PROCES-VERBAAL VAN (Dordtselaan 169B te 3081 BN Rotterdam

Fokkema Linssen Blad 1 Notarissen te Rotterdam UITTREKSEL PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING@ VEILINGVOORWAARDEN@ (Dordtselaan 169B te 3081 BN Rotterdam )@ Heden, twee augustus tweeduizend zestien, verklaar ik, mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, het volgende: I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter(s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel 65854 nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: de naamloze vennootschap: SNS Bank N.V. (handelend onder de

Blad 2 naam BLG Hypotheken), statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudende te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 16062338 als rechtsopvolgster van de naamloze vennootschap BLG Hypotheekbank N.V., in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakte: de op zestien juli tweeduizend acht voor een waarnemer van mr. R.H. Nusteling, notaris te Rotterdam, verleden hypotheekakte, waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrecht: het ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde recht van hypotheek, dat is gevestigd door de inschrijving de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien juli tweeduizend acht in deel 56688 nummer 48 van een afschrift van de Hypotheekakte; - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098; - Notaris: mr. Astrid Carla Maria Fokkema-Schute, notaris met plaats van vestiging Rotterdam, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris;

Blad 3 - Rechthebbende: enzovoorts, te wiens (wier) laste wordt overgegaan tot de Verkoop; - Registergoed: het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien juli tweeduizend acht in deel 55088 nummer 159 van een afschrift van een akte van levering, op zestien juli tweeduizend acht voor mr. R.H. Nusteling, notaris te Rotterdam, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken. III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte.

Blad 4 3. Het Hypotheekrecht is eerste in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste in rang is. 4. De Zekerheidsrechten zijn gevestigd tot het bedrag van éénhonderdvijftigduizend euro ( 150.000,00), te vermeerderen met het bedrag van zevenenzestigduizend vijfhonderd euro ( 67.500,00) voor onder meer rentes, boetes en kosten, derhalve tot een totaalbedrag van tweehonderdzeventienduizend vijfhonderd euro ( 217.500,00). 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Op het Registergoed is door de executoriaal beslaglegger: de vereniging van eigenaars VVE Dordtselaan 163-171/ Rijsoordstraat 6-24 te Rotterdam, gevestigd en kantoorhoudende te Rotterdam, een executoriaal beslag gelegd door de inschrijving bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op dertig november tweeduizend vijftien in deel 68734 nummer 41, van een afschrift van een daartoe bestemd beslagexploot, op dertig november tweeduizend vijftien opgemaakt door de heer Theodorus Johannes Wouters, gerechtsdeurwaarder, gevestigd te Dordrecht aan de Burgemeester de Raadtsingel 93 te 3311 JG Dordrecht. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de

Blad 5 wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en sommaties door de Executant. in verband waarmee de Executant is overgegaan tot opeising van al hetgeen de Executant van de Schuldenaar te vorderen heeft of nog te vorderen zal hebben. Van de in de vorige volzin bedoelde opeising blijkt uit een brief van de Executant aan de Schuldenaar, terwijl de Executant een kopie van die brief heeft overhandigd aan de Notaris. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de

Blad 6 Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op zeven september tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig minuten in het Vendu Notarishuis aan de Kipstraat 54 te Rotterdam. 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. Een kopie van de betreffende exploten zal aan deze akte worden gehecht. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website www.veilingbiljet.nl. In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast.

Blad 7 2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: - het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5816-A, appartementsindex 12, welk appartementsrecht omvat: a. het zevenhonderdrie/ zevenentwintigduizend zevenhonderdzevenennegentigste (703/27.797 ste ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van vierendertig woningen op de begane grond en eerste tot en met vierde verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Dordtselaan 163b tot en met 171b (oneven) alsmede Rijsoordstraat 6 tot en met 16 (even) en 20 tot en met 24 (even) te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, complexaanduiding 5816-A, appartementsindex 5; dit appartementsrecht met index 5 maakt uit het zevenhonderd tweeënzeventig/ duizendste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond met het daarop aanwezige gebouw, gelegen te Rotterdam aan de Dordtselaan 163 tot en met 171 (oneven) en Rijsoordstraat 6 tot en met 16 en 20 tot en met 24 (alle nummers even), kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, nummers 3207, 3209 en 3210, samen groot elf are en drieëntachtig centiare met het recht van overbouwing van het aan de gemeente Rotterdam in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend gemeente Charlois, sectie G, nummer 3208, groot negentig centiare; b. het recht op het uitsluitend gebruik van de woning op de

