FORMULIER VEILCONDITIES soort veiling: executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW (juncto 3:254 BW adres: Leerdamhof 121 1108 BK Amsterdam omschrijving: Vijf kamer appartement gelegen op de hoogste (negende) verdieping met een woonoppervlakte van circa 104m2. Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw. Erfpacht afgekocht tot 15-12-2026. bezichtigingsmogelijkheden: Indien mogelijk, iedere dinsdag en donderdag alsmede de veiling dag zelf van 14.00-16.00 uur is standaard. directiemakelaar: S. Heinen (Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z, 020-6727074, sven@smitenheinen.nl) notaris: Loyens & Loeff notarissen, contactpersoon Matthew Monrooij Matthew.Monrooij@loyensloeff.com plok: De plokpenning bedraagt 1750,-- exclusief BTW ten laste van verkoper.
OBJECTINFORMATIE kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, Sectie L, complexaanduiding 6817-A, appartementsindex 197, uitmakende het 110/15.787 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, Sectie L, complexaanduiding 6817-A, appartementsindex 296 e, uitmakende het 1/15.787 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. Kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, Sectie L, complexaanduiding 6817-A, appartementsindex 1350, uitmakende het 6/4276 e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. gebruik/oplevering: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van achttien oktober tweeduizend zestien blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie de eigenaar staat ingeschreven op het adres. Huurbeding Tegen onbekende huurders zal het huurbeding niet worden ingeroepen. De verkoper staat niet in voor bovenstaande gegevens, en de gevolgen van het vorenstaande zijn geheel voor rekening en risico van de koper. Het pand is in gebruik bij de eigenaar die conform de hypotheekvoorwaarden leeg en ontruimd op dient te leveren. energie (EPA): M.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label (A t/m G), op welke datum dit geregistreerd is etc. In geval hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen. garanties/aansprakelijkheid: De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed behoudens eventuele expliciete garanties/verklaringen in deze akte geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper dan wel de notaris. In aanvulling op het vorenstaande geven de verkoper en de notaris geen
garantie en aanvaarden geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij terzake juistheid van het registergoed mededelen, of waarvan mededeling achterwege blijft. aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 17-10-2016 zijn er thans geen aanschrijvingen bekend. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens een kadastraal uittreksel per datum 17-10-2016 zijn er thans geen publiekrechtelijke beperkingen. milieu: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hem niets bekend is over mogelijke verontreiniging. risico: In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor rekening van koper. ontruiming: Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing. VvE: VvE Diensten Nederland Den Haag BV denhaag@vve-nederland.nl 070-3076969 www.vve-nederland.nl overige bepalingen: Tevens wordt te dezen verwezen naar voormelde akte houdende verdeling registergoed op zeven november tweeduizend zes verleden voor een waarnemer van mr. W.A. Groen, notaris te Amsterdam, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor de Dienst van het kadaster en de openbare registers op acht november tweeduizend zes in register Hypotheken 4, deel 51008 nummer 134, waarin het navolgende staat vermeld, woordelijk luidende: Onverbrekelijk geheel Verkrijger is ermede bekend dat de appartementsrechten sub a., b. en c. als één wooneenheid worden beschouwd en slechts als één geheel kunnen worden verkocht en nimmer afzonderlijk mogen worden overgedragen of toebedeeld. Erfpacht 1. De uitgifte in erfpacht is geschied bij akte op drie november negentienhonderd achtentachtig verleden voor J.G. Brummelhuis, notaris te Amsterdam, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers te
