MEIDOORNHOF 26 LEUSDEN Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, MEIDOORNHOF 26 VRAAGPRIJS 254.500,00 k.k. GELIJKVLOERS WONEN IN HET CENTRUM VAN LEUSDEN!! Een ideale WONING om GELIJKVLOERS te WONEN of om WONEN en WERKEN te COMBINEREN. Deze RUIME WONING met BERGING is UITGEBOUWD en heeft 2 extra ruimtes op de begane grond. Deze ruimtes zijn ideaal voor een kantoor en/of praktijkruimte maar ook bij uitstek geschikt als slaapkamer en 2 e badkamer om gelijkvloers te wonen. De ligging van de woning is ideaal te noemen, in de kern van Leusden in een rustige maar kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van de winkels van winkelcentrum De Biezenkamp, scholen en nabij openbaar vervoer etc. Indeling: Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje, trap naar verdieping, woonkamer met grenen vloerdelen, open keuken met inbouwapparatuur, waaronder afzuigkap, keramische kookplaat, koelkast. Tussenhal/ achteringang met deur naar de tuin en deur naar de extra kantoorkamer/ slaapkamer en badkamer, welke thans in gebruik is als bijkeuken met bergruimte vaste wastafel, 2 e toilet en aansluiting voor wasapparatuur. De wanden zijn voorzien van spagtelputz. 1 e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer en kleinere slaapkamer met laminaatvloer, badkamer met standaard badkamerinrichting, douchehoek, vaste wastafel en 3 e toilet. 2 e verdieping: Zolder met cv-opstelling Remeha 2008, ruime 4 e slaapkamer met groot dakkapel, deze kamer is voorzien van een laminaatvloer * Eéngezinswoning met extra kamer en badkamer op de begane grond. * Ideale woning om wonen en werk te combineren. (kantoor of praktijk aan huis) * Ruime parkeergelegenheid nabij de woning. * Zonnig terras aan de achterzijde met berging en achterom, op het zuid/westen gelegen. * Buiten schilderwerk juli 2010. * Perceelsgrootte ca. 153m². * Centrale ligging, op korte afstand van alle faciliteiten.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte ) betreffende het perceel: Meidoornhof 26 te Leusden Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding x 0 0 0 - buitenverlichting x 0 0 0 - tuinhuisje/buitenberging x 0 0 0 - broeikas 0 0 0 x - vlaggenmast 0 0 0 x - voet droogmolen 0 0 0 x - antenne 0 0 0 x - brievenbus x 0 0 x - (voordeur)bel x 0 0 0 - veiligheidssloten x 0 0 0 - alarminstallatie 0 0 0 x - rolluiken/zonwering buiten x 0 0 0 - zonwering binnen 0 0 0 x - gordijnrails x 0 0 0 - gordijnen x 0 0 0 - vitrages 0 0 0 x - losse horren/rolhorren 0 0 0 x - vloerbedekking/linoleum x 0 0 0 - parketvloer/kurkvloer x 0 0 0 - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren x 0 0 0 - klokthermostaat x 0 0 0 - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - 0 0 0 x - kachels 0 0 0 x - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: ) doorhalen wat niet van toepassing is
ZAKEN blijft gaat mee kan niet achter worden van overgenomen toepassing - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x 0 0 0 - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: x 0 0 0 - keramische kookplaat (nieuw) x 0 0 0 - koelkast x 0 0 0 - magnetron ( is kapot!!) x 0 0 0 - afzuigkap x 0 0 0 - inbouwverlichting/dimmers, te weten: x 0 0 0 - opbouwverlichting x 0 0 0 - kasten x 0 0 0 - spiegelwanden x 0 0 0 - losse kasten, boeken-, legplanken 0 0 0 x - wastafels met accessoires 0 0 0 0 - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x 0 0 0 - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x 0 0 0 - sauna met toebehoren, te weten: 0 0 0 x - veiligheidsschakelaar wasautomaat x 0 0 0 - (huis)telefoontoestellen 0 x 0 0 - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): 0 0 0 x - bijzondere opmerkingen: 0 0 0 0 Betreft: Meidoornhof 26 te Leusden
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Meidoornhof 26 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele Aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). 03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? 04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren). Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? 07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)? 08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. beeldbepalend pand 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (voorbeeld: GIW garantie, cv- ketelonderhoudabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler). 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel Toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? (bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw- muur- of vloerisolatie). Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Aanbouw achter jaartal?? Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? Juli 2010 Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? Juli 2010 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Hoe oud is de cv- ketel? Juli 2008 Is het een combiketel?. Is er een onderhoudscontract?. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? 16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc. ). Opmerkingen: Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn). Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander Ongedierte, zwammen of ander schimmels? Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond:... Als in het verleden maatregelen zijn genomen tegeneen of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen zijn genomen (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen).
Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. de magnetron is stuk De knop van de verwarming in de slaapkamer achter ontbreekt 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zo ja, welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld). Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.)eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen,ongeveer een halve centimeter dit, grijskleuring indien ze ongeverfd zijn). Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? 21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig? 22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)? / 23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) 540,15 gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: waterschapslasten: belastingjaar: baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken (doorhalen wat niet van toepassing is): gas/ water/ elektriciteit/ kabel. 232 p mnd 25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links echtpaar met kinderen Buren rechts echtpaar zonder kinderen 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Ideale woonomgeving (in centrum) vlak bij alle faciliteiten, winkels scholen busverbinding, etc!!