Blad 8 eerste verdieping en verder toebehoren, plaatselijk bekend Dordtselaan 169B te 3081 BN Rotterdam, alsmede alle roerende zaken zoals bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving bij de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op zevenentwintig december tweeduizend zeven in het register Hypotheken 4, deel 53738 nummer 82, van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op vierentwintig december tweeduizend zeven voor mr. R. van Heukelem, destijds notaris te Capelle aan den IJssel. 1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht. 1.5 De hiervoor in artikel 1.3 vermelde splitsing in appartementsrechten en/of het toepasselijke splitsingsreglement is/zijn niet gewijzigd. 1.6. Voor de ingebruikneming van het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, is geen toestemming vereist van (een orgaan van) de betreffende vereniging van eigenaars. 1.7 Blijkens een verklaring van of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars is ter zake van het Registergoed per dertig juni tweeduizend zestien een voorschotbijdrage verschuldigd van vijfentachtig euro en zevenenvijftig eurocent ( 85,57) per maand. Een kopie van de in de vorige volzin bedoelde verklaring wordt als Bijlage 1 aan de Akte gehecht. 1.8 Blijkens Bijlage 1 bedraagt het saldo van het reserve- en/of onderhoudsfonds van de betreffende vereniging van eigenaars per dertig juni tweeduizend zestien éénennegentigduizend negenhonderdéén euro en vierendertig eurocent ( 91.901,34). 1.9 Blijkens Bijlage 1 heeft de Rechthebbende de voor het lopende boekjaar en het voorafgaande boekjaarjaar aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bijdragen - voor zover die bijdragen (inmiddels opeisbaar zijn geworden - nog niet geheel voldaan. Het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars per éénendertig augustus tweeduizend zestien verschuldigde bedraagt blijkens Bijlage 1 éénduizend vijfhonderdachtenveertig euro

Blad 9 en zesenvijftig eurocent ( 1.548,56). Op grond van het bepaalde in artikel 5:122 lid 3 BW is de koper van het Verkochte hoofdelijk aansprakelijk voor de ter zake van het Registergoed verschuldigde bijdragen aan de betreffende vereniging van eigenaars die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden. Het bepaalde in de vorige twee volzinnen laat onverlet dat het door de Rechthebbende aan de betreffende vereniging van eigenaars verschuldigde bedrag ten tijde van de levering van het Registergoed hoger zal zijn zoals vermeld in Bijlage 1, terwijl de koper van het Verkochte ook hoofdelijk aansprakelijk is voor het eventuele hogere bedrag. De koper van het Verkochte vrijwaart zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de onjuistheid en/of onvolledigheid van de inhoud van Bijlage 1. 1.10 Blijkens Bijlage 1 is ter zake van de in de splitsing in appartementsrechten betrokken gemeenschap wel een collectieve opstalverzekering afgesloten. 1.11 Blijkens Bijlage 1 is door of namens het bestuur van de betreffende vereniging van eigenaars verklaard: a. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen andere schulden en verplichtingen heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten ter zake van het gebouw waarvan het Registergoed, althans het betreffende privé gedeelte, deel uitmaakt; en b. dat de betreffende vereniging van eigenaars tot op de datum als vermeld in Bijlage 1 geen besluiten heeft genomen of geagendeerd waaruit voor de betreffende appartementseigenaren een verzwaring van de bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit. 1.12 Blijkens Bijlage 1 is door de betreffende vereniging van eigenaars geen huishoudelijk reglement vastgesteld. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend en volgens opgave van de gemeente Rotterdam, is de Onroerende Zaak thans in gebruik bij de Rechthebbende, al dan niet tezamen met de zijnen. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat er een of

