Heidestraat 103 nr. 43 Rekem-Belgie

Heidestraat 103 nr. 43 Rekem-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Scherp geprijsd! Op een prachtige plek in het park, in een bosrijke omgeving net over de grens bij Maastricht, is deze vrijstaande recreatiewoning in verkoop gekomen. Met drie slaapkamers en twee badkamers is de beschikbare ruimte optimaal benut. De woonkamer is ruim en de keukeninrichting heeft diverse inbouwapparatuur. Alle facetten om comfortabel te recreëren zijn aanwezig: vaatwasser, open haard en voldoende ruimte om met 6 personen te verblijven. De woning ligt in het vernieuwde deel van Sonnevijver, omringd door prachtige natuur en op ongeveer 10 kilometer van Maastricht. Als u over dit deel van het park loopt, zult u onder de indruk zijn van de fraaie, romantische architectuur, de slingerende wandelpaden, de metershoge bomen en de rust die u omarmt. Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, antracietkleurige plavuizen vloer en toegang tot de woonkamer en de badkamer en toiletruimte op de begane grond. De nette toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De badkamer heeft een ligbad, separate douche en een wastafel met spiegel en planchet. De antracietkleurige plavuizen vloer is doorgelegd in de badkamer en toiletruimte. De woonkamer is tuingericht en voorzien van twee schuifpuien, een open haard en een antracietkleurige plavuizen vloer. Er is voldoende plaats voor een ruime zithoek en een zespersoons eettafel. Door het verplaatsen van de deur van de zitkamer naar de keuken kan de zitkamer optimaal benut worden. De open keuken heeft een uitgebreide keukeninrichting met kookeiland en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-magnetron. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 3 slaapkamers bereikbaar, elk geschikt voor twee personen. Vanaf een van de slaapkamers is de tweede badkamer toegankelijk, deze heeft een douche, wastafel en tweede toilet. Exterieur: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er zijn enkele bomen aanwezig, net als hagen die zorgen voor erfafscheiding. De rest van de tuin is voorzien van grind en op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. In de voortuin is een groot terras, van waaruit u kijkt op de onderhoudsvriendelijke beplanting in de voortuin. Bijzonderheden: - Onderhoudsvriendelijke, charmante recreatiewoning met (patent)rieten dak, gemetselde gevels en hardhoutenkozijnen met kiep/kantelramen - Voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Begane grond v.z.v. antracietkleurige plavuizen vloer - De woning wordt verwarmd middels een HR ketel, daarnaast is er een openhaard in de woonkamer Bijkomende kosten Sunclass Sonnevijver: - Erfpacht: 2.580,52 per jaar (2015) (jaarlijkse indexatie conform CPI) - Verenigingsbijdrage: 420,32 per jaar (2015) - Kadastraal inkomen: 456,- Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 20151004-0001799057-1 Kengetal (KW/m²): 219 Het certificaat is geldig tot en met: 04-10-2025 PERMANENTE BEWONING IS NIET TOEGESTAAN Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Kenmerken Vraagprijs : 109.500,- kk Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 183 m 3 Perceeloppervlakte : 365 m 2 Woonoppervlakte : 71 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2009 Ligging : Aan bosrand Tuin : Tuin rondom Garage : Parkeergelegenheid op eigen terrein Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : HR combi c.v.-ketel (eigendom, bouwjaar 2009), open haard Locatie Heidestraat 103 nr. 43 Rekem-Belgie Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht T 043 3626767 F 043-3630819 info@erikbessems.nl

Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging overige tuin, te weten: - tuinmeubilair - parasol - tuingereedschap woning: (voordeur)bel veiligheidssloten/inbraakpreventie zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling open haard met toebehoren isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast/vrieskast - vaatwasser - oven/magnetron keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: wastafels met accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) overige zaken, te weten: - 2 fietsen - overige inboedel bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht

Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht