Bieden vanaf 200.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
U zoekt veel leefruimte? Deze tip top ruime UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING én tuin op het zuiden is een uitgelezen kans voor diegene die geen standaard woning zoeken! De woning is zeer fraai afgewerkt en heeft een mooie keuken met alle inbouwapparatuur. De riante living en de 4 slaapkamers bieden u alle ruimte. U kunt de woning zò betrekken! De nieuwe badkamer is zelfs uit 2016! Aan de achterzijde van de woning heeft u openbaar groen en een speelterreintje, dat u een ruimtelijk gevoel zal brengen, omdat achterburen ontbreken! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend. 200.000,- k.k. Bieden vanaf In overleg. Via de zijentree bereikt u de hal met garderoberuimte en meterkast. De 1 e indruk is gelijk goed! De tuingerichte woonkamer heeft door de aanbouw aan de achterzijde zeer ruime afmetingen en biedt hierdoor zeer veel praktische ruimte. U kunt daarom uw interieur op diverse wijzen inrichten. Op de vloer is een fraaie laminaatvloer gelegd. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt. Zeer praktisch is ook de extra trapkast. Ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld speelgoed. De openslaande tuindeuren maken het geheel helemaal af! Door de ligging van de woning heeft u achter de woning openbaar groen en een speelterreintje liggen. Het draagt bij tot de ruimtelijke beleving, wat u hier inen rondom de woning zult voelen. De woning is voorzien van een fijne ruime woon/leefkeuken, ideaal voor keukenprinsen en keukenprinsessen! De luxe keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser op hoogte en een koel/vriescombinatie. De luxe keuken in L-vorm is in een gebroken wit kleurstelling uitgevoerd en voorzien kersenkleurig details. Via de tussenhal, met volledig betegeld toilet met fonteintje, heeft u toegang tot de bovenliggende etages. Aanvaarding Hal voorzijde Woonkamer Woon- / leefkeuken Tussenhal
Op de 1 e verdieping zijn 3 ruime slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met laminaatvloeren. Het geheel maakt een zeer, zeer verzorgde indruk. Opvallend is ook de soort van walk-in closet in één van de slaapkamers. Alle slaapkamers hebben zo hun speelse details. De ruime en luxe badkamer uit 2016 (!) is in een moderne kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een ruime douche gelegenheid met stortdouche én handdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De ruimte is volledig betegeld en ook voorzien van een designradiator. Het is een ware relaxruimte! De 2 e verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Naast de separate ruimte met CV opstelling, treft u hier een ruime zolderkamer aan. Deze ruimte is extra groot en licht door de toepassing van een dakkapel! Deze ruimte is ook voorzien van een laminaatvloer. Thans is deze ruimte als masterbedroom in gebruik, maar ook als tienerkamer is deze 4 e slaapkamer natuurlijk helemaal perfect! Naast de woning is een fijne schuur geplaatst. In de extra diepe berging kunt u prima uw gereedschappen, tuinmeubelen en fietsen een plekje geven. De keurige tuin heeft een zeer plezierige ligging op het zuiden! U kunt de hele dag van de zon in de tuin genieten! Zelfs al in het vroege voorjaar! De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating en siergrind. Een stukje gras om lekker op te spelen ontbreekt natuurlijk ook niet! De woning is aan de achterzijde voorzien van een flinke aanbouw. Hiermee heeft u veel leefruimte op de parterre te pakken! De dakkapel op de 2 e etage heeft ook veel ruimte gebracht! De splinternieuwe badkamer en de recente CV ketel zijn ook leuke extra s! 1 e etage Badkamer 2 e verdieping Berging Tuin Bijzonderheden
1993 Bouwjaar Ca. 363 m³ Inhoud Ca. 111 m² Woonoppervlakte Ca. 10 m² Externe bergruimte 176 m² Perceelgrootte De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief. Via Intergas HR CV Combiketel uit 2014. Via Intergas HR CV Combiketel uit 2014. De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en op 1 raampje op de 2 e verdieping na, voorzien van glasisolatie. Gemeente: Hoorn Sectie: K Nummer: 3420 Grootte: 1 are 76 ca Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat achter mee Tuinaanleg / beplanting X (sier)bestrating / erfafscheiding X Buitenverlichting X Tuinhuisje / buitenberging X Brievenbus X (voordeur)bel X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Vloerbedekking / linoleum - 1 e verdieping (trap) X Laminaat - begane grond X - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Warmwatervoorziening - boiler X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - Afzuigkap X - Gaskookplaat X - Combimagnetron X - Vaatwasser X - Koel-/ vriescombinatie X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting X Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Sauna met toebehoren X Walk-in closet + gordijn X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.