Blad 10 meer personen (zullen) zijn die krachtens een huurovereenkomst gebruik (zullen) maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant aan de Voorzieningenrechter het verlof heeft gevraagd tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. In afwijking van het bepaalde in artikel 6.10 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt het verzoekschrift niet aan de Akte gehecht. 2.3 De Executant heeft het recht om de Koopovereenkomst te ontbinden voor het geval: 1. de Voorzieningenrechter niet het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW; of 2. de Voorzieningenrecht het verlof verleent tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW onder een voorwaarde die naar het oordeel van de Executant niet van de Executant verlangd kan worden. 2.4 Voor het geval een huurder van de Onroerende Zaak een bankgarantie heeft doen stellen ten behoeve van de Rechthebbende, dan staat de Executant er niet voor in dat een dergelijke bankgarantie zal worden overhandigd aan de Koper. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: - de akte van levering verleden op zeventien juli tweeduizend acht voor een waarnemer van mr. R.H. Nusteling, destijds notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien juli tweeduizend acht in het register Hypotheken 4, deel 55088 nummer 159; - de akte van splitsing verleden op één december tweeduizend zes voor mr. F.W.W.M. Govers, notaris te Capelle aan den IJssel, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de

Blad 11 Openbare Registers te Apeldoorn op vier december tweeduizend zes in het register Hypotheken 4, deel 51182 nummer 7; - de akte van ondersplitsing verleden op vierentwintig december tweeduizend zeven voor mr. R. van Heukelem, destijds notaris te Capelle aan den IJssel, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers op zevenentwintig december tweeduizend zeven in het register Hypotheken 4, deel 53738 nummer 82; - de akte van levering verleden op drie oktober negentienhonderd vierendertig voor G.J.M. Schoemaeckers, destijds notaris te Rotterdam, ingeschreven ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Rotterdam op drie oktober negentienhonderd vierendertig in het register Hypotheken 4, deel 2401 nummer 29. Een exemplaar van een akte waarin gemelde bepalingen voorkomen zal aan deze akte worden gehecht. Deze bepalingen worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.4 VOORKEURSRECHT Er geldt een voorkeursrecht van de te Rotterdam gevestigde stichting: Stichting Woonstad Rotterdam, kantoorhoudende te 3015 EA Rotterdam aan de Rochussenstraat 21. Voormelde stichting heeft verklaard thans geen gebruik te maken van haar voorkeursrecht; het betreffende voorkeursrecht zal wel worden opgelegd aan de koper in de veiling alsmede diens rechtsopvolgers. De betreffende tekst van de aanbiedingsplicht luidt als volgt: "Voorkeursrecht van koop 1. Koper geeft hierbij aan Stichting Woonstad Rotterdam, gevestigd te Rotterdam,kantoorhoudende te 3065 RH Rotterdam, Prins Alexanderlaan 201, een voorkeursrecht van koop met betrekking tot voormeld appartementsrecht, hierna te noemen: de woning, verkoper neemt dat voorkeursrecht van koop hierbij van koper aan. Ten aanzien van dit voorkeursrecht van koop gelden verder

