Projectomschrijving voor het plan ZANDSEHOF.NL te Huissen fase 1 Blok 2 15 appartementen fase 2 Blok 1 12 appartementen Versie 24 april 2013 Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 1
Betrokken Partijen Ontwikkeling Project-Overbetuwe B.V., Huissen Architect D+B Architecten, Arnhem Constructeur Willemsen Bouwadvies, Huissen Ontwikkeling Van Wijk Vastgoed, Elst Aannemer De Koning Bouw, Huissen Notaris Notarissen Elst Nieuwe Aamsestraat 77 6662 NK Elst T 0481-366488 I www.notarissenelst.nl Verkoop Arns & de Leeuw Makelaars Langestraat 18 6851 AP Huissen T 026-3258210 E huissen@arnsdeleeuw.nl I www.arnsdeleeuw.nl Open Makelaars Velperplein 21A 6811 AG Arnhem T 06-14665900 E info@openmakelaars.nl I www.openmakelaars.nl Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 1
Projectomschrijving Het plan ZANDSEHOF.NL bestaat uit twee gebouwen en een buitenterrein met parkeerplaatsen en bergingen. Buitenterrein Het parkeerterrein inclusief de toegangsweg vanaf de Zandsedwarsstraat zijn gezamenlijk eigendom van alle gebruikers van het terrein: zowel de bewoners van de appartementen als de eigenaar van de commerciële ruimte. Ook de terreininrichting valt hieronder: hekken, bomen en hagen. Voor het totale terrein is er een Vereniging van Eigenaren (VvE) die verantwoordelijk is voor het buitenterrein. Per gebouw is er een VvE die verantwoordelijk is voor het betreffende gebouw. Het totale terrein wordt uitgegeven aan de bewoners, waarbij in de splitsingakten wordt uitgewerkt welke gebruiksrechten (en plichten) een koper heeft, hoe het stemrecht is geregeld en hoe de kosten worden verdeeld. In ieder geval heeft u als mede eigenaar recht om het terrein te betreden en het exclusieve recht op één aangewezen parkeerplaats. De parkeerplaatsen van de commerciële ruimte kunnen buiten de openingstijden van de commerciële ruimte ook gebruikt worden door bezoekers. Aan de Zandsedwarsstraat zullen een aantal nieuwe parkeerplaatsen worden aangelegd. Deze zijn openbaar en geen eigendom van de bewoners. Blok 1 Blok 1 omvat een commerciële ruimte van ca. 400 m2 op de begane grond met daarboven 12 drie-kamer appartementen. De appartementen hebben een eigen entree en trappenhuis. Op het buitenterrein is een gezamenlijke berging voor de bewoners aanwezig. Bij de entree bevinden zich ook de postkasten en bellentableau. In de hal bevindt zich een centrale meterkast. Blok 2 Blok 2 omvat 15 twee-kamer appartementen. De entree bevindt zich aan de zijde van de Karstraat, hier bevinden zich ook de postkasten, bellentableau en centrale meterkast. De appartementen zijn ontsloten via een galerij. Het blok bevindt zich ca. 30 cm boven het maaiveld om lichtoverlast van parkerende auto s te vermijden. Het plan zal gefaseerd worden uitgevoerd. Dit betekent dat blok 2 als eerste zal worden gerealiseerd en dusdanig zal worden opgeleverd dat het goedkoop goed toegankelijk is voor de bewoners en de parkeerplaatsen beschikbaar zijn. Mogelijk zal tijdelijk de bestaande inrit nog gehandhaafd blijven. Voor de verkoop zullen de volgende stukken worden uitgereikt: Contractstukken 1. Technische omschrijving 2. Situatietekening 3. Technische tekening 4. Materialenlijst en kleurenschema 5. Koop- en aannemingsovereenkomst 6. Splitsingstekening 7. Splitsingsakten Informatie 1. Projectomschrijving 2. Meer- en minderwerklijst Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 2
Algemene informatie Van toepassing zijnde voorschriften Voor het appartement zijn van toepassing de contractstukken inclusief eventuele aanvullingen, de bouwvergunning, de gemeentelijke bouwverordening, de bepalingen van de nutsbedrijven en het bouwbesluit zoals deze bij aanvraag van de bouwvergunning golden. Vrij op naam U koopt het appartement vrij op naam. Dit betekent dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn opgenomen, maar tevens de honoraria van de architect en overige adviseurs, de notariële en kadastrale kosten van de levering van de grond, de kosten van verzekeringen tijdens de bouw, de gemeentelijke leges voor de bouwvergunning, de aansluitkosten voor gas, water, elektra en riolering, de verkoopkosten, de loon- en prijsstijgingen en BTW. Niet inbegrepen zijn de aansluitkosten voor telefoon en CAI. Eventuele