Management 9 Kennisoverdracht d.d. 3 maart 2016 Case-study Valkenburgerstraat Omschrijving van het project Het programma bestaat uit een driesterren- en een viersterrenhotel. Het driesterrenhotel heeft 105 hotelkamers en het viersterrenhotel 132 hotelkamers. Daarnaast bevat het project 6 grote appartementen. Het totale plan beslaat 9.000 m2 BVO. Het project wordt gerealiseerd aan de Valkenburgerstraat te Amsterdam. Het betreft een herontwikkelingslocatie in binnenstedelijk gebied. BREEAM-NL rating en -score De ambitie voor het project Valkenburgerstraat is om de hotels en woningen te certificeren met een BREEAM-score van 2 sterren, en GOOD. Score hierbij ligt boven de 45%. De belangrijkste innovatie en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen van het gebouw De ruimteverwarming wordt gerealiseerd door warmteterugwinning door middel van hoog rendement warmtewielen; Toepassen hoogwaardig isolatiemateriaal voor gevel en dak; Waterbesparend sanitair en monitoring watergebruik; Gebruik van LED verlichting wordt nog nader bekeken; Hoge mate van luchtverversing, gecombineerd met een zo laag mogelijk VOS emissie tbv een gezonde werkomgeving. Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL Pagina 1 van 5
Parameters Valkenburgerstraat Oppervlakten Bruto vloer oppervlak in m2 (NEN 2580) Motel One Logies 3.803 m2 BVO Hotel Win Logies 4.504 m2 BVO Woningen Wonen 740 m2 BVO Totaal 9.048 m2 BVO Verkeersruimten Motel One Logies 240 m2 BVO Hotel Win Logies 383 m2 BVO Woningen Wonen 103 m2 BVO Totaal 726 m2 BVO Opslagruimten Motel One Logies 60,2 m2 BVO Hotel Win Logies 119 m2 BVO Woningen Wonen 30,1 m2 BVO Totaal 209 m2 BVO Verbruik Energiegebruik 196 kwh/m2 BVO Verbruik fossiele brandstof 414 kwh/m2 BVO Verbruik duurzame energiebronnen 83 kwh/m2 BVO Waterverbruik 53,30 m3/m2 BVO (Her)gebruik grijs- of hemelwater niet van toepassing Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL Pagina 2 van 5
Tijdens het bouwproces ondernomen stappen ter reductie van de impact op het milieu Binnen het bouwproces wordt gewerkt (en gecertificeerd) conform Bewuste Bouwers. Deelnemende bouwplaatsen committeren zich aan de vijf pijlers van de gedragscode: bewust, veilig, milieu, verzorgd en sociaal. De inhoud van de gedragscode richt zich op de dagelijkse praktijk op de bouwplaats. Van timmerman tot directie, heel het team draagt bij aan bewust bouwen. Binnen het project wordt alleen gewerkt met 100% FSC geproduceerd hout. Er zijn vooraf doelstellingen geformuleerd voor water- en energiegebruik op de bouwplaats en beperking van transportbewegingen ten gevolge van de bouwplaats. Gedurende de uitvoering worden de volgende zaken bewaakt en geregistreerd: Energieverbruik op de bouwplaats / CO2-emissies; Leveringen op de bouwplaats; Waterverbruik op de bouwplaats. Door het inzichtelijk maken van de verbruiken wordt bewustwording gecreëerd wat uiteindelijk zal resulteren in een reductie van het verbruik. De integrale aanpak van het ontwerpteam zorgt niet alleen voor slim en efficiënt ontworpen oplossingen maar ook voor kostenefficiëntie en materiaalbesparing. Gepionierde/gerealiseerde duurzame maatregelen op sociaal of economisch gebied Publicatie van gebouwinformatie via een publiek toegankelijke website, zodat het project kan dienen als voorbeeldfunctie voor de maatschappij en andere bedrijven, en partijen lering kunnen trekken uit het certificeringsproces; Lagere CO2-uitstoot door lager energieverbruik en minder gebruik van auto s; Een lage impact van de bouwwerkzaamheden door milieumanagement tijdens de bouw; Beperking van geluidsoverlast naar de omgeving. Ambities en planvorming De ambitie voor het project Valkenburgerstraat is om een GOOD score te behalen. De scoringsambitie hierbij ligt boven de 45%. Dit wordt