PERSBERICHT Onder embargo tot 27.10.2006 17u40 Netto courant resultaat per gewoon aandeel ( 6,39) conform met de prognoses Bevestiging van de prognose voor het bruto dividend per gewoon aandeel ( 7,40) Sterke groei van het resultaat op de portefeuille per gewoon aandeel ( 2,52) Voortzetting van het diversificatiebeleid gericht op investeringen in rusthuizen en transacties met betrekking tot gebouwen verhuurd aan openbare overheden Brussel, 27.10.2006 Na de eerste 9 maanden van het huidige boekjaar blijft de stemming op de kantoorhuurmarkt neerslachtig. Cofinimmo s operationele performance is onder deze marktcondities stabiel gebleven ten opzichte van de eerste 9 maanden van 2005. Dit resultaat werd bekomen dankzij de handhaving van de bezettingsgraad, die 95% benadert, en het gunstig effect van de belangrijke acquisities sinds 2003 van gebouwen verhuurd op lange termijn. Bovendien ligt de operationele marge nog steeds ver boven 80%, wat het strikt onder controle houden van de exploitatiekosten weerspiegelt. Het resultaat van de onderneming werd tevens positief beïnvloed door de voor het lopende boekjaar afgesloten rente-indekkingen die toelaten een nog steeds laag niveau te behouden voor de schuldkost. Zonder onvoorziene omstandigheden zullen het in het Jaarverslag 2005 aangekondigde resultaat per gewoon aandeel ( 8,46) en bruto dividend per gewoon aandeel ( 7,40) behaald worden. Cofinimmo zette haar strategie toegespitst op diversificatie in de rusthuizensector voort. Zeer recentelijk werden niet minder dan 8 instellingen verworven voor een bedrag van bijna 78 miljoen. Hierdoor benadert de onderneming nu reeds het voor 2006 vooropgestelde streefdoel dat eruit bestaat 5% van haar totale patrimonium in de rusthuizensector te investeren. Overigens werd Cofinimmo weerhouden voor de bouw van de nieuwe brandweerkazerne van Antwerpen en een politiecommissariaat in Edegem nabij Antwerpen. Opnieuw treedt Cofinimmo op als partner van openbare overheden die de bouw en het onderhoud van vastgoed bestemd voor zeer specifieke doeleinden wensen uit te besteden, en daarbij ook de huisvestingscondities van hun erin ondergebrachte diensten te verbeteren.
1. Geconsolideerde rekeningen per 30.09.2006 Op 30.09.2006 bedraagt het vastgoedresultaat 107,69 miljoen, quasi onveranderd (-0,6%) ten opzichte van 30.09.2005 ( 108,36 miljoen). Dit resultaat wordt ondersteund door de opname in het patrimonium in de loop van 2005 van de gebouwen North Galaxy, Tour Albert (Charleroi) en Mechelen Station. Het niveau van de huuropbrengsten op 30.09.2005 werd evenwel bevorderd door de boeking van huurgelden ( 4,42 miljoen) betreffende het North Galaxy gebouw. Het betreft de huurgelden van de maanden juli, augustus en september 2005 die, in tegenstelling tot de daaropvolgende huren, niet werden overgedragen in het kader van de verwerving van dit gebouw. Het niveau van de operationele marge (82,7%) blijft sterk t.o.v. het volledige boekjaar 2005 (83,1%). Globaal gezien bedragen de rechtstreekse en onrechtstreekse kosten van de vastgoedexploitatie op jaarritme 1,13% van de waarde van het gemiddelde patrimonium in beheer op 30.09.2006, bijna identiek aan het niveau van 2005. De snelle groei van het patrimonium over de laatste jaren ging aldus vergezeld met het onder controle houden van de exploitatiekosten. De financiële opbrengsten op 30.09.2006 zijn hoofdzakelijk samengesteld uit de interestopbrengsten op de erfpachtvorderingen op het Belliard I-II gebouw en het Gerechtsgebouw van Antwerpen ( 7,16 miljoen). De financiële lasten per 30.09.2006 stijgen met 5,8% ten opzichte van 30.09.2005. De gemiddelde rentevoet van de leningen, inclusief bankmarges