Blad 12 de volgende in dit artikel opgenomen bedingen. In het vervolg van dit artikel wordt koper aangeduid als vervreemder en Stichting Woonstad Rotterdam als gegadigde. 2. Ingeval vervreemder de woning aan een derde wil overdragen, zal vervreemder de woning eerst aan gegadigde bij aangetekende brief te koop moeten aanbieden. Onder bedoelde overdracht wordt niet begrepen: levering ingevolge verdeling aan een andere deelgenoot in de woning. 3. De gegadigde heeft na ontvangst van de sub 2 bedoelde aanbieding het recht om de woning te verkrijgen voor een door partijen in onderling overleg te bepalen contraprestatie, mits de gegadigde binnen veertien dagen na ontvangst van de aanbieding verklaart van het recht gebruik te willen maken; bedoelde verklaring moet per aangetekende brief aan de vervreemder worden gericht. Door deze verklaring komt dan een koopovereenkomst tussen partijen tot stand. De verschuldigde contraprestatie is gelijk aan de verkoopwaarde van de woning. Indien partijen niet uiterlijk binnen dertig dagen na dagtekening van voormelde aangetekende door gegadigde verzonden brief overeenstemming over de waarde bereiken, moet de verkoopwaarde en aldus de verschuldigde contraprestatie worden vastgesteld door een deskundige. Bij gebrek aan overeenstemming over de keuze van de deskundige, vindt de waardering plaats door een door de kantonrechter op de voet van artikel 679 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering te benoemen taxateur. De taxatiekosten komen ten laste van de partijen gezamenlijk. 4. De akte bij gebruikmaking van het voorkeursrecht. Indien de gegadigde verklaart van het voorkeursrecht gebruik te maken, dan moet de akte van levering binnen drie maanden nadat deze verklaring door de vervreemder werd ontvangen, worden verleden voor een door de gegadigde aan te wijzen notaris. De contraprestatie en al hetgeen de gegadigde verschuldigd zal zijn, moet door deze tegelijk met het passeren van de notariële akte worden voldaan. Blijft de gegadigde in gebreke, dan vervalt het recht van voorkeur, onverminderd de verplichting tot vergoeding van de kosten en schade van

Blad 13 vervreemder. De kosten van de gemelde notariële akte, de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de kadasterkosten komen voor rekening van de gegadigde. 5. Vervallen en herleven van het voorkeursrecht. a. Indien de gegadigde verklaart van het deze toekomende voorkeursrecht geen gebruik te maken of binnen veertien dagen na ontvangst van de sub 2 gemelde aanbieding geen bericht daartoe heeft verzonden, vervalt het voorkeursrecht van de gegadigde. b. De vervreemder heeft gedurende een jaar nadat hetzij de sub a bedoelde verklaring is afgegeven, hetzij de sub a bedoelde termijn is verstreken, het recht de woning aan een derde over te dragen; vindt die overdracht binnen die termijn niet plaats dan herleeft het voorkeursrecht van de gegadigde. 6. Indien: - de vervreemder de woning vervreemdt zonder de gegadigde de gelegenheid te hebben gegeven op de aangegeven wijze gebruik te maken van het voorkeursrecht; - door de vervreemder de vereiste medewerking tot de overdracht niet wordt verleend, zal de vervreemder ten behoeve van de gegadigde een boete verbeuren. Deze boete is gelijk aan een/vierde deel van de waarde van de woning ten tijde van de overtreding of niet nakoming. De plicht tot betaling van de boete laat onverminderd het recht van de gegadigde om van de vervreemder vergoeding te eisen van de eventueel door de gegadigde meer geleden schade. 7. Kettingbeding De in verband met bedoeld voorkeursrecht van koop op de vervreemder rustende verplichtingen zullen op alle opvolgende verkrijgers van de woning toepasselijk zijn. Daartoe dient elke eigenaar van de woning de bepalingen 1 tot en met 6 en deze bepaling 7 aan zijn rechtverkrijger op te leggen en voor de gegadigde te bedingen bij gebreke waarvan de overdragende partij een door de gegadigde vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare boete verbeurt. Deze boete is gelijk aan de helft van de waarde van de woning ten tijde van de overtreding of niet nakoming, De plicht tot betaling van de boete laat onverminderd het