Amsterdam op acht november negentienhonderd achtentachtig in Register Hypotheken 4, deel 9327 nummer 9, welke akte is gerectificeerd bij akte op zevenentwintig februari negentienhonderd zesennegentig verleden voor genoemde notaris Brummelhuis, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers op achtentwintig februari negentienhonderd zesennegentig in Register Hypotheken 4, deel 13333 nummer 21, in welke akte van uitgifte in erfpacht: A. onder de terreinen hiervoor onder I genoemd zijn begrepen de oorspronkelijke voortdurende rechten van erfpacht, zijnde: 1. het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op één december negentienhonderd zevenenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3846, groot vijfentwintig are vijfentwintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 2 tot en met 201; 2. het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op één december negentienhonderd zevenenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3844, groot negenentwintig are twintig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 203 tot en met 267; 3. het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op zestien januari negentienhonderd achtenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3840, groot zesendertig are dertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 269 tot en met 349; 4. het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op zestien februari negentienhonderd achtenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3841, groot zesendertig are vijf centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 350 tot en met 430; 5. het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op één maart negentienhonderd achtenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van
één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3842, groot eenentwintig are vijfenveertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 431 tot en met 479; B. onder de terreinen hiervoor onder II genoemd is begrepen het oorspronkelijke voortdurend recht van erfpacht, zijnde: het voortdurend recht van erfpacht, ingegaan op zestien augustus negentienhonderd zevenenzeventig, waarvan de verplichting tot betaling van de canon is afgekocht voor de eerste vijftig (50) jaar, behoudens een bedrag van één gulden (f. 1,--) per jaar, van een perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 3845, groot zevenendertig are vijfenvijftig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstallen en beplantingen, plaatselijk bekend Leerdamhof 202; C. het hiervoor onder A. 1. omschreven registergoed wordt aangeduid met het terrein gemerkt: A-C, met als bestemming: éénhonderd zes en negentig (196) woningen, elk voor één gezin, met bij die woningen behorende bergruimten en een woonstraat ; het hiervoor onder B. omschreven registergoed wordt aangeduid met het terrein gemerkt: 1, met als bestemming: parkeergarage met bijbehorende autowasplaatsen ; en waarin voorts onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende: Deze uitgifte in erfpacht geschiedt: A - voor wat betreft de terreinen hiervoor onder I genoemd onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zes en zestig, nummer 407 A, met dien verstande, dat de in artikel 3, lid 11, van die bepalingen bedoelde aanpassing van de canon na verloop van vijf en tien jaar sinds de in dat lid bedoelde datum, niet zal plaatsvinden, indien dit tot verhoging van dat bedrag zou leiden; - voor wat betreft de terreinen hiervoor onder II genoemd onder de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zes en zestig, nummer 407 A, met uitzondering van het bepaalde in artikel 3, leden 5 en 11, en artikel 8, lid 1 van die bepalingen; - voor wat betreft (enzovoorts); genoemde Algemene bepalingen zijn gehecht aan een notarieel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op negentien april negentienhonderd zeven en zestig in deel 4300 nummer 27; verklarende de comparanten met genoemde Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nader omschrijving te verlangen. B. Onder de navolgende bijzondere bepalingen waarin met de terreinen wordt bedoeld:
