WONINGMAKELAARDIJ BEDRIJFSMAKELAARDIJ AANKOOPBEMIDDELING TAXATIES VASTGOEDADVIES Plaatsnaam : DORDRECHT Adres : WIJNSTRAAT 153/ HUIS RODENBURCH Huurprijs 3.500,-- p.m. TYPE AANBOD : Huur (deelverhuur mogelijk) SOORT AANBOD : Horeca, kantoor doeleinden of een maatschappelijke functie VLOEROPPERVLAKTE : Ca. 572 m2 + een stadstuin PARKEREN : Betaald parkeren in directe omgeving en vergunninghouders + parkeergarages binnenstad BESCHIKBAAR PER : In overleg Ondernemen in de mooie Dordtse binnenstad in dit prachtige pand, genaamd Huis Rodenburch. De geschiedenis van dit pand gaat terug tot de Middeleeuwen en is met recht een pand van formaat (maar liefst ca. 12 meter breed en ca. 37 meter diep). Het huis dateert in zijn huidige verschijningsvorm uit 1766. Toen werd het oude casco verbouwd tot een voornaam patriciërs huis in Rococo (Lodewijk XV)-stijl. Het achterste deel van het pand dateert uit 1920 en had destijds een kantoorbestemming. De fraaie grote zaal in dit deel van het pand is in Art Nouveau- E.A. Zoomer RMT RT Vrieseweg 141 3311 NV Dordrecht Telefoon: 085 48 67 660 Mobiel: 06 10 98 79 93 E-mail adres: info@zoomermakelaardij.nl Website: www.zoomermakelaardij.nl pagina 1 van 8
stijl. Vermeldenswaard is dat het pand over een prima formaat stadstuin beschikt. In 2007 is het pand overgedragen aan Vereniging Hendrick de Keyser uit Amsterdam. De restauratie van het pand nadert haar voltooiing en zal afgestemd worden op de nieuwe gebruikers. Het pand is geschikt voor uiteenlopende functies, variërend van horeca tot kantoorruimte, en kan zowel in het geheel als in delen gehuurd worden. Geeft u invulling aan de nieuwe bestemming van dit indrukwekkende pand? Bij de invulling horeca is de prachtige grote zaal aan de achterzijde van de belétage meer dan het vermelden waard. Deze ruimte heeft een nieuwe granito vloer met vloerverwarming, sjablonen op de wanden en een ventilatiesysteem met warmte-terug-win functie. VLOEROPPERVLAKTE Belétage Souterrain Totaal ca. : ca. 198 m2 horecafunctie/ kantoordoeleinden/ maatschappelijke functie : ca. 374 m2 horecafunctie/ kantoordoeleinden/ maatschappelijke functie : ca. 572 m2 Vermelde oppervlakten zijn inclusief verkeersruimten. INDELING Souterrain (4 overwelfde kelders) Horecafunctie/ kantoordoeleinden/ maatschappelijke functie: Linkerzijde: Entreegedeelte (ca. 4.75x3.60 m., hoogte ca. 2.35 m.) met dubbele buitendeur, meterkast (10 groepen, 6 krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. Open ruimte (ca. 17.35x4.90 m., hoogte ca. 2.35 m.). Open ruimte achterzijde (ca. 15.40x5.40 m., hoogte ca. 2.60 m.). Rechterzijde: Entreegedeelte (ca. 9.90x5.20 m., hoogte ca. 2.65 m.) met dubbele buitendeur. Opstelplaats gasmeter. Open ruimte (ca. 18.00x4.95 m., hoogte ca. 2.75 m.). Toiletgroep (ca. 6.10x4.40 m., hoogte ca. 2.50 m.), bestaande uit herengedeelte met een wastafel, 2 toiletten en 2 urinoirs alsmede een damesgedeelte met 3 wastafels en 3 toiletten. Gang (ca. 4.25x0.95 m.) met tegellambrisering en 2 bergkasten (voormalige toiletten). Trapopgang naar belétage. Stookruimte (ca. 2.15x3.40 m.) met opstelplaats cv-ketels in cascade opstelling (Remeha Quinta-Pro, ca. 2014). Magazijn (ca. 2.90x5.85 m.), kamer (ca. 7.15x315 m.). Belétage Horecafunctie/ kantoordoeleinden/ maatschappelijke functie (achterzijde/ tuinzijde van het pand): Gang/ overgangszone (ca. 4.75x11.60 m.) tussen het kantooredeelte en het horecagedeelte met een granitovloer en een prachtige gewelfde glas-in-lood overkapping/ daklicht. Kastenwand. Gedeeltelijk betegelde wanden. Dubbele deur naar grote zaal. Grote zaal (ca. 13.40x11.60 m.) met 2 daklichten, 2 overspanningen en vaste kasten. Gang (ca. 6.60x2.00 m.) rechter achterzijde met granitovloer, trap naar souterrain, kamer (ca. 7.25x3.00m.) met 2 daklichten, kamer (ca. 7.25x3.00 m.) met 2 daklichten, een zijkozijn en een granitovloer. Het voorhuis zal t.p.v. de belétage en de eerste verdieping bestemd worden tot kantoordoeleinden. pagina 2 van 8