en kosten van afschrijving van de indekkingsinstrumenten met betrekking tot de betrokken periode, is gestegen van 3,21% voor het jaar 2005 naar 3,31% op 30.09.2006. De financiële schuld is sinds 31.12.2005 gestegen met 5,0% en bedraagt 1 124 miljoen per 30.09.2006. Ter herinnering, Cofinimmo s constante beleid bestaat eruit haar quasi totale financiële schuldkost aan te gaan aan variabele rente waarbij de onderneming zich echter indekt tegen te belangrijke rentestijgingen door middel van rente-indekkingoperaties. Dit beleid liet de onderneming toe gedurende meerdere jaren voordeel te halen uit de historisch lage rentevoeten op korte termijn. Na dit boekjaar zullen de financiële lasten onderhevig zijn aan stijgende rentevoeten. Er werden Interest Rate Swaps afgesloten tegen 3,67% (exclusief bankmarge) voor notionele bedragen van respectievelijk 500, 1 000 en 1 000 miljoen voor het jaar 2007, 2008 en 2009. Er zijn bijkomende dekkingen onder de vorm van CAP opties voor dezelfde jaren en eveneens voor de jaren 2010 tot 2013, tegen 4,00% of 4,25%. De herwaardering van de financiële instrumenten door toepassing van de norm IAS 39 leidt tot een niet gerealiseerde netto opbrengst van 0,33 miljoen per 30.09.2006 ten opzichte van een netto last van 3,98 miljoen op 30.09.2005. Deze opbrengst resulteert uitsluitend uit de positieve herwaardering van de tijdswaarde van de indekkingsinstrumenten veroorzaakt door de stijging van de rentevoeten tijdens de eerste 9 maanden van 2006. De waarschijnlijkheid dat deze indekkingsinstrumenten een positievere (CAP opties gekocht) of een minder negatieve (FLOOR opties verkocht) waarde hebben in de periode die zij indekken is inderdaad groter op 30.09.2006 dan 9 maand geleden. Het netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) per 30.09.2006 bedraagt 62,09 miljoen tegen 62,15 miljoen op 30.09.2005 en het netto courant resultaat - aandeel Groep per gewoon aandeel op 30.09.2006 bedraagt 6,39, net zoals op 30.09.2005. Het resultaat op de portefeuille omvat een niet-gerealiseerde meerwaarde van 23,67 miljoen, ten opzichte van een niet-gerealiseerde minderwaarde van 0,83 miljoen op 30.09.2005. Bij een onveranderde portefeuille is de marktwaarde van de gebouwen in portefeuille gestegen met 1,22% per 30.09.2006. In het jaar 2005 steeg de waarde met 0,19%. 2/10
Deze waardestijging wordt verklaard door het kwaliteitsbeleid dat Cofinimmo sinds vele jaren hanteert bij de keuze van haar investeringen dat hoofdzakelijk gebouwen die stabiele en recurrente huurcashflows kunnen genereren bevoorrecht. Het is ook een weerspiegeling van het eigen karakter van de investeringsmarkt die weinig gevoelig is aan de dalende huurprijzen. De tabel hierna geeft de waardeschommelingen van de portefeuille weer per geografische zone, bij onveranderde samenstelling, tussen 31.12.2005 en 30.09.2006, evenals de geografische spreiding van de portefeuille (beiden in %). Geografische zone Waardeschommeling Relatief gewicht van de zone binnen de portefeuille Brussel Leopoldswijk 2,3% 22% Brussel Centrum/Noord 4,4% 22% Brussel Louiza -0,3% 1% Brussel Gedecentraliseerd -0,3% 31% Brussel Periferie -1,9% 9% Brussel Satellieten 0,8% 2% Antwerpen 0,9% 6% Andere regio s 5,4% 7% De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige vóór aftrek van de transactiekosten, bedraagt 2 269,68 miljoen op 30.09.2006 in vergelijking met 2 180,47 miljoen per 31.12.2005 (dit wordt ook weergegeven in de tabel onder hoofdstuk 2. op pagina 6). De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille, inclusief de activa bestemd voor verkoop, opgenomen in de geconsolideerde balans door de toepassing van de normen IAS 40 en IAS 