VRIJWILLIGE VERKOOP op MAANDAG 20 MAART 2017 vanaf 18.00 uur, in het pand De Rode Hoed, gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris mr. A. Buma van Buma Algera Notariaat Geheel pand, onderverdeeld in twee woningen, welke beschikken over elk vier (slaap) kamers, een gemeenschappelijke keuken en een gemeenschappelijke badkamer, staande en gelegen aan de Transvaalkade 24 te Amsterdam
KADASTRALE OMSCHRIJVING Woonhuis met ondergrond, erf en verder aanbehoren, staande en gelegen te 1092 JL Amsterdam aan de Transvaalkade 24, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 6497, groot vijfentachtig centiare.
LOCATIE Het pand aan de Transvaalkade 24 te Amsterdam is gelegen in de Transvaalbuurt, Amsterdam Oost. De buurt ligt tussen de Transvaalkade in het zuiden, de Wibautstraat in het westen, de spoorlijn tussen Amstelstation en Muiderpoortstation in het noorden en de Linnaeusstraat in het oosten. De naam Transvaalbuurt verwijst naar de namen van straten en pleinen die ontleend zijn aan (geografische) begrippen uit de vroegere Boerenrepublieken Transvaal en Oranje Vrijstaat in Zuid-Afrika. Na de Tweede Boerenoorlog die door de Engelsen was gewonnen, vernoemden veel Nederlandse steden en dorpen straten naar namen van personen en andere begrippen uit de Boerenrepublieken. Jarenlang werd de wijk de Afrikanerbuurt genoemd. Rond 1912 veranderde de naam in Transvaalbuurt maar de wijk wordt anno 2014 ook nog steeds vaak Afrikanerbuurt genoemd. De winkels van de Linnaeusstraat, de Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort zijn op loopafstand, net als diverse eetgelegenheden, het Oosterpark en de altijd gezellige Dappermarkt! De woning is goed te bereiken met het openbaar vervoer (tramlijn 9 en diverse buslijnen) en het eigen vervoer (A-10, S 112). Daarnaast is er per direct een parkeervergunning te verkrijgen en is er ruim voldoende parkeerplek aanwezig in de omgeving. GEBRUIK / HUUROPBRENGST Transvaalkade 24 I A 406,06 Transvaalkade 24 I B 396,- Transvaalkade 24 II A 330,- + 515,- Transvaalkade 24 II B 325,- Transvaalkade 24 HS A 370,- Transvaalkade 24 HS B 523,77 Transvaalkade 24 S A 429,35 Transvaalkade 24 S B deze woning staat leeg Transvaalkade 24 S C 377,77 De kale huur bedraagt 3.672,95 per maand / 40.445,40 per jaar. WAARBORGSOMMEN Ingeval dat er voorafgaande aan de veiling en met inachtneming van de termijnen een reëel onvoorwaardelijk en onderhands bod wordt gedaan welke door executant wordt aanvaard, dient bieder er zorg voor te dragen dat ten tijde van de ondertekening van de koopovereenkomst de waarborgsom (ten bedrage van 10% van de koopsom) is gestort op de derdenrekening van de veilingnotaris.
LASTEN Volgens ingewonnen informatie, zijn de navolgende zakelijke lasten verschuldigd; Lasten per jaar op basis van 2016 Transvaalkade 24-H Onroerende zaak belasting 221,04 Waterschapslasten 64,27 Rioolrecht/aansluitrecht 2017 128,40 Lasten per jaar op basis van 2016 Transvaalkade 24-I Onroerende zaak belasting 129,96 Waterschapslasten 37,50 Rioolrecht/aansluitrecht 2017 128,40 WOZ WAARDE Transvaalkade 24-H te Amsterdam 386.500,- Transvaalkade 24-I te Amsterdam 225.500,- VERZEKERING Koper dient het pand direct na gunning zelf te verzekeren. GROND/ZAKELIJKE RECHTEN Het pand is gelegen op eigen grond. AANSCHRIJVINGEN Er zijn verkoper met betrekking tot de registergoederen geen (voor)aanschrijvingen en/of (voor)aankondigingen bekend op grond van de Woningwet. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen. Ten aanzien daarvan, wordt generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid aanvaard. OVERDRACHTS/OMZETBELASTING Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper overdrachtsbelasting verschuldigd.
MILIEU Volgens verkregen informatie van het bodemloket is er op het perceel geen bodemonderzoek plaatsgevonden en zijn er geen boven of ondergrondse tanks bekend. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu. Met het oog op de bouwperiode is het niet onmogelijk dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt. BESTEMMING/GEBRUIK Met betrekking tot het perceel Transvaalkade 24 te Amsterdam is het bestemmingsplan Transvaalbuurt van toepassing. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent het wel of niet toewijzen van dit gebruik. BOUWJAAR Circa 1939.
OPPERVLAKTE Conform NEN2580: Transvaalkade 24-H 104,6 m2 Transvaalkade 24-I 85,8 m2 Plattegronden en meetcertificaten zijn op te vragen bij de directiemakelaar. BEZICHTIGINGEN OP AFSPRAAK MOGELIJK OP ONDERSTAANDE DATA Belangstellenden kunnen zich melden bij de makelaar. Zodra het bezichtigen van het pand mogelijk is zullen de belangstellenden uitgenodigd worden om het pand te bekijken. GARANTIE Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenning bedraagt 1% van de opbrengst exclusief de eventueel verschuldigde BTW. GUNNING / RISICO Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde geheel of gedeeltelijk niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen werkdagen 5 dagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 november 2015. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via BOG-AUCTIONS worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
VEILINGZAAL Adres De Rode Hoed: Keizersgracht 102 te Amsterdam. In de veilingzaal dienen biedingen ook via de computer te worden ingevoerd. Hiervoor zijn computers in de zaal aanwezig. Tevens is er deskundig personeel aanwezig om uitleg te geven over het bieden per computer. VEILCONDITIES Geveild wordt conform de Algemene Veilingvoorwaarden onroerend goed Amsterdam 2001 (AVA 2001). VEILINGINFORMATIE Particulieren die niet bekend zijn met deze wijze van veilen wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van http://www.eersteamsterdamse.nl/ Afschriften van de bewijzen van eigendom, splitsingsakte en tekening, omgevingsvergunning 30-04-2014 en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: NOTARIS Buma Algera Notariaat mr. A. Buma Prins Hendriklaan 27-29 1075 AZ Amsterdam Telefoon: 020 3058922 Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaar: Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z De heer S. Heinen Van Woustraat 161-huis 1074 AK AMSTERDAM Telefoon : (020) 672 70 74 Email : sven@smitenheinen.nl
Transvaalkade 24-H
Transvaalkade 24-I