TJALK 17 ETTEN-LEUR Bouwjaar: ca 1989 Inhoud woning: ca 483 m³ Woonoppervlakte: ca 124 m² Perceelgrootte: ca 225 m² Aanvaarding: Makelaar: in overleg Ralph van Wingerden
Tjalk 17 Deze riante, uitgebouwde, geschakelde tweeonder-kap woning met garage en zeer zonnige tuin op het zuidwesten is gelegen op een royaal perceel op een fraaie, kindvriendelijke woonlocatie met veel privacy in de wijk Brandseweg. Deze kleine woonwijk is gebouwd eind jaren 80 en vormt de overgang tussen Leur en De Keen. De wijk is nabij het centrum van Leur gelegen met het Van Bergenplein, waar u een diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en horecagelegenheden vindt. Op vrijdagmorgen is er een markt. Kenmerkend zijn het karakteristieke trouwkerkje en de haven. In de zomer is het een gezellige drukte aan de jachthaven en de daarachter gelegen Westpolderplas waar u kunt zwemmen. Ook ligt de wijk tegen de polders aan, waardoor het een goede start is voor bijvoorbeeld wandelen of fietsen. Zevenbergen, Prinsenbeek en Breda zijn vanuit hier snel bereikbaar. Een brede school biedt onderwijs en opvang onder één dak en een school voor speciaal onderwijs is op korte afstand gelegen. Door de wijk loopt een busverbinding richting Breda en Prinsenbeek.
De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND: De entree/hal (met meterkast, twaalf groepen, drie aardlekschakelaars en hoofdschakelaar) geeft toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. Via een vaste trap is de eerste verdieping te bereiken. De toiletruimte beschikt over een zwevend closet en een fonteintje. De royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een vaste kast onder de trap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Door de speelse indeling is er ruimte voor een tv-hoek en een eethoek. De serre geeft een prachtige lichtinval in de woonkamer. Via een schuifpui heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling met boven- en onderkasten, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasmachine, een koelkast, een combi-oven en een vierpits keramise kookplaat. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een kastenwand, via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin, tevens is vanuit de bijkeuken de garage bereikbaar. De garage is voorzien van een elektrische roldeur en beschikt over elektra.
EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is er toegang tot de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, granolwanden en gespoten plafonds. De slaapkamer aan de voorzijden en de kleinste kamer aan de achterzijde beschikken over een kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad met douchegarnituur, een zwevend toilet, een designradiator en inbouwspots. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer, de cv-ruimte en via een luik met vlizotrap tot een bergzolder. In de cv-ruimte is de opstelplaats voor de cv-ketel (Bosch, HR combi, bj 2003). Hier is tevens de wasmachineaansluiting. De zolderkamer is aan de achterzijde uitgebreid met een dakkapel, deze beschikt tevens over een vaste kast. OVERIGE De voortuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting, tevens is er voor de garage gelegenheid om de auto te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Deze is eveneens voorzien van sierbestrating. Achter in de tuin is een houten veranda gebouwd, tevens is er een houten berging gerealiseerd in de tuin. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en de woning is geisoleerd middels dak-, muuren vloerisolatie.
7 5 3 LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE Uittreksel Kadastrale Kaart 21 23 25 27 2458 2592 14 12 10 8 6 Deze kaart is noordgericht 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 mei 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Tjalk 23 21 19 17 15 0 m 5 m 25 m Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Uittreksel uit de kadastrale kaart: Kadastrale gemeente: Etten-Leur Sectie + Perceel: B 2587 2584 2585 2586 2593 2594 2587 2595 2596 2588 2597 2589 2598 2590 13 2591 32 30 28 26 24 22 Tjalk 11 9 ETTEN-LEUR B 2587 2538 2539 2540 20 18 16 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. Uw referentie: RVW 2541 2668 2542 2553 2543 14 12 10 2544 Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Overige tuin, te weten: - plantenbak, regenpijp, konijnenhok blijft achter - openhaard Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur Verlichting: (Losse) kasten, legplanken Spiegelwanden Wastafel met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot gaat mee ter overname n.v.t.
Emmastraat 2, 4811 AG BREDA Tel : 076-5204442 Email: breda@eravbtmakelaars.nl Internet: www.eravbtmakelaars.nl Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen!