Nevelgaarde 36-60, Nieuwegein

Te Huur 'KCN Tower' Nevelgaarde 36-60, Nieuwegein uitstekende zichtlocatie aan de A2 parkeernorm van 1:25 energielabel A Contact Patrick W. Hooft Graafland en/of mr. Merel A.M.L. van Oudvorst T 030 2 320 036 E phooftgraafland@dtz.nl en/of moudvorst@dtz.nl Oorsprongpark 12 3581 ET Utrecht www.dtz.nl

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Het representatieve kantoorgebouw bevindt zich op een prominente zichtlocatie direct aan de afslag 9 van de A2 in het gebied "De Poort van Nieuwegein" en grenst aan een druk verkeersknooppunt. Het kantoorgebouw springt in het oog door haar hoogte en prominente ligging aan de rijksweg A2. Nabij dit kantoorgebouw zijn diverse bekende bedrijven gevestigd als; Allianz, IBS, Randstad, de ABN AMRO Bank en het Mercure Hotel. Het eigen parkeerterrein c.q. eigen parkeerkelder heeft een unieke parkeernorm van 1:25. De structuur van het kantoorgebouw geeft huurders de mogelijkheid om verschillende indelingsvarianten te realiseren. De kantoorvloeren zijn vrij dragend en geschikt voor een cellenstructuur, voor open office space of een combinatie hiervan. Op korte afstand bevindt zich het Grootwinkelcentrum 'City Plaza' waar tevens het busstation en de halte van de sneltram zijn gelegen. Op de begane grond wordt een restaurant met een royaal terras gerealiseerd.

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Bereikbaarheid Per auto Het kantoorgebouw is met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Nieuwegein wordt omsloten door de rijkswegen A2, A12 en A27. Het kantoorgebouw ligt direct aan de uitvalswegen Zuidstedeweg en de Weg der Verenigde Naties naar de rijksweg A2, afslag 9. Door de fantastische parkeernorm van 1:25 zijn er ook voldoende eigen parkeerplaatsen bij het kantoorgebouw beschikbaar. Per OV De reistijden met de bus en de sneltram van en naar het NS Station Utrecht bedragen circa 30 minuten. De bushalte voor de busverbinding 74 naar de sneltram is gelegen aan de Buizerdlaan op minder dan 100 meter van het kantoorgebouw. Deze buslijn heeft een frequentie van 5 tot 10 minuten. Vloeroppervlakte De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.955 m², in units vanaf circa 400 m². Verdieping Metrage (in m²) Status Begane grond Ca. 764 beschikbaar 1e verdieping Ca. 771 beschikbaar 2e verdieping Ca. 807 beschikbaar 3e verdieping Ca. 803 beschikbaar 4e verdieping Ca. 803 beschikbaar 5e verdieping Ca. 803 beschikbaar 6e verdieping Ca. 803 beschikbaar 7e verdieping Ca. 803 VERHUURD 8e verdieping Ca. 803 VERHUURD 9e verdieping Ca. 401 beschikbaar 10e verdieping Ca. 803 VERHUURD 11e verdieping Ca. 803 VERHUURD Parkeren Parkeernorm 1:25 m² v.v.o. Ruime fietsenstalling in de parkeergarage onder het kantoorgebouw aanwezig.

