Adres : In de Wolken 254, Amstelveen Wijk : Groenelaan Perceeloppervlakte : 698 M² Woonoppervlakte : ca. 177 M² Kamers : 4 Bouwjaar : Omstreeks 1970 Inhoud van de woning : ca. 655 M³ Vraagprijs 995.000.-- k.k.
Mooi gelegen, vrijstaande bungalow met carport en garage in de rustige groene wijk Groenelaan vlakbij het winkelcentrum Groenhof. Een heerlijke diepe, brede tuin met de hele dag zon ligt rondom het huis en grenzend aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden naar het Golfterrein en Amstel. Mogelijkheid om de bungalow aanzienlijk te vergroten. Indeling Fraai aangelegde voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, ruime entree/hal met toilet, garderobe en meterkast, toegangsdeuren naar de verschillende ruimten. Ruime, zonnige woonkamer aan de tuinzijde voorzien van een marmeren vloer (met vloerverwarming) en mooie open haard. De woonkamer v.v. zonneschermen en luxaflex heeft toegang tot de tuin door middel van een schuifpui en is voorzien van een ingebouwde hordeur. De ruime Miele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur alsmede een bijkeuken, waarin o.a. de c.v. installatie, wasmachine en droger is geplaatst. Drie ruime slaapkamers en 2 badkamers. De masterbedroom is naast de aangrenzende badkamer (v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en lichtkoepel) ook voorzien van royale inbouwkasten. De tweede badkamer is v.v. een inloopdouche, wastafel en toilet. De riante, met veel privacy aangelegde tuin v.v. een tuinhuisje grenst aan het groengebied "Amstelland", een beschermd natuurgebied tot aan de Amstel ('s winters vanuit de tuin te zien). Aanvullende informatie -Bouwjaar omstreeks 1970 -Oppervlakte perceel 698 m2 -Woonoppervlakte ca. 177 m2 exclusief garage (ca. 16 m2) -Mogelijkheid om de bungalow aanzienlijk te vergroten -Carport -Garage -Achtertuin ca. 270 m2 -Terras op het zuiden ca. 90 m2 -Zonneschermen -Lichtkoepels -Op maat gemaakte horren in de ramen door het hele huis -In de nabijheid van de Internationale School -Nefit Topline HR combi-ketel uit 2010 -Aanvaarding in overleg Ligging en omgeving Op loopafstand bevindt zich het overdekte winkelcentrum Groenhof met diverse winkels. Het grote winkelcentrum Gelderlandplein met zijn verscheidenheid aan winkels is op circa 10 minuten van de bungalow gelegen. Ook het Amstelveense winkelcentrum 'Het Stadshart' is in de nabijheid gelegen. Hier vindt u talloze winkels, de favoriete weekmarkt en de Biologische markt, een ultramoderne bibliotheek en tal van uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum en de vele restaurantjes. De aanwezigheid van de op 5 minuten loopafstand gelegen tram (lijn 5 en 51) alsmede diverse bushaltes zorgen ervoor dat het openbaar vervoer optimaal is. De uitvalsweg naar de A9 met verbinding naar de A10 (de ring rondom Amsterdam) en de Schiphollijn zorgen voor een goede bereikbaarheid. Voor de liefhebbers van een rustige omgeving treft u op loopafstand het natuurgebied rond de Amstel aan waar u in alle rust kunt fietsen, lopen en ook kunt golfen en watersporten. Op 15 minuten afstand treft u het pittoreske Ouderkerk aan de Amstel aan met zijn verscheidenheid aan restaurants.
Foto's van In de Wolken 254 Amstelveen
Foto's van In de Wolken 254 Amstelveen
Aanvullende algemene informatie Onderstaande informatie geeft u inzicht over de manier waarop een onderhandelingsproces en/of koop tot stand komt. Het is belangrijk dit aandachtig door te lezen, vooral wanneer u geen gebruik maakt van de diensten van een makelaar ter begeleiding bij de aankoop. Dit kan teleurstellingen of vervelende situaties voorkomen. Uitbrengen van biedingen De aspirant-koper dient, bij het aangaan van onderhandeling (het uitbrengen van een bieding): - aan verkopend makelaar aan te kunnen tonen dat het koopvoorstel voldoende financieel is gewaarborgd, bijvoorbeeld door contact met of uitgebracht advies door daartoe deskundige en erkende financi?le instelling of adviseur. - de bieding schriftelijk (fax/e-mail/post) aan verkopend makelaar toe te zenden. - biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een tegenvoorstel uitbrengt of de bieding afwijst. Mededelingsplicht en onderzoeksplicht De verkoper en diens makelaar zullen aan de aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Kosten koper Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten o.a.: -Overdrachtsbelasting (2%); -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte). Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met o.a.: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte; -Kosten taxatierapport t.b.v. financiering. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er sprake van een koopovereenkomst. Binnen enkele dagen na het sluiten van de overeenkomst, wordt hetgeen overeengekomen is vastgelegd in een koopakte, volgens Amsterdams gebruik opgesteld door en getekend bij een notaris, bij voorkeur kantoorhoudende in de regio Amsterdam, naar keuze van koper. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule of ontbindende voorwaarde. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Ontbindende voorwaarde: voorbehoud financiering Let op! U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bieding moet u melden dat uw bieding "onder voorbehoud van financiering" is. Het is belangrijk om deze voorwaarde op te laten nemen in de koopakte. Voor verkrijging van de financiering wordt een termijn afgesproken (bijv. drie weken), waarin de koper de tijd heeft om de financiering rond te krijgen. Indien blijkt dat de koper binnen de gestelde termijn geen hypotheek heeft kunnen verkrijgen, kan hij de koop ontbinden mits de koper van tenminste twee erkende hypotheekverstrekkers een schriftelijke afwijzing kan overleggen aan verkoper en/of diens makelaar. Bankgarantie/Waarborgsom Tevens wordt bij de koop overeengekomen dat er een bankgarantie cq. waarborgsom wordt gesteld door de koper ter garantie van uiteindelijke afname van het pand. Dit is doorgaans een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom, die ook binnen een afgesproken termijn (bijv. 3 weken) op de derdengeldenrekening van de notaris gestort dient te worden, door de hypotheekverstrekker of de koper zelf. Extra voorwaarde bij koopovereenkomsten gesloten door Makelaarskantoor Goudsmit: Verkoper heeft in de drie werkdagen (waarbij zaterdagen en zondagen niet als werkdagen worden aangemerkt), volgend op de dag waarop de koopakte is getekend, het recht zonder opgaaf van reden de koop te ontbinden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om hierboven volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan bovenstaande informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Delen van deze tekst zijn overgenomen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) waarvan Makelaarskantoor Goudsmit b.v lid is.