Pagina 1 van 8 2015D44522 KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper ***gegevens verkoper hierna (tezamen) genoemd; de verkoper 2. Koper ***gegevens koper hierna (tezamen) genoemd: de koper. Koop De ondergetekenden verklaren dat verkoper aan koper verkoopt, die van verkoper koopt, het navolgende registergoed: de woonboerderij met erf, tuin en weiland, plaatselijk bekend A Weg 2 te 9765 TC Glimmen, kadastraal bekend gemeente Haren, sectie N, nummer 686, groot een hectare, zes en twintig are en negentig centiare (01.26.90 ha); hierna genoemd: het verkochte. Zakelijk recht Belemmeringenwet Privaatrecht/opstalrechten Het verkochte is belast met een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht (op een gedeelte van het perceel) alsmede een tweetal rechten van opstal (op gedeelten van het verkochte) ten behoeve van de naamloze vennootschap N.V. Waterbedrijf Groningen, Griffeweg 99 te 9723 DV Groningen. Bijzondere bepalingen uit voorgaande akte: Blijkens de aankomsttitel is het verkochte met de erfdienstbaarheid ten behoeve van het perceel kadastraal bekend gemeente Haren sectie N nummer 643, om te komen en te gaan van en naar de openbare weg, de A Weg.
Pagina 2 van 8 Eigendomsverkrijging Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers op twee en twintig november tweeduizend twaalf in deel 62182 nummer 114 van het afschrift van een akte van herinrichting, als bedoeld in de landinrichtingswet, op twee en twintig november tweeduizend twaalf verleden voor mr. E. Akkerman, notaris te Zuidlaren, gemeente Tynaarlo. Koopprijs De koop is aangegaan voor een koopprijs van eigendomsoverdracht. door de koper te betalen bij de Storting waarborgsom/bankgarantie 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze binnen acht weken na gunning een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopprijs. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 8 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 9 lid 1 voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. 2. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopprijs in handen van de na te noemen notaris via diens kwaliteitsrekening, IBAN: NL52ABNA0439567734. De waarborgsom moet uiterlijk op de in het eerste lid genoemde dag te zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopprijs worden verrekend voor zover de koopprijs en het overige door koper verschuldigde niet anderszins wordt voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper of notaris geen rente vergoed. 3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de
Pagina 3 van 8 overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal de bankgarantie casu quo de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 9 aan verkoper zijn verbeurd. Levering De levering zal plaatsvinden op of zoveel eerder als partijen nader overeenkomen ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804,,, tel: 050-521 43 33, fax: 050-521 39 39, e-mail: vastgoed@plasbossinade.nl. Bepalingen en bedingen De koop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van koper. 2. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Tot het verkochte behoort al hetgeen daarvan volgens verkeersopvatting bestanddeel uitmaakt. 2. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopprijs of ontbinding van de koopovereenkomst. 3. De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij de juridische levering. De aflevering vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur- lease- of huurkoopovereenkomsten. De koper heeft het recht het verkochte vóór de aflevering te (doen) inspecteren. 4. Verkoper verklaart het verkochte te hebben gebruikt als woonboerderij. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte andere eigenschappen bezit dan die voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn, noch voor gebreken die aan koper kenbaar zijn. 5. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en/of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.
Pagina 4 van 8 6. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Overdracht aanspraken Artikel 3 Alle aanspraken die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voor zover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Verkoper verplicht zich alle hem bekende gegevens ter zake aan de koper mee te delen, zonder tot enige vrijwaring te zijn gehouden. Baten en lasten Artikel 4 De onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Milieubepaling Artikel 5 Verkoper verklaart dat: 1. voor zover hem bekend het verkochte geen zodanige verontreiniging bevat dat het door koper beoogde gebruik daardoor wordt belemmerd of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen; 2. voor zover hem bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor de opslag van olie of andere vloeistoffen aanwezig zijn. Garanties verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert het navolgende: 1. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; 2. aan verkoper is geen (lopende adviesvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving bekend van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie;
Pagina 5 van 8 3. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; het verkochte is betrokken geweest in het herinrichtingsplan Haren, op grond waarvan een herinrichtingrente te verwachten is. 4. ten aanzien van het verkochte geen verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 5. ten aanzien van het verkochte bestaan geen verplichtingen tegenover derden wegens verleende voorkeursrechten of opties, rechten van wederinkoop of huurkoop; 6. overigens zijn geen bijzondere lasten of bepalingen van publiekrechtelijke aard bekend; 7. met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen; Informatie Artikel 7 Verkoper staat er voor in aan de koper alle informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de koper dient te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die, naar geldende verkeersopvatting, tot zijn onderzoeksgebied horen, voor zijn risico komen. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 8 Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij: a. de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de verzekeraar(s) en/of anderen, voor zover het de schade aan het verkochte betreft; of b. de verkoper aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort. Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de verkoper de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor
Pagina 6 van 8 de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de verkoper te verwijten valt. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 9 1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen- de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden. Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist. Zowel in geval dat de koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat nakoming wordt gevorderd, verbeurt de nalatige partij na het verstrijken van de hiervoor bedoelde periode van acht dagen ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopprijs. De niet in gebreke zijnde partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - schadevergoeding van de nalatige partij te vorderen. Een verbeurde boete wordt in mindering op de schadevergoeding gebracht. 2. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 3. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. de waarborgsom als boete - zoals bedoeld als hiervoor onder Waarborgsom/bankgarantie vermeld - aan verkoper te betalen;
Pagina 7 van 8 d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Ontbindende voorwaarden Artikel 10 De koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat: 1. koper niet uiterlijk binnen acht weken na totstandkoming van de koopovereenkomst een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van EUR (102% van de koopsom) onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan verkoper en aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de koop wil ontbinden; en/of 2. het verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat het verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of 3. de koop wordt ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 9 van deze koopovereenkomst. Op de vervulling van de ontbindende voorwaarde kan door de koper slechts een beroep worden gedaan bij een uiterlijk op de eerstvolgende werkdag na de daartoe overeengekomen datum als bedoeld in de eerste alinea van dit artikel te verzenden schrijven. Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging(en), vergunning en toestemming.
Pagina 8 van 8 Energielabel Verkoper beschikt over een definitief energielabel. Het betreffende document zal bij de juridische levering aan koper worden overhandigd. Bedenktijd 1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden. 2. Partijen geven (wel/geen) opdracht aan de notaris om, conform artikel 7:3 BW, de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. De kosten van deze inschrijving, alsmede de kosten van de eventuele doorhaling van deze inschrijving, zijn voor rekening van (koper/verkoper). Diversen 1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de verkoper als aan die van de koper ondeelbaar. 2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit. 4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804 te Groningen. Getekend te op.