JAARREKENINGEN : AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE:

Transcriptie

1 Vastgoedbevak naar Belgisch recht Industrielaan 6, te 1740 Ternat RPR Brussel - BTW BE PERSBERICHT - EMBARGO tot 25 mei u40 JAARREKENINGEN : Operationele winst stijgt met 8,35% tot 9,36 mio EUR Bevestiging van het vooropgesteld dividend: 2,38 EUR (+3,47%) Dividendrendement van 5,10% op slotkoers AANZIENLIJKE UITBREIDING VASTGOEDPORTEFEUILLE: Nieuwe acquisities van 21 winkelpanden en 2 KMO gebouwen voor een investeringswaarde van 37,42 mio EUR Vastgoedportefeuille stijgt in 15 maanden van 183 mio EUR tot 284 mio EUR (+57,95%) Ternat, 25 mei Vandaag maakt Retail Estates NV, een vastgoedbevak gespecialiseerd in investeringen in perifeer winkelvastgoed, de resultaten bekend van het boekjaar dat afgesloten werd op 31 maart Retail Estates heeft met 98,80% een uitstekende bezettingsgraad. Voorts is er een belangrijke uitbreiding van de vastgoedportefeuille met 31 winkelpanden door de overname van de controle van Brimmo NV, de vastgoedvennootschap van de Brantano-groep. Bovendien is er een oplevering van acht winkelpanden die voor eigen rekening werden opgericht. Het nettoresultaat steeg van 19,47 mio EUR (boekjaar ) tot 23,02 mio EUR (boekjaar ). Na aftrek van 13,67 mio EUR meerwaarden die vastgesteld werden bij het herschatten van de vastgoedportefeuille, bedraagt het courante gedeelte van deze resultaten 9,36 mio EUR. Het nettoresultaat per aandeel steeg tot 6,45 EUR, waarvan 2,59 EUR uitkeerbare winst per aandeel. (2,62 EUR per aandeel nettowinst voor portefeuille resultaat). De intrinsieke waarde van het aandeel stijgt van 35,02 EUR tot 38,83 EUR (na dividenduitkering). De uitbreiding van de vastgoedportefeuille vond hoofdzakelijk plaats in december 2006, zodat deze slechts voor een kwartaal bijgedragen heeft tot het resultaat. De schuldgraad steeg tot 43,64%. Dat laat nog een aanzienlijke ruimte voor nieuwe investeringen. Het nieuwe boekjaar - dat aanving op 1 april werd ingezet met de verwerving van de controle over een vastgoedvennootschap die 21 winkelpanden en twee KMO-panden bezit in de provincie Antwerpen. De investeringswaarde van deze portefeuille bedraagt 37,42 mio EUR (reële waarde 36,53 mio EUR). Deze panden generen een huuropbrengst van 2,21 mio EUR, wat een aanvangsrendement van 5,90% vertegenwoordigt. De helft van de waarde van de aangekochte panden heeft betrekking op een winkelpark 1/7

2 langs de Bredabaan te Schoten met als belangrijkste huurders de filiaalbedrijven Krëfel, Baby 2000, JBC en Bent-shoe. Deze locatie behoort tot de top drie locaties in perifeer winkelvastgoed in België. Sinds 1 april 2006 groeide de vastgoedportefeuille met 57,95% tot 278 mio EUR. Retail Estates NV bevestigt hiermee haar leidende rol in het beursgenoteerde perifere winkelvastgoed. A. Kerncijfers Kerncijfers IAS/IFRS IAS/IFRS Nettoresultaat per gewoon aandeel (in EUR) 6,45 5,46 Uitkeerbaar resultaat per gewoon aandeel (in EUR) 2,59 2,30 Vastgoedportefeuille in reële waarde (in mio EUR) 247,4 182,9 Vastgoedportefeuille in investeringswaarde (in mio EUR) 254,2 188,2 Geherwaardeerd netto-actief per gewoon aandeel vóór uitkering van het dividend van het boekjaar (in EUR) - in reële waarde (incl. dividend) - in reële waarde (excl. dividend) - in investeringswaarde (incl. dividend) 41,21 38,83 43,12 37,32 35,02 38,79 Schuldratio op totaal der activa (IAS) 43,64% 34,73% 2/7