de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde gronden, met Burgemeester en Wethouders : Burgemeester en Wethouders van Amsterdam; en met de Gemeente : de gemeente Amsterdam, - voor wat betreft de terreinen hiervoor onder I genoemd: 1. elk terrein is bestemd voor het stichten van een bebouwing die slechts overeenkomstig de bestemming, die in de hiervoor vermelde staat is aangegeven, mag worden gebruikt; 2. de erfpachter moet gedogen, dat de gemeente in de tuinen, behorende bij de flatgebouwen, op de terreinen die op de tekening zijn aangegeven met arcering en de letters G, H en J tot en met R, kabels, buizen en leidingen legt, heeft en onderhoudt en, zo nodig, vernieuwt; 3. het is slechts toegestaan, in de onder 2 bedoelde tuinen een niet diep inwortelende beplanting aan te brengen; 4. te allen tijde dient toegang tot de onder 2 bedoelde tuinen te worden verleend aan personen, komende van of namens de gemeente of andere overheidsinstanties met het nodige materieel, voor het verrichten van onderhouds- en/of vernieuwingswerkzaamheden aan de onder 2 bedoelde kabels, buizen en leidingen; 5. de erfpachter dient de gemeente te vrijwaren voor aanspraken op schadevergoeding wegens eventuele hinder of belemmeringen als gevolg van de uitvoering van werkzaamheden aan bedoelde kabels, buizen en leidingen; 6. de erfpachter dient te gedogen, dat van de woonstraten op de beganegrondverdiepingen van de flatgebouwen wordt gebruik gemaakt als openbare weg voor het voetgangersverkeer; hij mag deze woonstraten op generlei wijze versperren of afsluiten, noch het verkeer daarover bemoeilijken of belemmeren; 7. de (enzovoorts); - voor wat betreft de terreinen hiervoor onder II genoemd: elk terrein is bestemd voor het stichten van een bebouwing die slechts overeenkomstig de bestemming, die in de hiervoor vermelde staat is aangegeven, mag worden gebruikt; - voor wat betreft (enzovoorts). De comparanten, lettende op artikel 9 van de voormelde Algemene bepalingen, verklaarden over een te komen, dat door betaling van de erfpachter van een bedrag van dertig miljoen achthonderd vier en tachtig duizend twee en veertig gulden (f.30.884.042,00) de jaarlijkse canons voor de onder I vermelde terreinen, behoudens een bedrag van één gulden (f.1,00) per jaar voor elk van de erfpachtrechten op de onderscheiden terreinen, voor het gehele eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar bij vooruitbetaling zijn voldaan. ; 2. Bij meergemelde akte van samenvoeging erfpachtrechten en splitsing in appartementsrechten op zes juni tweeduizend twee verleden voor genoemde notaris Van Lidth de Jeude, bij afschrift ingeschreven in voormelde openbare registers te Amsterdam op elf juni tweeduizend twee in Register Hypotheken 4, deel 18222 nummer 4, is nog het volgende bepaald, woordelijk luidende: De comparant, handelend namens de Eigenaar en de Gemeente en ter uitvoering van het hiervoor vermelde besluit, verklaarde met ingang van zestien
december tweeduizend één de hiervoor onder A.1. tot en met A.6. vermelde voortdurende rechten van erfpacht tot één voortdurend recht van erfpacht samen te voegen, onder de volgende bepalingen: I. a. De bestemming van de zes samen te voegen erfpachtrechten luidt vierhonderd achtenzestig (468) huurwoningen met bijbehorende bergingen en woonstraten, één afzonderlijke berging en een parkeergarage met bijbehorende autowasplaats. De oorspronkelijke canon van de samengevoegde zes rechten van erfpacht bedraagt tezamen driehonderd zesenzestigduizend vijfhonderd twintig euro en zeven eurocent ( 366.520,07), gerelateerd aan een grondwaarde van vier miljoen driehonderd elfduizend negenhonderd zevenentachtig euro en drie eurocent ( 4.311.987,03). b. De ingangsdatum van het erfpachttijdvak is zestien december negentienhonderd zesenzeventig. De einddatum is vijftien december tweeduizend zesentwintig. c. De bestemming van het na samenvoeging nieuw ontstane recht van erfpacht luidt: vierhonderd achtenzestig (468) koopwoningen, vierhonderd achtenzestig (468) bijbehorende bergingen en vierhonderd zesenzestig (466) bijbehorende parkeerplaatsen ieder voor één personenauto, één (1) afzonderlijke berging, vijf (5) bromfiets-, motorfiets- of fietsenbergingen en achtentwintig (28) openbare parkeerplaatsen ieder voor één personenauto. d. De canon voor het nieuwe, na samenvoeging en wijziging van de bestemming per zestien december tweeduizend één ontstane recht van erfpacht, bedraagt vijfhonderd zesduizend negenhonderd zeventien euro ( 506.917,--) per jaar gerelateerd aan een schaduwgrondwaarde en een nieuwe grondwaarde (welke op zestien december tweeduizend één een geljke waarde hebben) van negen miljoen zevenhonderd vijfenzeventigduizend vijfhonderd eenendertig euro ( 9.775.531,--). e. De ingangsdatum van het nieuwe erfpachttijdvak is zestien december negentienhonderd zesenzeventig. De einddatum van het erfpachttijdvak is vijftien december tweeduizend zesentwintig. f. De Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275, zijn van toepassing op het door samenvoeging