Blad 14 recht van de gegadigde om van de overdragende partij vergoeding te eisen van de eventueel door de gegadigde meer geleden schade. Publiekrechtelijke beperkingen Blijkens een kadastraal uittreksel per heden zijn ten aanzien van het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Bouw- en woningtoezicht voor zover bij de bank bekend rusten er op het registergoed geen aanschrijvingen in het kader van de Woningwet; Taxatie Uit een taxatierapport van één maart tweeduizend zestien blijkt dat het balkon aan de achterzijde bij de woning is getrokken en thans in gebruik is als bergruimte. Van de Vereniging van Eigenaars is vernomen dat door de Vereniging hiervoor geen toestemming is verleend en dat de reparatie/onderhoud voor rekening van de koper op de veiling zal komen. Van gemeente Rotterdam is tevens vernomen dat voor bovenvermelde verbouwing door hun geen omgevingsvergunning is verleend. De gemeente zal gaan beoordelen of thans een handhavingsactie moet worden opgestart. Een en ander komt voor rekening en risico van de koper. Bodeminformatie volgens opgave van de gemeente Rotterdam / Milieudienst Rijnmond (DCMR) er is bodeminformatie met betrekking tot het onderhavige perceel casu quo nabij- en naastgelegen percelen bekend; een gedeelte van deze door gemeente Rotterdam/Milieudienst Rijnmond (DCMR) middels internet beschikbaar gestelde informatie zal aan deze akte worden gehecht en tevens volledig in te zien op de internetsite dcmr.gisinternet.nl. Fundering De door de gemeente Rotterdam/funderingsloket beschikbaar gestelde informatie omtrent de fundering van het onderhavige registergoed is bij de notaris verkrijgbaar en zal aan deze akte worden gehecht en tevens volledig in te zien op de internetsite: www.veilingbiljet.nl. Hierin staat onder andere woordelijk opgenomen: "Het pand is volgens onze gegevens gefundeerd op houten palen. Gelet op de Risicokaart van Rotterdam ligt het pand in of nabij een oranje gebied, dit betekent dat het risico problemen te ondervinden aan een houtenpaalfundering in dit gebied 1-5 % kan zijn. Indien er verzakkingen, scheuren in de gevel en/of scheefstand aan een pand zichtbaar zijn en het pand in een gebied staat met een risico van meer

Blad 15 dan 1%, vinden wij het raadzaam om een funderingsonderzoek te laten uitvoeren. (..) In onze database zijn geen bestaande funderingsrapporten bekend". Vereniging van Eigenaars Van de Vereniging van eigenaars is een kopie van de notulen de dato tien maart juncto éénendertig maart tweeduizend zestien ontvangen. Hierin is onder andere het navolgende opgenomen: - De gemeente Rotterdam is bezig om in het gebied van de VvE de bouwkundige staat van de panden opnieuw te bekijken en biedt de VvE's een (update) MeerJarenOnderhoudsPlan aan. het is op dit moment nog niet bekend wanneer de VvE aan de beurt is. Op dit moment zijn er serieuze problemen met diverse kozijnen. De staat is her en der zo slecht dat herstel en schilderwerk niet voldoende is. Vervanging van de kozijnen zal op grote schaal nodig zijn. De beste oplossing is vervanging door kunststof kozijnen met isolatie glas. Dit zal naar verwachting echter kosten met zich meebrengen die niet te financieren zijn. Er wordt dan ook gedacht aan een gefaseerde aanpak. Gezien de te verwachtte tijdspanne is het waarschijnlijk noodzakelijk om de bestaande situatie nog eenmaal te onderhouden door middel van herstel waar mogelijk en een schilderbeurt. Het aanbod van Zitman & Co is daarvoor het meest aantrekkelijk. Zij bieden uitgebreid onderhoud aan voor ongeveer vijftigduizend euro ( 50.000,00). Uiteindelijk wordt een plan van aanpak besproken en vastgesteld: De beheerder zal contact zoeken met Woonstad Rotterdam en al dan niet samen een inventarisatie maken van het meest noodzakelijke onderhoud. Er zal een kostenindicatie worden verzorgd voor het vervangen van de kozijnen door kunststof exemplaren. Vervolgens zal er gekeken worden welke kozijnen als eerste vervangen dienen te worden. Hiertoe zal rondvraag worden gedaan onder de eigenaren/bewoners. ( ) stelt voor een e-mail rond te sturen met het verzoek te melden wie waar last heeft van houtrot in zijn/haar appartement. Op grond van de reacties zal een planning voor vervanging worden gemaakt. Vooralsnog zal Rijsoordstraat 16 B als eerste worden aangepakt, gezien de grote problemen daar. Ook firma Vd Ende zal worden benaderd voor een onderhoudsplan of een offerte.

