A M S T E R D A M 2010 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 BW; juncto 3:254 BW) op MAANDAG 6 DECEMBER 2010 s-avonds nà 18.00 uur in F E L I X M E R I T I S Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris Mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.) van: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de kelder en de bedrijfsruimte waarin gevestigd een café, plaatselijk bekend als CEINTUURBAAN 157-A/ SARPHATIPARK 137-HUIS kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, complexaanduiding 6757-A, appartementsindex 1, uitmakende het een/derde (1/3 de ) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het woon-/winkelhuis met erf en bovenwoningen gelegen aan de Ceintuurbaan 157-A/hoek Sarphatipark 137 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie R, nummer 2702 en groot één are en elf centiare (1.11 are).
De executie-veiling betreft alleen het appartementsrecht op de begane grond (met kelder) en is gelegen op de hoek van de Ceintuurbaan en het Sarphatipark. Het appartement is verhuurd met toestemming van de hypotheekhouder en het zal verhuurd worden opgeleverd. De huurder is het (eet-)café/restaurant De Sarphaat. Het café is gelegen midden in de bruisende wijk de Pijp. De gezellige Albert Cuypmarkt is op loopafstand en het ligt direct tegenover het Sarphatipark. Het Sarphatipark is vernoemd naar arts, stedenbouwer en weldoener Samuel Sarphati. Het bijzondere park is een favoriete rust- en recreatieplaats voor de inwoners van de Pijp. Het park is niet groot maar met zijn prachtige Engelse landschapsstijl is het een rustpunt in deze drukke negentiende eeuwse wijk. Het is een echt stadspark, een gevoel dat versterkt wordt door de statige, ruime huizen er omheen. In de directe nabijheid zijn volop openbaar vervoervoorzieningen naar alle richtingen. Tevens zijn er diverse uitvalswegen naar de ring/rijksweg A-10 en naar de A-1 en A-2. De globale indeling van het begane grond appartementsrecht is als volgt: entree, (eet-)café/restaurant met bar, open keuken etc. In het souterrain is een dames- en herentoilet, enige opslagruimte en de technische faciliteiten. De essentialia van de lopende huurovereenkomst zijn als volgt: de aanvangshuurprijs is 84.000,- per jaar (niet belast met BTW); de looptijd van de huurovereenkomst is van 1 maart 2008 tot en met 28 februari 2013 met telkens de mogelijkheid van 5 jaar verlenging; de huurovereenkomst is het model R.O.Z. van juli 2003; er is een waarborgsom of bankgarantie ad. 21.000,-; de huurverhoging is vanaf 1 maart 2009. Het is niet bekend of de huurverhoging ook in rekening is gebracht.
Lasten per jaar: W.O.Z.-waarde : 247.000,00; OZB (2010) : - 423,98; Rioolrecht (2010) : - 145,46; Waterschapslasten (2010) : - 31,56; Achterstallige lasten : - p.m.; Plokpenning De plokpenning komt voor rekening van de verkoper en bedraagt 7.500,- exclusief BTW. ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE. Gunning/risico Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 24 uur na de veiling van het appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor koper. Betaling/verrekening lasten De koopsom en het verder door de koper verschuldigde moet uiterlijk worden voldaan op 6 januari 2011. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN. De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mw. mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V.), Jachthavenweg 121, 1081 KM Amsterdam; telefoon: 020-6789123; fax: 020-6789589. Nadere inlichtingen verstrekt de directie-makelaar o.g.: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl Bijlage I : de locatie Bijlage II : diverse foto s Bijlage III : tekening van de kelder en de begane grond Bijlage IV: de dwarsdoorsnede van het pand Bijlage V : tekeningen van de voor- en zijgevel Bijlage VI: het kadastraal plan
Bijlage I: de locatie
Bijlage II: diverse foto s Het café/restaurant gelegen op de hoek van de Ceintuurbaan met het Sarphatipark. Het prachtige Sarphatipark met zijn Engelse landschapstijl.
Bijlage III: tekening van de begane grond en de kelder N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage IV: tekening van de dwarsdoorsnede N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage V: tekeningen van de voor- en de zijgevel N.B.: Deze tekening is bedoeld om geïnteresseerden een zo goed mogelijke indruk te geven. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Bijlage VI: het kadastraal plan
VEILINGSYSTEEM De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw FELIX MERITIS gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het procesverbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,-- daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,-- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,-- + 5.000,- = 140.000,--. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakelen van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva-makelaars.nl/veiling