TE KOOP Advocaatsdreef te Breda Vraagprijs 425.000,= k.k. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl
Over Lambregts Makelaardij Lambregts Makelaardij is een makelaarskantoor, waar de persoonlijke aandacht voor u als klant voorop staat. Als NVM-makelaar bieden wij u een professionele dienstverlening, die wij op de wensen van de klant afstemmen. Hiervoor beschikken wij over een team met vriendelijke en ervaren medewerkers. Of het nu gaat om het aan- of verkopen van onroerende zaken, dan wel het taxeren ervan, wij bieden klant- specifieke oplossingen op maat. Kortom: het gaat tenslotte om u. Overweegt u uw woning te gaan verkopen? Lambregts Makelaardij kan u dan van dienst zijn met een gratis en geheel vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Op deze manier krijgt u uitstekend inzicht in de huidige waarde van uw huis. Voor meer informatie over onze dienstverlening kunt u terecht op onze website. U kunt natuurlijk ook altijd telefonisch contact opnemen met ons kantoor of langs komen. U bent van harte welkom, de deur staat altijd voor u open! Tot ziens, Wij hopen u snel van dienst te mogen zijn! Geachte zoeker, Na het doorlezen van deze brochure hopen wij dat u een goed beeld heeft gekregen van deze kavel. Misschien heeft u na het lezen van de brochure nog vragen of bent u erg nieuwsgierig geworden en wilt u de locatie van de kavel eens gaan bekijken? Voor vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u uiteraard contact op nemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Woonwensenlijst Mocht deze kavel toch niet helemaal zijn wat u zoekt, dan kunt u op onze website www.lambregtsmakelaardij.nl onder het kopje woningen een woonwensenlijst invullen. U ontvangt dan automatisch per email ons nieuwe aanbod welke matcht met uw woonwensen. Deze inschrijving is uiteraard geheel vrijblijvend en kosteloos. Aankoopbegeleiding Mocht u een woning of kavel op het oog hebben die te koop wordt aangeboden via een ander makelaarskantoor, dan kunnen wij u adviseren en begeleiden bij het volledige aankooptraject. Bij het aankooptraject willen wij u de vrijheid geven om zelf de mate van begeleiding te bepalen. Dit lichten wij u graag mondeling toe, evenals de daaraan verbonden kosten. Hypotheekgesprek Bij de aankoop van een kavel is een oriënterend hypotheekgesprek onmisbaar. Het is erg belangrijk om voor de aankoop te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Voor deskundig hypotheekadvies op maat werken wij samen met enkele onafhankelijke hypotheekadviseurs. Indien u een vrijblijvend en kosteloos gesprek wenst met een adviseur dan kunnen wij u met de juiste persoon in contact brengen. Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02
Advocaatsdreef, Breda Te koop: Advocaatsdreef te Breda Op een schitterende locatie, aan de rand van de wijk Princenhage gelegen, zeer riante bouwkavel met de mogelijkheid om een vrijstaande woning te bouwen met ruime bouwmogelijkheden. De kavel is omringd door bomen en ligt aan een landelijk, rustig, doodlopend straatje welke alleen in gebruik is voor bestemmingsverkeer en fietsers. KENMERKEN EN LIGGING Vraagprijs: 425.000,= k.k. Opp. perceel: ca. 1.940 m 2 Aanvaarding: per direct Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
ALGEMEEN: Dit is uw kans om naar eigen wensen en behoeften een vrijstaande woning te bouwen! Op een schitterende, rustige locatie aan de rand van Princenhage wordt een bouwkavel te koop aangeboden met ruime bebouwingsmogelijkheden. Zie voor de bebouwingsvoorschriften van deze kavel de bijlage woondoeleinden. De kavel heeft een frontbreedte van ca. 57 m. en is gesitueerd in een rustige, landelijke en unieke setting nabij de dorpskern van Princenhage. Het Liesbos, Mastbos en natuurgebied De Rith liggen op fietsafstand. De bouwkavel ligt tevens op slechts 10 minuten fietsafstand van het centrum van Breda, de A16 en A58 liggen op ca. 2 minuten met de auto. De Advocaatsdreef is een doodlopende straat welke alleen voor bestemmingsverkeer in gebruik is. Bijzonderheden: - Altijd zelf al een vrijstaande woning naar eigen wensen en behoeften willen bouwen in een landelijke setting in de woonwijk Princenhage? Grijp dan nu je kans! - Deze ruime kavel van ca. 1.940 m 2 biedt u de mogelijkheid om een vrijstaande woning de bebouwingsmogelijkheden zijn zeer ruim (zie bijgesloten gedeelte bestemmingsplan). - De ruime kavel heeft een frontbreedte van ca.57 m. en is gemiddeld ca. 31 