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Voorzieningen Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A. Het object wordt opgeleverd onder andere voorzien van: representatieve entree; receptiebalie; 4x energieopwekkende personenliften; CAT 5E, één patchkast per verdieping; systeemplafonds met hoogfrequente verlichtingsarmaturen voorzien van bewegingssensoren (daglichtafhankelijke regeling); koelplafonds; deels te openen ramen; kabelgoten ten behoeve van data en elektra; gerenoveerde toiletgroepen per halve verdieping voor heren en dames; pantry op elke vleugel; zonwerend isolatieglas; 2x diesel aggregaat; 2x no break aggregaat; tussenmeters per verdieping; vaste laad- en losmogelijkheid op de begane grond. Technische specificatie luchtbehandelingsinstallatie/koelvermogen: twee stuks koelmachines: één voor de luchtbehandelingkasten, deze koelmachine heeft een koelvermogen van circa 649 kw; één voor de koelplafonds, deze machine heeft een koelvermogen van circa 300 kw. koelplafonds per verdieping aanwezig met aparte inregeling voor de betreffende verdieping; ventilatievoud tussen 5 en 6 voudig; het plaatsen van een warmteterugwinunit (WTW-unit); warmteterugwinning door middel van recirculatie en frequentiegeregelde ventilatoren; luchtbehandeling is voorzien van stoombevochtiging; verwarming van kantoren door middel van radiatoren. (stadsverwarming); de ingebrachte lucht vanuit de luchtbehandelingkasten wordt voorverwarmd c.q. voorgekoeld. De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatie-voorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald. De huidige databekabeling wordt eenmalig om niet overgedragen aan huurder.

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Huurprijs Kantoorruimte: EUR 140,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeerplaatsen: - EUR 650,- per plaats per jaar in de parkeerkelder, te vermeerderen met BTW; - EUR 500,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW. Servicekosten Bemande receptie EUR 7,50 per m² per jaar( bij een bezettingsgraad van min. 50%), te vermeerderen met BTW, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de bemande receptie op de begane grond. EUR 40,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten: schoonmaken algemene ruimten; energiekosten, voor eigen en algemene ruimten; water algemeen; waterschapslasten; CV/combi installatie service-abonnement en onderhoud; huisbel/intercom onderhoud; brandbeveiliginggsinstallatie onderhoud; levering lamp/tl/starters in de algemene ruimten; rioleringswerkzaamheden; groenvoorziening; kosten voor de afvoer van het gemeenschappelijk huisvuil; overig klein onderhoud ten laste van de huurder; liftinstallatie service-abonnement en onderhoud; telefoonkosten lift; glasbewassing; assurantiepremie glasverzekering; klimaatinstallatie serviceabonnement en onderhoud; stadsverwarming; beveiliging (open en sluitronden); administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn 5 jaar. Verlengingstermijn Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar. Opzegtermijn 12 maanden. Betalingen Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW. Overige condities Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model juli 2003. Aanvaarding In overleg. Tot slot Kijk ook eens op: www.kcn-tower.nl Meer informatie DTZ Zadelhoff v.o.f. Patrick W. Hooft Graafland en/of mr. Merel A.M.L. van Oudvorst Oorsprongpark 12 3581 ET Utrecht T 030 2 320 036 F 030 2 310 543 E phooftgraafland@dtz.nl en/of moudvorst@dtz.nl www.dtz.nl Bijlagen fotobladen plattegrondtekeningen

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Over DTZ Zadelhoff DTZ Zadelhoff is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies. Perfectionist in uitvoering. DTZ Zadelhoff maakt deel uit van het netwerk van DTZ en UGL Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225 vestigingen in 45 landen. In Nederland is DTZ Zadelhoff vertegenwoordigd met eigen kantoren in 12 grote steden. De professionals van DTZ Zadelhoff gaan voor het beste resultaat. Grondig voorwerk is daarbij een voorwaarde. DTZ Zadelhoff beschikt over een in-huis researchteam en ruim 200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken. Onze vastgoedspecialisten kennen hun markten als geen ander. Dat leidt tot duidelijke adviezen en tot oplossingen. Opdrachtgevers kunnen erop vertrouwen dat DTZ Zadelhoff geen enkele kans onbenut laat. DTZ Zadelhoff investeert in langetermijnrelaties. We hechten veel waarde aan kwaliteit en continuïteit. DTZ Zadelhoff weet altijd wat er speelt in uw omgeving en wat het beste bij uw situatie past. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder. Duidelijk. DTZ Zadelhoff DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange. Voor meer informatie zie www.dtz.nl en www.dtz-ugl.com. U16997/PHO/MOU/CPH/LGR/101212 De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Te Huur Nieuwegein, Nevelgaarde 36-60 Fotoblad