Leasinvest Real Estate sluit 1e kwartaal af in lijn met het budget.

Transcriptie

1 Pagina 1/5 PERSBERICHT Voor meer informatie, contacteer Jean-Louis Appelmans T: jeanlouis.appelmans@leasinvest-realestate.com Leasinvest Real Estate sluit 1e kwartaal af in lijn met het budget. Resultaten eerste kwartaal boekjaar 2003/2004 niet geauditeerd (periode van 1 juli tot 30 september 2003) Brussel, 28 november 2003 De cijfers per 30/09/2002 en per 30/06/2003 in dit bericht zijn geconsolideerde cijfers en de cijfers per 30/09/2003 zijn enkelvoudige cijfers na de fusie door overneming door Leasinvest Real Estate Comm. VA van haar dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV. Deze fusie werd goedgekeurd door de Buitengewone Algemene Vergadering van aandeelhouders gehouden op 28 november j.l. en vindt plaats met boekhoudkundige retroactiviteit te rekenen vanaf 1 juli Ingevolge de goedkeuring van voormelde fusie door de buitengewone algemene vergadering van aandeelhouders werden er 5 bijkomende aandelen uitgegeven. In de waarde per aandeel en de gegevens met betrekking tot het aantal uitgegeven aandelen opgenomen in dit persbericht werd nog uitgegaan van het aantal aandelen vóór fusie.

2 Kerncijfers Pagina 2/5 Eerste kwartaal Boekjaar Eerste kwartaal 01/07/ /07/ /07/2002 Portefeuille (x EUR) Geschatte investeringswaarde Theoretische liquidatiewaarde (1) Huurinkomsten (x EUR) Schuldgraad (%) (2) 40,91 42,33 41,26 Netto-actiefwaarde per aandeel (EUR) (3) 53,94 53,45 54,77 Bedrijfsresultaat per aandeel (EUR) 1,51 5,99 1,60 Te bestemmen winst per aandeel (EUR) 1,24 4,51 1,19 Bezettingsgraad (%) Inclusief huurgaranties 96,74 97,77 98,15 Exclusief huurgaranties 96,70 96,24 96,92 Huurrendement (%) Inclusief huurgaranties 7,95 7,97 7,90 Exclusief huurgaranties 7,95 7,85 7,81 Aantal aandelen (1) Na aftrek van 13% kosten (2) Inclusief provisies exittaks (3) Inclusief dividend per 30/09/2002 en per 30/09/2003; exclusief dividend per 30/06/2003 Balans en resultatenrekening (x EUR) Eerste kwartaal Boekjaar Eerste kwartaal 1/07/ /07/ /07/2002 ACTIVA VASTE ACTIVA Materiële vaste activa VLOTTENDE ACTIVA Vorderingen op meer dan 1 jaar Vorderingen op ten hoogste 1 jaar Geldbeleggingen en liquiditeiten Overlopende rekeningen TOTAAL DER ACTIVA PASSIVA EIGEN VERMOGEN VOORZIENINGEN SCHULDEN Financiële schulden op meer dan 1 jaar Financiële schulden op ten hoogste 1 jaar Handels- en belastingsschulden Overige schulden Overlopende rekeningen TOTAAL DER PASSIVA Solvabiliteit (%) 56,35 55,00 56,46 Schuldgraad (%) (1) 40,91 42,33 41,26 (1) Inclusief provisies exittaks

3 Pagina 3/5 Eerste kwartaal Boekjaar Eerste kwartaal 01/07/ /07/ /07/2002 OPERATIONEEL RESULTAAT Bedrijfsopbrengsten Bedrijfskosten Bedrijfsresultaat Financiële opbrengsten (1) Financiële kosten (1) Belastingen op het resultaat Operationeel resultaat RESULTAAT OP DE PORTEFEUILLE Schommelingen in de marktwaarde van de portefeuillebestanddelen Meer-en minderwaarden op de realisatie van portefeuillebestanddelen Resultaat op de portefeuille UITZONDERLIJK RESULTAAT Uitzonderlijke opbrengsten TE BESTEMMEN RESULTAAT Winst van het boekjaar Bestemming van de schommeling in de marktwaarde van de portefeuille Overboeking naar de onbeschikbare reserves(-) Onttrekking aan de onbeschikbare reserves (+) Te bestemmen winst van het boekjaar (1) indekkingsresultaat genet Toelichting resultaten en balans eerste kwartaal boekjaar 2003/2004 In de geconsolideerde cijfers op 30/06/2003 werden de dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV integraal geconsolideerd (belang van derden was minimaal (<1%)) zodat de enkelvoudige cijfers 30/09/2003, die rekening houden met de fusie, zonder meer kunnen vergeleken worden met de geconsolideerde cijfers 30/09/2002 en 30/06/2003 vóór fusie. De bedrijfsopbrengsten tijdens het eerste kwartaal bedroegen 6,03 miljoen EUR (t.o.v. 5,85 miljoen EUR in het eerste kwartaal van vorig jaar). Het bedrijfsresultaat bedroeg 4,29 miljoen EUR, een daling van 5% t.o.v. 30/09/2002 omdat er meer onderhouds- en renovatiewerken zijn uitgevoerd. De lage rentevoeten verbeterden het financieel resultaat met 30% in vergelijking met een jaar geleden. Bijgevolg eindigde de operationele winst op 3,44 miljoen EUR of 2,2% beter dan de 3,37 miljoen EUR per 30/09/02. Het portefeuilleresultaat wordt gekenmerkt door een relatief lichte waardedaling ten belope van 0,75% (- 1,99 miljoen EUR) t.o.v. de schattingswaarden op 30 juni , hoofdzakelijk toe te wijzen aan het Riverside Business Park te Anderlecht: -1,2% 2, het Axxes Business Park te Gent-Merelbeke: -2,2% 2, Extensa Square te Evere: -0,9% 2 en Louizalaan 66: -2,4% 2 ), zoals vastgesteld door de onafhankelijke experten en een gerealiseerde meerwaarde ten belope van EUR op de verkoop per 16/09/2003 van het gebouw aan de Britse Lei te Antwerpen. 1 Rekening houdend met de verkoop van het hierna vermelde gebouw. 2 Geschatte beleggingswaarde op 30 september 2003 door Cushman & Wakefield Healey & Baker.

