHEI GEWOON GOED 5
gewoon op de fiets 6 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! OVER DE OMGEVING Westerhei ligt aan de westrand van Nieuwendijk, een dorp in de driehoek Gorinchem - Breda - Dordrecht. Het ligt dus gunstig om overal in Nederland snel te kunnen zijn. Tegelijkertijd leunt Nieuwendijk tegen de Biesbosch aan, één van Nederlands mooiste natuurgebieden, waar je wandelend of varend helemaal tot rust komt. Ook Nieuwendijk zelf straalt de rust en ruimte van de natuur uit. Het is een authentiek dorp, vroeger bevolkt door dijkwerkers en rietsnijders. Tegenwoordig een dorp dat alle moderne voor zieningen en gemakken binnen handbereik heeft. Een dorp waar mensen elkaar nog groeten op straat. WESTERHEI GEWOON GOED 7
SITUATIEOVERZICHT WESTERHEI IPPELSEWEG ZANDSTEEG KILSE SUIKERPEER JANBAAS BOOMGAARD SINGEL DIRKAPPEL DIRKAPPEL BOOMGAARD BOOMGAARD KAFAPPEL GROTE TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TWEE ONDER EEN KAP WONINGEN TYPE WIELEWAAL NUL TREDEN WONINGEN GEREALISEERD IN AANBOUW BOUWKAVELS KILDIJK 8 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Westerhei ligt direct tegen de bestaande dorpskern van Nieuwendijk aan, zodat alle basisvoorzieningen binnen handbereik zijn. Het is een ruim opgezette wijk met aan de noordzijde de Ippelseweg met zijn weidse uitzichten en aan de zuidzijde de bestaande woningen aan de Kildijk. De wijk is groen opgezet, bevat een grote waterpartij en straalt vooral rust en ruimte uit. Ruimte om te genieten van het leven. En, doordat de wijk een 30 km-zone is, ook ruimte om te spelen. In totaal komen er in Westerhei zo n 150 woningen te staan, ieder met hun eigen karakter. Bovendien kunt u door de diverse optionele uitbreidingen en indelingsmogelijkheden zelf bepalen hoe uw huis eruit komt te zien. Inmiddels zijn de eerste 33 projectmatige woningen en een aantal bouwkavels aan de Ippelseweg en nabij De Singel gerealiseerd en wordt er op dit moment gebouwd aan 29 woningen Utrecht A27 Zandsteeg A27 Ippelseweg A15 Gorinchem Westerhei Dordrecht Biesbosch Nieuwendijk Kildijk Nieuwendijk Oosterhout Breda WESTERHEI GEWOON GOED 9
DE ARCHITECT: EIGENTIJDS, MET OPVALLENDE ACCENTEN, EN TOCH MET EEN DORPSE SFEER 10 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Als je een wijk ontwerpt, is het belangrijk de connectie te maken met de mensen die er straks gaan wonen. Niet letterlijk uiteraard, maar je moet je goed verplaatsen in de wensen van de toekomstige kopers. De huizen die wij voor de tweede fase van Westerhei ontwierpen, bieden voor alle typen geïntereseerden wat wils, vertelt Maurice van der Meijden van Quadrant Architecten. Als een wijk ontworpen wordt, zijn daar altijd een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan voor nodig. In het beeldkwaliteitsplan staat onder andere waar de huizen qua uitstraling aan moeten voldoen. Het plan voor Westerhei is opgeknipt in een aantal delen. Het ene is wat traditioneler, het andere iets moderner. 2 onder 1 kap Het gedeelte met royale twee-onder-een-kapwoningen dat wij voor deze fase ontwierpen is eerder klassiek van opzet. Het zijn grote huizen in jaren- 30-stijl, met een kenmerkende schildkap. Mede dankzij de erkers en de Franse balkons zijn het woningen met allure. Ook de locatie is prachtig: aan de voorzijde van een groot groengebied, met de nodige afstand tot de volgende woningen. Dat geeft lucht en ruimte, een gevoel van kwaliteit. Wit wijkje Het deel dat wij het witte wijkje noemen heeft een compleet ander gevoel. Het is een stuk eigentijdser, maar toch nog steeds typisch dorps, en het dankt zijn bijzondere uitstraling aan de witte gevels. Doordat de zijmuren wel van metselwerk zijn, springen de gevels er echt uit. Bij sommige huizen hebben we bovendien een doorgeschoten dakkapel toegevoegd. Die loopt door tot in de eerste verdieping. Vooral doordat een van de woningen met zo n opvallende dakkapel precies op een markant punt in de wijk staat, valt dat extra op. In dit witte gedeelte van de wijk komen diverse typen woningen naast elkaar te staan: hoek- en tussenwoningen, maar ook twee-onder-eenkappers en levensloopbestendige woningen. Dankzij die mix wordt de buurt straks een leuke mengeling van jong en oud. Dat is, samen met de mooie en afwisselende uitstraling van de huizen, belangrijk voor een wijk. De kracht van een mooie uitvoering De tweede fase van Westerhei krijgt een luxe uitstraling, en de accenten maken de wijk extra aantrekkelijk voor het oog. Maar het belangrijkste zit hem volgens mij in de afwerking. Daarin komt echt de kracht van ons ontwerp naar voren. We hebben prima ervaringen met de aannemer. Ik heb er dus alle vertrouwen in dat ook het vervolg van de Westerhei straks prachtig uit de verf komt. WESTERHEI GEWOON GOED 11