behaald door meer dan 70% te scoren op de categorieën Management, Gezondheid, Transport en Landgebruik & Ecologie. Onderstaande tabel geeft de ambitie per categorie weer. Wonen Logies Thema Max score score gewogen score gewogen 1 Management 12.0% 73.3% 8.8% 68.8% 8.3% 2 Gezondheid 15.0% 33.3% 5.0% 70.0% 10.5% 3 Energie 19.0% 21.7% 4.1% 33.3% 6.3% 4 Transport 8.0% 100.0% 8.0% 71.4% 5.7% 5 W ater 6.0% 50.0% 3.0% 50.0% 3.0% 6 Materialen 12.5% 8.3% 1.0% 11.8% 1.5% 7 Afv al 7.5% 80.0% 6.0% 71.5% 5.4% 8 Landgebruik en Ecologie 10.0% 100.0% 10.0% 81.8% 8.2% 9 Verv uiling 10.0% 28.6% 2.9% 33.3% 3.3% Totaal score 100.0% 48.8% 52.1% Kwalificatie GOOD GOOD Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL Pagina 3 van 5
Technische oplossingen Tijdens het ontwerp en de bouw van de hotels en de woningen zijn diverse maatregelen op het gebied van duurzaamheid genomen. Onderstaand zijn de belangrijkste benoemd. De ruimteverwarming wordt gerealiseerd door warmteterugwinning door middel van hoog rendement warmtewielen; Het hotel is voorzien van airconditioning in combinatie met warmteterugwinning vanuit het oogpunt van duurzaamheid; Binnen het gebouw is gebruik gemaakt van hoogfrequente verlichting; Binnen het gebouw is de verlichting voorzien van aanwezigheidsdetectie. Hierdoor wordt de hoofdverlichting alleen ingeschakeld wanneer iemand aanwezig is, zodat geen onnodige energie wordt verbruikt. Proces en organisatie Op basis van een voorlopig ontwerp is Bouwbedrijf M.J. de Nijs gecontracteerd op basis van een Design & Built overeenkomst. Bij het voorlopig ontwerp is al een BREEAM Quickscan gemaakt en rekening gehouden met ontwerp specifieke credits. Het ontwerpteam waarbinnen het project ontworpen is bestaat uit: Bouwbedrijf M.J. de Nijs (aannemer) Klunder architecten (architect) IMd (constructeur) Nieman (adviseur bouwfysica) Hiensch (adviseur installaties) BBA (project- & BREEAM-manager) Search (BREEAM-NL expert) Vanuit de aannemer is een interne BREEAM-NL expert betrokken om in de ontwerpfase de BREEAM criteriaeisen binnen het ontwerpteam aan te dragen, te coördineren en tevens de benodigde bewijslast te verzorgen. Via Docstream is een BREEAM database aangelegd waar iedere partijen zijn/haar bewijslasten kan uploaden. Dit zorgt voor een heldere communicatie en efficiënt proces. BREEAM-NL credits Voor de behaalde BREEAM credits per thema verwijzen wij u door naar het BREEAM totaaloverzicht. Deze is als bijlage aan de casestudy toegevoegd. Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL Pagina 4 van 5
Kosten-baten De baten van de BREEAM-NL certificering wegen, met name op de langere termijn, sterk op tegen de eventuele lasten. Niet alleen in de vorm van harde financiële baten voor zowel de eindgebruiker als de beheerder/belegger, maar ook in de vorm van zachte baten zoals gebruikersveiligheid en comfort. Daarnaast heeft de ervaring binnen het ontwerp- en bouwteam met BREEAM voor alle partners onderscheidende waarde voor toekomstige BREEAM-projecten en het uitdragen van haar visie op duurzaamheid. Tips voor volgend project Voor een goede implementatie van de BREEAM credits is een heldere ambitiedoelstelling inclusief de te behalen scores voorafgaand aan het eerste ontwerp van essentieel belang. Door het tijdig formuleren van de ambitie weet het ontwerpteam exact waar rekening mee gehouden dient te worden wat zorgt voor de goede implementatie van alles BREEAM eisen. Daarbij kan de efficiëntie ook uitgedrukt worden in financieel voordeel. Een andere tip is het aanstellen van een BREEAM-coördinator. Deze BREEAMcoördinator stuurt het proces aan, bereid de bewijslasten voor en voedt het ontwerpteam op het gebied van BREEAM. Dit borgt een efficiënte implementatie. Casestudy Valkenburgerstraat BREEAM-NL Pagina 5 van 5