Huurovereenkomst SPACE-S werkruimte zonder koppeling woonruimte Contractnummer: De ondergetekenden: Stichting Woonbedrijf SWS.Hhvl, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, statutair gevestigd en kantoorhoudende te Eindhoven aan de Wal 2 (5611 GG), hierna te noemen: ''verhuurder'', en geboortedatum: hierna te noemen ''huurder'', Overwegende dat: Verhuurder zich als Toegelaten Instelling in de zin van de Woningwet onder andere ten doel stelt het bieden van huisvesting aan personen door het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen; Verhuurder in dit kader ruim 400 sociale huurwoningen (bestaande uit appartementen, lofts, woon- werkcombinaties, studentenkamers en -studio s) heeft gerealiseerd binnen het project SPACE-S, die speciaal zijn bestemd voor huurders die zich kunnen vinden in het bijzondere karakter van SPACE-S; Onder het bijzondere karakter van SPACE-S wordt verstaan: een woonomgeving: - waar groen en stedelijk samen komt; - waar bewoners elkaar graag ontmoeten om samen dingen te ondernemen, maar ook een eigen plek hebben; - waar bewoners niet alleen wonen, maar ook werken, ontspannen en hun passie uitoefenen; - waar bewoners de flexibiliteit hebben om zelf vorm te geven aan hun woning en wijk; - waar een diversiteit aan bewoners woont waaronder studenten, starters, ouderen, en bewoners met woonbegeleiding. SPACE-S is meer dan wonen. Vanaf het begin staan bewoners aan het roer. Samen met verhuurder bepaalde / bepalen zij hoe zij willen wonen, hoe de woonomgeving en woningen er uit zien en hoe zij willen samen leven met hun buren. Speciaal voor het doel van SPACE-S een vereniging is opgericht, te weten de Bewonersvereniging Space-S, hierna te noemen: de Vereniging, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 66351316. De Vereniging zal activiteiten organiseren voor haar leden, uitsluitend huurders van Space-S, die passen binnen het bijzondere karakter van SPACE-S; Er sprake is van gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die uitsluitend toegankelijk zijn voor huurders van SPACE-S of voor huurders van SPACE-S die tevens lid zijn van de Vereniging waarbij voor alle hieronder genoemde ruimten en voorzieningen geldt dat de Vereniging het recht van medegebruik heeft: Uitsluitend toegankelijk voor huurders van SPACE-S en hun bezoekers: - gemeenschappelijke tuinen op de eerste etage tussen blok 1, 2, 3 en 4 en op de begane grond, hierna te noemen: de collectieve tuinen ; - een aantal toegankelijke tuinen op de daken van de woonblokken 2, 4 en 6, hierna te noemen: de daktuinen ; - een collectieve binnenruimte op de 1 e verdieping van blok 1, verdeeld in woonkamer, keuken + toilet, wasruimte met wasmachines, doucheruimte en slaapkamer, hierna te noemen: woonkamer en logeerkamer ; - twee kleine collectieve ruimtes in blok 1 (verdieping 6) en 5 (verdieping 6), grenzend aan de daktuinen van blok 2 en blok 6, hierna te noemen: serres. Uitsluitend toegankelijk voor huurders van SPACE-S die tevens lid zijn van de Vereniging: - een collectieve binnenruimte op de begane grond van blok 5, verdeeld in keuken + berging, toiletgroep, hoofdruimte en halfopen tweede ruimte, hierna te noemen: buurthuis. Door verhuurder voor het gebruik van voormelde gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen nadere regels in artikel 8 lid 2 van de huurovereenkomst zijn opgesteld die onderdeel uitmaken van de huurovereenkomst;
De Vereniging, in opdracht van verhuurder, de beheerder is van het buurthuis, de woonkamer, de daktuinen, de logeerkamer, en serres waarbij de Vereniging het exclusieve gebruiksrecht heeft van het buurthuis; De Vereniging via de contributie, haar leden toegang geeft tot het buurthuis onder nadere door de Vereniging bepaalde voorwaarden; Verhuurder de combinatie van wonen en werken mogelijk wenst te maken en daarom diverse werkruimten heeft gerealiseerd. Er wordt bij de werkruimte een onderscheid gemaakt tussen de werkruimte die gekoppeld is aan een woonruimte en een werkruimte zonder die koppeling. De werkruimte in deze huurovereenkomst is niet gekoppeld aan een woonruimte. De werkruimte heeft in tegenstelling tot de gekoppelde werkruimten een eigen meter en is enkel te bereiken via één ingang zonder dat deze werkruimte ook te bereiken is via een woonruimte; Verhuurder alleen bereid is om aan huurder de werkruimte te verhuren onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat de bestemming van het gehuurde uitsluitend een bestemming is in de zin van artikel 7:230a BW; Het nadrukkelijk niet zal