3 B. Geconsolideerde winst- en verliesrekeningen B.1. Winst- en verliesrekening WINST- EN VERLIESREKENING in duizenden Huurinkomsten Met verhuur verbonden kosten NETTO HUURRESULTAAT Recuperatie van vastgoedkosten Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op Totaal recuperatie van huur verhuurde gebouwen Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurders op verhuurde gebouwen Andere met verhuur verbonden kosten en opbrengsten -12 Totaal andere 26 met verhuur VASTGOEDRESULTAAT Technische kosten Commerciële kosten Kosten en taksen van niet verhuurde gebouwen Beheerskosten vastgoed Andere vastgoedkosten 6-6 VASTGOEDKOSTEN OPERATIONEEL VASTGOEDRESULTAAT Algemene kosten van de vennootschap Andere operationele opbrengsten en kosten OPERATIONEEL RESULTAAT VOOR RESULTAAT OP PORTEFEUILLE Resultaat op verkopen van vastgoedbeleggingen 718 Resultaat op verkopen van andere niet-financiële activa Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen OPERATIONEEL RESULTAAT Financiële opbrengsten Intrestkosten Andere financiële kosten FINANCIEEL RESULTAAT RESULTAAT VÓÓR BELASTINGEN BELASTINGEN NETTO RESULTAAT Toerekenbaar aan: Aandeelhouders van de groep /7

4 RESULTAAT PER AANDEEL Aantal gewone aandelen in omloop Netto winst per gewoon aandeel (in ) 6,45 5,46 Verwaterde netto winst per aandeel (in ) 6,45 5,46 Uitkeerbare winst per aandeel (in ) 2,59 2,30 RECURRENTE NETTO WINST in duizenden (zonder portefeuille resultaat) Recurrent Netto winst Resultaat op portefeuille (13.667) (10.836) Niet recurrente Terugname provisie exittaks (175) TOTAAL NETTO WINST VOOR PORTEFEUILLE RESULTAAT /7

5 B.2. Geconsolideerde balans ACTIVA in duizenden Vaste Activa Goodwill 201 Immateriële vaste activa Vastgoedbeleggingen Projectontwikkelingen Andere materiële vaste activa Financiële vaste activa Handelsvorderingen en andere vaste activa Vlottende Activa Activa bestemd voor verkoop Handelsvorderingen Belastingsvorderingen en andere vlottende activa Kas en kasequivalenten Overlopende rekeningen TOTAAL ACTIVA EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN in duizenden Eigen vermogen Kapitaal Uitgiftepremies Reserves Resultaat Impact op de reële waarde van geschatte mutatierechten en -kosten bij de hypothetische vervreemding van vastgoedbeleggingen Variaties in de reële waarde van financiële activa en passiva Verplichtingen Langlopende verplichtingen Voorzieningen Langlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing Andere langlopende verplichtingen Kortlopende verplichtingen Kortlopende financiële schulden Kredietinstellingen Financiële leasing Handelsschulden en andere kortlopende schulden Andere kortlopende verplichtingen Overlopende rekeningen TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN /7

6 B.3. Toelichtingen bij de geconsolideerde jaarrekeningen Het netto huurresultaat per 31 maart 2007 bedraagt 15,7 mio EUR, een stijging met 9,12% ten opzichte van 31 maart De operationele marge voor resultaat op de portefeuille bedraagt 83,44%. Deze goede prestatie werd bekomen dankzij een strikte controle van de technische kosten alsook van de kosten van de vastgoedexploitatie en de corporate bedrijfskosten. Globaal gezien bedragen de rechtstreekse en onrechtstreekse kosten van de vastgoedexploitatie op jaarritme 0,7% van de waarde van het gemiddelde patrimonium in beheer per 31 maart Het financieel resultaat bedraagt -3,5 mio EUR ten opzichte van -3,2 mio EUR het jaar voordien door een verhoging van de intrestlasten, vooral te verklaren door de extra opgenomen financiering. Sinds 31 maart 2006 is de financiële schuld met 56,28% gestegen, omwille van de gerealiseerde acquisities. Het resultaat op de portefeuille omvat een niet-gerealiseerde meerwaarde van 13,7 mio EUR, ten opzichte van een niet-gerealiseerde meerwaarde van 10,1 mio EUR per 31 maart Bij een onveranderende portefeuille is de waarde van de gebouwen in portefeuille gestegen met 7,5% per 31 maart In de loop van 2006 werd een stijging genoteerd met 5,9%. De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundige vóór aftrek van de geschatte mutatiekosten bij een hypothetische vervreemding van de vastgoedbeleggingen, bedraagt 254,2 mio EUR per 31 maart 2007, te vergelijken met 188,2 mio EUR per 31 maart De reële waarde ( fair value ) van de vastgoedportefeuille, opgenomen in de geconsolideerde balans door de toepassing van de norm IAS 40, wordt bekomen door van de investeringswaarde de hierboven vermelde mutatiekosten af te trekken. Per 31 maart 2007, bedraagt de reële waarde 247,4 mio EUR, te vergelijken met 182,9 mio EUR per 31 maart Het nettoresultaat (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 31 maart 2007 bedraagt 23,02 mio EUR ten opzichte van 19,5 mio EUR per 31 maart Het nettoresultaat per gewoon aandeel (na integratie van het resultaat op de portefeuille) per 31 maart 2007 bedraagt 6,45 EUR ten opzichte van 5,46 EUR per 31 maart Dit is een stijging met 18,13%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de reële waarde van de vastgoedportefeuille (vóór uitkering van het voorgestelde dividend voor het boekjaar ) bedraagt 41,21 EUR per 31 maart 2007 t.o.v. 37,32 EUR (na uitkering van het dividend van het boekjaar ) per 31 maart 2006, of een stijging met 10,42%. Het netto actief per gewoon aandeel op basis van de investeringswaarde van de vastgoedportefeuille (vóór uitkering van het voorgestelde dividend voor het boekjaar ) bedraagt 43,12 EUR per 31 maart 2007, ten opzichte van 38,79 EUR per 31 maart 2006, dit is een stijging met 11,63%. De schuldratio bedraagt 43,64% op 31 maart 2007 ten opzichte van 34,73% vorig jaar. C. Verslag van de commissaris De commissaris, vertegenwoordigd door de heer Rik Neckebroeck (Deloitte Bedrijfsrevisoren) heeft bevestigd dat de in het communiqué opgenomen boekhoudkundige informatie geen aanleiding geeft tot enig voorbehoud van zijn kant en overeenstemt met de door de Raad van Bestuur vastgestelde jaarrekening. 6/7

