- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Almelo Kollenveld 2015.505247.1 ED OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED 1. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Het Zeiger 6 en 8 te 7607 ZK Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4223 kadastraal groot één are negenenzestig centiare (00.01.69 ha.), alsmede het perceel kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4778 met een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte van drie are en zeventig centiare (00.03.70 ha.); 2. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Toekomstweg 22 te 7607 TM Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4649 kadastraal groot twee are zes centiare (00.02.06 ha.) alsmede nummer 4648, kadastraal groot vijfenvijftig centiare (00.00.55 ha.); 3. een perceel bouwgrond ten behoeve van de ontwikkeling van nieuwbouwwoningen, plaatselijk bekend als Het Vossekamp 15 te 7607 ZE Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt-Almelo sectie F nummer 4627 kadastraal groot vijf are vijfenveertig centiare (00.05.45 ha.); met inbegrip van de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte BESTEMMING Het Registergoed is gelegen in het bestemmingsplan Kollenveld-Bornsestraat van de gemeente Almelo en heeft als bestemming wonen. De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en zijn voor het overige te verkrijgen bij de betreffende gemeente. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel./. 65530, nummer 153, welke voorwaarden aan deze akte zijn gehecht en welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken.
- 2 - In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op dertig juni tweeduizend en vijftien (30-06-2015) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.nationalevastgoedveiling.nl. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie De Inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 van de AVVI 2015 bedraagt één procent (1%) van de Inzetsom. De Inzetpremie wordt aan de Koper in rekening gebracht. Voor het geval de Koper en de Inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belasting en kosten a. Koper is een vergoeding verschuldigd ter hoogte van vijf procent (5%) van de Koopsom, met een minimum van eenduizend euro ( 1.000,00), (deze vergoeding te vermeerderen met omzetbelasting), ter vergoeding van de executiekosten als bedoeld in artikel 10 lid 1 AVVI 2015. Indien de daadwerkelijke executiekosten lager zijn dan voormeld percentage, wordt het meerdere geacht te behoren bij de Koopsom casu quo de veilingopbrengst. Koper is er mee bekend dat het door hem te betalen percentage van de koopsom tot de heffingsgrondslag voor de overdrachtsbelasting zal worden gerekend. b. 1. Voor zover aan Verkoper bekend is ter zake van de levering van het Registergoed van rechtswege omzetbelasting verschuldigd,
- 3 - aangezien het Verkochte een bouwterrein is in de zin van artikel 11 lid 1 sub a.1º in verband met artikel 11 lid 4 Wet op de omzetbelasting 1968 (het Verkochte is onbebouwde grond waaraan bewerkingen hebben plaatsgevonden met het oog op de bebouwing van de grond en/of die bestemd is om te worden bebouwd). Het Verkochte is tot op heden niet als bedrijfsmiddel in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 gebruikt. De Levering is derhalve vrijgesteld van overdrachtsbelasting. 2. Indien Koper een ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Verkochte de verleggingsregeling van artikel 24ba lid 1 sub d van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 van toepassing. In verband daarmee wordt op grond van artikel 12 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968 juncto artikel 24ba van het Uitvoeringsbesluit Omzetbelasting 1968 de omzetbelasting geheven van Koper. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 3. Indien Koper géén ondernemer is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 is op de levering van het Registergoed de verleggingsregeling niet van toepassing en dient Koper de verschuldigde omzetbelasting boven op de koopsom te voldoen. De veilingregeling als bedoeld in artikel 3 lid 5 van voormelde wet wordt buiten toepassing gelaten. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn met betrekking tot erfdienstbaarheden/ bijzondere bepalingen/kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen uit de hierna vermelde akte aangetroffen: I. een akte van levering op zevenentwintig oktober tweeduizend vijf (27-10- 2005) verleden voor mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op achtentwintig oktober tweeduizend vijf (28-10-2005) in deel 12688 nummer 67, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Op deze verkoop en koop zijn voorts nog van toepassing de Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de
