Executoriale verkoping EX ART.3:268 B.W. 30 SEPTEMBER 2013 COLLIERS INTERNATIONAL, AMSTERDAM COLLIERS INTERNATIONAL v_1
EXECUTORIALE VERKOPING EX ART. 3:268 B.W OMSCHRIJVING EXECUTORIALE VERKOPING ex art. 3:268 B.W. op MAANDAG 30 SEPTEMBER 2013 vanaf 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, t.o.v. Mr. M.R.H. Krans (Van der Stap Notarissen) te Rotterdam, van: De SCHEEPSWERF MET KANTOOR (volgens info circa 2.300 m² HALLEN en 650 m² KANTOOR etc.) ONDERGROND, ERF, WATER EN HELLINGBANEN, staande en gelegen te AALSMEER, aan de HELLING 49, kadastraal bekend gemeente Aalsmeer, sectie G, nummers 3975 en 4850, tezamen groot 34 are 85 centiare. INDELING EN VOORZIENINGEN De werf (die thans niet meer in gebruik is) bevat drie constructiehallen, waarvan een met droogdok. Aan de voorzijde van het pand is over twee lagen kantoorruimte met pantry, toiletgroep, etc. Elk van de hallen beschikt over een hellingbaan, die direct uitkomt in de Ringvaart van de Haarlemmermeer. Het kantoorgedeelte ligt aan de landzijde en is modern uitgevoerd, voorzien van cv en grotendeels dubbel glas. Het droogdok is geschikt voor jachten tot 200 ton en een maximale lengte van 40 meter. De hallen zijn kolomloos en worden verwarmd door middel van gasheaters. Uiteraard is krachtstroom aanwezig. Voor een indeling van de ruimten wordt verwezen naar de plattegronden die als bijlage zijn opgenomen. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor het functioneren van installaties en voorzieningen in of buiten het pand, noch voor het voldoen van gebouw en toebehoren aan de geldende voorschriften en/of vergunningen. LIGGING Het pand ligt in het oude dorp van Aalsmeer met aan de achterzijde de Ringvaart van de Haarlemmermeer, waardoor een uitstekende verbinding met vaarwegen is gewaarborgd. Aan- en afvoer van zware materialen kan per schip, het pand is per vrachtauto minder goed bereikbaar. Schiphol ligt op 5 autominuten afstand en de voorzieningen van Aalsmeer zijn onder handbereik. BEREIKBAARHEID Via de nabijgelegen N201 is de snelweg A4 gemakkelijk bereikbaar en via deze snelweg zijn ook de A5 en A9 goed bereikbaar. Voor zware vrachtauto s is het complex minder goed bereikbaar, dit wordt gecompenseerd door de uitstekende bereikbaarheid over het water van de ringvaart. Per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, op de nabijgelegen Burgemeester Kasteleinweg en de Van Cleeffkade zijn haltes van de buslijnen 140 en 198. Afstanden (over de weg) van de locatie tot het centrum van de belangrijkste plaatsen in de omgeving zijn: Schiphol 7 kilometer, Hoofddorp 8 kilometer, Amsterdam 22 kilometer. COLLIERS INTERNATIONAL v_1
LOCATIEAANDUIDING Bron: Google Maps PARKEREN In de omliggende woonwijk is enige parkeerruimte op de openbare weg. GEBRUIK Het geheel is in gebruik (geweest) bij de eigenaar en dient vrij van huur en ontruimd te worden opgeleverd. De koper in veiling kan zo nodig met de grosse van de veilingakte ontruiming via een deurwaarder bewerkstelligen. GROND Het pand staat op 3.485 m² eigen grond. BESTEMMINGSPLAN Het perceel valt in het vigerende onherroepelijke bestemmingsplan Aalsmeer Dorp. Het bestemmingsplan Aalsmeer Dorp beslaat het gebied van de kern van Aalsmeer en is vastgesteld door de gemeenteraad op 7 september 2006. Op 8 mei 2007 hebben Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Holland het bestemmingsplan goedgekeurd. De bestemming van het perceel is Scheepswerf (artikel 11) en Water (artikel 21). Het betreffende deel van de plankaart en de voorschriften zijn als bijlage opgenomen. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. 3 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
LASTEN LASTEN VOLGENS INFORMATIE SOORT OZB (eigenaar) 2.160,77 per jaar Rioolbelasting 171,00 per jaar Waterschapslasten 218,58 per jaar Overige lasten Pro memorie Door de notaris worden geen lasten verrekend. Koper dient er rekening mee te houden dat eventuele achterstallige lasten door de heffende instanties op hem kunnen worden verhaald. WOZ-WAARDE Op basis van de peildatum 1-1-2012 bedroeg de WOZ waarde volgens informatie over 2013 1.249.000. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN Voor zover bekend zijn er geen erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve verplichtingen die aan de koper moeten worden opgelegd, behoudens de verplichting ten opzichte van het Provinciaal Elektriciteitsbedrijf Noord-Holland inzake het instandhouden van de in het perceel aanwezige laagspanningskabel. VERZEKERING Omtrent de verzekering is verkoper/executant niets bekend. Koper kan de verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zelf zijn belang te verzekeren. AANSCHRIJVINGEN Volgens informatie van de Gemeente Aalsmeer rusten er op het perceel geen (voor)aanschrijvingen en/of mondelinge aanzeggingen daartoe. Verkoper/executant aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. OVERDRACHTSBELASTING / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd. MILIEU In het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen. In het Bodemloket wordt gemeld dat op de betreffende locatie is onderzoek uitgevoerd, geen noodzaak tot verder onderzoek of sanering Een kopie van de betreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen. Gezien het bouwjaar kunnen in de bodem en/of opstallen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Verkoper/executant aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu, waaronder asbest. 4 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