nieuw ontstane erfpachtrecht. II. De Eigenaar met ingang van zestien december tweeduizend één toestemming te verlenen de hiervoor bedoelde voortdurende rechten van erfpacht (thans één voortdurend recht van erfpacht) in zes appartementsrechten te splitsen, respectievelijk rechtgevende op het uitsluitend gebruik van: 1. eenhonderd zesennegentig (196) koopwoningen met eenhonderd zesennegentig (196) bijbehorende bergingen en één (1) afzonderlijke berging; 2. vierenzestig (64) koopwoningen met vierenzestig (64) bijbehorende bergingen; 3. tachtig (80) koopwoningen met tachtig (80) bijbehorende bergingen; 4. tachtig (80) koopwoningen met tachtig (80) bijbehorende bergingen; 5. achtenveertig (48) koopwoningen met achtenveertig (48) bijbehorende bergingen;
6. vierhonderd zesenzestig (466) parkeerplaatsen ieder voor één personenauto, achtentwintig (28) openbare parkeerplaatsen ieder voor één personenauto en vijf (5) bromfiets-, motorfiets- of fietsenbergingen, en vervolgens elk van deze afzonderlijke appartementsrechten onder te splitsen als volgt: 1. in driehonderd drieënnegentig (393) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van eenhonderd zesennegentig (196) koopwoningen, eenhonderd zesennegentig (196) bijbehorende bergingen en één (1) afzonderlijke berging; 2. in eenhonderd achtentwintig (128) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van vierenzestig (64) koopwoningen en vierenzestig (64) bijbehorende bergingen; 3. in eenhonderd zestig (160) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van tachtig (80) koopwoningen en tachtig (80) bijbehorende bergingen; 4. in eenhonderd zestig (160) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van tachtig (80) koopwoningen en tachtig (80) bijbehorende bergingen; 5. in zesennegentig (96) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van achtenveertig (48) koopwoningen en achtenveertig (48) bijbehorende bergingen: 6. in vierhonderd negenennegentig (499) appartementsrechten rechtgevende op het uitsluitend gebruik van vierhonderd zesenzestig (466) parkeerplaatsen ieder voor één personenauto, achtentwintig (28) openbare parkeerplaatsen ieder voor één personenauto en vijf (5) bromfiets-, motorfietsof fietsenbergingen, onder de volgende bijzondere bepalingen: 1. De terreinen met opstallen dienen te worden aanvaard in de staat waarin deze zich bevinden. 2. Elk appartementsrecht omvat een koopwoning of een bijbehorende berging of een afzonderlijke berging of een parkeerplaats ieder voor één personenauto of een openbare parkeerplaats voor een personenauto of een bromfiets-, motorfiets- of fietsenberging welke slechts als zodanig mag worden gebruikt. 3. Elk na splitsing onstane appartementsrecht, voor zover het een woning omvat, mag slechts worden vervreemd aan: a. de huurder van de op de erfpacht gebouwde woning op het moment van splitsing, dan wel b. een gegadigde die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld in het vorige lid. 4. Het hiervoor gestelde lijdt uitzondering in die gevallen waarbij de vervreemding geschiedt aan een gegadigde voor meerdere verhuurde appartementsrechten uit een oogpunt van geldbelegging en die niet het oogmerk heeft van bewoning voor zichzelf. 5. De samenvoeging van de erfpachten en tevens splitsing in appartementsrechten wordt geacht te zijn ingegaan op zestien december tweeduizend één.
6. De ontstane appartementsrechten voor de woningen vormen tezamen met een appartementsrecht voor een berging en een appartementsrecht voor een parkeerplaats voor een personenauto één wooneenheid en zullen als één geheel dienen te worden overgedragen of toebedeeld. De tot deze wooneenheden behorende appartementsrechten mogen nimmer afzonderlijk worden overgedragen of toebedeeld. 7. De canon wordt herzien per zestien december tweeduizend één op basis van het actuele grondprijspeil voor de bestemming vierhonderd achtenzestig (468) koopwoningen, vierhonderd achtenzestig (468) bijbehorende bergingen en vierhonderd zesenzestig (466) bijbehorende parkeerplaatsen ieder voor één personenauto, één (1) afzonderlijke berging, vijf (5) bromfiets-, motorfiets- of fietsenbergingen en achtentwintig (28) openbare parkeerplaatsen ieder voor één personenauto, aangezien deze bestemming een economische meerwaarde heeft ten opzichte van de hieraan voorafgaande bestemmingen. 