zijn toegestaan om gezien de belangen van verhuurder, waaronder het bijzondere karakter van SPACE-S en de belangen van de overige huurders, de werkruimte voor een andere bestemming te gebruiken; Gelet op de hierboven genoemde bijzondere omstandigheden verhuurder het van belang acht om aanvullende bepalingen op te nemen in de huurovereenkomst; Voor het ingaan van deze huurovereenkomst het bijzondere karakter en de bijzondere bepalingen met huurder zijn besproken. VERKLAREN ALS VOLGT TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Het gehuurde Artikel 1 De verhuurder verhuurt aan huurder de werkruimte gelegen aan ADRES, in Eindhoven. De huurder accepteert de huur van deze werkruimte. De huur betreft de werkruimte inclusief onroerende aanhorigheden, het medegebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, waaronder de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen in de andere complexen van Space-S, voor zover deze vrij toegankelijk zijn voor huurder, de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer alsmede logeerkamer en serres, hierna te noemen: "het gehuurde". Een beschrijving van het gehuurde met fotobijlage en plattegrond alsmede plattegrond van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen is toegevoegd als bijlage 1. Deze bijlage maakt integraal onderdeel uit van de overeenkomst. De bestemming van het gehuurde Artikel 2 2.1 De werkruimte is gezien het bijzondere karakter van SPACE-S, de belangen van de overige huurders en de locatie van de werkruimte uitsluitend bestemd om als werkruimte in de zin van artikel 7:230a BW te worden gebruikt door huurder. 2.2 Het is huurder niet toegestaan een andere bestemming aan het gehuurde te geven dan omschreven in 2.1. Er mag nadrukkelijk door huurder geen bestemming aan de werkruimte worden gegeven die betrekking heeft op een bestemming in de zin van artikel 7:290 BW, zoals een klein handelsbedrijf of een ambachtsbedrijf. Evenmin mag in de werkruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal aanwezig zijn voor rechtstreekse levering van zaken of diensten. 2.3 Voor het recht van (mede)gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die zijn vermeld in de overwegingen gelden specifieke regels voor de bestemming en het gebruik daarvan. Deze regels zijn in artikel 8.3 van de huurovereenkomst opgenomen.
De duur van de huurovereenkomst Artikel 3 3.1 De huurovereenkomst is aangegaan voor onbepaalde tijd en gaat in op DATUM. 3.2 Indien door omstandigheden, die niet aan de verhuurder te wijten zijn het gehuurde later aan de huurder wordt opgeleverd, zal deze latere opleveringsdatum als overeengekomen datum gelden en zal van een tekortkoming van de zijde van de verhuurder geen sprake zijn. De door de huurder te betalen prijs Artikel 4 4.1. Vanaf de ingangsdatum van de huur is huurder maandelijks een prijs verschuldigd van PRIJS Deze prijs bestaat uit de kale huurprijs en het voorschot op de servicekosten. De servicekosten zijn een vergoeding voor geleverde zaken en diensten. De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig artikel 16 van de toepasselijke algemene bepalingen. Op deze vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. Deze zaken en diensten worden in deze overeenkomst verder gespecificeerd. Partijen komen overeen dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt. 4.2. De kale huurprijs die de huurder verschuldigd is, bedraagt: Verhuurder heeft het recht om de huurprijs te wijzigen met ten minste het percentage dat overeenkomt met het percentage dat wettelijk is toegestaan voor een huurverhoging van niet-geliberaliseerde woonruimte per de eerstvolgende 1 juli en vervolgens jaarlijks. 4.3. Het maandelijkse voorschotbedrag voor de servicekosten bedraagt: Dit bedrag is als volgt samengesteld: a. Servicekosten, vergoeding van geleverde zaken en diensten die verband houden met het gebruik van het gehuurde: Invoegen servicekostencomponenten Totaal b. Fondsen, vergoeding van geleverde zaken en diensten die verband houden met het gebruik van het gehuurde: Totaal c. Overige diensten, vergoeding van geleverde zaken en diensten die geen verband houden met het gebruik van het gehuurde: N.v.t. 4.4 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand. Huurder geeft aan de verhuurder een machtiging om het verschuldigde bedrag af te schrijven van zijn rekening. Huurder zorgt ervoor en staat ervoor in dat op dat moment het saldo op zijn rekening voldoende is. In elk geval kan betaling ook geschieden door storting op rekening van de verhuurder.