ROERENDE ZAKEN Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn is niet in deze verkoop begrepen. BEZICHTIGING Aan de eigenaar is schriftelijk verzocht om medewerking te verlenen aan bezichtigingen op elke dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, telkens van 14.00 tot 16.00 uur. Er wordt niet voor ingestaan dat dan toegang wordt verleend. GARANTIE De gegevens in deze brochure zijn hoofdzakelijk verkregen volgens ingewonnen informatie. De juistheid en/of volledigheid wordt niet gegarandeerd. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper/executant is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties etc. PLOKPENNINGEN De plokpenningen komen voor rekening van verkoper/executant en bedragen 10.000 exclusief de eventueel verschuldigde BTW. De directiemakelaar betaalt de inzetpremie, indien de hoogste bieder makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2a AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. GUNNING, RISICO Verkoper/executant behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het perceel. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. BETALING / VERREKENING LASTEN De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 30 oktober 2013. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van koper. Door de notaris worden geen lasten of achterstallige lasten verrekend. Bij de betaling van de kooppenningen dient gelijktijdig door koper te worden voldaan een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 BW over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling. BEDENKTIJD De wettelijke bepalingen inzake de eisen van schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Panden die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. VEILCONDITIES Geveild wordt volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Executieveilingen Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. 5 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
ONDERHANDSE BIEDINGEN Tot 14 dagen vóór de verkoopdatum kan onderhands worden geboden d.m.v. een aan de notaris gericht schrijven. Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 lid 2 BW zonder dat echter de executant gehouden is op deze biedingen in te gaan. VEILINGINFORMATIE Aan particulieren die niet bekend zijn met de wijze van veilen in Amsterdam wordt geadviseerd een eigen makelaar in te schakelen die hen kan voorlichten over de veiling en hun belangen kan behartigen. Een duidelijke uitleg over het veilingsysteem is te vinden op de site van de Makelaarsvereniging Amsterdam onder www.mva.nl/veiling. Op deze site kan eveneens een ledenlijst worden opgevraagd. Afschriften van de bewijzen van eigendom en de veilcondities zullen acht dagen voor, alsmede op de verkoopdag, des voormiddags, ter inzage liggen ten kantore van: Notaris Mr M.R.H. KRANS (VAN DER STAP NOTARISSEN), Westerlaan 1, 3016 CK ROTTERDAM, telefoon (088) 188 00 20 fax (088) 188 00 01 e-mail: veiling@vdstap.com www.vdstap.com Inlichtingen worden verstrekt door de directiemakelaars: Colliers International Consultants BV Buitenveldertselaan 5 1082 VA AMSTERDAM telefoon (020) 540 55 60 fax (020) 646 45 36 e-mail: henk.dopheide@colliers.com www.colliers.nl Bijlagen Milieu informatie Kadastrale kaart Bestemmingsplan kaart en voorschriften Plattegrond en aanzichten Over Colliers 6 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
BIJLAGE 1: MILIEU INFORMATIE 7 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
8 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
9 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
BIJLAGE 2: KADASTRALE KAART (NIET MEER OP VERMELDE SCHAAL!) 10 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
BIJLAGE 3: KOPIE DEEL PLANKAART EN VOORSCHRIFTEN BESTEMMINGSPLAN Deel plankaart BP Aalsmeer Dorp 11 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