7 D. Vooruitzichten Op basis van de huidige perimeter van haar vastgoedportefeuille zonder bijkomende investeringen, die zij zou realiseren met gebruikmaking van de reserve op haar schuldgraad, stelt Retail Estates nv zich als doel een recurrent operationeel resultaat te realiseren dat 9,3 mio EUR overschrijdt. Idealiter wenst Retail Estates nv in het lopende boekjaar 50 mio EUR te investeren in nieuwe projecten, afhankelijk van het kwaliteitsvolle aanbod aan waarderingen die toelaten haar lange termijn objectieven inzake huuropbrengsten en vastgoedwaarden te realiseren. Over het te verwachten resultaat op de portefeuille kan geen verwachting worden geformuleerd. E. Agenda van de aandeelhouders Algemene vergadering boekjaar 2006/2007 : 25 juni 2007 Betaalbaarstelling dividend : 3 juli 2007 Bekendmaking halfjaarresultaten : 30 november 2007 Bekendmaking jaarresultaten 2007/2008 : 30 mei 2008 Algemene vergadering boekjaar 2007/2008 : 23 juni 2008 F. Informatie over het aandeel Op 31 maart 2007 zijn er aandelen en elk aandeel heeft één stem. Er zijn geen warrants toegekend. De financiële instellingen die de financiële dienst verzekeren zijn KBC bank en ING België. G. Financiële kalender 30 mei 2008 : Bekendmaking resultaten boekjaar 2007/ juni 2008 : Algemene vergadering van de aandeelhouders 1 juli 2008 : Betaalbaarstelling dividend boekjaar 2007/2008 Over Retail Estates nv Retail Estates is een vastgoedbevak naar Belgisch recht, gespecialiseerd in investeringen in perifeer winkelvastgoed langs invalswegen naar stedelijke centra en is genoteerd op Euronext Brussels. De panden hebben typisch een bebouwde oppervlakte tussen 500m² en m² en worden hoofdzakelijk verhuurd aan detailhandelsondernemingen in het algemeen en filiaalbedrijven in het bijzonder. Per 31 maart 2007 bestond de portefeuille uit 221 winkelpanden verspreid over België en Luxemburg. Deze panden vertegenwoordigen een totale oppervlakte van m² en een totale waarde van 254,22 mio EUR (investeringswaarde). Retail Estates bezit tevens een aanmerkelijk belang (77,21%) in de certificaten uitgegeven door Immobilière Distri-land NV die zelf 21 winkelpanden bezit. De waarde van deze participatie bedraagt 14,59 mio EUR investeringswaarde per 31 maart (Einde persbericht) * * * Noot aan de redactie: voor meer informatie, gelieve contact op te nemen met: RETAIL ESTATES, Jan De Nys - CEO, tel. 02/ / of RETAIL ESTATES, Paul Borghgraef - Voorzitter, tel. 02/ / * * * 7/7