Dirigentplein 148 Eindhoven Bouwjaar: ca. 2011 Inhoud woning: ca. 160 m³ Woonoppervlakte: ca. 56 m² Aanvaarding: in overleg Makelaar: Susanne Meurkens ERA makelaardij PLUS Eindhoven 040-2696949
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE ERA makelaardij PLUS: Sterk door service Beste klant, Mede namens onze opdrachtgever danken wij u voor uw interesse in deze woning. Hopelijk voldoet de woning aan uw wensen en overweegt u de aankoop. Het kan zijn dat u nog meer over de woning wil weten of (wellicht nogmaals) wil bezichtigen. Neem in die gevallen rustig contact met ons op. Mocht de woning niet aan uw wensen voldoen horen wij dat ook graag. Voor een verkoper is het verkopen van een huis spannend. Wij brengen onze opdrachtgevers graag op de hoogte van uw reactie. Bovendien kunnen wij u dan van dienst zijn bij het zoeken naar een andere woning. Gratis zoekservice Wij attenderen u graag op onze kosteloze zoekservice. Indien we weten wat u zoekt en u beschikt over een e-mail adres dan brengen wij u dagelijks op de hoogte van het bij uw zoekprofiel passende aanbod van alle NVM makelaars. Zoeken op funda.nl is dan niet meer noodzakelijk. Sterker: u heeft de informatie iets eerder in huis. Om u in te schrijven kunt u terecht op onze internetsite www.eramakelaardijplus.nl. Aankoopbegeleiding Mocht u onverhoopt geen interesse hebben in deze woning en overweegt u een eigen makelaar in te schakelen om u bij de aankoop van een woning te begeleiden dan wijzen wij u graag op onze businessunit de Aankoopcoach, specialist op het gebied van kopersbegeleiding. Kijk voor meer info op www.aankoopcoach.nl Hypotheek afsluiten Wij schermen niet graag met holle begrippen als de goedkoopste of de laagste maandlasten. Een hypotheek is over het algemeen een zeer langdurige leningsovereenkomst waar veel op het spel staat. Een degelijk en bij u passend advies is de basis voor uw keuze. En natuurlijk: de Hypotheekshop heeft als grootste keten van onafhankelijke adviseurs (160 kantoren in Nederland) de scherpste inkoop van hypotheken bij vrijwel alle gangbare geldverstrekkers. In het woud van mogelijkheden begeleidt de Hypotheekshop adviseur u naar de beste oplossing. Onze adviseur van de Hypotheekshop aan de Vestdijk 188 (040-2114054) is u graag van dienst. Kijk voor meer informatie op www.dehypotheekshop.nl. Het verkoopteam van ERA makelaardij PLUS www.era.nl
Moderne en luxe afwerking, fraai uitzicht en een fijne woonomgeving! Dit zijn enkele steekwoorden voor dit modern en luxe uitgevoerd 2-kamer appartement, gelegen in de jonge wijk Berckelbosch. Dit fraaie appartement, dat gebouwd is omstreeks het jaar 2011, is gelegen op de vierde verdieping en beschikt onder andere over een luxe keuken, moderne badkamer en toilet en een sfeervolle living met laminaatvloer en toegang tot inpandig balkon. In het souterrain bevindt zich de individuele berging en in het tegenover gelegen complex is er een parkeerplaats in de parkeerkelder. Diverse winkelvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De maandelijkse servicekosten bedragen circa 70,-. Bent u op zoek naar een instapklaar en modern appartement op een prettige locatie, dan bent u hier op het juiste adres! Begane grond Entree, brievenbussen en videofooninstallatie. Ontvangsthal met lift en toegang tot het trappenhuis. In het souterrain bevindt zicht de individuele berging alsmede de gezamenlijke fietsenstalling. In het tegenover gelegen complex is er een parkeerplaats in de parkeergarage.
Vierde verdieping Hal met meterkast, videofooninstallatie en kast met opstelling C.V.-combiketel en unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. Ruime berging met wasmachineaansluiting. Moderne en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Eveneens modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met thermostaatkraan en wastafel in meubel. Ruime slaapkamer. Sfeervolle woonkamer met schuifpui naar inpandig balkon, dat gelegen is op het gunstige westen en een fraai uitzicht biedt over de recent ontwikkelde wijk Berkelbosch. Open keuken met luxe keukenblok in hoekopstelling, dat voorzien is van een granieten aanrechtblad, gaskookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron en vaatwasser. Het gehele appartement is voorzien van een sfeervolle laminaatvloer. Bijzonderheden Moderne en luxe afwerking Recent gebouwd (2011) Optimaal geïsoleerd Balkon op het westen Eigen parkeerplaats Lift Direct aan winkelcentrum gelegen Fraai uitzicht Sfeervolle laminaatvloer Ruime slaapkamer
Juridische en andere belangrijke zaken: Het betreft een appartementsrecht, wat inhoudt dat de koper mede eigenaar is van het totale complex en het exclusieve gebruiksrecht heeft van de woning. Als gevolg van het mede eigendom wordt de koper automatisch lid van de vereniging van eigenaars. Deze zgn. VVE zorgt ondermeer voor gemeenschappelijke zaken zoals het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, het onderhoud en het reserveren daarvoor, liftonderhoud, de verrekening van gemeenschappelijk elektriciteitsgebruik en de opstalverzekering. Daartoe worden maandelijks servicekosten betaald en deze bedragen 70,-. De in deze brochure opgenomen lijst van zaken geeft aan hoe de woning verkocht wordt. Bij aankoop zullen wij u verzoeken om binnen 3 weken na ondertekening van de koopakte een waarborgsom dan wel bankgarantie te deponeren bij de notaris. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. In dat kader adviseren wij u om u te laten bijstaan door een aankopende NVM makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Het kopen of verkopen van een woning is voor beide partijen een serieuze aangelegenheid, waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Daarom stellen wij het, mede namens de verkoper, op prijs dat u binnen enkele dagen na de bezichtiging een reactie aan ons kenbaar maakt. De koopakte wordt niet standaard ter registratie aangeboden bij het Kadaster, tenzij koper nadrukkelijk aangeeft hiervan wel gebruik te willen maken. De kosten hiervan zijn voor rekening van koper. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Achter deze bladzijde is toegevoegd de lijst van zaken.
Roerende Zaken Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen/vitrages -rolgordijnen -losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking -parketvloer/laminaat -plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok n.v.t. ter overname gaat mee blijft achter Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Afzuigkap - Vaatwasser - Combi oven - Kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Plafond verlichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Verlichting Badkameraccessoires - Glazen douchedeur - Douche rekje - Verlichting Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Opmerkingen ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewezen op een te koop staand huis. Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere regio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt. Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere huizenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droomhuis is. Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen: 1. ERA tuinbord er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid. 2. ERA Garantie garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eerste jaar blijven functioneren. 3. ERA Omwonendenmailing de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt. 4. Landelijke Open Huizen Route de ideale manier om huizen te vinden, met name voor degenen van buiten de regio. 5. ERA Earth in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is. 6. ERA Service Waarborg no cure no pay. 7. ERA voor Mij Communicatie in optima forma. Brochures, samenvattingen van bezichtigingen en lopende onderhandelingen, contracten en rapporten. Alle informatie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever. Kijk voor meer informatie op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
Kadastrale gegevens: Gemeente: Tongelre Sectie: E Nummer: 4169 Indexnummer: A53 en A106
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons. ERA-makelaars verkópen huizen! ERA makelaardij PLUS, Eindhoven Vestdijk 180 5611 CZ Eindhoven 040-2696949 040-2431125 eindhoven@eramakelaardijplus.nl www.eramakelaardijplus.nl