- 4 - gemeente Almelo, welke voorwaarden geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van welke voorwaarden een kopie aan deze akte zal worden gehecht en welke voorwaarden als zodanig onlosmakelijk deel uit maken van deze overeenkomst. Van genoemde Algemene Voorwaarden zijn de volgende bepalingen van toepassing: Hoofdstuk 1, met uitzondering van de artikelen 1.5 en 1.10 en van hoofdstuk 2 zijn van toepassing de artikelen: 2.1, 2.2, 2.3, 2.5, 2.7, 2.10, 2.11, 2.12, 2.16, 2.18 en 2.19. Artikel 3 van genoemde Koop- en Verkoopovereenkomst prevaleert boven de artikel 1.5 en 2.2 van de vermelde Algemene Verkoopvoorwaarden. In aanvulling en wijziging op artikel 1.9 is bepaald dat partijen te allen tijde verplicht zijn de koopovereenkomst na te komen. Indien blijkt dat er geen verklaring kan worden afgegeven, als bedoeld in dit artikel, dan zal de gemeente Almelo de vervuilde bouwgrond voor haar rekening saneren of andere bouwgrond (onder gelijke voorwaarden als bedoeld in de Koop- en Verkoopovereenkomst) hiervoor in de plaats stellen, waarvoor wel een verklaring kan worden afgegeven. Indien achteraf mocht blijken dat de bouwgronden niet geschikt zijn voor de beoogde doeleinden, is dit voor rekening en risico van koper. De inhoud van genoemd Artikel 3 van de genoemde Koop- en Verkoopovereenkomst is niet bekend. In de genoemde Algemene Verkoopvoorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almelo, is in artikel 2.16 een ketting- en boetebeding opgenomen, dat echter in genoemde akte op geen van de andere bepalingen van toepassing is verklaard. Door Verkoper worden daarom aan Koper geen bedingen opgelegd. II. Voor wat betreft Het Zeiger 6 en 8: een akte van levering op vijfentwintig oktober tweeduizend en zes (25-10- 2006) verleden voor een waarnemer van mr. R.B.H. van Goor, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op vijfentwintig oktober tweeduizend zes (25-10-2006) in deel 50883 nummer 185, in welke akte het perceel Het Zeiger 10 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel 8 Op de overeenkomsten van koop en van deze levering zijn mede van toepassing de bepalingen opgenomen in de algemene akte vaststelling erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding op één december tweeduizend vijf, verleden voor mr.r.b.h. van Goor, notaris te - Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op twee december daarna, in deel 12707, nummer 150 en waarin woordelijk staat vermeld: "INLEIDING Mega projecten B.V. heeft in eigendom diverse percelen bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan "Kollenveld" van de gemeente Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt Almelo, sectie F, nummers 3770, 2967, 3119, 3118, 3329, 3534, 2822, 3920, 3610, 3611, 1495, 2919, 2525, 3330, 4155, 3079, 2821 en 3237. Blijkens door Mega projecten B.V. met derden gesloten en nog te sluiten koopovereenkomsten zal Mega projecten B.V. de in voormeld gebied gelegen bouwkavels verkopen en leveren aan derden."
- 5 - Enzovoorts "VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING In verband met het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de gemeente Almelo in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersende erven) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Almelo, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Almelo aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander,
- 6 - voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte hagen die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen en in stand te houden op een vaste hoogte van circa zeventig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de voorkant van de woning en een hoogte van circa eenhonderd tachtig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de zijkant van de woning. Bij een noodzakelijke vervanging van deze haag zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde haag weer dienen aan te brengen; 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf (de kavels 31 tot en met 36) om de aan te brengen /aangebrachte tuinmuurtjes die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden op nader door de gemeente Almelo aan te geven hoogte. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het op het dienende erf vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren Dit impliceert dat de eigenaar van het dienende erf zich verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen op het dienende erf en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht), voor de afvoer van hemelwater naar de straat. Deze afwateringsgoten dienen door de eigenaar van het dienende erf in stand te worden gehouden, te worden onderhouden en zo nodig te worden vernieuwd. Enzovoorts VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
- 7 - Artikel 9 A. Erfdienstbaarheden Voorzover vestiging van voormelde erfdienstbaarheden niet reeds eerder heeft plaatsgevonden, zal door de onderhavige levering van het verkochte zijn voldaan aan de in voormelde algemene akte onder a. genoemde opschortende voorwaarde, zodat deze erfdienstbaarheden, na inschrijving van een afschrift van deze akte in genoemd register hypotheken 4, rechtsgeldig en onvoorwaardelijk zullen zijn gevestigd. III. Voor wat betreft Toekomstweg 22: een akte van levering op twee oktober tweeduizend en zes (02-10-2006) verleden voor mr. E.A.M. Keizer, notaris te Wierden, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op drie oktober tweeduizend en zes (03-10- 2006) in deel 50765 nummer 90, in welke akte het perceel Toekomstweg 24 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING Artikel 8 Op de overeenkomsten van koop en van deze levering zijn mede van toepassing de bepalingen opgenomen in de algemene akte vaststelling erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbeding op één december tweeduizend vijf, verleden voor mr.r.b.h. van Goor, notaris te - Wierden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers te Zwolle op twee december daarna, in deel 12707, nummer 150 en waarin woordelijk staat vermeld: "INLEIDING Mega projecten B.V. heeft in eigendom diverse percelen bouwterrein, gelegen in het bestemmingsplan "Kollenveld" van de gemeente Almelo, kadastraal bekend gemeente Ambt Almelo, sectie F, nummers 3770, 2967, 3119, 3118, 3329, 3534, 2822, 3920, 3610, 3611, 1495, 2919, 2525, 3330, 4155, 3079, 2821 en 3237. Blijkens door Mega projecten B.V. met derden gesloten en nog te sluiten koopovereenkomsten zal Mega projecten B.V. de in voormeld gebied gelegen bouwkavels verkopen en leveren aan derden." Enzovoorts "VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN EN VASTLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN EN KETTINGBEDING In verband met het vorenstaande verklaarde de comparant, handelend als gemeld, in deze akte de erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bepalingen die als kettingbeding aan de diverse kopers dienen te worden opgelegd, vast te stellen en vast te leggen en wel als volgt: a. Vaststelling en vestiging erfdienstbaarheden Met het oog op de voorgenomen verkoop en levering van de afzonderlijke kavels worden hierbij ten behoeve van de aan de gemeente Almelo in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde kadastrale percelen (heersende erven) en ten laste van de uit te geven bouwkavels (dienende erven), alsmede ten nutte en ten laste van de uit te geven bouwkavels onderling, gevestigd de volgende erfdienstbaarheden, onder de opschortende voorwaarde van levering van de afzonderlijke kavels aan de betreffende kopers: 1. De erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor de eigenaar van de dienende erven dat zij moeten gedogen, zonder aanspraak te kunnen
- 8 - maken op enige vergoeding, behoudens die genoemd in de laatste alinea, dat door of vanwege de gemeente Almelo, K.P.N. Nederland N.V., de waterleidingmaatschappij, de elektriciteitsmaatschappij, het gasbedrijf en verdere door de gemeente Almelo aan te wijzen instellingen of bedrijven, buizen, leidingen, kolken, lichtmasten, manipulatiekasten, antennes en dergelijke ten behoeve van de betrokken voorzieningen worden aangebracht, gelegd, gehouden, onderhouden, gewijzigd, verwijderd enzovoorts, op, aan, uit of in het verkochte perceelsgedeelte of onder de zich op het verkochte bevindende opstal(len). De direct aanwijsbare schade als gevolg van bovenomschreven handelingen zal door of vanwege of voor rekening van de betrokken instelling of het betrokken bedrijf worden hersteld of vergoed. 2. De erfdienstbaarheid die er toe zal leiden dat de feitelijke situatie, voortvloeiend uit de toestand waarin de geleverde bouwkavel en de aangrenzende kavels en de daarop te bouwen opstallen zich na de voltooiing van de thans bestaande bouwplannen ten opzichte van elkaar zullen bevinden, kan worden gehandhaafd en waarbij eventuele strijdigheden met het burenrecht worden gelegaliseerd, speciaal wat betreft het dulden van: - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede kabels ten behoeve van aansluitingen van telefoon, de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen en andere nutsvoorzieningen; - de toevoer van licht en uitzicht; - de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins; - het eventueel in het kader van meerwerk, zowel voor als na de oplevering van het verkochte uitbreiden van de opstallen op het heersend erf en wel: de erfdienstbaarheid van uitbouw en overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf tot het dulden van zodanige voorzieningen boven het dienend erf, met de bepaling dat de kosten van onderhoud, vervanging en vernieuwing van een en ander, voor rekening zijn van de eigenaar van het heersend erf. Deze erfdienstbaarheid houdt tevens in: a. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om, eventueel in het kader van meerwerk, bij oplevering of enig tijdstip daarna, uitbouw van de begane grondverdieping door de eigenaar van het heersend erf te dulden; b. de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om eventuele overbouw op het dienend erf te dulden van de buitenspouwmuur die de begrenzing van de onder a. gemelde uitbouw met het dienend erf vormt tot een breedte van vijfentwintig centimeter; 3. de erfdienstbaarheid inhoudende het dulden van inbalking, inankering, over- en onderbouw, enzovoorts. Hieronder wordt evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaars toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen tussen de belendende eigenaars mandelig (gemeenschappelijk) in eigendom en onderhoud zijn; 4. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om te gedogen dat (een) derde(n) zich op het dienende erf
- 9 - bevindt/bevinden om ten behoeve van de op de naastgelegen kavel(s) te stichten opstallen werkzaamheden te verrichten; 5. a. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf om de aan te brengen / aangebrachte hagen die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen en in stand te houden op een vaste hoogte van circa zeventig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de voorkant van de woning en een hoogte van circa eenhonderd tachtig centimeter en een voetbreedte van circa dertig centimeter aan de zijkant van de woning. Bij een noodzakelijke vervanging van deze haag zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde haag weer dienen aan te brengen; 5. b. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting voor het dienende erf (de kavels 31 tot en met 36) om de aan te brengen /aangebrachte tuinmuurtjes die kenmerkend zijn voor het plangebied, te gedogen, te onderhouden en in stand te houden op nader door de gemeente Almelo aan te geven hoogte. Bij een noodzakelijke vervanging van deze tuinmuur zal de eigenaar van het dienende erf eenzelfde tuinmuur, voor eigen rekening en risico, weer dienen aan te brengen; 6. de erfdienstbaarheid inhoudende de verplichting van het dienende erf om het op het dienende erf vallende hemelwater niet via een aansluiting op de riolering af te voeren Dit impliceert dat de eigenaar van het dienende erf zich verplicht om gelijktijdig met het gereed komen van de woning voor eigen rekening aan te leggen op het dienende erf en in stand te houden afwateringsgoten (zichtbaar aangebracht), voor de afvoer van hemelwater naar de straat. Deze afwateringsgoten dienen door de eigenaar van het dienende erf in stand te worden gehouden, te worden onderhouden en zo nodig te worden vernieuwd. Enzovoorts VASTSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Artikel 9 A. Erfdienstbaarheden Voorzover vestiging van voormelde erfdienstbaarheden niet reeds eerder heeft plaatsgevonden, zal door de onderhavige levering van het verkochte zijn voldaan aan de in voormelde algemene akte onder a. genoemde opschortende voorwaarde, zodat deze erfdienstbaarheden, na inschrijving van een afschrift van deze akte in genoemd register hypotheken 4, rechtsgeldig en onvoorwaardelijk zullen zijn gevestigd. IV. Voor wat betreft Het Vossekamp 15: een akte van levering op negentien februari tweeduizend zeven (19-02-2007) verleden voor mr. J.Th.T.M. Hölscher, notaris te Almelo, ingeschreven in register hypotheken 4 van het kadaster op twintig februari tweeduizend zeven (20-02-2007) in deel 51710 nummer 52, in welke akte het perceel Vossenkamp 17 werd overgedragen en in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van de aan weerszijden gelegen bouwkavels, deel uitmakende van de percelen kadastraal bekend gemeente en sectie alsvoor nummers 3533, 3534 en 3046
- 10 - wordt ook voorzoveel nodig mocht blijken, na voltooiing van de bouwtengevolge van de inschrijving van een afschrift dezer akte in de daarvoor bestemde openbare registers, gevestigd en door de eigenaar van het heersend erf aangenomen: a. de erfdienstbaarheid tot het hebben van na de voltooiing van de bouw aanwezige ramen en deuren, welke zich mochten bevinden binnen en/of beneden de door de wet bepaalde afstand en/of hoogte, zullende het uitzicht evenwel mogen worden beperkt door het aanbrengen van werken en/of beplantingen, mits niet in strijd met het burenrecht; b. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater door de aan de opstallen aan te brengen goten en afvoerleidingen; c. de erfdienstbaarheid van waterloop, waterdrop en riolering; d. de erfdienstbaarheid van inbalking, inankering, overbouw en uitsteking van funderingen en het hebben van een (spouw-)muur, doch alleen voorzover deze toestand na de voltooiing van de bouw mocht blijken te bestaan. Voorzover de voor deze erfdienstbaarheden in aanmerking komende percelen reeds door deverkoper zijn overgedragen werden in de desbetreffende akte(n) van levering gelijke erfdienstbaarheden gevestigd. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.