1 Dossier 2013.0963/01/wd Bijlagen: * KOOPOVEREENKOMST ONROERENDE ZAAK (Burgemeester Honnerlage Gretelaan 51-53-55-57-59-61-63-65-67 te Schiedam) 1. De ondergetekende personen 1.1. *medewerker Hekkelman Notarissen; 1.2. *; 1.3. *; 2. De hoedanigheid van de ondergetekenden/de partijen bij de koopovereenkomst De ondergetekenden verklaren in de volgende hoedanigheid op te treden: 2.1. De hiervoor sub 1.1. ondergetekende handelt als schriftelijk gevolmachtigde van: mr. Eric René Looyen, wonende te Velp, te dezer zake kantoorhoudend Sickeszplein 1 te 6821 HV Arnhem, geboren te Apeldoorn op éénentwintig april negentienhonderd éénenzestig, houder van rijbewijs nummer 4020271705 (uitgegeven te Rheden op drie oktober tweeduizend tien), gehuwd, die deze volmacht verleende in zijn hoedanigheid van curator in het faillissement van: de heer GYORGY TOTH, geboren te Bajot op vierentwintig april negentienhonderd vijfenvijftig kantoorhoudende Sickeszplein 1 te 6821 HV Arnhem, correspondentieadres Postbus 3155, 6802 DD Arnhem. De curator in die hoedanigheid hierna ook te noemen: verkoper. Van voormeld faillissement blijkt uit een aan deze akte gehecht stuk (bijlage 1). 2.2. De hiervoor sub 1.2 en 1.* genoemde ondergetekende*n voor zichzelf als koper*s, in die hoedanigheid *zowel gezamenlijk als ieder afzonderlijk hierna ook te noemen: koper. 3. Algemeen De ondergetekenden verklaarden vooraf als volgt: Overweging vooraf/bedoeling akte/geen bedenktijd 3.1. Deze overeenkomst is geen koop als bedoeld in art. 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek (een koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan, danwel van deelnemings- of lidmaatschapsrechten die recht geven op het gebruik van zodanige woning of bestanddeel daarvan, terwijl de koper een natuurlijke persoon is die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en:
- geen sprake is van een standaardregeling als bedoeld in art. 6:214 Burgerlijk Wetboek; - geen sprake is van huurkoop of koop op een openbare veiling ten overstaan van een notaris). De aangegane koop wordt bij deze schriftelijk vastgelegd. 3.2. Op twintig september tweeduizend dertien heeft verkoper door middel van een vrijwillige veiling het hierna te melden verkochte in veiling gebracht. Op deze veiling waren van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden met Internetbieden Voor Vrijwillige Veilingen 2013, hierna te noemen: AVVIVV 2013, vastgelegd in een akte verleden op vier juni tweeduizend dertien voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, alsmede de bijzondere veilingwoorden zoals vastgelegd in een akte op * verleden voor mij, notaris. 3.3. Koper heeft in de veiling een bod gedaan groot *, naar aanleiding van welk bod verkoper het verkochte op * aan koper heeft gegund. Hiervan blijkt uit een akte van gunning, verleden op * voor mij, notaris. 3.4. Ingevolge voornoemde veilingvoorwaarden dient de verkoop vastgelegd te worden in een koopovereenkomst, hetgeen door middel van dit stuk zal geschieden. Inhoudsopgave 3.2. Deze koopovereenkomst is ingedeeld als volgt: 1. de ondergetekende personen; 2. de hoedanigheid van de ondergetekenden/de partijen bij de koopovereenkomst; 3. algemeen; 4. omschrijving verkochte goederen; 5. koopprijs; 6. notariële akte tot levering; 7. kosten en belastingen; 8. betaling; 9. waarborgsom, bankgarantie; 10. feitelijke levering, staat van het verkochte; 11. rechten en lasten; 12. overdracht aanspraken; 13. oppervlakte; 14. geen verrekening zakelijke lasten; 15. verklaringen verkoper; 16. informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper; 17. risico-overgang, beschadiging; 18. ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete; 19. bodemgesteldheid; 20. ontbindende voorwaarde; 21. afstand ontbinding; 22. twee of meer (ver)kopers; 23. kosten onderzoek notaris; 24. termijnen; 25. woonplaatskeuze. 2
