Prestatieafspraken en risicomanagement corporaties
Ontwikkelingen Excessen in de sector (o.a. Vestia) Novelle Herziening Woningwet Parlementaire enquête
Twee VNG- adviescommissies: Dekker en Vermeulen Drie lijnen: Gemeentelijke achtervang: minder risico!! Gemeenten in positie brengen ten opzichte van de woningcorporatie ( Novelle ) Informatievoorziening aan gemeenten moet op orde zijn: Wat krijgen we terug voor de achtervang? Financiële data en investeringscapaciteit
Geen risico: Aangescherpte risicoclassificatie WSW Doel: beheersen van risico s: die samenhangen met het borgstelsel als geheel, die samenhangen met de individuele deelnemers (corporaties) Op basis van welke ratio s verleent het WSW borgstelling?
Positie WSW in het stelsel 2015 WSW borgt leningen (achtervang gemeenten) WSW-toets bij niet-daeb investeringen (bij mandaat) Sanering van noodlijdende corporaties
Nog te regelen Onder welke voorwaarde tijdelijke liquiditeit wordt geborgd Wanneer word je schadegemeente? Overgang van tijdelijke steun naar sanering: naadloze aansluiting Toezicht op het WSW
Positie gemeente: Novelle Gemeentelijke woonvisie; zonder visie geen overleg. Overlegprocedure in de Woningwet vóór 1 juli: bod van de corporatie op de woonvisie prestatieafspraken 15 december na 1 juli: overzicht van werkzaamheden naar BZK (afschrift gemeente) Sluitstuk: geschillenprocedure
Positie gemeente: Novelle Wat kan de corporatie? Financiële gegevens zijn van belang bij het maken van prestatieafspraken Objectief, eenduidig en extern gevalideerd
Informatie naar gemeenten Twee trajecten: 1. VNG-lobby op inhoud Novelle 2. Afspraken met het WSW
1. Gegevens van de corporatie: in Novelle en Herzieningswet Jaarrekening, jaarverslag, VHV-verslag Financieel oordeel van de minister Visitatierapport Prognosegegevens corporatie (dpi) Jaarrekening + verantwoording (dvi) (BNG-traject) Inzicht in investeringscapaciteit
Volkshuisvestingsverslag van de corporatie met o.a. De uitvoering van het gemeentelijk volkshuisvestingbeleid Inzet van middelen o.b.v. prestatieafspraken Het overleg met de gemeente met eventueel zienswijze gemeente
Financieel oordeel minister, met o.a. Liquiditeit Solvabiliteit Ruimte voor investeringen komende 5 jaar Beschikbaarheid middelen i.r.t. plannen uit de Dpi Aanzienlijk batig saldo? Op de lijst
2. Gegevens van de corporatie: Afspraken met het WSW Inzicht in het borgingsplafond. Wat kan de corporatie maximaal lenen, gelet op de plannen uit de Dpi? Stoplichtmodel (risicoclassificatie WSW) Corporatie niet meer kredietwaardig? Melding Voornemen tot geven aanwijzing Borging tijdelijk liquiditeitstekort Eindejaarsoverzicht
Borgingsplafond
WSW eindejaarsoverzicht Schuld versus WOZ-waarde in uw gemeente Hoeveel schuldrestant heeft corporatie landelijk? Kortom, hoe prominent is de corporatie aanwezig in uw gemeente Totale schuldrestant versus totale WOZ; en ook landelijk vergeleken. Dus hoeveel schuld heeft corporatie t.o.v. landelijk gemiddelde corporatie? Geeft een indicatie hoeveel de corporatie geleend heeft en dus of er nog meer in het vat zit
Tijdlijn samenwerking gemeente - corporaties Woonvisie / meerjarenplan is uitgangspunt Februari: Financiële beoordeling Minister 1 Juli: bod van corporatie op Woonvisie Juli 15 december: prestatieafspraken 15 december: prestatieafspraken + dpi naar Minister en WSW 1 juli (t+1): Borgingsplafond WSW NB! Bod op Woonvisie en prestatieafspraken kunnen meerjarig zijn en jaarlijks worden ververst