ROGGEL KRUISSINGEL 36 Aan de rand van centrum van Roggel ligt deze, onder architectuur gebouwde, zeer goed onderhouden semi-bungalow met onder andere 3 comfortabele slaapkamers, badkamer, moderne luxe keuken, bijkeuken en een L-vormige woonkamer met veel lichtinval, haardpartij en erker. Mooi aangelegde tuin met vrije achterom, overdekt terras, garage en een ruime separate berging. Vraagprijs 289.000,- K.K.
Algemene informatie: Centraal in Midden-Limburg, tussen centrum steden Roermond en Weert, tussen de Peel en de Maas én grenzend aan België, ligt de grote plattelandsgemeente Leudal. De gemeente is op 1 januari 2007 ontstaan na een fusie van de voormalige gemeenten Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel en Neer. De gemeente Leudal telt bijna 37.000 inwoners en bestaat uit de volgende 16 dorpskernen: Baexem, Buggenum, Ell, Grathem, Haelen, Haler, Heibloem, Heythuysen, Horn, Hunsel, Ittervoort, Kelpen-Oler, Neer, Neeritter, Nunhem en Roggel. De Gemeente Leudal heeft zo n 36.800 inwoners, waarvan 4.200 inwoners woonachtig zijn in Roggel. Roggel kent een rijke historie die tot uiting komt in mooie molens, o.a. de St. Petrusmolen uit 1901 en de St. Petruskerk uit 1447. Roggel heeft de natuurliefhebber veel te bieden. Het prachtige natuurgebied het Leudal, waar loof- en naaldbossen afgewisseld worden door heidegronden en beekdalen, is bijzonder in trek bij recreanten. Kenmerkend voor Roggel is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A 2 (Eindhoven- Maastricht) en de A-73 (Nijmegen - Roermond). zijn binnen 15 autominuten te bereiken.
WOONKAMER INDELING Begane grond: Overdekte buiten entree, ruime hal welke is voorzien van een mooie tegelvloer, garderobenis en meterkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes. Royale woonkamer met gashaard, inbouwspots en aangrenzende prachtige tuinkamer. De woon en- tuinkamer zijn voorzien van een leisteenvloer, woonkamer met elektrische vloerverwarming.
WOONKAMER MET GASHAARD
TUINKAMER EN KEUKEN
KEUKEN De luxe keuken met een granieten blad en achterwand, is voorzien van onder andere een apothekerskast, inductie kookplaat, RVS-schouwmodel afzuigkap, spoelunit, vaatwasser, combimagnetron, Liebherr BioFresch koelkast, Miele koffiemachine en een Miele servies warmhoudlade. Inbouwspost en lichttube zorgen voor voldoende licht.
APOTHEKERSKAST
BIJKEUKEN De bijkeuken is vanuit de keuken bereikbaar en voorzien van een aanrechtblad met spoelunit. Diverse aansluitingen van witgoedapparatuur zijn aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de CV-ruimte bereikbaar en een loopdeur naar de fraai aangelegde siertuin.
SLAAPKAMER Het toilet en de badkamer zijn vanuit de centrale hal bereikbaar. Badkamer met ligbad, douche en vaste wastafel. Drie slaapkamers, waarvan een met dubbele inbouwkast. De comfortabele slaapkamers zijn respectievelijk 7,5m², 9,5m² en 13,5m² groot.
Een vrije achterom, een ruime garage verwarmt d.m.v. een thermostaatgeregelde CV radiator, lichtkoepel, loopdeur naar de tuin en een elektrisch sectionaalpoort. Achter de garage bevind zich een niet geisoleerde, maar wel verwarmde ruime berging met dubbele lichtkoepel en een ventilatie voorziening t.b.v. winterberging van planten. Een heel fraaie aangelegde siertuin met diverse terrassen waarvan er een overdekt is.
Ligging Beknopte gegevens Bouwjaar pand: 1974 Isolatie: Energie label B (per 5-5-2011) Beglazing: Gehele woning HR++ Rolluiken: Grotendeels Afwerking wanden: passende sfeerafwerking alle wanden Tuin: tuin met terrassen Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg Perceelsgrootte: 740 m² (2 percelen) Inhoud: ± 453 m³
Aanvullende informatie bij de koop van een woning: Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Bedenktijd Koper / Verkoper De koper die handelt als natuurlijk persoon en niet handelt in uitoefening van een beroep of bedrijf heeft na het tekenen van de overeenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Deze begint om 00.00 uur op de dag na het ondertekenen van de overeenkomst als koper op die dag een afschrift van de overeenkomst ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Groenewoudstraat 36 6093 PT Heythuysen Tel.: 0475-491915 www.kierkels-hensen.nl info@kierkels-hensen.nl