4. Omschrijving verkochte goederen De ondergetekenden verklaren dat is verkocht: Het bedrijfspand, bevattende showrooms, kelder, kantoorlagen en penthouse met ondergrond en toebehoren, plaatselijke bekend Burgemeester Honnerlage Gretelaan nummer 51 tot en met 67 (oneven nummers) te 3119 BA Schiedam, kadastraal bekend gemeente Schiedam, sectie H, nummer 1814, kadastraal groot achtendertig are (38 a), hierna ook te noemen: het verkochte. 5. Koopprijs De koopprijs bedraagt: *. 6. Notariële akte tot levering Akte tot levering 6.1. De voor de eigendomsoverdracht vereiste akte tot levering zal worden verleden voor Mr W.E. van Delft of één der andere notarissen van Hekkelman Notarissen N.V. te Arnhem en Nijmegen of een plaatsvervanger, uiterlijk op * (zes (6) weken na voormelde gunning) of zoveel eerder of later als partijen nader mochten overeenkomen, op het door de notaris te bepalen tijdstip. Levering aan een derde 6.2. Koper is bevoegd één of meer derden aan te wijzen als personen aan wie door verkoper (mede) moet worden geleverd. 7. Kosten en belastingen Kosten en belastingen 7.1. Alle kosten van de overdracht (zoals tevens vermeld in AVVIVV 2013 en de bijzondere veilingvoorwaarden), waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van koper. Omzetbelasting 7.2. Ter zake van de uit deze overeenkomst voortvloeiende levering is geen omzetbelasting verschuldigd. 8. Betaling Betaaladres 8.1. De betaling van de koopprijs en van de kosten, rechten en belastingen vindt uitsluitend plaats via het kantoor van de betreffende notaris. Uiterlijk tijdstip van betaling 8.2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór de ondertekening van de akte tot levering door betaling op de kwaliteitsrekening van genoemd notariskantoor, met valutering van uiterlijk de dag van ondertekening van de akte. Uitbetaling aan verkoper 8.3. Uitbetaling aan verkoper zal eerst plaatsvinden zodra de desbetreffende notaris is gebleken dat verkoper aan zijn verplichting heeft voldaan tot levering vrij van hypotheken en beslagen die ingevolge deze koopovereenkomst niet door koper worden overgenomen. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van ondertekening van de akte tot levering en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken. Positie notaris 3
8.4. De notaris houdt het door of namens koper betaalde voor koper tot het moment waarop hem uit onderzoek in de openbare registers is gebleken dat de overdracht is geschied overeenkomstig het in lid 3 van dit artikel bepaalde. Daarna houdt de notaris de betrokken gelden voor verkoper voor zover deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden waarvoor inschrijvingen als in het vorige lid bedoeld zijn genomen of op andere grond volgens de afrekening van de notaris aan anderen toekomen. 9. Waarborgsom, bankgarantie Waarborgsom 9.1. Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht uiterlijk op * (binnen 3 dagen na voormelde gunning) bij de desbetreffende notaris (op de kwaliteitsrekening nummer 11.94.43.430 ten name van Derdengelden Hekkelman Notarissen N.V. te Nijmegen) als waarborgsom een bedrag te storten van tien procent (10%) van de koopprijs. De over de waarborgsom door de notaris ontvangen rente, wordt aan de koper vergoed. Vervangende bankgarantie 9.2. In plaats van deze waarborgsom kan koper desgewenst, binnen de hiervoor in lid 1 genoemde termijn, bij en ten genoegen van de notaris een door een kredietinstelling in de zin van de Wet op het financieel toezicht, door een verzekeringsbedrijf in de zin van de Wet op het financieel toezicht of door een, zulks ter beoordeling van de notaris, te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, afgegeven bankgarantie tot laatstgemeld bedrag deponeren. Deze bankgarantie dient onvoorwaardelijk te zijn en gedurende tenminste één maand na de in artikel 6 genoemde datum haar geldigheid te behouden en voorts de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Verzuim betaling waarborgsom/stellen bankgarantie 9.3. Bij niet-nakoming van de bij dit artikel aan koper opgelegde verplichting is artikel 18 van overeenkomstige toepassing. 10. Feitelijke levering, staat van het verkochte Staat verkochte bij feitelijke levering 10.1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevond, behoudens normale slijtage. Verkoper verplicht zich voor het verkochte zorg te dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 17. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor het hierna omschreven normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de onderhavige koopovereenkomst. Bestemming verkochte door koper 10.2. Koper is voornemens het verkochte te gebruiken als bedrijfsruimte. Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als bovenbedoeld nodig zijn. 4
Verkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een normaal gebruik als bovenbedoeld door koper in de weg staan. Energieprestatiecertificaat 10.3. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Koper stemt er mee in dat hem bij het ondertekenen van de leveringsakte geen energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen zal worden overhandigd. Tijdstip feitelijke levering 10.4. De feitelijke levering van het verkochte zal, behoudens nadere overeenkomst, geschieden ter gelegenheid van de ondertekening van de akte tot levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een eerder tijdstip, eindigt de zorgplicht van de verkoper op het tijdstip van feitelijke levering. Ontruiming verkochte/leeg opleveren 10.5. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden leeg en ontruimd. Inspectie verkochte 10.6. Koper heeft het recht het verkochte zo kort mogelijk vóór de feitelijke levering in- en uitwendig te inspecteren. 11. Rechten en lasten Levering vrij van hypotheken, beslagen e.d. 11. 1.Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten. Erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen 11. 2.Verkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: - de laatste akte tot levering (in economische zin) of andere relevante akten waarvan door verkoper en koper gewaarmerkte kopieën bij deze akte zijn gevoegd (bijlage: 1). Koper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Publiekrechtelijke beperkingen 11.3. Blijkens een kadastraal uittreksel de dato heden zijn ten aanzien van het verkochte de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Melding, bevel, beschikking of verordening Wet Bodembescherming. Ontleend aan: 1852 datum in werking 4-8-1997 (gegevens conform de 5
gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan, de gemeente: Schiedam. 12. Overdracht aanspraken Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemers(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, gaan over op koper per het tijdstip van overdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van aanspraken per dat tijdstip plaatsheeft. Voor zover bepaalde aanspraken alsdan niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek, is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper mee te werken aan een overdracht van die aanspraken. Verkoper is niet tot vrijwaring verplicht. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens (zoals garantiebewijzen, facturen en dergelijke) ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voorzover nodig, deze overdracht van aanspraken, nadat deze heeft plaatsgevonden, voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. 13. Oppervlakte Indien de werkelijke oppervlakte van het verkochte afwijkt van de hiervoor opgegeven oppervlakte geeft dat aan geen van partijen het recht de koop te ontbinden of vermeerdering of vermindering van de prijs te vragen. Verkoper staat echter in voor de juistheid van de ter plaatse gebleken of door hem aangewezen grenzen en is ter zake daarvan schadeplichtig. 14. Geen verrekening zakelijke lasten De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voorzover het de aanslagen over het lopende kalenderjaar betreft, derhalve niet de gebruikerslasten, worden niet tussen partijen verrekend. 15. Verklaringen van verkoper Verklaringen 15.1. Verkoper verklaart, onverminderd het bepaalde in de artikelen 10 en 11, zich slechts in geringe mate overtuigd te hebben van het volgende: Bevoegdheid tot verkoop en levering 15.1.1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; Geen huur- en andere gebruiksovereenkomsten 15.1.2. het verkochte wordt geheel vrij van huur/huurkoop overgedragen; het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik, leeg en ontruimd en niet door de overheid gevorderd; Geen overheidsaanschrijvingen 15.1.3. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge de Woningwet), welke nog niet zijn uitgevoerd; Monumentenwet e.d. 6