8. De canon voor de zes samen te voegen voortdurende rechten van erfpacht van de genoemde terreinen is voor de periode zestien december negentienhonderd zesenzeventig tot en met vijftien december tweeduizend zesentwintig vooruitbetaald voor wat betreft de oorspronkelijke bestemming. Overeenkomstig artikel 10 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994 Amsterdam dient door betaling van een aanvullende afkoopsom van één miljoen vierhonderd zesduizend driehonderd zesentachtig euro ( 1.406.386,--) voor het nog niet vervallen gedeelte van de canon voor alle appartementsrechten, zoals aangegeven in de bij voormeld besluit behorende bijlagen A, B, C en D, van welke bijlagen een kopie aan deze akte is gehecht, tezamen bij vooruitbetaling te worden voldaan voor de periode van zestien december tweeduizend één tot en met vijftien december tweeduizend zesentwintig. 9. De erfpachtster is verplicht om een bepaling in de splitsingsakten op te nemen waarin per appartementsrecht de volgende gegevens worden vermeld: - de bruto-vloeroppervlakte in vierkante meters (gemeten volgens NEN 2580); - de actuele canon; - de schaduwgrondwaarde; - de nieuwe grondwaarde en - de aanvullende afkoopsom, welke gegevens staan vermeld op de bij voormeld besluit behorende bijlagen A, B, C en D. 10. De schaduwgrondwaarde en de nieuwe grondwaarde (welke op zestien december tweeduizend één een gelijke waarde hebben) voor alle appartementsrechten gezamenlijk bedraagt per zestien december tweeduizend één negen miljoen zevenhonderd vijfenzeventigduizend vijfhonderd eenendertig euro ( 9.775.531,--). 11. De erfpachtster dient er voor zorg te dragen dat het stadsdeel Zuidoost direct na het verlijden van de akten van de notaris een overzicht ontvangt, waaruit blijkt wanneer de erfpachtakten, splitsingsakten en toedelings- /leveringsakten van de diverse appartementsrechten zijn verleden en aan wie de appartementsrechten zijn toegedeeld. Ook moet hierin opgenomen zijn welke
bedragen op welke data aan de gemeente Amsterdam zijn overgemaakt, alsmede de inschrijvingsgegevens van de onderscheiden akten in de openbare registers. 12. De erfpachtster heeft verzocht als splitsingsdatum zestien december tweeduizend één aan te houden. In verband hiermee wordt over de betaling met ingang van zestien december tweeduizend één wettelijke rente in rekening gebracht. Het totaal van de aanvullende afkoopsom tot zestien december tweeduizend zesentwintig, zoals genoemd onder 8., vermeerderd met de wettelijke rente ingaande zestien december tweeduizend één dient uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte van splitsing in appartementsrechten en erfpachtcanon en samenvoeging erfpachtrechten te worden bijgeschreven op girorekening bij de Postbank nummer 4584508 ten name van het stadsdeel Zuidoost van de gemeente Amsterdam. 13. De splitsing in appartementsrechten van de erfpacht, alsmede de betaling van de aanvullende afkoopsom, dienen in een notariële akte te worden vastgelegd. De kosten van de notariële akte(n) tot samenvoeging, splitsing en ondersplitsing, alsmede de betaling van de aanvullende afkoopsom en de inschrijvingen daarvan in de openbare registers, alsmede de verschuldigde belastingen en andere gewone en buitengewone lasten komen voor rekening van de erfpachtster. De comparant, handelend namens de erfpachtster, verklaarde bekend te zijn met de hiervoor vermelde Algemene Bepalingen en de erfpachtster aan die Algemene Bepalingen en de hiervoor vermelde bijzondere bepalingen te onderwerpen. Voorts verklaarde de comparant, handelend als vermeld: - onder verwijzing naar het hiervoor onder II.9 bepaalde dat: - het hierna te vermelden appartementsrecht met index 1 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van vierentwintigduizend eenhonderd vijfennegentig vierkante meter (24.195m2), waarvan zestienduizend vijfhonderd drieëntwintig vierkante meter (16.523m2) voor wat betreft de woningen en bergingen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 1 bedraagt een honderd twee en tachtig duizend zes honderd vijf en zeventig euro ( 182.675,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt drie miljoen vijf honderd veertig duizend zes honderd negen en zestig euro ( 3.540.669,00); - het hierna te vermelden appartementsrecht met index 2 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van negenduizend eenhonderd vijftien vierkante meter (9.115m2), waarvan zesduizend zeshonderd tweeëndertig vierkante meter (6.632m2) voor wat betreft de woningen en bergingen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 2 bedraagt een en zeventig duizend zes honderd zeven en negentig euro ( 71.697,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt een miljoen drie honderd vijf en negentig duizend zeven honderd een en vijftig euro ( 1.395.751,00);