wijzigingen in het BTW tarief worden aan de koper doorberekend. Woonwensen en kopersbegeleiding Bij de koop van het appartement ontvangt u een keuzelijst met diverse mogelijkheden tot meer- en/of minderwerk. Van het meer- en/of minderwerk zal de helft worden gedeclareerd bij opdracht en het restant bij gereedkomen van het meer- en/of minderwerk. Het meer- en/of minderwerk moet in zijn geheel zijn voldaan vóór de oplevering van het appartement. De woningen worden standaard opgeleverd zonder keukenblok- en apparatuur. De aansluitingen worden op de standaardplaats afgedopt en kunnen niet worden gewijzigd. Door Superkeukens Huissen is een aantrekkelijke projectaanbieding voor een keuken gemaakt, die uitstekend binnen het appartement past. Wanneer u kiest voor deze aanbieding zal deze keuken direct na oplevering worden geplaatst. Het appartementsrecht Bij de koop van uw appartement krijgt u het exclusieve gebruiksrecht van uw appartement en wordt u mede-eigenaar van de gemeenschappelijk ruimtes. Hiertoe wordt het gebouw middels een splitsingsakte verdeeld in appartementsrechten. In deze akte staat welke gedeelten voor privé en welke voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn. De akte bevat tevens regels over het gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en tuin en de verdeling van de kosten en schulden. Ook het buitenterrein is gesplitst. Vereniging van Eigenaren Door de ontwikkelaar wordt de VvE opgericht en een administrateur aangesteld. Met het verkrijgen van het appartementsrecht bent u automatisch en verplicht lid van de VvE. De Vereniging van Eigenaren is eigenaar van de gemeenschappelijke ruimtes/terrein. Iedere eigenaar van een appartement is lid van deze vereniging. De vereniging is verantwoordelijk voor gebruik, beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en terrein en voor het innen van de servicekosten. De vereniging houdt minimaal eens per jaar een vergadering die beslist over gebruik, beheer en onderhoud, administratie, kostenverdeling en aan te leggen reserves. Er komt een aparte VvE voor het buitenterrein, blok 1 en blok 2. Servicekosten Uit de maandelijkse bijdragen worden betaald: schoonmaak, onderhoud, verlichting en stroom van de gemeenschappelijke ruimtes en de bergingen, opstal- en glasverzekering en reserves voor het groot onderhoud, alsmede alle overige kosten zoals nader bepaald door de Vereniging van Eigenaren. Afval Aan de Zandsedwarsstraat zal een ondergrondse afvalcontainer worden geplaatst. Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 3
Procedures Koop- en aannemingsovereenkomst Door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst koopt u de grond van Project- Overbetuwe B.V. en geeft u opdracht voor de bouw van het appartement aan de aannemer. Nadat de overeenkomsten door beide partijen zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop van het appartement wordt aangegaan onder een aantal in de koop- en de aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden. Bij het in vervulling gaan van deze opschortende of ontbindende voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt uit de koop-en aannemingsovereenkomst. Wanneer u moet gaan betalen Door het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst heeft u zich verplicht betalingen te doen volgens de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de grond nog niet heeft plaatsgevonden heeft u automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar tot de levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde rente berekend, die u bij de levering van de grond in rekening wordt gebracht. Nadat de levering heeft plaatsgevonden wordt rente in rekening gebracht over te laat betaalde termijnen. Het is dus raadzaam deze betalingen tijdig te voldoen. Leveringsakte De levering van de grond vindt plaats nadat aan alle in de koop- en aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden is voldaan en door ondertekening van de leveringsakte bij de notaris. Voor de datum van levering zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief de van toepassing zijnde bijkomende kosten. Bij appartementen tekent u op de leveringsdatum meestal twee akten: de leveringsakte en de hypotheekakte. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat het tekenen van deze akten bij één notaris, de projectnotaris, plaatsvindt. Opleveren Wanneer het appartement gereed is, bericht de aannemer u uiterlijk twee weken voor de oplevering schriftelijk over de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de eindafrekening, zijnde de laatste termijn, de resterende declaratie van het meerwerk en eventueel een renterekening over te laat betaalde termijnen. Bovendien wordt u uitgenodigd een aantal dagen voor de oplevering het appartement te bekijken in de staat waarin deze zich dan bevindt. Eventuele tekortkomingen kunnen dan nog vóór de oplevering worden verholpen. Als de eindafrekening is betaald, kan het appartement aan u worden opgeleverd. Eventuele tekortkomingen worden vermeld in het procesverbaal van oplevering. Na ondertekening van het proces-verbaal door beide partijen worden de sleutels aan u overhandigd. Tevens ontvangt u een informatieboek, waarin alle relevante gegevens over uw appartement en het onderhoud ervan vermeld staan. Vanaf de opleverdatum dient u uw appartement zelf te verzekeren. Onderhoudsperiode Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van het proces-verbaal worden de daarin vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn kan worden overschreden indien de voor uitvoering van de werkzaamheden benodigde materialen niet tijdig geleverd kunnen worden. Beschadigingen die u na oplevering constateert en niet zijn vermeld in het proces-verbaal van levering worden niet meer voor rekening van de aannemer hersteld. Gebreken die u binnen een periode van 3 maanden na oplevering constateert moet u binnen deze periode schriftelijk melden aan de aannemer. Aan het einde van de onderhoudsperiode krijgt u bericht wanneer wij de gemelde gebreken komen beoordelen, waarna deze, mits aanvaard, zo spoedig mogelijk worden hersteld. Indien zich gebreken voordoen die zo urgent zijn dat herstel aan het eind van de onderhoudsperiode niet aanvaardbaar is, zullen wij deze uiteraard zo spoedig mogelijk verhelpen. Na herstel van de gebreken start de garantie. Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 4
Afwijkingen De verstrekte informatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en overige adviseurs van dit plan. Desondanks moet Project-Overbetuwe B.V. een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en afwijkingen die zich kunnen voordoen. Mits de aangebrachte wijzigingen en afwijkingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit kunnen deze geen aanleiding geven tot schadevergoeding of ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Aan de op de verkooptekening afgebeelde situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend inzake de grootte en de vorm van het te verkrijgen perceel en de inrichting van het openbare gebied. In de koopen aannemingsovereenkomst is opgenomen dat over- of ondermaat van het perceel niet verrekenbaar is en de situatietekening geeft slechts een beeld van de ligging van het perceel en de inrichting van het openbare gebied. Aan de op de verkooptekening ingeschreven maten en de op deze brochure afgebeelde perspectieftekening van het appartement kunnen geen rechten worden ontleend. De ingeschreven maten zijn circa maten en de afgebeelde perspectieftekening is slechts een impressie. Ook de op de verkooptekening aangegeven plaats van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars, overige voorzieningen en de plaats en afmeting van de radiatoren is indicatief. Garantie De woningen zullen worden verkocht met een waarborgcertificaat van een instantie met het keurmerk Garantiewoning. Naast een garantie- en arbitrageregeling, is hiermee ook de afbouw van de woning geregeld wanneer de aannemer het plan niet kan afbouwen door faillissement. De afbouwgarantie voldoet aan de eisen om in aanmerking te komen voor Nationale Hypotheekgarantie. Inlichtingen Als u na het doornemen van deze projectomschrijving meer informatie wenst, kunt u een afspraak maken met de makelaar die u kan informeren over het appartement en uw vragen kan beantwoorden in een persoonlijk gesprek. Tevens kan de makelaar u informeren over de woonomgeving, de oplevering e.d. Zandsehof.nl Projectomschrijving v20130424 blad 5