RUIME TWEEKAPPERS AAN DE KAFAPPEL KENMERKEN Inhoud: vanaf 635 m 3, woonoppervlak: vanaf 145 m 2 Ruime tuinen op het westen 3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 3000,- incl. BTW 12 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! De ruime twee kappers aan de Kafappel hebben een ruime keuken en woonkamer. Door de woning te spiegelen kun je kiezen voor een keuken aan de voorzijde of juist aan de achterkant. Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers en een ruime badkamer te vinden. De 2 e verdieping is ruim en is in te delen als extra slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Kortom, een woning die jou alle mogelijkheden biedt. WESTERHEI GEWOON GOED 13
Kies kosteloos de woonindeling die bij je past! We bieden je de keuze: kies kosteloos de woonindeling die het beste bij jouw wensen aansluit. Wil je de woonkamer aan de straatzijde of juist met zicht op de achtertuin? De overige verdiepingen spiegelen mee met de begane grond. Wat wordt jouw ideale indeling? KEUZE 1 INDELING WOONKAMER AAN STRAATZIJDE met de ouderslaapkamer aan de achterzijde begane grond eerste verdieping 14 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! KEUZE 2 INDELING WOONKAMER AAN TUINZIJDE met de ouderslaapkamer aan de voorzijde begane grond eerste verdieping WESTERHEI GEWOON GOED 15
BEGANE GROND 2 ONDER 1 KAP WONINGEN dubbele tuindeuren hoekerker voor veel lichtinval en extra ruimte gevelindeling bouwnummer 14 16 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES 01 02 04 03 01 AANBOUW 2,40 M 2 02 DEUR NAAR GARAGE 03 VERPLAATSEN KEUKEN NAAR VOORZIJDE 04 GARAGE SPLITSEN IN LEEFRUIMTE EN BERGING ruime keuken aan straatzijde gevelindeling bouwnummer 13 WESTERHEI GEWOON GOED 17
EERSTE VERDIEPING 2 ONDER 1 KAP WONINGEN prachtige master bedroom vaste trap naar zolder separaat tweede toilet complete badkamer twee royale slaapkamers aan de voorzijde gevelindeling bouwnummer 14 18 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES riante master bedroom Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! 01 02 OPTIES 01 SAMENVOEGEN TWEE SLAAPKAMERS TOT ROYALE MASTER BEDROOM 02 INLOOPKAST WESTERHEI GEWOON GOED 19
TWEEDE VERDIEPING 2 ONDER 1 KAP WONINGEN vrij indeelbare zolder 20 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! 01 02 OPTIES 01 WERKRUIMTE 02 EXTRA SLAAPKAMER / SPEELRUIMTE WESTERHEI GEWOON GOED 21
INTERIEURIMPRESSIE 2 ONDER 1 KAP WONINGEN 22 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 23
TWEE ONDER EEN KAP WONING TYPE WIELEWAAL KENMERKEN Inhoud: 575 m 3, woonoppervlak: 130 m 2 Ruime tuinen op het westen 3 slaapkamers Complete badkamer Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 2500,- incl. BTW 24 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! De witte gevels geven het type Wielewaal een modern karakter. Deze leuke twee onder een kap woningen beschikken allemaal over een garage. Op de begane grond heb je als koper de keuze om je keuken aan de voorzijde of achterzijde van de woning te positioneren. Op de 1 e verdieping vind je een ruime masterbedroom van circa 16 m 2. De overige twee slaapkamers zijn circa 8 m 2 groot. De zolder is ruim en biedt verschillende mogelijkheden. WESTERHEI GEWOON GOED 25
BEGANE GROND TYPE WIELEWAAL BEGANE GROND GETEKEND BOUWNR. 54 & 56 GESPIEGELD BOUWNUMMER 55 & 57 gevelindeling bouwnummer 62 en 65 26 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES schuifpui Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! uitbreiding 2400 mm BEGANE GROND OPTIES verplaatsen keuken naar voorzijde WESTERHEI GEWOON GOED 27
EERSTE VERDIEPING TYPE WIELEWAAL 28 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! samenvoegen slaapkamers sanitair naar eigen keuze WESTERHEI GEWOON GOED 29
TWEEDE VERDIEPING TYPE WIELEWAAL 30 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! grote dakkapel optionele indeling dakraam WESTERHEI GEWOON GOED 31
INTERIEURIMPRESSIE TYPE WIELEWAAL 32 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 33