16, wordt bekomen door van de investeringswaarde de transactiekosten (zoals bepaald op p. 76 van het Jaarverslag 2005) af te trekken. Op 30.09.2006 bedraagt de reële waarde 2 215,54 miljoen, te vergelijken met 2 127,06 miljoen per 31.12.2005. Het netto resultaat (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 30.09.2006 bedraagt 86,59 miljoen ten opzichte van 62,16 miljoen per 30.09.2005 en het netto resultaat per gewoon aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 30.09.2006 bedraagt 8,91 ten opzichte van 6,40 op 30.09.2005. Dit is een stijging met 39,2%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 110,35 per 30.09.2006, ten opzichte van 100,82 per 31.12.2005 (na bestemming van het voorgestelde dividend van het boekjaar 2005), of een stijging met 9,5%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedraagt 115,85 per 30.09.2006 t.o.v. 106,32 per 31.12.2005 (na bestemming van het voorgestelde dividend van het boekjaar 2005), hetzij een stijging met 9,0%. Op 30.09.2006 bedraagt de schuldratio (m.a.w. de schulden op het totaal der activa) 47,35%. 3/10
GECONSOLIDEERDE BALANS (niet geauditeerd) 30.09.2006 31.12.2005 (x 1 000) Vaste activa 2 380 570 2 332 634 Immateriële vaste activa 201 285 Vastgoedbeleggingen (1) 2 078 171 2 076 859 Projectontwikkelingen 67 214 40 209 Activa bestemd voor eigen gebruik (2) 10 657 9 994 Andere materiële vaste activa 942 490 Financiële vaste activa 19 994 10 939 Vorderingen financiële leasing 203 372 193 812 Handelsvorderingen en andere vaste activa 19 46 Vlottende activa 140 439 73 426 Activa bestemd voor verkoop 59 500 0 Vorderingen financiële leasing 2 883 5 360 Handelsvorderingen 15 282 10 100 Belastingvorderingen en andere vlottende activa 18 257 17 205 Kas en kasequivalenten 15 243 16 274 Overlopende rekeningen 29 274 24 487 TOTAAL ACTIVA 2 521 009 2 406 060 Eigen vermogen 1 247 798 1 217 864 Kapitaal 606 394 598 287 Uitgiftepremies 357 216 346 701 Reserves 337 818 325 889 Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen -52 731-53 411 Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva -899 398 Verplichtingen 1 273 211 1 188 196 Langlopende verplichtingen Voorzieningen 692 994 16 344 676 208 17 191 Langlopende financiële schulden 649 141 649 641 Andere langlopende financiële verplichtingen 27 509 9 376 Kortlopende verplichtingen 580 217 511 988 Kortlopende financiële schulden 474 851 420 608 Andere kortlopende financiële verplichtingen 0 20 439 Handelsschulden en andere kortlopende schulden 60 411 34 417 Overlopende rekeningen 44 955 36 524 TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN 2 521 009 2 406 060 Schuldratio op totaal der activa 47,35% 46,30% (1) De waardering van de vastgoedbeleggingen is voorgesteld in reële waarde. (2) Het Woluwe 58 gebouw, met inboedel, dat voor 2/3 als maatschappelijke zetel wordt gebruikt. 4/10
GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENINGEN (niet 30.09.2006 30.09.2005 geauditeerd) Analytisch schema (x 1 000) A. NETTO COURANT RESULTAAT Huuropbrengsten 101 848 109 804 Terugneming van de overgedragen en gedisconteerde huren (non cash) 7 300 1 286 Niet gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen -138-1 348 Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade -1 316-1 385 Vastgoedresultaat 107 694 108 357 Technische kosten -4 807-3 597 Commerciële kosten -1 033-1 638 Huurlasten en belastingen op niet-verhuurde gebouwen -2 150-2 595 Beheerskosten van het vastgoed -7 135-5 969 Exploitatieresultaat van de gebouwen 92 569 94 558 Bedrijfskosten corporate -3 507-3 403 Resultaat van de bedrijfsactiviteiten 89 062 91 155 Financiële opbrengsten 9 688 10 759 Financiële lasten -27 