TE KOOP Vrijstaande woning met bijgebouw op UNIEKE locatie op een kavel van 5834 m² 499.000,- k.k. Meeleweg 53 Nieuwleusen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl
Nieuwleusen Kern Nieuwleusen Nieuwleusen is in het verleden gevormd door de dorpen Den Hulst en Nieuwleusen. In de loop der tijd zijn de kernen steeds verder naar elkaar toegegroeid. Wie meer wil weten over het ontstaan van Nieuwleusen, kan niet om museum Palthehof heen. Daar vindt u een interessant en aantrekkelijk overzicht van de Nieuwleuser geschiedenis die begint in de Gouden Eeuw toen het gebied nog volledig woest en onherbergzaam was. De ontginning werd in 1631 voortvarend ter hand genomen, voornamelijk door inwoners van het iets zuidelijker gelegen Leusen, het tegenwoordige Oudleusen. Al spoedig ontstond er een dorpje dat Nieuwleusen werd genoemd. Het dorp bloeide op, nadat baron Van Dedem begin 19e eeuw het kanaal de Dedemsvaart liet graven en er geleidelijk aan kleine cafés en winkeltjes bij de sluizen en bruggen kwamen. Toen er rond 1900 ook een melkfabriek werd gebouwd en de gebroeders Van den Berg de bekende rijwielfabriek Union stichtten, was de basis gelegd voor de industrialisatie. In het Nieuwleuser buitengebied kunt u nog echt genieten van ruimte, landerijen, houtwallen en monumentale bomen. De agrarische bedrijvigheid heeft nog steeds de overhand, alhoewel ook hier de plattelandsvernieuwing zichtbaar is. Er is van vroeger opvallend veel bewaard gebleven. Zo zijn er bijvoorbeeld nog veel prachtige, met riet bedekte, Saksische boerderijen te zien. Het voorzieningenniveau van Nieuwleusen is prima. Het winkelaanbod is opvallend groot en gevarieerd. De aantrekkingskracht van het winkelgebied heeft een extra impuls gekregen door herinrichting van de omgeving. Naast een goed florerende middenstand levert de wekelijkse markt op zaterdag een bijdrage aan de economische levendigheid in het dorp. Nieuwleusen telt meerdere basisscholen. Kinderopvang, buitenschoolse opvang en peuterspeelzaalwerk zijn in 2002 onder één dak gebracht in De Driehoek, een nieuwe, moderne voorziening in het hart van Nieuwleusen. De jeugd van Nieuwleusen kan voor een deel van het voortgezet onderwijs terecht in het eigen dorp en daarnaast voornamelijk in Zwolle. Eerstelijnszorg is in het dorp nog voldoende aanwezig en voor ouderen is er het verzorgingstehuis De Hulstkampen. Nieuwleusen heeft een groot sportcomplex dat het noorden van de kern verbindt met het zuiden. Dit groene hart van Nieuwleusen beschikt over voetbalvelden, tennisbanen, korfbalveld, sporthal, ijsbaan en een verwarmd openluchtzwembad. Een sport die in Nieuwleusen zeker niet onvermeld mag blijven is de motorsport; in Nieuwleusen is het percentage van inwoners die een motor bezitten namelijk het hoogste van het hele land!