EXTERIEURIMPRESSIE LEVENSLOOPWONINGEN KENMERKEN Inhoud: 460 m 3 en 550 m 3 (bouwnummer 80) woonoppervlak: 115 m 2 en 120 m 2 (bouwnummer 80) Levensloop bestendig Ruime tuinen op het oosten Slaapkamer en badkamer op de begane grond Voldoende parkeergelegenheid Inclusief keukencheque: E 2500,- incl. BTW 34 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! Met het complete woonprogramma op de begane grond bieden de nul treden woningen een ideale woonbeleving, als u bijvoorbeeld kleiner wil gaan wonen maar nog niet toe bent aan een appartement. Deze woningen hebben de badkamer en slaapkamer op de begane grond, waardoor u niet elke dag die trap meer op hoeft. Op de verdieping is nog ruimte voor een ruime werkkamer of 2 e slaapkamer. Daarnaast zijn er nog vele optiemogelijkheden WESTERHEI GEWOON GOED 35
BEGANE GROND LEVENSLOOPWONINGEN 36 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! ruime woonkamer berging op begane grond keuken naar het midden WESTERHEI GEWOON GOED 37
EERSTE VERDIEPING LEVENSLOOPWONINGEN 38 WESTERHEI GEWOON GOED
OPTIES Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! 2e badkamer extra werkamer/ slaapkamer WESTERHEI GEWOON GOED 39
TWEEDE VERDIEPING LEVENSLOOPWONINGEN bergingszolder 40 WESTERHEI GEWOON GOED
Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! WESTERHEI GEWOON GOED 41
een keuken en badkamer helemaal naar jouw wens Een huis zonder keuken of badkamer is geen thuis. Bij jouw nieuwbouwwoning hoort de mogelijkheid om een keuken en badkamer uit te zoeken die volledig naar je eigen smaak is. De adviseurs van Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys zijn volledig op de hoogte van de mogelijkheden binnen jouw woning en helpen je graag om binnen jouw smaak en budget tot een schitterend ontwerp te komen. Jouw keuken Zo veel mensen zo veel wensen en smaken verschillen... Er is voor gekozen om geen standaard keuken te ontwerpen maar kopers van een woning een keukencheque te verstrekken. Deze keukencheque kan binnen de aangegeven termijn ingewisseld worden bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg, voor de aankoop van een complete keukeninrichting. Zij zijn exact op de hoogte van de indeling en mogelijkheden van je woning. Jouw keuken is dus altijd maatwerk en aangepast op jouw wensen en leefsituatie. Je keuken wordt opgeleverd onder Woningborg garantie. Jouw badkamer In de woning is een complete badkamer opgenomen, ingericht met kwalitatief hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Hansgrohe. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys is de badkamer en het toilet zoals opgenomen in de woning te bekijken. Het is vanzelfsprekend mogelijk je badkamer aan te passen, zodat deze (mogelijk nog beter) aan je wensen voldoet. Denk hierbij aan kleine aanpassingen van tegelwerk en/ of sanitair, maar ook een compleet andere indeling is mogelijk. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys maken ze direct voor je inzichtelijk wat hiervan de financiele consequenties zijn. Zij nemen ook de bouwkundige kosten mee in hun berekening. Je woning wordt altijd inclusief sanitair en tegelwerk opgeleverd, hiermee is ook direct de garantie gewaarborgd. Keukencheque De koper van de woning ontvangt een keukencheque*. De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een complete keukeninrichting. *De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld. 42 WESTERHEI GEWOON GOED
WESTERHEI GEWOON GOED 43
44 WESTERHEI GEWOON GOED
inspiratie en advies in ons warenhuys Een interactief warenhuys waar ruim 3.000 m2 aan keukens, badkamers, tegels, woonstijlen en bouwkundige opties samen komen. In de vier stijlgebieden en compleet aangeklede stijlhuizen vind je volop inspiratie. Een bezoek aan de showroom is een heuse beleving. Naast de nieuwste keuken- en badkameropstellingen ontdek je de antwoorden op al je vragen. Wat houdt een waterbesparende kraan nu in en hoe zie je het verschil naast andere kranen. Wat is het verschil tussen elektrisch koken en koken op inductie? Wat gebeurt er als ik een theezakje laat vallen op een natuursteen werkblad, geeft dit vlekken? Hoe zien de door mij gekozen tegels eruit in het ochtend- of avondlicht? De keuzepleinen en het keukenlaboratorium helpen je om de juiste keuzes te maken en in de daglicht kamer of paskamer neem je nog eens de proef op de som. Keuken- en badkamerpaskamer Door werkende opstellingen, een