Herziening GRS Zemst. Ontwerp. Toelichting bevolking 3 februari 2016

Herziening GRS Zemst Ontwerp Toelichting bevolking 3 februari 2016 1

Methodiek / Plan van aanpak structuurbepalende wijzigingen bestaande ruimtelijke structuur geactualiseerde planningscontext evaluatie van het bestaande GRS visie en doelstellingen ruimtelijke concepten focusbepaling thema 1: open ruimte thema 2: wonen geactualiseerde woonbehoeftestudie gewenste open ruimte structuur gewenste nederzettingsstructuur thema 3: lokale bedrijvigheid bedrijvenbehoeftestudie thema 4: kernen: Zemst, Elewijt, Eppegem, Hofstade onderzoek locatiealternatieven lokaal bedrijventerrein gebiedsgerichte analyse en SWOT per deelkern gewenste ruimtelijkeconomische structuur gewenste ruimtelijke structuur per deelkern strategisch actieplan bindende bepalingen DEEL 1A DEEL 1B DEEL 2 DEEL 3 2

Thema open ruimte 3

structuurbepalende wijzigingen bestaande ruimtelijke structuur geactualiseerde planningscontext evaluatie van het bestaande GRS visie en doelstellingen ruimtelijke concepten thema 1: open ruimte gewenste open ruimte structuur focusbepaling thema 2: wonen geactualiseerde woonbehoeftestudie gewenste nederzettingsstructuur thema 3: lokale bedrijvigheid bedrijvenbehoeftestudie onderzoek locatiealternatieven lokaal bedrijventerrein gewenste ruimtelijkeconomische structuur thema 4: deelkernen: Zemst; Elewijt, Eppegem en Hofstade gebiedsgerichte analyse en SWOT per deelkern gewenste ruimtelijke structuur per deelkern 4

Gewenste open ruimte structuur 5

Gewenste open ruimte structuur Lokale natuurkernen Bos van Aa Kollintenbos boscomplex Afgeleide Zenne Vriezenbroek Schiplakenbos Kasteel t Steen Snijsselsbos Dorent Nelebroek 6

Gewenste open ruimte structuur Ecologische verbindingen Bloso Vriezenbroek Zenne te Eppegem 7

Gewenste open ruimte structuur Natuurverbindingen koppelen aan infrastructuren E19 8

Gewenste open ruimte structuur Structurerende beekvalleien Barebeekvallei Zennevallei 9

Gewenste open ruimte structuur Vrijwaren waardevolle kasteeldomeinen en landschappen Eglegem Ambroos Relegem kapel Hof van Beieren Schiplaken oude watermolen Wolfslinde Schranshoeve Diependael Impel Eetveld t Steen 10

Gewenste open ruimte structuur Stapstenen natuurverbinding van oost naar west Bos van Aa Kollintenbos Laereveld Daelemansbos Oksdonkbeek Linterpoorten Vriezenbroek Schiplaken oude Zennevallei Kattemeuterbos t Steen Dorent-Nelebroek Boekgracht Roosbroeken Snijsselsbos 11

Thema wonen 12

Gewenste nederzettingsstructuur 14

Gewenste nederzettingsstructuur Ruimte voor kernversterkende handel en diensten 15

Gewenste nederzettingsstructuur Versterken van de stationsomgevingen 16

Gewenste nederzettingsstructuur: woonontwikkelingsgebieden Type 1: residentiële uitbreidingszones 17

Gewenste nederzettingsstructuur: woonontwikkelingsgebieden Type 2: multifunctionele uitbreidingszones 18

Woonbehoeftestudie 19

Woningprogrammatie: Principe van de bevriezing van de woonontwikkeling tot 2027 Tot 2027: geen bijkomende woongebieden bestemd, nulgroei Verschuivingen binnen de globale ruimtebalans mogelijk Principe van de bestemmingsruil of compensatie Slecht gelegen woongebieden worden geschrapt beter gelegen woonontwikkelingsgebieden krijgen een woonbestemming Definitief niet aan te snijden woongebieden: Hof van Beieren, Gulderij, Vijverlaan/Vaartdijk Slecht gelegen woonuitbreidingsgebieden worden geschrapt beter gelegen woonontwikkelingsgebied krijgt statuut van reservegebied Woonuitbreidingsgebieden die worden geschrapt: Werfheide, Zemst-Laar West (deels), Gasthuishofweg (deels), Eikbosweg (deels) Na 2027: bijkomende woongebieden kunnen bestemd worden om de extra behoefte op te vangen Termijn kan wijzigen Bij een herziening van de woonbehoefte (toch reële woningbehoefte voor 2027) Indien Zemst bijkomende taakstellingen voor wonen krijgt opgelegd 22

