Van der Sande Makelaars 15 Gemeente Breda - Kwartaal 2
Gemeente Breda gemeente Breda 2015 kwartaal 2 Een uitgave van Dynamis B.V. en Van der Sande Breda B.V. Copyright 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. Deze rapportage is verkrijgbaar bij: Dynamis B.V. Afdeling Research Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht dynamis@dynamis.nl 030 767 03 90 2 Gemeente Breda - juli 2015
1. Inleiding Voor u ligt het kwartaalbericht Sprekende Cijfers Woningmarkt van Van der Sande Makelaars, partner in Dynamis. Wij trachten u door middel van dit rapport inzicht te geven in de lokale opnameontwikkelingen, als ook de prijsontwikkelingen en looptijden in het tweede kwartaal van 2015 binnen de Bredase gemeente. Allereerst wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht gegeven in de lokale aanbod-, opnameprijs- en looptijdontwikkelingen binnen de regio Breda in het eerste kwartaal van 2015. Naast de bestaande woningmarkt wordt gerapporteerd over de nieuwbouwmarkt. Per project wordt ingegaan op verkoopaantallen, woningtypologie en prijspeil. De gebruikte data in deze rapportage zijn een combinatie van eigen data van de researchafdeling van Van der Sande Makelaars, Dynamis en data van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), bewerkt volgens een statistische standaard methode. Pieter Ahsman Het is onze bedoeling om u als professionele vastgoedpartij, woningzoekende, koper, verkoper, opdrachtgever of anderszins geïnteresseerde een actualisatie te geven van de woningmarkt in de regio Breda. Vanzelfsprekend informeren en adviseren wij u ook graag in de komende periode over de laatste trends en ontwikkelingen. Indien u naar aanleiding van deze rapportage nadere (achtergrond)informatie wenst, zijn wij uiteraard bereid u hierin te voorzien. Van der Sande Makelaars houdt u graag op de hoogte van toekomstige ontwikkelingen binnen de Bredase vastgoedmarkt. Van der Sande Makelaars NVM Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 email: info@vandersande.nl www.vandersande.nl 3 Gemeente Breda - juli 2015
Inhoudsopgave 1. Inleiding 3 2. Marktbeschrijving bestaande bouw 5 Aanbod 5 Verkopen 5 Looptijd 6 Verkoopprijzen 6 Samenvatting 8 3. Marktbeschrijving nieuwbouw 9 Nieuwbouwprojecten 10 Definities 16 4 Gemeente Breda - juli 2015
2. Marktbeschrijving bestaande bouw Aanbod Op 1 juli 2015 zijn in de gemeente Breda 1.943 bestaande woningen beschikbaar voor de verkoop. Wanneer dit wordt vergeleken met drie maanden eerder is sprake van een daling van 6%, oftewel 124 woningen minder. Alle woningtypen noteren een aanboddaling. De sterkste daling van 8,9% is toe te schrijven aan het woningtype hoekwoningen. Ten opzichte van begin april zijn van dit type vijftien woningen minder beschikbaar, namelijk 154 in totaal op 1 juli 2015. Dit betreft 8% van het totale aanbod. Tussenwoningen en appartementen volgen hierna met een vergelijkbare afname van 7,7% en 7,2%, dit zijn respectievelijk 39 en 58 objecten minder. Daarmee bestaat het aanbod voor 24% uit tussenwoningen en 39% uit appartementen, te weten 471 en 751 woningen. Verder worden 196 twee onder één kap woningen en 371 vrijstaande woningen te koop aangeboden in de gemeente Breda. In vergelijking met drie maanden geleden zijn zeven en vijf woningen minder beschikbaar. Dit is een daling van respectievelijk 3,5% en 1,3%. Van het totale aanbod is 10% een twee onder één kap woning en 19% een vrijstaande woning. Aanbod (in aantal woningen) Verkopen In het tweede kwartaal van 2015 zijn 195 woningen meer gekocht in de gemeente Breda dan in dezelfde periode een jaar eerder zijn verkocht. In totaal zijn daarmee 683 woningverkopen geregistreerd, dit is 40% meer