- het hierna te vermelden appartementsrecht met index 3 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van elfduizend zestig vierkante meter (11.060m2), waarvan achtduizend tweehonderd veertien vierkante meter (8.214m2) voor wat betreft de woningen en bergingen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 3 bedraagt negen en tachtig duizend drie honderd zeven en vijftig euro ( 89.357,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt een miljoen zeven honderd zeven en dertig duizend vier honderd acht en tachtig euro ( 1.737.488,00); - het hierna te vermelden appartementsrecht met index 4 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van elfduizend zestig vierkante meter (11.060m2), waarvan achtduizend tweehonderd achttien vierkante meter (8.218m2) voor wat betreft de woningen en bergingen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 4 bedraagt negen en tachtig duizend vier honderd zeven en zestig euro ( 89.467,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt een miljoen zeven honderd negen en dertig duizend drie honderd zeven en vijftig euro ( 1.739.357,00); - het hierna te vermelden appartementsrecht met index 5 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van zesduizend achthonderd zeventig vierkante meter (6.870m2), waarvan vierduizend negenhonderd éénentachtig vierkante meter (4.981m2) voor wat betreft de woningen en bergingen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 5 bedraagt vier en vijftig duizend vijf honderd tien euro ( 54.510,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt een miljoen acht en vijftig duizend zes honderd acht en zeventig euro ( 1.058.678,00); - het hierna te vermelden appartementsrecht met index 6 een totaal bruto-vloeroppervlak heeft van tienduizend negenhonderd dertig vierkante meter (10.930m2), waarvan drieduizend negenhonderd tweeënzeventig vierkante meter (3.972m2) voor wat betreft de parkeerplaatsen; - de actuele canon voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 6 bedraagt negentien duizend twee honderd elf euro ( 19.211,00); - de schaduwgrondwaarde (en nieuwe grondwaarde) bedraagt drie honderd drie duizend vijf honderd acht en tachtig euro ( 303.588,00); - de totale afkoopsom voor de hierna te vermelden appartementsrechten met indices 1, 2, 3, 4 en 5 in totaal vijf miljoen zevenhonderd zeventienduizend achtentwintig euro en zevenenzestig eurocent ( 5.717.028,67) en voor het hierna te vermelden appartementsrecht met index 6 eenhonderd zesennegentigduizend zeshonderd vierentwintig euro ( 196.624,--) bedraagt; - onder verwijzing naar het hiervoor onder II.13 bepaalde dat: de aanvullende afkoopsommen canon heden aan de gemeente zijn voldaan..
3. De actuele canon voor het appartementsrecht sub a. bedraagt een duizendn twee honderd twee en dertig euro ( 1.232,00), voor het appartementsrecht sub b. nihil en voor het appartementsrecht sub c een en veertig euro ( 41,00). Voormelde canons zijn afgekocht tot en met vijftien december tweeduizend zesentwintig. De canon is vooruitbetaald tot en met vijftien december tweeduizend zesentwintig. Genoemde verplichtingen zullen voor zover van toepassing door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door koper ten behoeve van rechthebbende(n) in voormelde aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. gunning: Artikel 8 van de AVEA wordt vervangen door de navolgende leden: 1. Na de eerste zin van lid 1 wordt de volgende zin toegevoegd: De gunning is een schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van de verkoper aan de notaris. 2. De tweede zin van lid 2 vervalt en wordt vervangen door: De termijn van beraad eindigt vijf (5) dagen na afloop van de veiling van het onderhavige registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. De Verkoper heeft tot uiterlijk achtentwintig november tweeduizend zestien om zich uit te spreken omtrent het al of niet gunnen. De notaris deelt de gunning onverwijld mee aan de koper. 3. Lid 4 wordt vervangen door: van de gunning dient te blijken uit een notariële akte die de notaris zal verlijden na de gunning. De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.
