Een vrijwillige veiling op MAANDAG 27 juni 2016 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat te Amsterdam) van: een leeg op te leveren winkel-/horecaruimte met een bruto vloeroppervlakte van ca. 260 m² en juridisch bestaande uit twee appartementsrechten en twee percelen bedrijfsruimte doch feitelijk één grote ruimte en alles wat daar verder bij hoort, plaatselijk bekend als: 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in 3701 AA Zeist en kadastraal bekend gemeente Zeist, sectie L en achtereenvolgens: a) nummer 952 en index A-1; b) nummer 952 en index A-5; c) nummer 1348 en kadastrale grootte 2 are en 6 centiare; d) nummer 1350 en kadastrale grootte 41 centiare. De vier objecten worden in één keer geveild bij opbod en afslag.
Algemeen: Op 27 juni 2016 wordt op de Amsterdamse veiling (de E.A.O.G.V. b.v.) vrijwillig geveild twee appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een winkelruimte links en rechts op de begane grond alsmede twee achtergelegen percelen grond met de daarop staande bedrijfsruimte en alles wat daar verder bij hoort. Het betreft een leeg op te leveren winkel-/horecaruimte op de begane grond met een bruto vloeroppervlakte van ca. 260 m² (opgemeten volgens de NEN 2580- meetnormen, zie bijlage II). Het te veilen object is gelegen in het centrum van Zeist en in de nabijheid van een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. Het object is leeg en grotendeels gestukadoord en dient verder ingedeeld c.q. afgebouwd te worden. Bezichtigen: De winkel-/horecaruimte is leeg en er is gelegenheid tot bezichtigen. U kunt hiervoor een afspraak maken met ons makelaarskantoor. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 2
Indeling: De winkel-/horecaruimte is gelegen op de begane grond aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. De entree is aan de 2 e Dorpsstraat en er is aan beide zijden een toegangsdeur naar de bovenliggende appartementen. Er zijn verschillende deuren aan de achterzijde die toegang bieden tot het terras en de tuin/de plaats. De winkel-/horecaruimte heeft een grote vloeroppervlakte van ca. 260 m² waardoor het erg veel mogelijkheden heeft. Er dient nog het een en ander te gebeuren om de ruimte in gebruik te kunnen nemen. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 3
Bestemming: De bestemming van het pand is Gemengd en dit biedt vele mogelijkheden, zo is er onder anderen mogelijk: detailhandel, horeca (categorie 1 t/m 3) en kantoorruimte op de begane grond (zie bijlage III). Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 4
Locatie: Het te veilen object is gelegen in het centrum van Zeist nabij Slot Zeist en het stadhuis. In de directe omgeving van het te veilen object is een groot winkelaanbod en er zijn diverse horecagelegenheden. In het centrum van Zeist is het goed winkelen. Zeist heeft, naast de bekende winkelketens, nog veel speciaalzaken en er is een ruim aanbod aan horeca. De meeste winkels zijn geopend tussen 10:00 uur en 18:00 uur. Op vrijdagavond is het koopavond in Zeist. Het centrum van Zeist kent verschillende aantrekkelijke winkelstraten met elk hun eigen karakter. Het Zeister winkelrondje, te weten: Hogeweg, Slotlaan, Belcour/Emmaplein en Voorheuvel is vanuit de verschillende parkeergarages goed bereikbaar. De detailhandel en de horecafuncties zijn voornamelijk op de begane grond gevestigd en de woningen op de bovenverdiepingen. Zeist is een gewilde woon- en werkomgeving met uitstekende uitvalswegen richting de A-12 en de A-28. De winkel-/horecaruimte is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed te bereiken. Zeist heeft een eigen NS-station en het te veilen object is vanaf daar met meerdere bussen te bereiken. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 5
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde (2016) : 187.000,00 OZB (2016) : 327,06 Rioolrecht (2016) : p.m. Waterschapslasten (2016) : 49,55 Achterstallige lasten V.v.E. : p.m. Servicekosten aan V.v.E. : p.m. Plokgeld: Gunning/risico: Betaling/verrekening lasten: Bedenktijd: Veilcondities: De plokpenning is 3.750,- exclusief btw en die is voor rekening van de koper. Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 2 uur na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 27 juli 2016 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. In aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden Amsterdam ( AVA 2001 ) zijn aanvullende voorwaarden van toepassing in verband met de mogelijkheid om ook via internet mee te bieden. De veilingcondities zullen vanaf 30 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris de heer mr. J.H.F. van Overbeek (Kuin Van Overbeek Notariaat), Koninginneweg 56, 1075 EB Amsterdam, telefoon: 020-3052700, e-mail: info@kuinvanoverbeek.nl, fax: 020-3052704. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 6
Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en de heer J.C. Groenendijk Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlagen: Bijlage I : het kadastraal plan; Bijlage II : de plattegrond van de winkel-/horecaruimte; Bijlage III : informatie over de bestemming van het object; Bijlage IV : de locatie van het object; Bijlage V : de uitleg van het veilingsysteem. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 7
Bijlage I: het kadastraal plan Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 8
Bijlage II: de plattegrond van de winkel-/horecaruimte Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 9
Bijlage III: informatie over de bestemming van het object Bestemmingsomschrijving De voor "Gemengd" aangewezen gronden zijn bestemd voor: de hierna aangegeven doeleinden, op de daarbij aangegeven plaatsen: doeleinden in en onder de eerste bouwlaag boven de eerste bouwlaag detailhandel. ja 1) nee 2) maatschappelijk: bibliotheek, jeugd-, kinder- en naschoolse opvang, verenigingsleven. ja 1) nee 3) openbare dienstverlening. ja 1) nee 4) publiekgerichte dienstverlening. ja nee 2) horeca categorie 1 t/m 3, met inachtneming van het bepaalde in 9.1, onder o. ja nee 2) kantoren, met inachtneming van het bepaalde in 9.1, onder p. ja 1) nee 2) bedrijven, die in de van deze regels deel uitmakende bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten zijn aangeduid als milieu categorieën 1 en 2 danwel, per geval en plaats bezien, naar hun gevolgen voor de omgeving redelijkerwijs als zodanig kunnen worden aangemerkt, een en ander uitgezonderd detailhandel en horeca, met inachtneming van het bepaalde in 9.1, onder l. ja nee 2) bij ter plaatse toegestane functies behorende werkplaatsen en atelier-, praktijk-, kantoor- en opslagruimten. ja nee 2) wonen. ja ja bij wonen behorende toegangen en bergingen. ja ja 1) uitsluitend daar waar aangeduid. 2) behoudens bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang; 3) behoudens bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang, en met in achtneming van het bepaalde in 9.1, onder d. 4) behoudens bestaande, op de bestaande plaats en in de bestaande omvang, en met in achtneming van het bepaalde in 9.1, onder c. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 10
Bijlage IV: de locatie van het object Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 11
Bijlage V: de uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Tegelijkertijd met de veiling in de zaal kunt u via internet meebieden. Het bieden via internet wordt mogelijk gemaakt door de samenwerking tussen de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en Troostwijk Auctions. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen en het meebieden via internet, verwijzen wij u graag naar de website: http://www.eaogv.nl/. Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de winkel-/horecaruimte aan de 2 e Dorpsstraat 63 en 63-A in Zeist. 12