op jaarbasis. Van het totale verkoopaantal is 38% een tussenwoning en 29% een appartement. Daarmee zijn het afgelopen kwartaal van deze woningtypen respectievelijk 256 en 200 objecten verkocht, dit betreft een verkoopstijging van 39,9% en 37% op jaarbasis. Met andere woorden; er zijn 73 tussenwoningen en 54 appartementen meer verkocht. Hoekwoningen en twee onder één kap woningen noteren beide een verkoopaandeel van 12%, oftewel 81 en 83 verkopen. In vergelijking met het tweede kwartaal van 2014 zijn 26 hoekwoningen meer gekocht en 21 twee onder één kap woningen. Dit is een toename van 47,3% en 33,9%. Verder is het aantal verkochte vrijstaande woningen op jaarbasis met de helft toegenomen tot 63 verkopen, oftewel 9% van het totale verkoopaantal. In vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder zijn 21 woningen van dit type meer verkocht. Verkopen (in aantal woningen) 5 Gemeente Breda - juli 2015
Looptijd De mediane looptijd geeft aan hoeveel dagen een woning in de verkoop staat, voordat deze wordt verkocht. In één jaar is de verkooptijd met 49 dagen gedaald tot twee maanden en één dag. Met andere woorden; een bestaande woning in Breda is in het tweede kwartaal van 2015 verkocht in 62 dagen. Hoekwoningen en tussenwoningen zijn het snelst verkocht de afgelopen drie maanden, te weten in 42 en 51 dagen. Dit betreft één maand en twaalf dagen voor een hoekwoning en één maand en 21 dagen voor een tussenwoning. Ten opzichte van een jaar eerder zijn deze woningtypen respectievelijk veertien dagen en één maand en twaalf dagen sneller verkocht. Een appartement stond het afgelopen kwartaal 80 dagen, oftewel twee maanden en negentien dagen, in aanbod. Op jaarbasis is dit twee maanden en elf dagen korter dan een jaar eerder. Verder noteren twee onder één kap woningen en vrijstaande woningen de langste verkooptijden in de gemeente Breda van respectievelijk twee maanden en 29 dagen (90 dagen) en vijf maanden en vijftien dagen (167 dagen). Ten opzichte van een jaar eerder is een twee onder één kap woning twee maanden en één dag sneller verkocht en een vrijstaande woning vijf dagen. Verkoopprijzen Het afgelopen kwartaal is een bestaande woning in de gemeente Breda gekocht voor een mediane prijs van 219.000,-. Dit is 4,3% meer dan een jaar eerder, toen ter vergelijking 210.000,- is betaald. Enkel de woningtypen hoekwoningen en vrijstaande woningen kennen op jaarbasis een prijstoename. Vrijstaande woningen zijn het sterkst in prijs gestegen met 13,6% in vergelijking met een jaar eerder. In de voorbije drie maanden kostte een dergelijke woning 500.000,-, ten opzichte van 440.038,- in het tweede kwartaal van 2014. Voor een hoekwoning is in één jaar tijd 20.000,- meer betaald, oftewel een stijging van 9,3%. Daarmee bedraagt de mediane koopsom van dit woningtype 235.000,-. Verder is een jaar geleden 9,5% meer betaald voor een twee onder één kap woning en 7,2% meer voor een appartement. Deze woningtypen zijn met 29.750,- en 11.750,- in prijs afgenomen tot een koopprijs van 285.000,- voor twee onder één kap woningen en 152.250,- voor appartementen. Tussenwoningen zijn het minst sterk in prijs gedaald met 3.000,-, oftewel 1,4%, tot een mediane prijs van 210.000,-. Looptijd in dagen Verkoopprijzen (in ) 6 Gemeente Breda - juli 2015