4 Pagina 4/5 Het voorbije kwartaal bedroeg het te bestemmen resultaat van Leasinvest Real Estate 3,50 miljoen EUR, tegenover 3,37 miljoen EUR tijdens hetzelfde kwartaal van het vorige boekjaar, hetzij een verbetering van 3,9%. De geschatte investeringswaarde van de vastgoedportefeuille bedroeg op 30 september ,6 miljoen EUR 3, een lichte daling (0,93%) tegenover de 266,1 miljoen EUR eind vorig boekjaar (30 juni 2003). De netto-actiefwaarde van de portefeuille steeg tot 152,67 miljoen EUR (+1% tegenover eind vorig boekjaar). Per aandeel bedroeg de netto-actiefwaarde inclusief dividend 53,94 EUR tegenover 53,45 EUR per 30 juni 2003 (exclusief dividend). Gedurende het voorbije kwartaal werd er overgegaan tot de herfinanciering van 45 miljoen EUR schulden van korte naar lange termijn, waarvan het intrestrisico quasi volledig is ingedekt door renteswaps (20 miljoen EUR aan 3,15% en 20 miljoen EUR aan 3,37%). De schuldgraad is gedaald van 42,33% per 30/06/2003 tot 40,91%. De bezettingsgraad van de portefeuille blijft hoog en bedraagt 96,70% exclusief huurgaranties; het huurrendement inclusief huurgaranties bedraagt 7,95% tegenover 7,90% per 30/09/2002. De huurgaranties zijn per 30/09/2003 verwaarloosbaar (8.300 EUR). Belangrijke gebeurtenissen eerste kwartaal Fusie Leasinvest Real Estate comm. VA - Brussimmo NV Ekiport NV De fusie tussen Leasinvest Real Estate Comm.VA (overnemende vennootschap) en haar 2 dochtervennootschappen Brussimmo NV en Ekiport NV (overgenomen vennootschappen) waartoe door de Buitengewone Algemene Vergadering van aandeelhouders werd besloten op 28/11/2003 gaat boekhoudkundig retroactief in op 01/07/2003. De fusie gaf aanleiding tot de creatie van 5 nieuwe aandelen Leasinvest Real Estate Comm.VA en een kapitaalverhoging van 54,98 EUR. Antwerpen centrum verkoop Britse Lei Leasinvest Real Estate tekende in juli 2002 een principeovereenkomst i.v.m. de verkoop van het kantoorgebouw aan de Britselei in Antwerpen. De akte waarbij de bevak het kantoorgebouw verkocht voor 0,56 miljoen EUR is verleden in september 2003 en de gerealiseerde meerwaarde bedroeg EUR ten opzichte van de geschatte investeringswaarde per 30/06/03. De transactie kaderde in de desinvesteringspolitiek van Leasinvest Real Estate waarbij een aantal kleinere gebouwen worden verkocht met het oog op een optimaler beheer van de portefeuille. 3 Geschatte beleggingswaarde op 30 september 2003 door Cushman & Wakefield Healey & Baker.

5 Kontichsesteenweg 17, Aartselaar - verkoop Pagina 5/5 Op 1 september 2003 werd de verkoopoptie gelicht, waardoor dit gebouw definitief overgaat in handen van de koper uiterlijk op 31/12/2003. De verkoopprijs bedroeg EUR, exclusief registratierechten en aktekosten, hetgeen overeenstemt met de schattingswaarde op 30 juni Vooruitzichten Leasinvest Real Estate verwacht voor het boekjaar 2003/2004 een operationeel resultaat van 13,09 miljoen EUR of 4,63 EUR per aandeel. De cijfers voor het afgelopen kwartaal liggen volledig in lijn met het budget. Over Leasinvest Real Estate Vastgoedbevak Leasinvest Real Estate Comm. VA beheert een portefeuille van kwalitatief hoogstaande kantoor- en opslagruimten met een geschatte investeringswaarde van 263,6 miljoen EUR (waarde op 30 september 2003). De gebouwen zijn voornamelijk gelegen in de driehoek Brussel/Gent/Antwerpen. De portefeuille vertegenwoordigt een oppervlakte van meer dan m 2, gelegen op 14 verschillende lokaties. Tot de belangrijkste investeringen van de bevak behoren Brussel: de bedrijvenparken Brixton Business Park in Zaventem ( m 2 ), het Riverside Business Park ( m 2 ) en Lenniksebaan 451/Erasmus Wetenschappelijk Park ( m 2 ) in Anderlecht, en Extensa Square in Evere ( m 2 ) Gent: het bedrijvenpark Axxes Business Park in Merelbeke ( m 2 ) Antwerpen: het distributiecentrum aan de Prins Boudewijnlaan 7 in Kontich ( m 2 ). De vastgoedbevak noteert op Euronext en werd in januari 2002 opgenomen in het NextPrime segment. Aandeelhoudersstructuur Per 4 juli 2003 is de lock-up van Euro Crossroads Business Park NV vervallen, waardoor sinds die dag aandelen bijkomend op de beurs verhandeld worden. Dit brengt de aandeelhoudersstructuur per 04/07/2003 op: Aantal aandelen % Leasinvest NV ,77 Apollo Development NV ,70 Free float ,53 Totaal