daglichtkamer en een keukenlaboratorium kun je de mogelijkheden zelf ontdekken en ervaren. Daarnaast kun je je keuken en badkamer op ware grootte nabouwen in de paskamers. Hiermee krijg je een perfect beeld van de afmetingen en of dat dit in je huis past. 4 woonstijlen In de showroom staan vier woonstijlen centraal: puur, klassiek, modern en trendy. Hiervoor zijn speciale stijlstudio s ingericht. Om de stijl goed tot uiting te brengen, is per stijlstudio een volledig huis ingericht, compleet met keuken, badkamer, toilet, woonkamer. Deze studio s zijn ingericht door vier verschillende ontwerpers, namelijk Piet Boon, vtwonen, DMARQ en Anouk B. De studio s laten zien welke mogelijkheden een stijl biedt en bieden direct inspiratie voor de inrichting van je eigen woning. Kookstudio De kookstudio op de eerste verdieping is het hart van de showroom. Hier kun je met een heerlijke kop koffie of thee alle indrukken laten bezinken. Een professionele kok geeft kookdemonstraties en helpt je graag bij je vragen over apparatuur. Je krijgt hier letterlijk en figuurlijk een kijkje in de keuken. Kijk hoe de apparaten werken, verras je over razendsnelle snijtechnieken en stel al je vragen die je maar wilt. Openingstijden ma t/m wo 09.30-17.30 uur do 09.30-21.00 uur vrij 09.30-17.30 uur zat 10.00-17.00 uur Regterweistraat 5 4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16) T 0418-55 66 66 info@vanwanrooij-warenhuys.nl www.vanwanrooij-warenhuys.nl We nemen graag de tijd om je te informeren en inspireren. Bel ons voor een afspraak zodat we tijd voor je kunnen reserveren. WEST ERHEI G E WO O N G O E D 45
gewoon gezellig 46 WESTERHEI GEWOON GOED
KWALITEIT EN AFBOUW Wonen in Nieuwendijk......gewoon goed! De woningen zijn ontwikkeld om u een optimaal woongenot te bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van de uitvoering zijn hiernaast enkele onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt krijgen. Energie zuinig Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels, vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken. Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast. Gevels en daken De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hardhouten kozijnen. Dankzij inbraakwerend hang- en sluitwerk is uw woning goed beschermd. Verschillende accenten van het metselwerk en schilderwerk, fraaie detaillering van de goot, overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen, geven de woning een klassiek karakter. Oplevering Uw woning wordt te allen tijde opgeleverd inclusief afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair. Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen. Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als contractstuk dienen. Hierin zijn alle spelregels, procedures en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen. Woningborg garantie De aannemer is aangesloten bij Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016 en bevat bovenal een afbouwzekerheid. Inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke apparaten en inrichting c.q. aankleding geven een impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard uitrusting van de woning. Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. De huisnummers worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt. Aan getekende openbare voorzieningen en bestaande of geplande beplanting buiten de erfgrenzen kunnen geen rechten worden ontleend, tenzij in de technische omschrijving anders wordt vermeld. Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstand en/of nutsbedrijven. Kopersbegeleiding Wij hechten veel belang aan een goede begeleiding. De kopersbegeleider wordt voor u het vertrouwde gezicht. Hij of zij loodst u soepel door het bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoonlijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode ontvangt u van ons met regelmaat nieuwsbrieven over de status van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte welkom op de bouwplaats. WESTERHEI GEWOON GOED 47
De Makelaars van Altena Burg. v/d Lelystraat 16a 4285 BL Woudrichem (0183) 30 70 40 woudrichem@dmva.nl Hofstede Makelaardij o.g. Hoogstraat 24 4251 CL Werkendam (0183) 50 51 24 werkendam@hofstedemakelaardij.nl CV WESTERHEI IS EEN SAMENWERKING TUSSEN WOONSTICHTING LAND VAN ALTENA EN VAN WANROOIJ PROJECTONTWIKKELING BV projectontwikkeling www.westerhei.nl