: Hartelstein 5, Amsterdam

Transcriptie

1 Adres : Wijk : Buitenveldert Perceeloppervlakte : 483 M² Woonoppervlakte : ca. 275 M² Kamers : 8 Bouwjaar : Omstreeks 2000 Inhoud van de woning : ca. 780 M³ Vraagprijs k.k.

2 Wat onmiddellijk opvalt als je deze fraaie, vrijstaande villa in Buitenveldert binnenkomt is het licht en de ruimte. Het huis nodigt je uit door de warmte en de sfeer. Eenmaal binnen word je verrast door het uitzicht op het water en het Klein Loopveld aan de overkant. De locatie is perfect. Met een woonoppervlakte van ca. 275 m2 en een beschutte achtertuin van ca. 140 m2 die veel privacy biedt, is dit een prachtig object. Het werd gebouwd in 1999/2000 en wordt sindsdien zorgvuldig onderhouden en bewoond door de eerste eigenaars. Dit huis moet u zien. Het zal u verrassen. Indeling Begane grond: entree, grote hal met vide, meterkast, ruim toilet, garderobe; bijkeuken met ruimte voor wasmachine, droger, ijskast/vriezer en wijnkast; ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een grote oven (met spit), vaatwasser, koelkast, magnetron en fornuis; woonkamer met open haard (gasgestookt) en een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin; garage met cv-ketel en boiler (beide uit 2000), ventilatie-unit (WTW) en een elektrisch bedienbare deur. Eerste verdieping: ruime slaapkamer met balkon op het zuiden, inloopkast, badkamer met veel kastruimte, twee wastafels, bad, inloopdouche en toilet; een biljart-en werkkamer met een open haard (gasgestookt); 2 kleinere slaapkamers; een tweede badkamer met inloopdouche, toilet en een ruime wastafel; een tweede ventilatie-unit (WTW). De tuinen: De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en langs de zijkanten van het huis. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een voortuin van ca. 30 m2 met daarnaast een oprit die toegang geeft tot de garage. Aanvullende informatie -woonoppervlakte is ca. 275 m2; uitbreiding is mogelijk -woonoppervlakte is berekend exclusief de vide van ca. 9 m2 -de oppervlakte van het perceel is ca. 483 m2 -de inhoud van het pand is ca. 780 m3 -de tuinoppervlakte rondom het huis is ca. 300 m2 -er is een alarmsysteem aanwezig -het huis is volledig ge?soleerd (pui, vloeren en beglazing) -de gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming -ook de badkamers hebben vloerverwarming -er is een mechanisch ventilatiesysteem aanwezig met warmteterugwinning -de achterzijde van het huis is voorzien van zonwering -er zijn aansluitingen voor TV en radio aanwezig in elk vertrek, behalve in de badkamers -de erfpachtcanon bedraagt? 515,50 per jaar (vast tot 15 juli 2034) -er is betaald parkeren: 3 bewonersvergunningen mogelijk ad? 96,-- per jaar per vergunning -aanvaarding in overleg Ligging en omgeving Buitenveldert is een zeer gewilde wijk in stadsdeel Zuideramstel. De infrastructuur is optimaal. Allerlei voorzieningen zijn hier te vinden; denk aan scholen van alle niveaus, de Vrije Universiteit (inclusief het ziekenhuis), grote en kleine winkelcentra (waaronder het Groot Gelderlandplein), en veel verschillende sportverenigingen en sportaccommodaties (o.a. het Wagener stadion). De omgeving is groen. U vindt hier parken ( o.a. het Amstelpark) en het Amsterdamse Bos. Ook ligt het huis dichtbij de Zuidas en op max. 15 minuten autorijden van Schiphol en minder dan 3 minuten naar de snelwegen richting Utrecht en Den Haag. Er zijn verscheidene mogelijkheden van openbaar vervoer: tramlijn 5, metrolijn 51, en meerdere buslijnen. En binnen enkele fietsminuten bent u op het NS-station Zuid.

3 Foto's van Hartelstein 5 Amsterdam

4 Foto's van Hartelstein 5 Amsterdam

5 Aanvullende algemene informatie Onderstaande informatie geeft u inzicht over de manier waarop een onderhandelingsproces en/of koop tot stand komt. Het is belangrijk dit aandachtig door te lezen, vooral wanneer u geen gebruik maakt van de diensten van een makelaar ter begeleiding bij de aankoop. Dit kan teleurstellingen of vervelende situaties voorkomen. Uitbrengen van biedingen De aspirant-koper dient, bij het aangaan van onderhandeling (het uitbrengen van een bieding): - aan verkopend makelaar aan te kunnen tonen dat het koopvoorstel voldoende financieel is gewaarborgd, bijvoorbeeld door contact met of uitgebracht advies door daartoe deskundige en erkende financi?le instelling of adviseur. - de bieding schriftelijk (fax/ /post) aan verkopend makelaar toe te zenden. - biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en/of diens makelaar antwoordt met een acceptatie, een tegenvoorstel uitbrengt of de bieding afwijst. Mededelingsplicht en onderzoeksplicht De verkoper en diens makelaar zullen aan de aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van de koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Kosten koper Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten o.a.: -Overdrachtsbelasting (2%); -Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering; -Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte). Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met o.a.: -Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte; -Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte; -Kosten taxatierapport t.b.v. financiering. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er sprake van een koopovereenkomst. Binnen enkele dagen na het sluiten van de overeenkomst, wordt hetgeen overeengekomen is vastgelegd in een koopakte, volgens Amsterdams gebruik opgesteld door en getekend bij een notaris, bij voorkeur kantoorhoudende in de regio Amsterdam, naar keuze van koper. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule of ontbindende voorwaarde. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Ontbindende voorwaarde: voorbehoud financiering Let op! U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bieding moet u melden dat uw bieding "onder voorbehoud van financiering" is. Het is belangrijk om deze voorwaarde op te laten nemen in de koopakte. Voor verkrijging van de financiering wordt een termijn afgesproken (bijv. drie weken), waarin de koper de tijd heeft om de financiering rond te krijgen. Indien blijkt dat de koper binnen de gestelde termijn geen hypotheek heeft kunnen verkrijgen, kan hij de koop ontbinden mits de koper van tenminste twee erkende hypotheekverstrekkers een schriftelijke afwijzing kan overleggen aan verkoper en/of diens makelaar. Bankgarantie/Waarborgsom Tevens wordt bij de koop overeengekomen dat er een bankgarantie cq. waarborgsom wordt gesteld door de koper ter garantie van uiteindelijke afname van het pand. Dit is doorgaans een bedrag ten bedrage van 10% van de koopsom, die ook binnen een afgesproken termijn (bijv. 3 weken) op de derdengeldenrekening van de notaris gestort dient te worden, door de hypotheekverstrekker of de koper zelf. Extra voorwaarde bij koopovereenkomsten gesloten door Makelaarskantoor Goudsmit: Verkoper heeft in de drie werkdagen (waarbij zaterdagen en zondagen niet als werkdagen worden aangemerkt), volgend op de dag waarop de koopakte is getekend, het recht zonder opgaaf van reden de koop te ontbinden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande informatie is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om hierboven volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan bovenstaande informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Delen van deze tekst zijn overgenomen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) waarvan Makelaarskantoor Goudsmit b.v lid is.