m. diep! - Bij de nieuwbouw dient u zich te houden aan de vastgestelde bouwregels (hoogte, diepte, bebouwingspercentage, afstand tot perceelgrenzen enz.) van het bestemmingsplan Princenhage- Haagpoort. Zie voor een indicatie van de bebouwingsmogelijkheden bijlage bestemmingsregels. - Voor een goede inventarisatie van de bouwregels en overige randvoorwaarden, alsmede uw persoonlijke wensen en behoeften, nodigen wij u graag uit voor een gesprek bij ons op kantoor. - Als koper dient u zelf zorg te dragen voor een bouwplan en de daartoe benodigde vergunning(en). - De navolgende onderzoeken zijn uitgevoerd: Bodem, flora en fauna, geluid. - De kavel wordt aangeboden en aanvaard in de huidige staat. De koopprijs is exclusief de kosten voor het bouwrijp maken ( aansluitingen t.b.v. nutsvoorzieningen e.d.) en de kosten t.b.v. het verkrijgen van een omgevingsvergunning. - De kosten van de overdrachtsbelasting (voor bouwgrond 6%), en notariskosten en kadastrale zijn voor rekening van de koper. - Bezichtigen van deze kavel verlopen uitsluitend na telefonische afspraak via ons kantoor. Princenhage De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda. Hier vindt u diverse mogelijkheden op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: princenhage.net
Te koop: Advocaatsdreef te Breda Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
straatbeeld Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Te koop: Advocaatsdreef te Breda KADASTRALE KAART Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Te koop: Advocaatsdreef te Breda Een gedeelte uit het bestemmingsplan HOOFDSTUK 2 bestemmingsregels Artikel 20 Wonen 20.1 Bestemmingsomschrijving De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf' tevens een bedrijf in de milieucategorie 1 of 2 zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels; c. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' tevens detailhandel op de begane grond, met dien verstande dat een supermarkt en volumineuze detailhandel niet zijn toegestaan; d. ter plaatse van de aanduiding 'dienstverlening' tevens dienstverlening; e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van dienstverlening-kapper' tevens een kapper op de verdieping; f. ter plaatse van de aanduiding 'garage' tevens garageboxen; g. ter plaatse van de aanduiding 'gemengd' tevens dienstverlening, kantoren met een bruto vloeroppervlak van maximaal 500 m 2 en maatschappelijke voorzieningen op de begane grond; h. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 4' tevens horeca behorende tot categorie 4 op de begane grond; i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 6' tevens horeca behorende tot categorie 6 op de begane grond; j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-catering' tevens een cateringbedrijf op de begane grond; k. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens een kantoor; l. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' tevens een dierenarts op de begane grond; m. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' tevens een praktijkruimte voor een fysiotherapeut, tandartspraktijk of een daarmee vergelijkbare voorziening op de begane grond; n. ter plaatse van de aanduiding 'kas' tevens een kas ten behoeve van een bloemen- en plantenbedrijf; met daarbij behorend(e): o. groen; p. nutsvoorzieningen; q. parkeren; r. speelvoorzieningen, waaronder kunstgrasvelden; s. water. 20.2 Bouwregels 20.2.1 Algemeen a. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding bouwvlak mogen gebouwen worden gebouwd. b. Het aantal woningen mag niet worden vermeerderd. c. Het bestaand aantal bouwpercelen mag niet worden vermeerderd. d. Per bouwperceel is maximaal één hoofdgebouw toegestaan. e. Per hoofdgebouw is maximaal één woning toegestaan. f. In afwijking van onderdeel e, mag het bestaande aantal woningen worden gehandhaafd als het bestaande aantal woningen meer is dan één per hoofdgebouw. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
