Woonoppervlakte 200 m 2 Vraagprijs 399.000,- kosten koper TE KOOP Pascherhof 5 Leunen
MODERNE VRIJSTAANDE VILLA CA. 730 M² MET HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, GROTE WOON- EN EETKAMER, THUISKANTOOR EN LEEFKEUKEN, VIER ROYALE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER GELEGEN OP MOOIE LOCATIE IN LEUNEN-VENRAY!!! ALGEMEEN INDELING BIJZONDERHEDEN - Moderne vrijstaande villa op mooie hoeklocatie - Woonkamer met zit- en eetgedeelte totaal 66 m² - Op maat gemaakte sierhaard en schuifpui naar terras - Kantoorruimte afsluitbaar middels schuifdeur - Royale eetkeuken 14 m² met alle relevante apparatuur - Bijkeuken en geïsoleerde inpandige berging aanwezig - Onder architectuur aangelegde tuin met vrije achterom - 1e verdieping 3 grote slaapkamers, toilet en complete badkamer - 2e verdieping 4e slaapkamer en ruime berging/stookruimte - Schilderwerk rondom recent vernieuwd (2015) - Gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen - Een prachtig (t)huis met meerdere gebruiksmogelijkheden IS UW INTERESSE GEWEKT? NEEM DAN CONTACT OP VOOR MEER INFORMATIE OF EEN BEZICHTIGING!
KADASTRALE GEGEVENS Adres Pascherhof 5 Postcode / Plaats 5809 BW Leunen Gemeente Venray Sectie / Perceel N / 1957 Oppervlakte 514 m 2 Soort Volle eigendom
Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn uitgevoerd in houten kozijnen met dubbele beglazing. Vloer : uitgevoerd in beton. Dak : De woning kent een twee lessenaarsdaken, beschoten en geïsoleerd, gedekt met betonpannen. Garage/kantoor/bijkeuken kent een plat dak, geïsoleerd en voorzien van bitumineuze dakbedekking. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig - C.V. combi ketel Nefit HR Ecomline uit 2001 - Luxe leefkeuken met koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en koffiezetmachine. Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 195 Gas en elektra (per maand) 22 Water (per maand) 546 OZB zakelijk deel 201 Rioolrechten 88 Waterschapslasten 85 Afvalstoffen heffing 381.000 WOZ-waarde per 01-01-2014 Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Voorlopig energielabel B
ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Makelaars B.V. Poststraat 9 5801 BC Venray T 0478-636922 noordlimburg@boekoffermans.nl www.boek-offermans.nl