682-26 168 Herwaardering van de financiële instrumenten (IAS 39) 331-3 977 Belastingen -2 163-2 479 Netto courant resultaat - aandeel Groep 69 236 69 290 Preferent dividend - Voorstel (1) 7 145 7 145 Netto courant resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) 62 091 62 145 B. RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van onroerende activa 955 848 Herwaardering van de onroerende activa 23 723-830 Exit taks -177 0 Resultaat op de portefeuille 24 501 18 C. NETTO RESULTAAT Netto resultaat - aandeel Groep (gewone aandelen) 86 592 62 163 Aantal gewone aandelen in omloop Aantal gewone aandelen in omloop die deelgerechtigd zijn in het resultaat 9 872 029 9 720 027 9 447 341 9 720 027 van de periode Aantal bevoorrechte aandelen die deelgerechtigd zijn in het resultaat van de 1 499 766 1 499 766 periode NETTO COURANT RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 6,39 6,39 RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE PER GEWOON AANDEEL 2,52 0,01 (in ) NETTO RESULTAAT PER GEWOON AANDEEL (in ) 8,91 6,40 (1) Het voorstel komt overeen met 75% van het jaarlijks prioritair geplafonneerd bedrag van 6,37 per aandeel. 5/10
Synthese van de resultaten per gewoon aandeel (in ) 30.09.2006 30.06.2005 Netto courant resultaat - aandeel Groep 6,39 6,39 Netto courant resultaat - aandeel Groep - exclusief impact IAS 39 6,36 6,59 Netto resultaat - aandeel Groep 8,91 6,40 Netto resultaat - aandeel Groep - exclusief impact IAS 39 8,87 6,60 Netto-actief per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in reële waarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel op «fully diluted» basis (2) Netto-actief per gewoon aandeel op basis van de waardering van het vastgoedpatrimonium in investeringswaarde (in ) Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel op «fully diluted» basis (2) 30.09.2006 31.12.2005 110,35 109,55 100,82 (1) 101,30 (1) 30.09.2006 31.12.2005 115,85 114,32 106,32 (1) 106,06 (1) 2. Vastgoedportefeuille Per 30.09.2006 bestond het geconsolideerde vastgoedpatrimonium uit 145 gebouwen met een totale bovengrondse huuroppervlakte van 1 038 438m². Het patrimonium bestaat hoofdzakelijk uit kantoren (97%, de verwerving van de 8 bijkomende rusthuizen gebeurde na 30.09.2006), voornamelijk gelegen te Brussel (87%). EVOLUTIE VAN DE PORTEFEUILLE (3) Uittreksel van het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundige Winssinger & Vennoten gebaseerd op de investeringswaarde (x 1 000 000) 30.09.2006 31.12.2005 Geschatte investeringswaarde van de volledige portefeuille (4) 2 269,68 2 180,47 Projecten en grondreserve (4) -77,58-41,21 Totaal gebouwen in exploitatie (4) 2 192,09 2 139,26 Contractuele huurprijzen 150,51 154,91 Rendement op gebouwen in exploitatie 6,87% 7,24% Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de op de 159,10 161,78 waarderingsdatum niet bezette gebouwen Rendement bij 100% verhuring van de portefeuille 7,34% 7,56% Bezettingsgraad van gebouwen in exploitatie (5) 94,60% 95,76% (1) Na bestemming van het dividend van het boekjaar. (2) De bevoorrechte aandelen zijn converteerbaar vanaf hun 5 de verjaardag van de emissie (2009) in een verhouding van één gewoon aandeel voor één bevoorrecht aandeel. Tot hun conversie geven de bevoorrechte aandelen recht op een vast prioritair recht dat begrensd is tot de vereffeningsuitkeringen, geplafonneerd aan hun emissieprijs. Het geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel wordt berekend op basis van het eigen vermogen na aftrek van de waarde van dit recht ( 159,1 miljoen). Het geherwaardeerde netto-actief per aandeel wordt hier vervolgens pro forma berekend op een fully diluted basis, waarbij ervan wordt uitgegaan dat de bevoorrechte aandelen al vanaf hun emissie werden geconverteerd, teneinde vanaf nu al het effect van hun toekomstige conversie op het geherwaardeerde netto-actief per gewoon aandeel weer te geven. (3) De activa bestemd voor verkoop bij inbegrepen. (4) De portefeuillewaarden in deze tabel zijn uitgedrukt in investeringswaarde. Hun reële waarde kan bekomen worden door ze te delen door 1,025. Zie ook de paragrafen betreffende de investeringswaarde en de reële waarde op pagina 3. (5) Berekend op basis van de huuropbrengsten. 6/10