Woningprogrammatie 23

Thema werken 24

Gewenste ruimtelijk economische structuur 26

Gewenste ruimtelijk-economische structuur Economische corridors 27

Gewenste ruimtelijk-economische structuur Optimalisatie bestaande bedrijventerreinen 28

Gewenste ruimtelijk-economische structuur Zoekzones nieuw lokaal bedrijventerrein 29

Thema deelkernen 30

Gewenste ruimtelijke structuur: Deelkern Zemst Hart van Zemst: bundelen van administratie, culturele en recreatieve voorzieningen Continu netwerk van kwalitatieve publieke ruimtes tussen Zenne en N1 N1 als lokale economische as, aansluitend lokale bedrijvenzone Oude Brusselsesestwg Te verdichten kerngebied aan weerszijden van de Brusselsesteenweg Boscomplex van de afgeleide Zenne met recreatief medegebruik Behoud open ruimte corridor tussen Zemst en Eppegem 32

Gewenste ruimtelijke structuur: Deelkern Hofstade Lineaire centrumas langs de Tervuursesteenweg Te versterken en te verdichten kerngebied rondom de centrumas Multifunctionele uitbreidingszone Gasthuishofweg (wonen + andere kernfuncties) Aaneenschakeling van 3 te vrijwaren kerngebonden groenfragmenten Open ruimte corridor tussen Hofstade en Mechelen Definitief niet ontwikkelen van natte gronden en terreinen in de Barebeekvallei Treinhalte als mogelijke zone voor kernversterking (maar beperkt aanbod) 33

Gewenste ruimtelijke structuur: Deelkern Elewijt Lokaal centrum rond een kwalitatief kerkplein, aandacht voor erfgoedwaarde Centrumparking van kerkplein naar binnengebied Hofveld Twee residentiële uitbreidingsgebieden ten zuiden van het centrum Representatieve gesloten wand langs de steenweg als vierde gevel van het kerkplein Pastorietuin als publiek groen in het centrum Den Dries als structurerend groen- en recreatief gebied, verdere uitbouw van lokale voorzieningen Meer dynamische en/of verkeersgenererende functies langs de Tervuursesteenweg Lokale commerciële voorzieningen op knooppunt Rubenslaan Tervuursesteenweg Functies met dynamisch mobiliteitsprofiel op knooppunt Schumanlaan - Tervuursesteenweg 34

Gewenste ruimtelijke structuur: Deelkern Eppegem Ontwikkeling stationsomgeving aan beide zijden van N1 en beide zijden van spoor Ontdubbeling van het lokale centrum: dorpscentrum + stationsomgeving Lokale activiteitenzone tussen N1 en spoorweg Zoekzone lokaal bedrijventerrein Houtemsestraat Zenne als ecologische corridor tussen stationsomgeving en dorpscentrum Bijkomende brug voor voetgangers en fietsers over de Zenne, los van de N1 Langs N1 hogere dynamiek en projecten voor kleinschalige meergezinswoningen Behoud open ruimte doorzicht ten zuiden van kern, langs de N1 35

Actieplan Prioriteiten 36

Actieplan / Bindende bepalingen Versterken van de stationsomgevingen Prioriteit stationsomgeving Eppegem Ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP) voor de kernen van Eppegem en Hofstade Globale ontwikkelingsvisie voor de economische corridor N1 Minstens opmaak van een RUP voor het gebied tussen Eppegem en Zemst Restpercelen bebouwbaar maken (RUP) Voorstudie lokale bedrijvigheid Heroriënteren van bijkomende woonontwikkelingen Evalueren / heroriënteren van recreatief wonen en verblijven Camping Barebeek: gedeeltelijke reconversie naar wonen Monitoring recreatieve functie Felix Cottage Club Verder uitbouwen van het netwerk voor langzaam verkeer Bermontwikkeling en beheer (autostrade, spoorwegen) Versterken van de lokale natuurelementen 37