Wonen in de Meeleweg Algemeen De Meeleweg loopt van de Noordzijde van Nieuwleusen naar de A28, waar hij eindigt dichtbij de aansluiting de Lichtmis. Bovendien loopt de door de landerijen omringde Meeleweg bijna parallel aan de N377 die tevens bij de Lichtmis aansluit op de A28 en de ontsluiting in oostelijke richting naar Dedemsvaart en Hardenberg is. Dit in 2012 gebouwde pand ligt niet ver van het dorp Nieuwleusen, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Door de ligging van de woning aan het eind van een weg, die gedeeld wordt met enkele woonhuizen, is het uitzicht vanuit de woning geheel vrij. Men kijkt werkelijk rondom uit over de landerijen, waar bijvoorbeeld de paarden op eigen grond kunnen grazen. De woning is zeer goed onderhouden en verkeert in uitstekende staat. Ook de gebruikte materialen, van keuken tot sanitair, vloeren en balken plafonds, vormen één geheel met de stijl van de woning. Hierdoor wordt het buiten wonen versterkt en de sfeer van rustiek en robuust komen geheel tot zijn recht. Alle kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in goede kwaliteit onderhoudsvrij kunststof. De ruime woning staat op een perceel van 5834 m², heeft een veranda over bijna de gehele lengte van het huis en een bijgebouw van 75 m². Bovendien ligt er op de begane grond een wel zeer royale slaapkamer met eigen badkamer. Op de 1e verdieping zijn nog 3 slaapkamers en een badkamer aanwezig. Een jonge zeer complete woning op een unieke locatie. In het kort Vraagprijs: 499.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 5834 m² Woonoppervlakte: 214 m² Inhoud 775 m³ Bouwjaar: 2012 Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Rondom vrijheid Nieuw en compleet Vele mogelijkheden
Begane Grond Via een "boeren weg" rijdt u naar het erf waar de entree van de woning direct zichtbaar is. Een ruime hal met open houten trap geeft tevens toegang tot de slaapkamer, keuken en woonkamer. De woonkamer is L-vormig en loopt over in de open keuken. De zithoek en eethoek liggen aan de voorzijde over de gehele breedte en hebben meerdere ramen met zicht op de voortuin en de oprit. Er is veel lichtinval door verschillende ramen en de openslaande tuindeuren die uitkomen op de veranda. Deze prachtige buitenruimte van 40 m² ligt op het westen waar men tot laat in de avond kan zitten en met elektrisch bedienbare screens grotendeels afgesloten kan worden. De eethoek is min of meer gescheiden van de keuken door een keukenblok met lades en werkblad gecombineerd met een verhoogd blad waaraan ook gegeten kan worden of gezellig chillen tijdens het koken. Op de begane grond ligt een PVC vloer in houtlook en samen met het houten balkenplafond is dit een sfeervol geheel. Verder wordt de begane grond met vloerverwarming en een houtkachel verwarmd.
Begane Grond De keuken is in diverse blokken opgesteld, waaronder een hoek waarin de wasbak en de kookplaat met afzuigkap in een schouw verwerkt is. In een aparte kastenwand zijn apparaten als oven, vaatwasser en 2 koelkasten en vrieskast verwerkt. Alle aanrechtbladen zijn van 3 cm dik zwart gemêleerd graniet, ook de geïntegreerde wasbak. Vanuit de keuken komt u in de royale bijkeuken. Hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen en een extra aanrecht met wasbak. De bijkeuken is voor de helft betegeld en in dezelfde kleuren uitgevoerd als de badkamers. Verder bevindt zich op de begane grond een wel zeer royale slaapkamer van ruim 28 m². De slaapkamer heeft een aangrenzende eigen badkamer. Op de vloer van de slaapkamer ligt vloerbedekking wat over gaat in een tegelvloer naar de badkamer. De badkamer is af te scheiden van de slaapkamer met een deur. De badkamer is voorzien van twee aparte wastafels, douche en toilet. En is in zijn geheel betegeld en uitgevoerd in warme kleuren.
1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig. De eerste slaapkamer ligt over de gehele breedte van de woning. De twee andere slaapkamers zijn even groot. Een hiervan heeft een diepe ingebouwde kast, waarin ook de CV-ketel hangt. De slaapkamers zijn allemaal licht en ruim en voorzien van een dakraam en een gevelraam en op de grond ligt vloerbedekking. Ook zijn er op de slaapkamers knieschotten aangebracht voor extra opbergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer met een ligbad, douche, toilet en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en in dezelfde kleuren uitgevoerd als de badkamer beneden. In het fotoalbum hierna krijgt u extra foto's te zien van de prachtige tuin en de omgeving.
Fotoalbum
Plattegronden
Plattegronden
Kadastrale kaart
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum gordijnrails kamer pvc vloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat vloerverwarming begane grond (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: houtkachel isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast koelkast met vrieskast oven inductieplaat (90 cm) afzuigkap vaatwasser inbouwverlichting/dimmers, te weten: keuken veranda badkamer opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):
Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Voor het derde jaar op rij hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van 2015. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.
Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Cyrina Visschedijk Office manager Sinds 1 april 2015 ben ik werkzaam bij Goudzwaard Makelaardij. Hiervoor heb ik een administratieve baan vervuld op een financiële afdeling. De baan als officemanager is voor mij een nieuwe uitdaging. Hierin vind ik het persoonlijke contact met onze klanten het leukst. De afwisseling, die dat met zich mee brengt in deze baan, zorgt dat iedere dag weer anders is.