De bezettingsgraad, die enkel van toepassing is op de gebouwen die in een staat van ingebruikname zijn op de berekeningsdatum (gebouwen in exploitatie), bedraagt 94,60% ten opzichte van 95,76% op 31.12.2005. Het op 30.09.2006 opgemeten Belgisch marktgemiddelde voor kantoren bedraagt 90,26% (bron: CB Richard Ellis). De rubriek Projecten en grondreserve omvat de grond van het gebouw Egmont II, waarvan de bouwwerken zullen beëindigd worden in het 4 de trimester van 2006, het gebouw Wet 56 momenteel in renovatie met verwachte voltooiing eind 2006, het gebouw de Meeûs Square 23 (recent verworven door de acquisitie van de aandelen van BEP NV) dat een volledige renovatie zal ondergaan gespreid over 2006 en 2007, en het gebouw Kolonel Bourg 122 dat grondige renovatie ondergaat in 2006. 3. Investeringen en verkopen Op 03.07.2006 vond een Buitengewone Algemene Vergadering plaats die de wijzigingen van de statuten goedkeurde betreffende de fusie door overname van de ondernemingen Mechels Kantoren Vastgoed NV (tegen de uitgifte van 156 836 nieuwe gewone aandelen Cofinimmo), MKV I NV (tegen de uitgifte van 42 403 nieuwe gewone aandelen Cofinimmo), MLM Immo NV (tegen de uitgifte van 1 255 nieuwe gewone aandelen Cofinimmo) en Dirana NV (tegen de uitgifte van 3 272 nieuwe gewone aandelen Cofinimmo). Alle 203 766 uitgegeven aandelen werden toegekend aan Leopold Square NV, een onderneming die Cofinimmo NV rechtstreeks en onrechtstreeks voor 100% controleert. De aandeelhouders van Cofinimmo hebben dezelfde dag eveneens de opslorping, bij wijze van gedeeltelijke splitsing van de vennootschap Financière Belge d Investissement NV (FBI NV), goedgekeurd van een patrimonium bestaande uit een grond waarop zich het gebouwencomplex dat eigendom is van BEP NV bevindt (de Meeûs Square - Luxemburgstraat, zie boven). In ruil voor deze gedeeltelijke splitsing ontvingen de aandeelhouders van FBI NV 152 002 nieuwe gewone aandelen Cofinimmo, die deelgerechtigd zijn in het resultaat van Cofinimmo vanaf 01.01.2007 (1 ste dividend betaalbaar in 2008). Na deze verschillende operaties wordt het kapitaal van Cofinimmo vertegenwoordigd door 10 183 788 gewone aandelen en 1 499 766 bevoorrechte aandelen. 152 002 van de uitgegeven gewone aandelen zijn deelgerechtigd in het resultaat vanaf 01.01.2007 (1 ste dividend betaalbaar in 2008). Het niveau van eigen aandelen in het bezit van Cofinimmo bedraagt 2,67% (311 759 gewone aandelen). Rusthuizen Op 05.10.2006 heeft de Groep Cofinimmo alle aandelen verworven van 4 vastgoedvennootschappen die samen 6 rusthuizen bezitten: Zonneweelde (te Rijmenam), Zonneweelde (te Keerbergen), Zonnewende (te Aartselaar), Zonnetij (te Aartselaar), Romana (te Laken) en Seigneurie du Val (te Moeskroen). Dit patrimonium heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 38 316m² en telt 992 erkende bedden. De investeringswaarde van de gebouwen bedraagt 71,4 miljoen (vóór aftrek van de overgenomen schulden en de latente fiscale lasten) wat de Groep Cofinimmo een geïndexeerd bruto initieel huurrendement van 6,20% zal opleveren. Het beheer van deze 6 rusthuizen blijft in handen van Senior Living Group met wie Cofinimmo erfpachtovereenkomsten van 27 jaar zal afsluiten voorzien van een koopoptie op het einde van de erfpacht aan de op dat ogenblik in de vastgoedmarkt heersende prijsvoorwaarden. De kwaliteit van de rusthuizen, de omvang van Senior Living Group, zijn expertise en reputatie op het gebied van het beheer van rusthuizen evenals de financiële en contractuele structuur die opgezet werd in het kader van deze operatie staan garant voor een veelbelovende relatie met een eersterangshuurder. 7/10