g. In afwijking van onderdelen b en e, is ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een maximum aantal woningen toegestaan zoals dat ter plaatse is aangeduid. h. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding gestapeld zijn tevens gestapelde woningen toegestaan. i. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geringe bouwwerken, zoals liften, entreepartijen, trapportalen en trappenhuizen, buiten het bouwvlak gesitueerd worden tot een maximum van 30 m 2 en balkons tot een maximum van 10 m 2 per balkon, mits de stedebouwkundige hoofdopzet niet wordt gewijzigd en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. j. Het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan aangegeven in onderstaande tabel, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangeduid: vrijstaande woningen 40%, met een maximum van 400 m 2 twee-aaneenwoningen en geschakelde woninge50%, met een maximum van 200 m 2 aaneengebouwde woningen 60% patiowoningen 80% k. Ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' mag het bouwvlak volledig bebouwd worden, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangeduid. 20.2.2 Hoofdgebouwen a. De goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 7 en 11 meter bedragen. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mag ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' de hoogte niet meer bedragen dan is aangeduid. c. De afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse bouwperceelgrenzen bedraagt minimaal 3 meter bij twee-aaneenwoningen, geschakelde en vrijstaande woningen, met dien verstande dat deze afstand slechts aan één zijde in acht dient te worden genomen. d. Hoofdgebouwen mogen met 3,5 meter worden uitgebreid tot een maximale diepte van 12 meter, met dien verstande dat: 1. vrijstaande woningen mogen worden uitgebreid met 5 meter tot een maximale diepte van 15 meter; 2. ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' geen maximale diepte geldt. 20.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen a. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen 1 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd, met uitzondering van: 1. carports en overkappingen, die achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan mogen worden gebouwd; 2. geringe uitbreidingen zoals erkers, entreepartijen en balkons met maximaal 1 meter diep over een breedte van maximaal de breedte van het hoofdgebouw minus 2 meter. b. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen in de zijdelingse bouwperceelgrens worden gebouwd of op een afstand van minimaal 1 meter van deze grens. c. De goothoogte mag maximaal 3 meter bedragen of maximaal 0,40 meter boven de vloer van de eerste verdieping van de woning liggen. d. De bouwhoogte mag maximaal 5 meter bedragen.
Te koop: Advocaatsdreef te Breda e. In afwijking van onderdeel c en d, mag een zijdelings aangebouwd aan- en uitbouw of aangebouwd bijgebouw worden uitgebreid met ten hoogste één bouwlaag, met dien verstande dat de uitbreiding plaatsvindt: 1. onder het dakvlak, en 2. tenminste 2 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan. f. Vrijstaande bijgebouwen mogen worden gebouwd tot een gezamenlijk oppervlak van 60 m 2. 20.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Carports en overkappingen dienen achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan te worden gebouwd. b. De hoogte van carports en overkappingen mag maximaal 3 meter bedragen. c. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) c.q. het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen. d. In afwijking van het bepaalde onder c, mag op hoekpercelen de hoogte van erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 meter bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd. e. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. f. In afwijking van het bepaalde onder c, mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-terreinafscheiding' de maximale bouwhoogte van een terreinafscheiding maximaal 4 meter bedragen. 20.3 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. lid 20.2.1 onder a, voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak op hoekpercelen, met dien verstande dat: 1. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen op minimaal 1 meter achter de voorgevel of het verlengde daarvan worden gebouwd; 2. de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens minimaal 3 meter bedraagt; 3. het bepaalde in lid 20.2.1, 20.2.2 en 20.2.3 in acht moet worden genomen; 4. de stedebouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. b. lid 20.2.1 onder j, voor verhoging van het maximum bebouwingspercentage voor vrijstaande woningen tot 50% met een maximum van 400 m ² en voor twee-aaneenwoningen en geschakelde woningen tot 60%, met een maximum van 200 m ², met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de woonsituatie; 3. de verkeersveiligheid; 4. de sociale veiligheid; en 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. 20.4 Specifieke gebruiksregels a. Het is verboden een woning te gebruiken voor kamerverhuur. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