De waarborgsom Artikel 5 Huurder is een waarborgsom verschuldigd van 0,00 De waarborgsom dient te worden betaald op de dag dat de overeenkomst wordt getekend. Volmacht bij overlijden Artikel 6 Huurder verleent, door de ondertekening van deze huurovereenkomst, verhuurder een onherroepelijke volmacht om het gehuurde te ontruimen (en te betreden) als de huurder overlijdt en er geen medehuurder is die de huurovereenkomst voortzet en het gehuurde niet ontruimd is aan het einde van de tweede volle kalendermaand volgend op de maand van overlijden. Verhuurder is gerechtigd om dan alle roerende zaken die zich in het gehuurde bevonden vanwege huurder, in zijn macht te doen brengen en naar eigen inzicht hierover te beschikken. Huurder verklaart hierbij uitdrukkelijk dat deze volmacht niet bij zijn dood eindigt. Bijzondere bepalingen en de algemene huurvoorwaarden Artikel 7 7.1. Op deze overeenkomst zijn de Algemene Bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW versie juli 2003 van toepassing. De inhoud van de Algemene Bepalingen is bij partijen bekend. Deze voorwaarden maken integraal onderdeel uit van de overeenkomst. De huurder verklaart dat hij een exemplaar van de Algemene Bepalingen heeft ontvangen bij de ondertekening van deze overeenkomst. 7.2. In afwijking van of als aanvulling op de Algemene Bepalingen is het volgende overeengekomen: I. Huurder is op hoogte gesteld van de inhoud en context van de bijzondere karakteristieken van SPACE-S. De bijzondere karakteristieken zijn onderdeel van het goed huurderschap in de zin van art. 7:213 BW. Huurder zal zich in lijn met de inhoud en context van de bijzondere karakteristieken gedragen; II. Huurder heeft kennisgenomen van de overwegingen in de considerans van deze huurovereenkomst; III. IV. Huurder is op de hoogte (gesteld) van het bestaan en het doel van de Vereniging; De navolgende regels gelden voor het gebruik van de gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen die in de considerans nader zijn omschreven: a) De collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres worden als gemeenschappelijke ruimten gezien zoals is opgenomen in de Algemene Huurvoorwaarden; b) Huurder deelt het recht van gebruik van de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres met de andere huurders en de Vereniging, waarvan uitsluitend huurders van SPACE-S lid (kunnen) zijn; c) De Vereniging heeft het recht van gebruik van het buurthuis; d) De Vereniging verzorgt in beginsel de inrichting en het onderhoud van in elk geval de daktuinen. De kosten hiervan worden in beginsel gedragen door de Vereniging. Indien deze kosten niet (meer) kunnen worden gedragen, zal verhuurder deze kosten voor haar rekening nemen en deze doorbelasten in de servicekosten. e) De collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres zijn uitsluitend bestemd voor activiteiten overeenkomstig het bijzondere karakter van SPACE-S; f) De Vereniging is tot andere mededeling namens verhuurder de beheerder van de daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres; g) Huurder zal de woonkamer en logeerkamer alsmede de serres in goed onderling overleg met verhuurder alsmede samen met de Vereniging inrichten, gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt, een en ander in overeenstemming met de doelstelling van de Vereniging en het bijzondere karakter van SPACE-S. De collectieve
tuinen zullen door verhuurder worden onderhouden waarvan de kosten worden doorbelast via de servicekosten; h) Het is niet toegestaan de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer alsmede de serres aan derden te verhuren of in gebruik te geven; i) De logeerkamer maakt onderdeel uit van de ruimte waartoe ook de woonkamer behoort en is uitsluitend via de woonkamer te bereiken. De logeerkamer kan worden gebruikt door huurder of gasten van huurder. Voor het gebruik en reserveren van de logeerkamer zal een afzonderlijk reserveringssysteem worden gebruikt, welk systeem tot nadere mededeling namens verhuurder zal worden beheerd door de Vereniging. De huurder is verantwoordelijk voor het gebruik door de huurder of zijn gast van de logeerkamer voor de periode dat de logeerkamer door huurder of zijn gast in gebruik is (gegeven). j) Huurder of bezoekers en gasten van huurder mogen op geen enkele wijze hinder of overlast