ROGGEL COPPELWEIDE 9 Op een prachtige locatie in Roggel ligt dit nagenoeg nieuwe appartement op de 1 e verdieping van een modern appartementencomplex met lift. Het complex is in 2009 gebouwd en gelegen in de groene en speels aangelegde nieuwbouwwijk "Reppelveld" te Roggel. STARTERSLENING MOGELIJK! Koopprijs 140.000,- K.K.
Algemene informatie: Centraal in Midden-Limburg, tussen centrum steden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna 37.000 inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo n 36.800 inwoners, waarvan 4.200 inwoners woonachtig zijn in Roggel. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie molens, o.a. de St. Petrusmolen uit 1901 en de St. Petruskerk uit 1447. Roggel heeft de natuurliefhebber veel te bieden. Het prachtige natuurgebied het Leudal, waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is bijzonder in trek bij recreanten. Kenmerkend voor Roggel is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven- Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond). zijn binnen 15 autominuten te bereiken. UITZICHT VANUIT APPARTEMENT
ENTREE Begane grond De privé bergingen bevinden zich op de begane grond. Ieder appartement beschikt over een eigen praktische berging voor o.a. fietsen. Deze ruimte is zowel vanuit de centrale hal als vanuit de straatkant bereikbaar. Via de algemene entree met bellentableau, videofoon en automatische schuifdeur bereikt u de centrale hal met postbussen, trappenhuis en liftinstallatie.
WOONKAMER & BALKON 1 e Verdieping Via de trap of de lift bereikt u de 1e verdieping van het complex. U betreedt het appartement via de sfeervolle en ruime gang. Meterkast en gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje zijn bereikbaar vanuit de gang. Ook heeft u toegang tot de 2 slaapkamers (vanuit beide slaapkamers is het balkon bereikbaar) en de ruime volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Vanuit de lichte centraal gelegen woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de kern van Roggel, de groenvoorzieningen en de hofjeswoningen gelegen aan de Beltmolenstraat. Grote raampartijen en een schuifdeur completeren deze woonkamer. De woonkamer (ca. 22 m²) groot, biedt ook toegang tot het balkon (ca. 8,2 m²).
SLAAPKAMER & BADKAMER TOILET
KEUKEN De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gascomfort, vlakscherm afzuigkap, koelkast, spoelunit en een elektrische hete luchtoven/grill. Vanuit de keuken is de technische ruimte bereikbaar met de opstelling van de cv-ketel, WTW-systeem en witgoedaansluitingen. Buitengedeelte: De parkeerplaatsen zijn gelegen aan de achterzijde van de twee appartementencomplexen. Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!
KADASTRALE LIGGING
LIGGING Beknopte gegevens Bouwjaar: 2009 Beglazing: dubbele beglazing Kozijnen: hardhout / draai-kiep Warmwatervoorziening: middels Nefit HR combiketel Isolatie: volledig geïsoleerd Beglazing: Hr++ Overige: WTW installatie Inhoud: ca. 205 m³ Woonoppervlakte: ca. 65 m² Servicekosten: 107,75 per maand (lidmaatschap VVE, alg. onderhoudskosten, opstalverzekering, alg. schoonmaakkosten)en); Onderhoudstoestand: uitstekend
Starterslening kopen met een financieel steuntje Wilt u voor het eerst een woning kopen, maar staan de hoge woonlasten u in de weg? Met de Starterslening kunt u, in de meeste gevallen, toch de woning kopen die u op het oog heeft. Om het kopen van een huis makkelijker te maken biedt de gemeente Leudal u financiële steun bij het kopen van uw eerste woning. Voor wie? De aanvrager is een woonachtige verblijfsgerechtigde persoon van de gemeente Leudal of heeft een sociaal-economische binding met Leudal. In geval van een aanvraag door twee personen geldt het criterium voor een van beiden. - De aanvrager is niet eerder in bezit geweest van een koopwoning. Wat zijn de condities van de lening? - De kosten voor het verkrijgen van eigendom van de woning mogen niet hoger zijn dan 173.000,-. De totale verwervingskosten van de woning mogen in totaal niet hoger zijn dan 185.500,-. - Onder de verwervingskosten wordt verstaan de koop-/aanneemsom met daarbovenop de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting, renteverlies tijdens de bouw, notariskosten, makelaarskosten en afsluitkosten voor de lening. Bij bestaande bouw wordt hiervoor 6% van de koopsom en eventuele verbeterkosten gerekend en bij nieuwbouw 6% over de koop-/aanneemsom en eventueel meerwerk. - Meerwerk/verbeterkosten zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening. - Zowel de eerste als de tweede hypotheek dient te worden verstrekt onder Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De maximale hoogte van de Starterslening bedraagt 20% van de verwervingskosten met een maximum van 30.000,-. Gemeente bepaalt Gemeente Leudal heeft voorwaarden opgesteld waaraan u moet voldoen om voor de Starterslening in aanmerking te komen. Ook bepaalt uw gemeente de maximale hoofdsom van de Starterslening die u kunt krijgen. Meer informatie? Neem voor meer informatie contact op met Kierkels & Hensen Vastgoed. Startersleningen zijn beperkt beschikbaar op = op
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl