ZANDPLAAT 36 URK Op een unieke zichtlocatie aan een waterpartij gelegen TWEE ONDER EEN KAPWONING met 4 slaapkamers, aangebouwde garage/bijkeuken en een diepe achtertuin met veel privacy. BEGANE GROND : Hal met trapopgang, toiletruimte, meterkast, L-vormig hoekaanrecht met gashaard en uitzicht over waterpartij, halfopen keuken (inbouwapparatuur: elektrische kookplaat, oven, afzuiger, koelkast, vriezer), bijkeuken/achterentree, garage. 1 E VERDIEPING : Overloop, 3 slaapkamers, badkamer (sanitair: douchegelegenheid, wastafel, toilet). 2 E VERDIEPING : Bergruimte, 4 e slaapkamer, technische ruimte. BUITEN : BIJZONDERHEDEN : Siertuin en eigen oprit voorzijde, riante tuin met terrassen achterzijde. * Unieke ligging * Veel lichtinval begane grond * Achtertuin op zuiden * Verwarming CV combiketel Vaillant Eco Tec Classic (bj ± 2014) * Inhoud ± 400 m³ * Opp. eigen grond 290 m² * Aanvaarding in overleg Nagel 30-A 8321 RG Urk Tel: (0527) 68 37 35 Mobiel: 06 53 54 46 82 IBAN: NL65 ABNA 0421 1235 32 Website: www.martbolle.nl E-mail: martbolle@martbolle.nl K.v.K. Lelystad nr. 30937375 BTWnr. 1182.56.129.B01 Op al onze leveringen en diensten zijn van toepassing de voorwaarden en tarieven van de Vereniging Bemiddeling Onroerend Goed VBO Gecertificeerd Register Makelaar-Taxateur Wonen & Bedrijfsmatig Vastgoed (DNV en VastgoedCert)
Kadastraal bericht object Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: URK B 5686 14-10- 2015 Zandplaat 36 8321 LL URK 12:57:55 Uw referentie: Zandplaat 36 Toestandsdatum: 13-10-2015 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: URK B 5686 Grootte: 2 a 90 ca Coördinaten: 170292-519388 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Zandplaat 36 8321 LL URK Koopsom: 102.101 Jaar: 1995 Oorspronkelijke koopsom is NLG 225.000 Ontstaan op: 2-1-1990 Ontstaan uit: URK B 5686 Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75219 d.d. 29-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster. Gerechtigde 1/2 EIGENDOM De heer Harmen Leegwater Zandplaat 36 8321 LL URK Geboren op: 29-04-1922 Geboren te: BERKHOUT Overleden op: 03-02-2005 (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 686/32 reeks LELYSTAD d.d. 2-11-1995 Eerst genoemde object URK B 5686 in brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD
Betrokken persoon: Mevrouw Marretje Kramer Zandplaat 36 8321 LL URK Geboren op: 23-04-1926 Geboren te: URK (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 505/3003 reeks LELYSTAD d.d. 27-4-2005 Gerechtigde 1/2 EIGENDOM Mevrouw Marretje Kramer Zandplaat 36 8321 LL URK Geboren op: 23-04-1926 Geboren te: URK (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 686/32 reeks LELYSTAD d.d. 2-11-1995 Eerst genoemde object URK B 5686 in brondocument: Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Harmen Leegwater Zandplaat 36 8321 LL URK Geboren op: 29-04-1922 Geboren te: BERKHOUT Overleden op: 03-02-2005 (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 505/3003 reeks LELYSTAD d.d. 27-4-2005 Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak Toelichting op de vragenlijst Deze vragenlijst van Mart Bolle Vastgoed is samengesteld omdat de wetgeving bij het kopen en verkopen van een pand is veranderd. Tegenwoordig is de koper van een pand (een onroerende zaak) door de nieuwe wetgeving beter beschermd. Enerzijds moet een koper vragen stellen over het pand dat hij wil kopen (de z.g. onderzoeksplicht), anderzijds bent u als verkoper verplicht zo volledig mogelijk de juiste informatie te verstrekken over de staat van uw pand (de z.g. meldingsplicht). Ook over eventuele lasten en beperkingen, zoals een hypotheek of erfdienstbaarheid van het pand, moet u voortaan informatie verstrekken. Dit is uw risico. Indien u bewust informatie over uw pand achterhoudt, kunt als verkoper aansprakelijk worden gesteld. Om dit zoveel mogelijk te voorkomen en u bovendien te helpen bij het verzamelen van informatie over het pand, is deze vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak gemaakt. Vul daarom deze lijst volledig en naar waarheid in. Heeft u nog vragen, m dan contact op met Mart Bolle Vastgoed. Tenslotte ontvangen wij graag van u de ingevulde en overtekende lijst zo spoedig mogelijk retour. Deze lijst betreft het object: Adres : Zandplaat 36 Postcode en plaats : 8321LL Urk 2. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Zo ja, welke zijn dat: 3. Erfpacht/opstal Rusten er erfpacht/opstal rechten op het pand? Heeft u alle canons betaald? Hoe hoog is de canon per jaar? Afgekocht tot :. :. 4. Vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten en verplichtingen Rusten er, voor zover u weet, rechten op het pand zoals vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederkoop, huurkoop, concurrentiebedingen? Zo ja, welke: 5. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? 6. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:
7. Grens met buren Is er een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 8. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere Instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat: 9. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand a. als een beschermd monument? b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht? c. als gemeentelijk monument? d. als beeldbepalend pand? 10. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? 12. Aanschrijvingen Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? (gaarne kopie bijvoegen) Zo ja, welke: 13. Verhuur Is het pand geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Zo ja, is er een huurcontract? (gaarne kopie bijvoegen) Welk gedeelte is verhuurd? Welke gedeelten vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bv. geiser, keuken, lampen)? Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja, hoeveel: Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja, welke: 14. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in of om uw pand gehuurd of geleast? (gaarne contract bijvoegen) Zo ja, welke: 15. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?
Zo ja, welke: Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (gaarne bijvoegen) Zo ja, welke: (voorbeelden: C.V.-ketelonderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler) Is uw pand onder G.I.W.-garantie gebouwd? (gaarne certificaat bijvoegen) niet bekend 16. Premies Valt uw woning onder een premie-regeling? Zo ja, is er nog sprake van overdraagbare subsidies? Heeft u uw premie-a subsidie voorgefinancierd? 17. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentale panden.) 18. Gebruik Hoe gebruikt u het object momenteel? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) woning Is dat gebruik door de gemeente toegestaan? ja 19. Gebreken, bezwaren Zijn er bij u aan uw pand gebreken of bezwaren bekend, die van een doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing?(denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages, vloer) Zo ja, welke is/zijn dat: Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, C.V., mechanische ventilatie,apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonnescherm, thermostaat, kachels.) Zo ja, welke zijn dat: Is er geconstateerd of bestaat het vermoeden dat het pand is aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Zo ja, welke: Wat is het bouwjaar van de: C.V.-ketel Geiser Boiler : 2015 : : 20. Gemeenteriool? Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo, op welke wijze vind de afvoer van afvalstoffen dan plaats? ja
21. Verontreiniging Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Is er een olietank in de grond aanwezig? Zo ja, is deze geleegd of geschoond? Bent u in het bezit van een certificaat? Is de gevel ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? droog (met grit) nat (chemisch, met water nagespoeld) Zijn er in het pand (en/of schuur) eternietplaten of andere mogelijk asbesthoudende platen aangebracht? (Eternietplaten zijn harde grijskleurige platen, ongeveer een halve centimeter dik.) Blijft er in het object zeil achter, al of niet vastgelijmd dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? (Zeil uit deze periode is mogelijk asbesthoudend.) 22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerende zaakbelasting: Feitelijk gebruik Zakelijk recht : 353 WOZ/economische waarde : 201.000 : Toetsingsjaar _2015 Rioolrecht: Feitelijk gebruik Zakelijk recht Belastingjaar : 247 : : 2015 Waterschapslasten: 110 Belastingjaar : 2015 Baatbouwgrondbelasting (indien van toepassing): Belastingjaar : 23. Achterstallige betalingen Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? ja 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? 151/mnd(gas+electriciteit), _31/3mnd(water), 12/mnd(kabel) Dit betreft de volgende zaken: Gas Water Elektriciteit Kabel Stadsverwarming 25. Omzetbelasting Is er sprake van omzetbelasting bij verkoop? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfonroerend goed is, of omdat het pand pas ingrijpend is verbouwd.)
26. C.A.I. (kabel) Is er een C.A.I. (centrale antenne inrichting oftewel kabel) aanwezig? ja 27. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie (indien uw pand géén appartement ( flat ) is, kunt u doorgaan naar vraag 28) Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging? Naam Adres Telefoonnummer : : : Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaren verschuldigde bedragen betaald? ja/ Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwen, onderhoud of zijn er andere besluiten van de Vereniging van Eigenaren of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Zo ja, welke zijn dat: Wat zijn de laatst uitgevoerde werkzaamheden of vernieuwingen met vermelding van datum? 28. Werkzaamheden/vernieuwingen Wat zijn de laatst uitgevoerde werkzaamheden of vernieuwingen in en om uw woning? (Denk aan schilderwerk, dakvernieuwingen enz.) 2007:schilderwerk 2015:tuin groot onderhoud. 29. Gebouwenverzekering Voor welk bedrag is de opstal verzekerd? 95.500 30. Ondertekening Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Plaats Datum Handtekening : Bergambacht : 02-02-2016 :