FINANCIËLE INFORMATIE huuropbrengst: niet van toepassing. lasten per jaar: onroerende zaak belasting 94,38 contributie watergeld rioolrecht/aansluitrecht 150,94 water via de meter waterschapslasten hoogheemraadschap bijdrage VVE pm overige lasten ----------------- tezamen aan lasten per jaar erfpachtcanon afgekocht ----------------- totale lasten per jaar achterstallige lasten: PM WOZ-waarde: De WOZ-waarde op peildatum 01-01-2015 bedraagt: 165.000,-- VvE: Opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar bedraagt PM en het aandeel van het appartementsrecht hierin bedraagt PM kosten verkoper: De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 komt voor rekening van Verkoper kosten koper: Artikel 9. Belasting en kosten 1. In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 9 lid 1 komen voor rekening van de koper alle eventuele, achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede navolgende kosten: (i) het honorarium van de notaris; (ii) de kosten van de - eventuele - akte de command; (iii) het kadastrale recht (levering); (iv) de kosten van kadastrale recherche; (v) overdrachtsbelasting (vi) (eventuele) achterstallige erfpachtcanon; (vii) (eventuele) achterstallige servicekosten vereniging van eigenaars; (viii) (eventuele) mutatiekosten vereniging van eigenaars; Eventuele ontruimingskosten zijn voor rekening van koper.
Voor een nadere specificatie van de kosten wordt verwezen naar de website www.eaogv.nl. Eventuele achterstallige zakelijke lasten zijn slechts voor rekening van koper voorzover zij op het registergoed kunnen worden verhaald. 2. Lid 2 komt te vervallen en wordt vervangen door: Alle niet voor rekening van de koper komende kosten ter zake van de veiling, zijn kosten van de executie als bedoeld in artikel 524 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, die uit de koopprijs worden voldaan. 3. Lid 3 vervalt en wordt vervangen door: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. 4. Lid 5 vervalt en wordt vervangen door: Tussen de verkoper en de koper worden geen (zakelijke) lasten verrekend. Het staat de koper vrij om deze belasting en heffingen met de eigenaar te verrekenen. De verkoper is op geen enkele wijze aansprakelijk voor de eventuele verrekening van deze belastingen en heffingen. kosten ontruiming: Zijn voor rekening en risico van de koper. waarborgsommen: niet van toepassing. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. betaling koopsom: Artikel 10. Tijdstip van betaling Lid 1 vervalt en wordt vervangen door: Het door koper verschuldigde dient te worden betaald binnen de volgende termijnen: a. Een bedrag gelijk aan de overdrachtsbelasting welke bij de levering verschuldigd zal zijn: uiterlijk de achtste dag na gunning; b. De waarborgsom volgens artikel 12 lid 1: uiterlijk de achtste dag na gunning;
c. De koopsom en de overige kosten als genoemd in artikel 9 lid 1 uiterlijk: twee januari tweeduizend zeventien. plok: 1. De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 bedraagt eenduizend zevenhonderdvijftig euro (EUR 1.750,00) exclusief eventuele verschuldigde omzetbelasting. 2. In afwijking van artikel 7 lid 1 vervalt het recht op inzetpremie indien de veiling na de inzet wordt ingetrokken, afgelast of anderszins eindigt, geen gunning plaatsvind, indien inzetter ook koper in veiling is of indien de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3. In afwijking van artikel 7 lid 2 wordt de inzetpremie uitbetaald ter gelegenheid van het verlijden van de akte van kwijting. belasting: Overdrachtsbelasting Ter zake van de levering van het registergoed is twee procent (2%) overdrachtsbelasting verschuldigd. Omzetbelasting Ter zake van de levering van het Registergoed is geen omzetbelasting verschuldigd. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het bod begrepen. Met het uitbrengen van een bieding stemt de koper in de veiling expliciet in met de hiervoor beschreven fiscale behandeling en de daarmee verband houdende verplichtingen en gevolgen. verzekering: De verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. Het Registergoed is voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde, tenzij het beheerbeding is ingeroepen. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt koper aangeraden om de onroerende zaak na de veiling al in voorlopige dekking te nemen.
VOORWAARDEN De van toepassing zijnde voorwaarden worden in de vorm van een te downloaden PDF volledig opgenomen op de website(s)) 1. "Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001", opgenomen in een akte op 28 juni 2001 verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, gedeponeerd bij de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam onder nummer 116/2001; en 2. Bijzondere veilingvoorwaarden, opgenomen in een akte houdende veilingvoorwaarden op 21 oktober 2016 verleden voor mr. R.H. Meppelink, notaris te Amsterdam, waarvan een uittreksel aan deze koopakte is gehecht (Bijlage).