Blad 16 In samenwerking met Woonstad zal de haalbaarheid worden doorgerekend van het totale noodzakelijke onderhoud en getracht worden een haalbare begroting te realiseren. Zodra er voortgang is geboekt zal er wellicht een extra vergadering worden uitgeschreven om een definitief plan vast te stellen. Een en ander komt voor rekening en risico van de koper op de veiling. Een kopie van deze notulen zal aan deze akte worden gehecht en tevens worden geüpload op www.veilingbiljet.nl. Onderzoekplicht koper Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het onderhavige registergoed, dan wel dat hij -als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft-, welbewust de daaraan verbonden risico s aanvaardt, zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper/bank of de notaris. Energielabel De executant/verkoper beschikt niet over een Energielabel als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De eigenaar van het onderhavige registergoed (woning) is verantwoordelijk voor het ter beschikking stellen van voormeld label. De executant/verkoper danwel de notaris heeft de eigenaar op die verantwoordelijkheid gewezen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper/executant en/of de executerende notaris voor alle /eventuele aanspraken in dat kader. In geval het Energielabel niet beschikbaar is gesteld, dient koper desgewenst zelf melding te maken bij de Inspectie Leefomgeving en Transport. 3.5 Iedere belangstellenden wordt aangeraden om tot het moment van veiling de sites www.notarishuis.com en www. veilingnotaris.nl of www.veilingbiljet.nl te raadplagen in verband met eventuele wijzigingen terzake. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde

Blad 17 overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968. Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: www.niiv.nl, welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden; 4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website;

Blad 18 ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de nietnakoming. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere

Blad 19 Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. (einde). 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde). 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde). 7.4. Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt:

Blad 20 (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel (einde). 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: www.veilingbiljet.nl. 8.2 Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden, welke informatie deels aan deze akte zal worden gehecht X. INSTEMMING NAMENS DE EXECUTANT EN VOLMACHT 1. Thans verscheen voor mij, notaris: de heer Ronald Reevers, geboren te Rotterdam op tien juli negentienhonderd vijfenvijftig, werkzaam op het kantoor van mij, notaris, kantooradres: Fokkema Linssen Notarissen Heemraadssingel 131, 3022 CD Rotterdam, handelend als gevolmachtigde van de Executant, die hierbij namens de Executant verklaarde: a. dat de Veilingvoorwaarden in overleg met de Executant zijn

Blad 21 vastgesteld door de Notaris; b. in te stemmen met de Veilingvoorwaarden; en c. in te stemmen met alle in de Akte vermelde waarnemingen van mij, notaris. 2. De medeondertekening van de Akte namens de Executant heeft tot gevolg dat de Akte te zijnen opzichte tevens geldt als partij-akte voor wat betreft de bewijskracht van de daarin vermelde waarnemingen van mij, notaris. 3. Van de volmacht door de Executant aan voornoemde comparant blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, die als Bijlage 2 aan de Akte wordt gehecht. SLOT Slotverklaring van de comparant De comparant heeft ten slotte nog verklaard: 1. dat hij en de Executant tijdig vóór het verlijden van de Akte de gelegenheid hebben gekregen om kennis te nemen van de inhoud van de Akte; 2. dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de Akte; en 3. dat hij instemt met beperkte voorlezing van de Akte. Slotverklaring van de notaris De comparant is mij, notaris, bekend. WAARVAN PROCES-VERBAAL De Akte is verleden te Rotterdam op de datum in het hoofd van de Akte vermeld. Alvorens tot het verlijden van de Akte te zijn overgegaan heb ik, notaris, de zakelijke inhoud van de Akte medegedeeld aan de comparant en heb ik, notaris, de comparant een toelichting daarop gegeven. Voorts heb ik, notaris, de comparant gewezen op de gevolgen die voor de Executant voortvloeien uit de inhoud van de Akte. De gedeelten van de Akte die krachtens wet voorgelezen dienen te worden zijn door mij, notaris, voorgelezen aan de comparant. Vervolgens is de Akte onmiddellijk na die beperkte voorlezing ondertekend door de comparant en onmiddellijk daarna - na opneming van het tijdstip - door mij, notaris, om tien uur tweeënveertig minuten.