veroorzaken. Voor het gebruik van de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres gelden in dat verband dezelfde verantwoordelijkheden en verplichtingen als voor het gebruik van het gehuurde; k) Indien volgens verhuurder het gebruik van de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres in strijd is met de geldende afspraken, niet overeenkomt met de bedoeling van verhuurder met het gebruik van deze gemeenschappelijke ruimten of niet (meer) overeenkomt met de statutaire doelstelling van verhuurder, is verhuurder gerechtigd om: Aan het gebruik in de zin van art. 6.2.2. van de Algemene Huurvoorwaarden nadere voorschriften of aanwijzingen te verbinden die voor alle huurders van SPACE-S gelden. Deze zullen gelden zodra deze schriftelijk kenbaar zijn gemaakt; Het gebruik van deze gemeenschappelijke ruimten en voorziening(en) te beperken; Het gebruik te wijzigen in die zin, dat de Vereniging niet langer beheerder is van de collectieve tuinen, daktuinen, woonkamer en logeerkamer alsmede de serres maar dat het beheer weer berust bij verhuurder en ook het volledige onderhoud en de inrichting daarvan door of namens verhuurder wordt uitgevoerd en wordt doorbelast aan huurder. V. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook tegen elke dag van de maand. Gezien het bijzondere karakter van SPACE-S en de bijzondere selectieprocedure dient huurder zes weken voor de datum waartegen de huurder de huurovereenkomst zal gaan opzeggen verhuurder te informeren over de opzegging. Verhuurder kan dan tijdig, in overleg met de Bewonersvereniging, een nieuwe geschikte huurder vinden die past binnen het bijzondere karakter van SPACE-S. Met voormelde informatie termijn is niet bedoeld om de wettelijke opzegtermijn te wijzigen. De opzegtermijn voor huurder bedraagt 1 maand. 7.3. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast, hinder of schade wordt veroorzaakt door huurder, of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde en/of de directe woonomgeving of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 7.4 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde of in de eventuele gemeenschappelijke ruimten, of een deel daarvan, of in de directe omgeving die tot het gehuurde behoort, hennep te kweken of te verhandelen of het gehuurde in te richten als hennepkwekerij. Huurder is bekend met het feit dat het hebben van een hennepkwekerij leidt tot schade aan het gehuurde, leidt tot gevaarzetting alsmede overlast veroorzaakt. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt. Het is huurder evenmin toegestaan om het gehuurde of de gemeenschappelijke voorzieningen zodanig te (laten) gebruiken dat een dergelijk gebruik als een overtreding van de Opiumwet door huurder of door derden, die vanwege huurder gebruik maken van of aanwezig zijn in het gehuurde of de gemeenschappelijke ruimten, kan worden aangemerkt. Het is huurder bekend dat het handelen in strijd met voormeld verbod gepaard kan gaan met overlast, vervuiling, vandalisme etc. Het handelen in strijd met dit verbod is dermate ernstig dat dit de ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde op de kortst mogelijke termijn rechtvaardigt.
Verstrekking gegevens huishoudinkomen en gezinssamenstelling Artikel 8 8.1 Huurder verklaart dat de door hem aan verhuurder vóór aanvang van de huurovereenkomst verstrekte gegevens met betrekking tot zijn huishoudinkomen en gezinssamenstelling juist en volledig zijn. 8.2 Indien huurder onjuiste of onvolledige gegevens verstrekt en hij bij verstrekking van de juiste en volledige gegevens niet in aanmerking zou zijn gekomen voor het gehuurde, moet huurder het gehuurde ontruimen op eerste aanzegging van verhuurder. Indien huurder hiertoe niet overgaat, start verhuurder een gerechtelijke procedure met als doel ontruiming van het gehuurde. De bijlagen bij dit contract Artikel 9 De huurder verklaart te hebben ontvangen: - Bijlage 1: Beschrijving van het gehuurde met fotobijlage en plattegronden van gehuurde - Bijlage 2: de Algemene Bepalingen De in dit artikel bedoelde bijlagen maken deel uit van de huurovereenkomst. Aldus in tweevoud opgemaakt en ondertekend te Eindhoven op Huurder(s) Verhuurder A.A.H.J. Bellemakers districtsmanager District Strijp Afzonderlijke handtekening huurder voor ontvangst van de in artikel 9 vermelde bijlagen. Huurder