Te huur Kantoorruimte op bedrijventerrein Drie Eiken in Baarn Adres Tolweg 12 te Baarn
Omgevingsfactoren Dit kantoorgebouw met een prachtige zichtlocatie is gelegen op het bedrijventerrein de Drie Eiken te Baarn. Het betreft een zelfstandig en representatief kantoorgebouw bestaande uit drie verdiepingen kantoorruimte en is omgeven door diverse groenvoorzieningen. Op het bedrijventerrein de Drie Eiken zijn verschillende toonaangevende bedrijven gehuisvest o.a.: - Van Wijnen Bouwgroep; - Dura Vermeer Infra; - s Heeren Loo Zorggroep; - Milliman; - VX Company. 2
Bereikbaarheid Eigen vervoer In enkele autominuten zijn de Rijkswegen A1 en A27 te bereiken. Openbaar vervoer Direct naast het gebouw is een bushalte gelegen, vanwaar via frequente busverbindingen NS-station Baarn binnen 6 minuten te bereiken is. Tevens is er tweemaal per uur een rechtstreekse verbinding met NS-station Utrecht Centraal. 3
Object Voor de verhuur is totaal 1.494 m² verhuurbaar vloeroppervlak beschikbaar, als volgt onderverdeeld: Verdieping Metrage begane grond circa 476 m² 1e verdieping circa 536 m² 2e verdieping circa 446 m² 3e verdieping circa 36 m² (opslagruimte) De kantoorruimte is te huur vanaf ca. 446 m² v.v.o. 4
Bestemming De bestemming van het object is volgens bestemmingsplan Noordschil- Zinkenpoel: bedrijventerrein, functies t/m categorie IV Dit houdt in dat er uitgebreide gebruiksmogelijkheden zijn, waaronder onder andere: - kantoor - huisartsenpraktijk/orthopeed - kinderdagverblijf - atelierruimte - schoonheidsinstituut - tandartsenpraktijk - lichte productiewerkzaamheden Wij lichten desgewenst de alternatieve gebruiksmogelijkheden graag aan u toe. Parkeren Bij de kantoorruimte behoren maar liefst 35 parkeerplaatsen op eigen terrein, deze worden naar rato van de gehuurde oppervlakte verhuurd. Op het terrein is tevens een fietsenstalling aanwezig. 5
Opleveringsniveau De kantoorruimte zal worden opgeleverd in de huidige staat, daarom inclusief o.a.: - een centrale entree; - drievoudige mechanische ventilatie met topkoeling; - systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen; - centrale verwarming, radiatoren; - te openen ramen; - toiletgroep per verdieping; - minder validen toilet op de begane grond; - dubbele beglazing v.v. warmtewerende coating; - 1 personenlift; - ontruimingsinstallatie; - kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektra. Huurprijs Kantoor: begane grond 99,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. overige verdiepingen 85,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren: 350,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten 37,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Huurtermijn Diverse huurtermijnen zijn bespreekbaar. Huurbetaling Per drie (3) maanden vooruit door middel van een automatische incasso. 6
foto s begane grond Opzegtermijn Twaalf (12) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief BTW. 7
foto s begane grond Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurovereenkomst Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Aanvaarding per direct. Collegiaal met Castanea Bedrijfsmakelaars B.V. gevestigd te Hilversum. Bijzonderheden Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. 8
Eigenaar Cortona is een landelijk opererende particuliere belegger die het beheer over haar gebouwen zelf voert en constant streeft naar een zeer goede en actieve relatie met haar huurders. Cortona Estates B.V. Rubensstraat 66 Postbus 70236 1007 KE Amsterdam Telefoon 020 6623191 Contactpersoon: de heer H. van Norren MSc www.cortona.nl 9
NEN meetcertificaat 10
Plattegrond begane grond (1 e bouwlaag) 11
Plattegrond 1 e verdieping (2 e bouwlaag) 12
Plattegrond 2 e verdieping (3 e bouwlaag) 13
Plattegrond 3 e verdieping (4 e bouwlaag) 14
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Ons team Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen 15