Daarnaast wordt het partnership met de Groep Restel voortgezet in naleving van dezelfde geldende principes als bij de 2 eerste acquisities van rusthuizen in september en december 2005. Deze samenwerking werd recentelijk versterkt door 2 bijkomende acquisities. Op 31.08.2006 verwierf de Groep Cofinimmo inderdaad alle aandelen van de vastgoedonderneming Romim, eigenaar van het rusthuis Home Castel. Het gebouw is gelegen te 1090 Jette, Graafschap Jettelaan, 1, telt 90 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 4 410m². De investeringswaarde (vóór aftrek van de overgenomen schulden en de latente fiscale lasten) bedraagt 6,5 miljoen wat de Groep Cofinimmo een geïndexeerd bruto initieel huurrendement van 6,15% zal opleveren. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst afgesloten van 27 jaar met de Groep Restel die de uitbating van deze residentie voor zijn rekening neemt. Op 24.10.2006 tenslotte verwierf de Groep Cofinimmo alle aandelen van de naamloze vennootschap Immaxx, eigenaar van het rusthuis Les 3 Couronnes. Dit gebouw is gelegen te Esneux (Luik), Avenue des 3 Couronnes, 1, telt 112 erkende bedden en heeft een totale bovengrondse oppervlakte van 4 518m². De investeringswaarde bedraagt 7,2 miljoen wat een geïndexeerd initieel bruto huurrendement van 6,32% zal opleveren. Cofinimmo heeft eveneens een erfpachtovereenkomst van 27 jaar afgesloten met de Groep Restel die de uitbating van deze residentie voor zijn rekening neemt. Cofinimmo heeft tot op heden bijgevolg in totaal voor 105,0 miljoen geïnvesteerd in deze operaties, aan een gemiddeld bruto initieel huurrendement van 6,30%. De 10 rusthuizen (6 verhuurd aan Senior Living Group en 4 aan de Groep Restel) zijn samen goed voor 1 500 erkende bedden en 60 000m² bovengrondse oppervlakte. Cofinimmo verstevigt als dusdanig haar positie in dit vastgoedsegment waarvan het ontwikkelingspotentieel hoog wordt ingeschat. Op heden investeerde de Groep reeds 4,6% van zijn totale patrimonium in rusthuizen en benadert hiermee het in oktober 2005 vooropgestelde streefdoel van 5%. Nieuwe brandweerkazerne in Antwerpen Cofinimmo NV werd weerhouden in het kader van de openbare aanbesteding van de Stad Antwerpen voor een PPS (publiek-private samenwerking) rond de bouw en het onderhoud van de nieuwe brandweerkazerne langs de Noorderlaan te 2030 Antwerpen. Het complex, dat binnen de twee jaar zal worden gebouwd, bestaat uit een kazerne enerzijds en kantoren anderzijds voor een totale oppervlakte van 23 585m². De bouwplannen worden door de Stad geleverd. De Stad Antwerpen, die een erfpachtrecht van 40 jaar bezit op een terrein van 21 500m², eigendom van een derde, zal een recht van opstal van 39 jaar overdragen aan Cofinimmo. Deze laatste heeft de constructie van het pand toevertrouwd aan een aannemer, voor een vast bedrag betaalbaar bij de oplevering van het gebouw. Cofinimmo zal instaan voor het onderhoud van het gebouw. De Stad Antwerpen, van zijn kant, tekent een huurovereenkomst van 37 jaar met Cofinimmo die voorziet dat de kazerne in huur wordt genomen aan een jaarlijkse huur van 1,701 miljoen, jaarlijks geïndexeerd aan 1,175%. Op het einde van het