Amersfoort Weteringkade 221

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Kadastrale kaart 19 Plattegronden 20 Lijst van zaken 23 Informatielijst 26 Nadere informatie en voorwaarden 30 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de woning Weteringkade 221 te Amersfoort Op een mooie locatie in Vathorst vindt u deze ruime uitgebouwde tussenwoning met jaren dertig uitstraling. Deze woning is in 2007 gebouwd en gesitueerd in het deelplan De Laak. Naast een prettige leefruimte op de begane grond, biedt deze woning op de eerste verdieping drie prima slaapkamers en op de tweede verdieping een multifunctionele zolder met vierde slaapkamer. De Weteringkade is een gemoedelijke en kindvriendelijke straat met veel verschillende typen huizen, voldoende parkeerplaatsen voor de deur en een vrij uitzicht. De woning is op loopafstand van het Kai park en zorgcentrum gelegen. Maar ook het winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen zijn nabij net als de uitvalswegen A1 en A 28. Bouwjaar 2007. Woonoppervlak 135 m². Perceeloppervlakte 145 m². Begane grond: U betreedt de woning via de hal met meterkast, toiletruimte, trap en deur naar de woonkamer met open keuken. Er ligt een mooie houten vloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en de woonkamer beschikt over een grote raampartij met schuifpui naar de tuin. Hierdoor is er veel invallend licht dat de kamer een prettig karakter geeft. Er is een vaste kast onder de trap en verwarming geschiedt middels radiatoren en een sfeervolle gaskachel. De moderne keuken heeft een speelse opstelling, inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis met oven (Boretti), vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken is er prachtig uitzicht over de straat en de gracht. 1e Verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte en badkamer. Elke kamer beschikt over grote kiep/kantelramen die veel licht binnenlaten. Laat u in de kamer aan de voorzijde verrassen door het schitterende uitzicht over de omgeving. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: de ruime voorzolder met dakraam geeft plaats aan de opstelling van de cvketel en de wasmachine aansluiting. Er is een vierde slaapkamer gerealiseerd met een fraai frans balkon. Dankzij de indeling en het hoge plafond van de verdieping beschikt u over veel bergruimte. Op de voorzolder is nog prima ruimte voor een extra werkplek. De achtertuin is ruim van opzet en speels ingedeeld doordat er niveauverschil in de terrassen is. Hierdoor kan er op meerdere momenten van de dag van de tuin en zon genoten worden. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging met plaats voor uw fietsen of tuingereedschap. De tuin is te bereiken via een achterom en grenst aan een gemeenschappelijk parkeerterrein. Toegevoegde waarde: Bouwjaar 2008 Uitgebouwde tussenwoning Charmante jaren dertig uitstraling Keurig onderhouden 4 prima slaapkamers Moderne keuken en badkamer Fraaie diepe achtertuin Eigen parkeerplaats op het binnenterrein Centraal gelegen ten opzichte van voorzieningen Kortom: een keurig onderhouden gezinshuis op een mooie locatie in de jonge wijk Vathorst! Vraagprijs: 325.000, k.k. 4

Foto s voorzijde voorzijde 5

entree woonkamer 6

woonkamer woonkamer 7

woonkamer woonkamer 8

eetgedeelte keuken 9

keuken woonkamer 10

slaapkamer slaapkamer 11

slaapkamer slaapkamer 12

badkamer badkamer 13

zolderkamer zolderkamer 14

voorzolder achteraanzicht 15

tuin tuin 16

tuin tuin 17

binnenterrein straat 18

Kadastrale kaart 19

Plattegronden 20

Lijst van Zaken Betreffende het perceel: d.d. Weteringkade 221 te Amersfoort Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Speelhuisje Schommel Rekstok Woning Ophangpunt vlag Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT 23

Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Gaskachel CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Alle binnenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Alle kasten, legplanken (muv kast ouderlaapkamer) 24

Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kledingkast ouderslaapkamer Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 25

INFORMATIELIJST betreft: Weteringkade 221 te Amersfoort Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht. 1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke? b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.installatie, warmwatertoestel. c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer? d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nutsbedrijven? a. Aantal tegels in de douche zijn niet goed verlijmd. b. Nee. c. Ja. d. Nee. 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke? b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v. ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer? a. Nee. b. Dakraam (velux). Extra zolderkamer. 3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? 4. B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.ketel etc. Mogelijk cv ketel, mogelijk dakbedekking dakkapel, mogelijk buitenschilderwerk. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 1 van 4 26

4a. Bent u bekend met eventuele grondverontreiniging van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in of boven de grond aanwezig? c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich meebrengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke? b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak? c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande? a. Nee. b. Nee c. Nee. a. Mandelig binnenterrein. Kosten 13 euro per maand. b. Nee. c. Nee. 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraagbaar? B.v.: G.I.W.garantie, keukeninbouwapparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke? 7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast. 8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie. Nee. Nee. Nee. Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 2 van 4 27

9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel? b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht. a. Nee. b. Nee. 10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2016. b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners. a. WOZ waarde 287.000 Onroerende zaak belasting 408 Afvalstoffenheffing 252 Rioolrecht 157 b. Gas & Elektra (voorschot) 158 p/m Water (voorschot) 18 p/m Waterschapslasten +/ 260 p/j 11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht? b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon? c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald? d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)? a. Nee. b. 13 euro per maand voor mandelig binnenterrein. c. Ja. d. Prima op orde. Geen schulden. e. Wie is de administrateur/penningmeester? e. Naam: Artea beheer Adres : Spreeuwenstraat 239 Amersfoort Tel. : 033 470 25 68 f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten? f. Nee 12. Is de onroerende zaak geïsoleerd? Woning: Berging/garage: Nee Dak : Ja Muur : Ja Vloer : Ja Glas : Ja 13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien) a. Ja. b. Links : Gezamenlijk Rechts : Gezamenlijk Achter : volle eigendom Paraaf verkoper: Paraaf koper: Pagina 3 van 4 28

14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom? a. Nee. b. Nee. 15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.ketel. Nee. 16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies? Nee. 17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter. Nee 18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn? Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen. Voor gezien en akkoord; Nijkerk, Handtekening verkoper: Nijkerk, koper: Pagina 4 van 4 29

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.koopakte: De N.V.M.koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 30