De prijs per vierkante meter is ten opzichte van een jaar eerder minder sterk toegenomen dan de totale koopsom met een stijging van 1,7%. Dit betreft een toename van 34,- pm 2 tot een mediane prijs van 2.026,-. Alleen hoekwoningen en twee onder één kap woningen zijn op jaarbasis goedkoper geworden, te weten 7% en 1,9%. Dit is een prijsafname van 141,- en 43,- pm 2 tot een vierkante meterprijs van 1.876,- en 2.207,-. Voor een vrijstaande woning is 191,- pm 2 meer betaald, oftewel 7,6%. In de voorbije drie maanden is voor dit woningtype 2.711,- pm 2 betaald. Verder zijn tussenwoningen en appartementen met 6,1% en 0,8% in prijs toegenomen tot 1.918,- en 1.995,- pm 2. Anders gezegd kost een tussenwoning 110,- pm 2 meer dan een jaar eerder en een appartement 16,-. Verkoopprijzen per m 2 (in ) 7 Gemeente Breda - juli 2015
Samenvatting Gemeente Breda Aanbod in tegenstelling tot de landelijke trend afgenomen. Aantal verkopen sinds twee jaar aan een stijging onderhevig. Bestaande woningen staan ruim twee maanden in de verkoop. Mediane verkoopprijs en vierkante meterprijs stijgende. Gemeente Breda Nederland Aanbod 1.943 1 juli 2015 t.o.v. -6,00% Aanbod 200.104 objecten 1 juli 2015 t.o.v. +0,84% 1 april 2015 1 april 2015 Verkopen 683 objecten Q2 2015 t.o.v. Q2 2014 +39,96% Verkopen 42.656 objecten Q2 2015 t.o.v. Q2 2014 +24,65% Looptijd 62 dagen Q2 2015 t.o.v. Q2 2014* -44,14% Looptijd 101 dagen Q2 2015 t.o.v. Q2 2014-17,89% Verkoopprijs 219.000,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2014* +4,29% Verkoopprijs 200.500,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2014* +3,35% Verkoopprijs per m² 2.026,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2014* +1,71% Verkoopprijs per m² 1.894,- Q2 2015 t.o.v. Q2 2015* +3,05% *De looptijd, verkoopprijs en de verkoopprijs per vierkante meter zijn medianen. Nederland Vraag en aanbod komen dichter tot elkaar. Markt afhankelijk van (hypotheek)regelgeving. Consumentenvertrouwen blijft licht positief. Vraagprijzen zijn licht stijgende. Per 1 juli 2015 NHG-grens gedaald naar 245.000,-. Prijsniveau vergelijkbaar met eind 2011 / begin 2012. Verkooptijd afhankelijk van vraagprijs, woningtype en regio. 8 Gemeente Breda - juli 2015
3. Marktbeschrijving nieuwbouw In de gemeente Breda staan op 1 juli 2015 zeventien nieuwbouwprojecten in aanbod. Deze omvatten in totaal 459 nieuwbouwwoningen. Van dit totaal is momenteel 76% verkocht, dit is gelijk aan 301 woningen. In het tweede kwartaal van 2015 zijn 50 woningen verkocht, waardoor het aanbod op 1 juli 2015 nog 108 nieuwbouwwoningen bedraagt. Shortlist projecten Totaal aantal projecten 16 Aantal nieuwe projecten 3 Aantal uitverkochte projecten 5 Totaal aantal nieuwbouwwoningen 459 Aantal verkopen per kwartaal Kwartaal 4 2013 24 Kwartaal 1 2014 42 Kwartaal 2 2014 62 Kwartaal 3 2014 135 Kwartaal 4 2014 106 Kwartaal 1 2015 61 Kwartaal 2 2015 50 Aanbod 1-7-2015 108 Start jaar verkoop Aantal lopende projecten Aantal woningen Aantal verkochte woningen Aantal woningen in aanbod (1-7-2015) 2007 1 28 17 11 2008 - - - - 2009 - - - - 2010 - - - - 2011 1 7 7 0 2012 1 32 31 1 2013 3 66 65 1 2014 7 277 207 70 2015 4 56 31 25 Totaal 16 459 351 108 Start verkoop Project Start verkoop Project 2007 1. Beukenhof 9. Breda Vooruit fase II 2012 2.TEUN 10. Anna van Lotharingentoren 2013 3. Bouverijen fase I 11. Sein Breda 4. Plan Aa fase II 12. Bouverijen fase III 5. Bouverijen fase II 2015 13. Plan Aa fase III 2014 6. Breda Vooruit 14. Waterdonken Oost fase II 7. Annevillehof 15. Gasthuyspoort fase II 8. Leijveste 16. Loof 9 Gemeente Breda - juli 2015
Nieuwbouwprojecten 16 4+13 14 6+9 10+11 15 2 1 8 3+5+12 7 10 Gemeente Breda - juli 2015