De zolderruimte wordt niet verhuurd/ is niet bestemd voor gebruik. Hier staan o.a. opgesteld het klimaatsysteem v.v. warmte-terug-win systeem en de cv-installatie met boiler. HUURPRIJS 3.500,-- per maand voor het beschreven gedeelte van het pand exclusief glasverzekering en het verbruik inclusief vastrecht van gas/ water/ elektra. OMZETBELASTING/ BTW De huurprijs wordt niet belast met omzetbelasting/ BTW. SERVICEKOSTEN Het service pakket en de hiermee gemoeide kosten zijn nog nader te bepalen en zijn mede afhankelijk van de uiteindelijke bestemming en indeling van het pand. VOORZIENINGEN Opleveringsniveau: Algemeen: - Elektronisch inbraak alarmsysteem; - Brandmelding installatie; - Elektrische installatie, gasinstallatie en waterinstallatie; - Luchtbehandeling installatie; - Voldoende toiletgroepen; - Voldoende keukens en/ of pantry s; - Communicatie en data aansluitingen. Het aantal en de plaats van de sanitaire voorzieningen en de keukens/ pantry s worden in overleg met de toekomstige gebruiker(s)/ huurder(s) bepaald. Ook de kleuren en afwerkingsmaterialen hiervan, worden in overleg met de toekomstige gebruiker/ huurder bepaald. Horecagedeelte: - Gedeeltelijk granitovloeren; - Toiletgroep dames en heren.; - Ventilatievoorziening (al afgestemd op een eventuele horecabestemming en zelfstandig t.o.v. het kantoorgedeelte); - Verwarming (al afgestemd op een eventuele horecabestemming en zelfstandig t.o.v. het kantoorgedeelte); De huurder is zelf verantwoordelijk voor de aanleg en installatie van een horecakeuken en andere horeca specifieke installaties en voorzieningen. LOCATIE De Wijnstraat is gelegen tussen de Kuipershaven en de Voorstraathaven in het mooie havengebied/ historische binnenstad van Dordrecht met tal van monumenten. De locatie is gelegen buiten het zogenaamde pollergebied. pagina 3 van 8
De afstand tot NS station Dordrecht Centraal is ca. 1,5 km. De afstand tot busstation Spuiboulevard en Johan de Wittstraat is ca. 1 km. De op - en afrit van rijksweg A16 ligt op ca. 3 km afstand. De op - en afrit van rijksweg A15 ligt op ca. 2 km afstand. PARKEREN Betaald parkeren langs de openbare weg en vergunninghouders. De dichtstbijzijnde parkeergarage is de P1 garage Drievriendenhof. HUURPRIJSAANPASSING Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). HUURTERMIJN In overleg overeen te komen. VERLENGINGSTERMIJN In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. OPZEGTERMIJN In overleg en afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn. BETALINGEN Huurprijs per maand vooruit te betalen. ZEKERHEIDSTELLING Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden. HUUROVEREENKOMST Standaard huurovereenkomst kantoorruimte (of winkelruimte) en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230A (of 7:290 BW) zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) + bijbehorende algemene bepalingen of een door Vereniging Hendrick de Keyser opgestelde huurovereenkomst afgestemd op het pand. AANVAARDING In overleg. BESTEMMINGSPLAN Vigerend bestemmingsplan: Bestemmingsplan Historische Binnenstad, door de gemeenteraad van Dordrecht vastgesteld op 22 februari 2011 en met ingang van 26 mei 2011 in werking getreden. Sinds 15 augustus 2012 is dit bestemmingsplan onherroepelijk. Bestemming: Horeca. Voor nadere informatie kunt u terecht bij Zoomer Makelaardij B.V. pagina 4 van 8
BIJZONDERHEDEN - Elke huurder behoeft de goedkeuring van verhuurder (hiertoe kan gebruik gemaakt worden van een kredietrecherche). pagina 5 van 8
SFEERIMPRESSIE ALGEMEEN pagina 6 van 8
SFEERIMPRESSIE ALGEMEEN pagina 7 van 8
LOCATIEKAART pagina 8 van 8