huurcontract van 37 jaar zal de Stad Antwerpen automatisch de eigendom van de kazerne verwerven door natrekking en zonder vergoeding. Nieuw gebouw voor de Politie Zone HEKLA in Edegem Cofinimmo werd eveneens weerhouden voor een PPS met de Politie Zone HEKLA (groepering van de gemeentes Hove, Edegem, Kontich, Lint en Aartselaar). Hierbij verbindt Cofinimmo zich ertoe, onder voorbehoud van het verkrijgen van de nodige vergunningen, om tegen begin 2008 een kantorencomplex te bouwen van ongeveer 3 800m² op haar site gelegen Prins Boudewijnlaan 43 te 2650 Edegem, om er het nieuwe politiecommissariaat van de zone HEKLA te huisvesten. De constructie werd eveneens toevertrouwd aan een aannemer voor een vast bedrag betaalbaar bij de oplevering van het gebouw. 8/10
De Politie zal tevens 90 parkeerplaatsen in gebruik nemen. Cofinimmo heeft een erfpachtovereenkomst van 27 jaar ondertekend met de Politie Zone HEKLA, die een jaarlijkse geïndexeerde basishuur van 460 000 zal betalen. Deze huurprijs kan nog herzien worden in functie van de specifieke behoeftes van de gebruiker. Gedurende de erfpachtovereenkomst zal Cofinimmo het onderhoud van het gebouw op zich nemen. Bij de afloop van de erfpachtovereenkomst, na 27 jaar, geniet de Politie Zone HEKLA van een aankoopoptie op het gebouw aan de prijs van 213 000. Het bedrag dat Cofinimmo zal investeren in deze 2 laatste projecten zal om en bij de 40 miljoen liggen en het verwachte interne rendement net boven 6%, wat een gunstig effect zal hebben op het bedrijfsresultaat. 9/10
Bijlage GECONSOLIDEERDE RESULTATENREKENING (niet geauditeerd) 30.09.2006 30.09.2005 (x 1 000) Huurinkomsten 103 719 111 225 Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren 7 299 1 286 Met verhuur verbonden kosten -1 870-1 421 Netto huurresultaat 109 148 111 090 Recuperatie van vastgoedkosten 347 322 Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder 26 047 25 646 op verhuurde gebouwen Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op huurschade en -26 185-26 994 wederinstaatstelling op het einde van de huur Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder op verhuurde -1 663-1 707 gebouwen Vastgoedresultaat 107 694 108 357 Technische kosten -4 807-3 597 Commerciële kosten -1 033-1 638 Kosten en taksen van niet verhuurde goederen -2 150-2 595 Beheerkosten vastgoed -7 135-5 969 Vastgoedkosten -15 125-13 799 Operationeel vastgoedresultaat 92 569 94 558 Algemene kosten van de vennootschap - 3 507-3 403 Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille 89 062 91 155 Resultaat verkoop vastgoedbeleggingen 955 848 Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen 23 723-830 Operationeel resultaat 113 740 91 173 Financiële opbrengsten 15 149 11 621 Interestkosten -32 812-31 007 Financieel resultaat -17 663-19 386 Resultaat vóór belastingen 96 077 71 787 Vennootschapsbelasting -2 163-2 479 Exit taks -177 0 Belastingen -2 340-2 479 Netto resultaat toerekenbaar aan: Preferente dividenden (voorstel) Aandeel Groep Cofinimmo is de belangrijkste Belgische beursgenoteerde (Euronext, BEL20) vastgoedvennootschap gespecialiseerd in kantoorgebouwen. Cofinimmo beheert een portefeuille van meer dan 2 miljard, met een totale oppervlakte van 1 039 000m² gespreid over 145 gebouwen voornamelijk gelegen in Brussel en Antwerpen. Cofinimmo is een onafhankelijke onderneming, die het beheer van haar vastgoedpatrimonium zelf in handen heeft. De beurskapitalisatie van Cofinimmo bedraagt 1,6 miljard. Voor meer informatie: www.cofinimmo.com Jean-Edouard Carbonnelle Sébastien Berden Chief Financial Officer Investor Relations Manager Tel.: +32 2 373 00 05 Tel.: +32 2 373 00 09 7 145 86 592 10/10 7 145 62 163