Opmeer. verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V.

Openbare verkoping op dinsdag 22 september 2015, s-middags om 14:00u start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bogauctions.com/auction/lot/3215/3832, ten overstaan van een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Het object A) het nog niet volledig afgebouwde Scheringa Museum voor Realisme aan de Breestraat 11 te, kadastraal bekend gemeente sectie C nummer 1708, groot drie hectare zeven are en tien centiare B) de percelen grond, plaatselijk bekend Breestraat 9 en nabij Breestraat 6 te, kadastraal bekend gemeente, sectie C nummers 1723 en 1813, gezamenlijk groot zeventien are en vijftig centiare. A B C Omschrijving Het niet voltooide gebouw, dat voorheen bestemd was voor het Dirk Scheringa Museum, staat leeg sinds de bouw eind 2009. Het object is met hoogwaardige materialen gebouwd. Het object is verdeeld in drie bouwdelen en meet in totaal ca. 9.359 m² verdeeld als volgt: Bouwdeel Begane grond Verdieping 1 Verdieping 2 Totaal A 1.550 934 1.275 3.759 B 4.050 - - 4.050 C 1.550 - - 1.550 Totaal 9.359 Bovenstaande metrages zijn indicatief en niet volgens NEN 2580 opgemeten. 1

Locatie Het object is gelegen in gemeente, tegenover het gemeentehuis en op ca. 55 km van Amsterdam en nabij Hoorn (ca. 14km) en Heerhugowaard (ca. 11 km) en Alkmaar (ca. 23 km). A7 Amsterdam 3

Luchtfoto Luchtfoto met indicatieve omlijning. Zie kadastrale kaart voor exact perceeloverzicht Bron: Google Earth Bouwjaar Opleveringsniveau Eigendomssituatie 2009 (niet afgerond) In de staat bij de juridische levering Volle eigendom Eigenaarslasten De WOZ waarde (peildatum 01-01-2011) Breestraat 9 en 11 Adres Onderdeel Grondslag WOZ /OZB Bedrag Breestraat 9 OZB Eigenaren 135.000 153,00 Breestraat 11 OZB Eigenaren 6.800.000 7.752,00 Breestraat 11 Rioolheffing 6.800.000 633,40 Totaal 8.538,40 Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Zie verder artikel 10.1 van de koopovereenkomst zoals beschikbaar op https://www.bogauctions.com/static/auctions/3215/koopovereenkomst%20en%20conceptakte%20tot%2 0levering.pdf 4

Bestemming De bestemming van het museum is maatschappelijke doeleinden. Het aangrenzende perceel heeft de bestemming wonen. A. Museum Perceel: Maatschappelijke doeleinden 1. Doeleindenomschrijving De op de plankaart voor "maatschappelijke doeleinden" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. levensbeschouwelijke-, medische-, sociale-, culturele- en educatieve instellingen; b. water, met dien verstande dat voor de inrichting van de gronden die als zodanig op de plankaart zijn aangeduid, behoudens ondergeschikte aanpassingen, dient te worden uitgegaan van de bestaande inrichting met water; c. groenvoorzieningen, met dien verstande dat voor de inrichting van de met opgaand groen aangeduide gronden dient te worden uitgegaan van behoud van de opgaande beplanting; d. openbare nutsvoorzieningen; en tevens voor: e. begraafplaats, uitsluitend voor zover de gronden als zodanig zijn aangeduid. In de bestemming zijn seksinrichtingen niet begrepen. Bron: Voorschriften Bestemmingsplan Hoogwoud,, Spanbroek. 5

Bestemming B. Aangrenzend perceel grond: Wonen De op de plankaart voor "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen al dan niet in combinatie met aan-huis-verbonden beroepen; b. groenvoorzieningen; c. water, met dien verstande dat voor de inrichting van de gronden ter plaatse van de aanduiding water, behoudens ondergeschikte aanpassingen, dient te worden uitgegaan van de bestaande inrichting met water. In de bestemming zijn seksinrichtingen niet inbegrepen. Het oppervlak in gebruik voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep bedraagt ten hoogste 30% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en bijgebouwen gezamenlijk, met een absoluut maximum van 40 m². Het parkeren ten behoeve van de bestemming dient op eigen erf te geschieden. Tevens is de aanduiding Specifieke vorm van wonen stolp van toepassing. Bron: Bestemmingsplan Breestraat 9 te 14 December 2009 6

Plankaart Bestemmingsplan Hoogwoud, en Spanbroek (20 april 2006) Uitsnede Plankaart Bestemmingsplan Breestraat 9 te (14 december 2009) Belangrijk bericht De openbare veiling vindt plaats op dinsdag 22 september 2015. s-middags om 14:00 uur start de online veiling, via BOG Auctions https://www.bogauctions.com/auction/lot/3215/3832 ten overstaan een van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busmann N.V. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3215/3832 7

Kadastrale kaart 8

Kadastraal bericht C 1708 9

Contact Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE Jeroen de Vroome T 020 626 26 91 M 06 11 62 32 07 roy.erkelens@cbre.com CBRE Robert-Jan Peters T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 40 robert-jan.peters@cbre.com Disclaimer CBRE B.V. ( CBRE ) is door Cooperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A. ( Rabobank ) aangesteld als haar adviseur ten aanzien van de door de curator van het faillissement van Scheringa Museum B.V. aangezegde en geplande (Openbare) verkoop van het onroerend goed (het Vastgoed ) aan de Breestraat 9 en 11 te (de Transactie ). CBRE is alleen door de Rabobank geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de Rabobank, om namens de Rabobank deze beknopte samenvatting (de Samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de Potentiele Kopers ) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Rabobank en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. De Samenvatting is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. De Samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het Vastgoed. De Rabobank en CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze Samenvatting of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de Informatie ) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Rabobank en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Rabobank, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de Samenvatting en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als adviseur van de Rabobank en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de Samenvatting en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie. 12