15.1.4. aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend: - als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; - tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; - door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; Landinrichtingswet 15.1.5. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; Wet voorkeursrecht gemeenten 15.1.6. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten; Geen andere voorkeurs- en optierechten 15.1.7. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; Bijzondere publiekrechtelijke lasten en beperkingen 15.1.8. aan verkoper zijn geen andere bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend; In de openbare registers inschrijfbare feiten 15.1.9. aan verkoper zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare feiten als bedoeld in artikel 3:17 Burgerlijk Wetboek bekend. Geen voorwaardelijk recht of recht onder tijdsbepaling 15.1.10. het recht van verkoper op het verkochte is niet voorwaardelijk en niet onderworpen aan een tijdsbepaling; Handhavingsbesluiten 15.1.11. dat ten aanzien van het verkochte tot op heden geen handhavingsbesluiten in de zin van artikel 5.18 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn aangekondigd of medegedeeld. Verklaringen (vervolg) 15.2. Deze verklaringen van verkoper hebben tevens betrekking op het moment van levering, tenzij het redelijkerwijs voor koper ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst te voorzien of te verwachten was dat zich één of meer wijzigingen ten aanzien van bovenvermelde omstandigheden zouden kunnen voordoen. Uitsluiting aansprakelijkheid wegens bodemverontreiniging 15.3. Onverminderd het hierna in de volgende zin bepaalde sluit verkoper jegens koper iedere verdere aansprakelijkheid uit ter zake van de gevolgen van bodemverontreiniging, welke uitsluiting door koper wordt aanvaard, zulks onverlet eventuele aanspraken van en jegens derden. 7
Verkoper staat overigens wel in voor de juistheid van de door hem ter zake in artikel 19 afgelegde verklaringen en is ter zake daarvan eventueel schadeplichtig. 16. Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper er voor in aan koper met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan verkoper thans niet bekend zijn). Overigens wordt ter zake van het verkochte géén enkele garantie verleend, zeker niet door de curator. Dit geldt zowel met betrekking tot het verkochte zelf alsook met betrekking tot de eventuele verklaringen omtrent het verkochte. 17. Risico-overgang, beschadiging Risico-overgang 17.1. Het verkochte komt pas voor risico van koper, zodra de notariële akte tot levering is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico door die feitelijke levering overgaat op koper. Zulks geldt onverkort indien koper in verzuim is, onverminderd de schadevergoedingsverplichting op grond van artikel 18 lid 2. Tot dat moment is verkoper verplicht het verkochte ten genoegen van koper naar herbouwwaarde verzekerd te houden. Verloren gaan/aanmerkelijke schade verkochte 17.2. Indien het verkochte vóór het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van de koper, geheel of gedeeltelijk verloren gaat of in meer dan geringe mate wordt beschadigd, is verkoper verplicht koper daarvan onverwijld in kennis te stellen en is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken nadat het onheil is geschied, maar in ieder geval vóór de in artikel 6 genoemde datum: Uitvoering koop met overdracht aanspraken tot schadevergoeding 17.2.1. koper niettemin uitvoering van de onderhavige overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper aan koper zal overdragen: het verkochte in de staat waarin het zich alsdan bevindt, alsmede - zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de overeengekomen koopprijs - alle rechten, welke verkoper ter zake van vorenbedoelde schade uit hoofde van verzekering, en/of uit anderen hoofde jegens derden kan doen gelden; of: Uitvoering koop met herstel door verkoper 17.2.2. verkoper verklaart de schade vóór de in artikel 6 genoemde datum van levering, dan wel binnen vier weken nadat deze is ontstaan, voor zijn rekening te zullen herstellen. De juridische levering zal alsdan - zo nodig - worden opgeschort tot uiterlijk de dag, volgende op die, waarop de termijn van vier weken is verstreken. Indien binnen genoemde termijn het herstel niet naar behoren plaatsvindt, heeft de koper alsnog het recht deze overeenkomst te ontbinden, 8