Beukenhof (start verkoop: 1-1-2007) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 28 28 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 18 18 Percentage verkocht 64% 64% Prijzen TEUN (start verkoop: 23-09-2012) Totaal 405.000-1.080.000 Appartementen Totaal aantal woningen 32 32 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 31 31 Percentage verkocht 97% 97% Prijzen 135.000-263.000 Bouverijen fase 1 (start verkoop: 14-4-2013) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen 27 8 10 8 1 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 26 8 10 8 0 Percentage verkocht 96% 100% 100% 100% 0% Prijzen 229.000-249.000 249.000-279.000 339.000-449.000 625.000 Plan Aa fase II (start verkoop: 1-6-2013) UITVERKOCHT Q2 2015 Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 14 8 6 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 14 8 6 Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen 193.000-194.000 200.000-214.000 11 Gemeente Breda - juli 2015
Bouverijen fase 2 (start verkoop: december 2013) UITVERKOCHT Q2 2015 Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Twee onder één kap Vrijstaande woningen Totaal aantal woningen 25 6 6 12 1 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 25 6 6 12 1 Percentage verkocht 100% 100% 100% 100% 100% Prijzen 235.000-245.000 247.000-265.000 349.000-439.000 625.000 Breda Vooruit (start verkoop: 24-5-2014) Totaal Rijwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 51 20 31 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 47 20 27 Percentage verkocht 92% 100% 87% Prijzen 149.000-271.500 179.000-354.000 Annevillehof (start verkoop: 19-06-2014) totaal Twee onder één kap Vrijstaande woningen Appartementen Patiowoningen Totaal aantal woningen 55 12 1 33 9 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 42 12 0 25 5 Percentage verkocht 76% 100% 0% 76% 56% Prijzen 367.000-389.000 449.000 167.000-367.500 345.000-379.000 Leijveste (start verkoop: 7-6-2014) UITVERKOCHT Q2 2015 Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 35 35 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 35 35 Percentage verkocht 100% 100% Prijzen 192.500-217.500 12 Gemeente Breda - juli 2015
Breda Vooruit fase II (start verkoop: 27-9-2014) Totaal Rijwoningen Totaal aantal woningen 45 45 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 42 42 Percentage verkocht 93% 93% Prijzen 149.000-255.000 Anna van Lotharingentoren (start verkoop: 1-11-2014) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Appartementen Totaal aantal woningen 54 4 1 49 Aantal woningen verkocht / verhuurd tot 1-7-2015 21 0 0 6 + 15 verhuurd Percentage verkocht / verhuurd 39% 0% 0% 43% Prijzen 430.000-435.000 385.000 168.000-270.500 Sein Breda (start verkoop: 1-10-2014) Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 18 18 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 12 12 Percentage verkocht 67% 67% Prijzen 128.000-178.000 Bouverijen fase III (start verkoop: 1-10-2014) Totaal Twee onder één kap Vrijstaand Totaal aantal woningen 19 18 1 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 8 8 0 Percentage verkocht 42% 44% 0% Prijzen 354.000-459.000 649.000 13 Gemeente Breda - juli 2015
Plan Aa fase III (start verkoop: 1-1-2015) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 21 15 6 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 6 0 6 Percentage verkocht 29% 0% 100% Prijzen 325.000-500.000 271.000-274.500 Waterdonken Oost fase II (start verkoop: 1-1-2015) UITVERKOCHT Q2 2015 Totaal Appartementen Totaal aantal woningen 12 8 4 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 12 8 4 Percentage verkocht 100% 100% 100% Prijzen 274.500 271.000-4274.500 Gasthuyspoort fase II (start verkoop: 1-6-2015) Totaal Appartementen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 19 19 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 10 10 Percentage verkocht 53% 53% Prijzen 175.100-216.000 181.100-225.000 Loof (start verkoop: 1-6-2015) Totaal Rijwoningen Hoekwoningen Totaal aantal woningen 4 2 2 Aantal woningen verkocht tot 1-7-2015 0 0 0 Percentage verkocht 0% 0% 0% Prijzen 359.000 369.000 14 Gemeente Breda - juli 2015