Artikel 11 Scheepswerf 11.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Scheepswerf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. een scheepsbouw- en reparatiebedrijf, met een maximale milieucategorie 3 van de bij deze voorschriften behorende Staat van bedrijfsactiviteiten, niet zijnde inrichtingen zoals vermeld in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer; b. open terreinen, waaronder opslag, laad- en losterreinen; water, behorende bij scheepswerf; c. erven, toegangswegen, paden en parkeervoorzieningen; d. steigers; e. ligplaatsen voor in bewerking zijnde/te nemen schepen; met bijbehorende bouwwerken. 11.2. Samenvallende bestemmingen Op de in lid 11.1 bedoelde gronden welke samenvallen met de bestemming zonering luchthaven schiphol is het bepaalde in artikel 22 van toepassing. 11.2 Bouwvoorschriften Met inachtneming van het bepaalde in artikel 6 lid 6.2 gelden de navolgende bouwvoorschriften. 11.3.1.(Bedrijfs)gebouwen a. de gebouwen dienen te worden gebouwd binnen de op de plankaarten aangegeven bouwvlakken; b. bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven; c. de bouwvlakken mogen volledig worden bebouwd; 11.3. 2. Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag, met uitzondering van erfscheidingen niet meer bedragen dan 10 meter; b. de hoogte van bouwwerken, ten behoeve van de erfscheidingen mag niet meer bedragen dan 3 meter; 11.4 Parkeernorm Voor deze bestemming geldt als minimum parkeernorm 1 parkeerplaats per 2 arbeidsplaatsen. Deze parkeerplaatsen dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd. 12 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
Artikel 21 Water 21.1 Bestemmingsomschrijving De op de plankaart voor Water aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. waterhuishouding; b. verkeer te water; c. bruggen, op de daarvoor aangeduide gronden; d. aanlegsteigers voor pleziervaartuigen, met uitzondering van de gronden met de aanduiding aanlegsteigers niet toegestaan ; met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 21.2 Samenvallende bestemmingen Op de in lid 21.1 bedoelde gronden welke samenvallen met de bestemming "zonering luchthaven schiphol", is het bepaalde in artikel 22 van toepassing. 21.3 Bouwvoorschriften a. op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd; 21.4. Vrije doorvaart Op de in lid 21.1 bedoelde gronden dient de vrije doorvaart minimaal 4,5 meter te bedragen. 21.5 Vrijstelling Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor het bouwen van steigers en beschoeiingen, mits wordt voldaan aan de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland. 13 COLLIERS INTERNATIONAL v_1
522 offices in 62 countries on 6 continents UNITED STATES: 147 CANADA: 37 LATIN AMERICA: 19 ASIA PACIFIC: 201 EMEA: 118 OVER COLLIERS INTERNATIONAL Colliers International is een internationale top 3 speler op het gebied van vastgoedservices. Colliers International onderscheidt zich door ondernemerschap en vakinhoudelijke expertise. Door de kennis en ervaring van 12.300 vastgoed specialisten in ruim 520 kantoren in 62 landen te bundelen streeft Colliers International naar 'service excellence' om onze klanten te helpen bij het vergroten van hun resultaat. 1.3 billion in annual revenue 116 million square meter under management 12,300 employees Als onderdeel van First Service Corporation (NASDAQ: FSRV; TSX: FSV en FSV.PR.U), biedt Colliers de zekerheid van een sterke financiële partner en belangrijke lokale zelfstandigheid, die opdrachtgevers betrouwbaarheid en ondernemende vastgoedoplossingen biedt. Colliers is een wereldwijde fullservice provider voor vastgoedgebruikers, eigenaren en investeerders met afdelingen op het gebied van corporate solutions, (ver)huur en (ver)koop, property en assetmanagement, projectmanagement, hotels, beleggingen, taxaties, hypotheken, energy services en research. COLLIERS INTERNATIONAL Buitenveldertselaan 5 PO Box 75168 1070 AD Amsterdam t. 020 540 55 60 f. 020 646 45 36 amsterdam.valuation@colliers.com www.colliers.nl Ons Amsterdamse kantoor vond zijn oorsprong als makelaar in 1893. Sindsdien zijn wij uitgegroeid tot een van de grootste vastgoedspecialisten in de noordvleugel van de Randstad met een top 5 positie in de Amsterdamse markt en met vestigingen in Eindhoven en Rotterdam. Meer dan 50 professionals in Amsterdam zetten zich dagelijks in voor de belangen van een breed scala aan opdrachtgevers verdeeld over de afdelingen Corporate Solutions, Hotels, Industrial & Logistics, Investment Services, Offices en Valuations & Advisory. Onze taxateurs en makelaars zijn goed opgeleid en altijd aangesloten op de laatste ontwikkelingen in de markt. Ons vakmanschap wordt onderstreept door ons lidmaatschap van de NVM en de RICS. Dit levert duidelijk voordelen voor u op. Een optimale marktkennis en een direct en veelzijdig contact met vraag en aanbod. De onroerendgoedmarkt is complex en dynamisch. Onroerendgoedtransacties moeten daarom zorgvuldig worden voorbereid en begeleid. Wij hechten aan langdurige, open relaties. Ons werk vraagt om samenwerken: met de klant maar ook met elkaar. Vertrouwen is daarbij het sleutelwoord en de wil om absoluut veel voor de klant te betekenen. Die mentaliteit zit ons in de genen en heeft ons gebracht waar we nu staan. Wij streven met onze activiteiten naar optimale kwaliteit met persoonlijke betrokkenheid en inzet als basis voor een slagvaardige aanpak. Accelerating success. 14 COLLIERS INTERNATIONAL v_1