mits schriftelijk met bericht van ontvangst en binnen acht dagen na verloop van bedoelde termijn van vier weken. Maakt koper geen gebruik van dit recht, dan zal de juridische levering worden opgeschort totdat de schade naar behoren is hersteld. Een gestelde bankgarantie in het kader van artikel 9 zal, in geval de juridische levering wordt uitgesteld, voor rekening van de verkoper moeten worden verlengd. 18. Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete Ingebrekestelling 18.1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met inachtneming van een termijn van acht dagen schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij aangetekende brief of bij deurwaardersexploit. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. Verplichting schadevergoeding 18.2. Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van acht dagen, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf de in artikel 6 lid 1 gemelde datum van levering, te vergoeden en kan deze nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst door middel van een aan de in artikel 6 lid 1 genoemde notaris gerichte brief, ontbinden. Ingeval een boete verschuldigd wordt als hierna in lid 3 bedoeld wordt deze niet in mindering gebracht op de schade. Boete 18.3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij, onverminderd het in lid 2 bepaalde, ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren naast en onverminderd diens recht op nakoming. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopsom. 19. Bodemgesteldheid Ter zake van mogelijk aanwezige bodem- of grondwatervervuiling verklaren partijen geen nadere bepalingen in deze koopovereenkomst te willen opnemen. 20. Ontbindende voorwaarde 20.1. Deze overeenkomst zal, met inachtneming van het navolgende, voorts ontbonden (kunnen) worden in het volgende geval: Wet voorkeursrecht gemeenten als tussen het tijdstip van het sluiten van deze koopovereenkomst en het tijdstip van de juridische levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing als bedoeld in artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht 9
gemeenten is gedaan, tenzij: - of verkoper ingevolge enig besluit van, danwel enige termijnoverschrijding door, de desbetreffende gemeente vrij is tot vervreemding aan koper, - of een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is. Beroep op ontbindende voorwaarde 20.2. Vervulling van de in lid 1 opgenomen ontbindende voorwaarde leidt slechts tot ontbinding indien de verkoper zich daarop tijdig beroept. Dit beroep moet geschieden door middel van een schriftelijke mededeling (met ontvangstbewijs) aan de notaris. Deze mededeling dient uiterlijk op de eerste werkdag na de voor de desbetreffende voorwaarde in lid 1 genoemde datum in het bezit van de notaris te zijn, op straffe van verval van de bevoegdheid zich op de voorwaarde te beroepen. 21. Afstand ontbinding Partijen zullen in de akte tot levering afstand doen van het recht op gehele of gedeeltelijke ontbinding van deze overeenkomst. Deze afstand laat onverlet het recht van koper vermindering van de koopsom of schadevergoeding te vorderen. 22. Twee of meer (ver)kopers Ingeval twee of meer personen (ver)koper zijn, geldt het volgende: 22.1. (ver)kopers kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat (ver)kopers elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om mee te werken aan de juridische levering. 22.2. alle partijen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen. 23. Kosten onderzoek notaris Ontbinding wegens vervulling ontbindende voorwaarde 23.1. In geval van ontbinding wegens vervulling van een ontbindende voorwaarde is het honorarium voor de door de notaris verrichte werkzaamheden en zijn de ter zake daarvan verrichte uitgaven (zoals kosten kadaster) voor rekening van degene te wiens behoeve de ontbinding geschiedt. Ontbinding in onderling overleg/niet tot ondertekening komen van deze overeenkomst 23.2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg is het honorarium voor de door de notaris verrichte werkzaamheden en zijn de ter zake daarvan verrichte uitgaven (zoals kosten kadaster) voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft. Dit geldt ook voor de situatie wanneer partijen niet tot ondertekening van deze koopovereenkomst geraken. Andersluidende overeenkomst met notaris 23.3. Een en ander geldt niet voor zover anders is overeengekomen met de notaris. 24. Termijnen Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet 10
11 van toepassing. 25. Woonplaatskeuze Deze akte zal berusten ten kantore van de in artikel 6.1 genoemde (eerste) notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen. Aldus getekend te Nijmegen op..2013....... (handtekening verkoper) (handtekening koper*s) *(medewerker Hekkelman) gevolmachtigde