Definities Aanbod: Het aantal te koop staande objecten op een bepaald moment in de tijd. Wanneer de maand is verstreken betreft dit het aanbod op de laatste dag van de desbetreffende maand. Verkopen: Het aantal verkopen per woningtype. Mediaan: De middelste waarneming in een reeks getallen die gerangschikt zijn naar grootte. Bij een even aantal waarnemingen wordt het rekenkundig gemiddelde van de middelste twee waarnemingen getoond. Looptijd mediaan: Het aantal dagen tussen de aanmelddatum en de datum afgemeld als verkocht. Van alle verkopen wordt een mediane looptijd per kwartaal berekend. Verkoopprijs mediaan: De mediane verkoopprijs per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Verkoopprijs per m² mediaan: De mediane verkoopprijs per m² per woningtype. Van alle verkopen wordt een mediane prijs per kwartaal berekend. Gemeente Breda: 4800 BA - 4839 AX, 4840 AA - 4841 XV, 4847 AA - 4847 ZV, 4851 AA - 4851 WN, 4854 AA - 4854 ZJ. Dynamis 2015 Alle rechten voorbehouden. Niets van de uitgave mag worden gekopieerd en/of verveelvoudigd of in enigerlei andere vorm openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de eigenaar Dynamis B.V. 15 Gemeente Breda - juli 2015
Orteliuslaan 5 3528 BA Utrecht t 030 767 03 90 dynamis@dynamis.nl Bekijk alle Sprekende Cijfers rapportages op de website of neem contact op met een van de Dynamis partners. www.dynamis.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Den Haag Frisia Makelaars Javastraat 1a 2585 AA Den Haag t 070 342 01 01 info@frisiamakelaars.nl www.frisiamakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Noord-Holland Kuijs Reinder Kakes Westzijde 340 1506 GK Zaandam t 075 512 64 00 zaandam@krk.nl www.krk.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Apeldoorn Rodenburg Makelaars Apeldoorn Paslaan 19 7311 AJ Apeldoorn t 055 5 268 268 apeldoorn@rodenburg.nl www.rodenburg.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Enschede Snelder Zijlstra Makelaars Hoedemakerplein 1 7511 JR Enschede t 053 485 22 22 f 053 485 22 50 enschede@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Hengelo Snelder Zijlstra Makelaars Bornsestraat 1-103 7556 BA Hengelo t 074 291 58 40 f 074 291 44 41 hengelo@snelderzijlstra.nl www.snelderzijlstra.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Sweerts de Landasstraat 27 6814 DA Arnhem t 026 355 21 00 f 026 355 21 01 arnhem@s-t.nl www.stmakelaars.nl Sprekende Cijfers Woningmarkten Breda Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1 4818 ST Breda t 076 514 74 53 f 076 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl Boek & Offermans Makelaars Akerstraat 39-41 6411 GW Heerlen t 045 574 32 33 f 045 560 09 09 info@boek-offermans.nl www.boek-offermans.nl (ook in Maastricht en Venray) HRS Bedrijfsmakelaars Pettelaarpark 36 5216 PD s-hertogenbosch t 0738 00 00 08 f 0738 00 00 09 info@hrsbedrijfsmakelaars.nl www.hrsbedrijfsmakelaars.nl Lamberink Bedrijfsmakelaars Stationsstraat 24-26 9401 KX Assen t 0592 33 84 20 f 0592 33 84 14 bedrijfsmakelaars@lamberink.nl www.lamberink.nl Molenbeek Makelaars Maliebaan 77 3581 CG Utrecht t 030 256 88 11 f 030 256 88 77 Info@molenbeek.nl www.molenbeek.nl Ooms.com Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam t 010 424 88 88 f 010 424 88 89 info@ooms.com www.ooms.com Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen St. Canisiussingel 22-24 6511 TJ Nijmegen t 024 365 10 10 f 026 365 10 20 info@s-t.nl www.stmakelaars.nl Verschuuren en Schreppers Bedrijfsmakelaars Kennedyplein 230 5611 ZT Eindhoven t 040 211 11 12 f 040 235 05 05 info@verschuuren-schreppers.nl www.bedrijfsmakelaar.nu