b. Onder kamerverhuur wordt niet verstaan, het verhuren van maximaal 2 kamers zonder eigen voorzieningen, zoals een badkamer en keuken, aan maximaal 2 personen, door een eigenaar die in dezelfde woning woont. 20.5 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a. artikel 20.1, onder b, voor een inrichting, bedrijf of bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels direct toegelaten activiteiten met dien verstande dat dit niet geldt voor de vestiging van: 1. zelfstandige detailhandel; 2. zelfstandige kantoren; 3. zelfstandige horecabedrijven; 4. bedrijven welke vallen onder artikel 2.1, lid 3, Besluit omgevingsrecht; 5. risicovolle bedrijven als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen en artikel 1 van de Regeling externe veiligheid inrichtingen. b. artikel 26, onder b, onderdeel 2, voor het gebruik en/of (ver)bouwen van een bijgebouw bij een bestaande woning als afhankelijke woonruimte in het kader van mantelzorg, met dien verstande dat: 1. maximaal 60 m² van het bijgebouw voor mantelzorg mag worden aangewend; 2. de zorgvraag afgeleid dient te kunnen worden uit een indicatie in het kader van de Wet maatschappelijke ondersteuning en beperkt dient te blijven tot het verlenen van zorg aan familieleden; 3. de afhankelijke woonruimte niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de omgeving; 4. er geen strijd ontstaat met milieuregelgeving op het gebied van geluid en geur en geen belemmering ontstaan in het kader van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden voor omliggende bedrijven; 5. zodra de noodzaak van mantelzorg is komen te vervallen het gebruik van het bijgebouw als afhankelijke woonruimte moet worden beëindigd. c. artikel 26 onder a, onderdeel 3, voor het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit met dien verstande dat: 1. maximaal 35% van de oppervlakte van het vloeroppervlak van de woning, met inbegrip van gerealiseerde aan- en uitbouwen, mag worden gebruikt voor de aan huis verbonden beroepsof bedrijfsactiviteit tot een maximaal oppervlakte van 60 m²; 2. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse; 3. de activiteit qua aard, omvang en uitstraling dient te passen in een woonomgeving; 4. de activiteit niet-vergunningplichtig ingevolge de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht mag zijn. 20.6 Wijzigingsbevoegdheid 20.6.1 wro-zone-wijzigingsgebied-2 Ter plaatse van de aanduiding wro-zone wijzigingsgebied-2 zijn burgemeester en wethouders bevoegd de aanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' te laten vervallen, indien binnen drie jaar na vaststelling van het plan ter plaatse geen omgevingsvergunning ten behoeve van de bouw van een of meer woningen vigeert.
Te koop: Advocaatsdreef te Breda Artikel 26 Algemene gebruiksregels a. Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de bestemming. b. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: 1. het gebruik van de gronden en opstallen voor de exploitatie van een smart-, grow- en headshop, alsmede een groothandel in smart-, grow- en/of headproducten, een belwinkel of een combinatie hiervan, als ook het gebruik van de opstallen voor een seksinrichting; 2. het gebruik van bijgebouwen bij woningen als zelfstandige woning en/of afhankelijke woonruimte; 3. het gebruik van bijgebouwen voor een aan huis verbonden beroeps- en bedrijfsactiviteit; 4. het gebruik als bed en breakfast; 5. het gebruik van een woning voor kamerverhuur. c. Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder a., indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd. Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
PLATTEGROND LIGGING
Te koop: Advocaatsdreef te Breda AANTEKENINGEN Voor meer informatie: Pastoor van Spaandonkstraat 24 te Breda, 076-5227194, www.lambregtsmakelaardij.nl
Pastoor van Spaandonkstraat 24 4813 BS Breda Tel. 076-522 71 94 www.lambregtsmakelaardij.nl info@lambregtsmakelaardij.nl IBAN NL64RABO0142460281 BTW nr. 1193.15.579.B.02 Lambregts Makelaardij, registermakelaar vastgoedcert, ingeschreven bij de K.v.K. te Breda, onder nr. 62204556, aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Op alle overeenkomsten zijn de algemene voorwaarden van de NVM van toepassing.