Brochure Mentinkweg 2 Winterswijk Enning Makelaars Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk T 0543 516151 E info@enning.nl I www.enning.nl
TE KOOP MENTINKWEG 2 WINTERSWIJK NATUUR - RUST - RUIMTE ZONNIGE WOONKAMER TERREINEN NATUURMONUMENTEN RONDOM In een gewilde natuurrijke omgeving op het landgoed "Mentink" gesitueerde WOONBOERDERIJ "Nieuw Lichtenberg". Heerlijke locatie op circa 1 km van de bebouwde kom. De boerderij is op basis van erfpacht/opstalrecht verkregen, volledig verbouwd in 2001 en prima onderhouden. Perceel van maar liefst 2.435 m² met siertuin, door meidoorn en beukenhagen omzoomd erf en boomgaard. Indeling Begane grond: hal met trapopgang, living circa 45 m² met dubbele tuindeuren naar het zonneterras, schouw met kachel, compleet ingerichte keuken, provisiekelder en opkamer ingericht als werkhoek, grote bijkeuken met toilet, bergruimte en deel/stalruimte met achteringang. Verdieping: overloop, grote ouderslaapkamer, 2 ruime kinderkamers en 2 gewone kinderkamers. Vliering op de 2e verdieping. Bovendien grote hooizolder boven de deel en voormalige stallen. Nadere informatie * Volledig centraal verwarmd via een Nefit HR combiketel (2001) met vloerverwarming in de hal, bijkeuken, keuken en badkamer. * Jaarlijkse erfpacht 4.200,-- per jaar. Erfpachtovereenkomst van 30 jaar met herziening na 15 jaar. Vraagprijs 398.000,-- kosten koper
Kenmerken Vraagprijs : 398.000,-- kosten koper Soort : Woonboerderij Type : Geschakelde woning Aantal kamers : 7 (waarvan 5 slaapkamers) Inhoud : 1.795 m 3 Perceeloppervlakte : 2.435 m 2 Woonoppervlakte : 220 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1927 Ligging : Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin Garage : Inpandig Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : Cv-ketel (2001) met vloerverwarming in de hal, bijkeuken en badkamer Voor inlichtingen of een afspraak kunt u zich wenden tot: Enning Makelaars, lid NVM Torenstraat 1, 7101 DC Winterswijk Telefoonnummer: 0543-51 61 51 E-mail: info@enning.nl Internet: www.enning.nl Contactpersoon: G.J. Vervelde, beëdigd makelaar/taxateur RMT o.z. tel. 06-53 80 24 25
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegrond begane grond
3d plattegrond begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
3d plattegrond 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Plattegrond kelder
Kadastrale kaart
Meetrapport
Locatie
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Mentinkweg 2 7102 GA WINTERSWIJK Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - zitmaaier/bosmaaier/heggeschaar - tuingereedschap woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen (vouw) losse horren/rolhorren n.v.t. betreft: Mentinkweg 2 te Winterswijk
Beschrijving zaken vloerdecoratie, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - eiken vloer warmwatervoorziening, te weten: - via de cv c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels (gas) isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten (+ bijkeuken) keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - combimagnteron - keramische kookplaat - vlakscherm afzuigkap - koelkast - vaatwasmachine keukenaccessoires - verlichting, te weten: - spotjes (losse) kasten, legplanken, te weten: - legplank keuken vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. betreft: Mentinkweg 2 te Winterswijk
Beschrijving zaken blijft achter toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) gaat mee overname (mogelijk) - compleet badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - compleet sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, cv-ketels, boilers, geisers): - overige zaken, te weten: - bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum: betreft: Mentinkweg 2 te Winterswijk
Aanvullende informatie Na een bezichtiging Een verkoper wacht na een bezichtiging vaak in spanning uw reactie op de woning af. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk uw mening over de woning op zo kort mogelijke termijn aan ons kenbaar te maken. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de informatie aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten (die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen) kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door koper geen enkel recht worden ontleend. Verkoop eigen woning Wij bepalen gratis de waarde van uw woning! Neem contact met ons op via info@enning.nl, 0543-51 61 51 of lever onderstaande cheque in voor het maken van een vrijblijvende afspraak bij u thuis. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Enning Makelaars Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk Neem contact met mij op voor een gratis waardebepaling van mijn woning. Naam:... Straat:... Postcode:..... Woonplaats:........ Tel.nr.privé:. Tel.nr. werk/mobiel:.
Onderzoeksplicht koper Deze woningpresentatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in het aangebodene. De informatie die is vermeld, is gekregen van de eigenaar/verkoper, uit eigen waarnemingen ter plaatse en waar van toepassing van een bouwkundig rapport en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust op de koper van een woning een onderzoekplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal maken. Voorwaarden bij aankoop van de woning Zodra er overeenstemming is bereikt over de prijs, de opleverdatum en eventuele andere voorwaarden zal er door Enning Makelaardij b.v. een koopovereenkomst conform het NVMmodel worden opgemaakt. De koop komt tot stand op het moment dat beide partijen deze schriftelijke overeenkomst hebben getekend. Na ontvangst van een getekende koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders is aangegeven is de keuze van de notaris voorbehouden aan de koper. In de koopovereenkomst wordt verder de verplichting voor de koper opgenomen tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom te grootte van 10% van de koopsom. Indien overeengekomen kan in de koopovereenkomst een voorbehoud ten behoeve van het verkrijgen van een hypotheek worden opgenomen. Elders geslaagd? Taxatierapport Mocht u elders geslaagd zijn, dan kunt u bij ons terecht voor een NVM-taxatierapport ten behoeve van de financiering van uw nieuwe huis. Deze uitgebreide rapporten worden door iedere geldverstrekker geaccepteerd. Advies en begeleiding bij aankoop Wij begeleiden u graag bij de aankoop van een woning. Als lokale marktdeskundigen kennen wij de markt op ons duimpje, inspecteren wij de woning uitgebreid, voeren we de onderhandelingen en zorgen we voor een correct (juridische) afhandeling na aankoop. Vraag gerust naar de mogelijkheden!