Real Estate Vrijblijvende objectinformatie Waalwijk, 1 e Zeine 128 Object Het postsorteercentrum met ondergrond gelegen aan de Eerste Zeine 128 te Waalwijk. Kadastrale aanduiding Gemeente Waalwijk sectie E nummer 3280 Perceel 3.901 m² groot Indicatieprijs 950.000,- k.k. Objectomschrijving Het postsorteercentrum is gelegen op het bedrijventerrein Eerste Zeine en meet ± 1.250 m² BVO (exclusief stallings/bergingsruimte). Op eigen terrein is plaats voor ± 32 parkeerplaatsen.
Ligging en bereikbaarheid De vestiging Waalwijk ligt op het binnenstedelijk bedrijventerrein Eerste Zeine. Het bedrijventerrein ligt tussen woongebieden en er is een groot aantal functies te vinden variërend van bouwmarkt tot moskee, van restaurant tot woningen. Goed bereikbaar via (hoofd)wegen A59 en openbaar vervoer. Waalwijk is zeer centraal gelegen in de driehoek Den Bosch, Breda en Tilburg en heeft daardoor een regionale functie. Erfdienstbaarheden De volgende bijzondere bepalingen zijn verkoper bekend: Hebben, houden, onderhouden leidingen, kabels, draden en rioleringen. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Bouwjaar 1984 Aanvaarding In nader overleg. Levering Het registergoed wordt geheel vrij van huur en gebruik en in de huidige staat geleverd. Bestemming Het bestemmingsplan genaamd St. Antoniusprochie is van kracht (vastgesteld raadsbesluit d.d. 31-10-1996 + goedgekeurd Gedeputeerde Staten d.d. 10-6-1997) waarbij de huidige bestemming Bedrijfsdoeleinden is. De bestemmingsvoorschriften geven onder andere weer: Bedrijven in de categorie 1, 2 of 3 Bedrijven niet genoemd in categorie 1, 2 of 3 doch welke naar de aard met categorie 1 of 2 genoemde bedrijven gelijk te stellen zijn. Als uitgangspunt voor het beleid t.a.v. bedrijfsactiviteit geldt dat slechts bedrijven zijn toegestaan die geen onevenredige milieuplanologische hinder veroorzaken op het woon- en leefmilieu in de omgeving. Maximaal 80% bebouwingspercentage + bouwhoogte maximaal 5,5 mtr Detailhandel niet toegestaan Tevens is oktober 2011 door de raad een voorbereidingsbesluit genomen waarbij diverse percelen in directe omgeving zijn betrokken. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Herontwikkeling Na overleg met de gemeente is gebleken dat er momenteel plannen worden gevormd om bedrijventerreinen zoals Eerste Zeine te willen transformeren tot een groen woonmilieu met daarbinnen passende (kleinschalige) bedrijvigheid. Het deelplan waarin het postsorteercentrum ligt is genaamd de Groene Wig. De gemeente heeft aangegeven open te staan om met een nieuwe eigenaar/gebruiker in gesprek te gaan om een passende toekomstige invulling voor deze locatie te vinden. Daar de locatie zich leent voor herontwikkeling is een haalbaarheidsstudie uitgevoerd naar mogelijke
invullingen van de locatie. Uiteraard zal er een planologische procedure noodzakelijk zijn. Wij verwijzen u naar de in de bijlage toegevoegde scenario s, welke een beeld vormen van een mogelijke invulling. Koper dient een en ander zelf te verifiëren. Milieuaspecten Bodemverontreiniging en de aanwezigheid van asbest zijn bij verkoper niet bekend. Voorbehoud Goedkeuring van de directie van PostNL Real Estate BV Koopovereenkomst Standaard koopovereenkomst PostNL Real Estate (inclusief anti-speculatiebeding en volumewinstdelingsclausule). s-gravenhage, PostNL Real Estate T: +31 (0) 88 868 7881 E: info.realestate@postnl.nl W: http://realestate.postnl.nl N.B. Deze informatie wordt uitsluitend vrijblijvend aan meerdere geïnteresseerden aangeboden en is uitsluitend bedoeld voor het uitlokken van een reactie. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod wordt PostNL Real Estate niet gebonden, ook niet voor het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand na overeenstemming over alle uitgangspunten en derhalve ook op ondergeschikte punten en na akkoord van de directie van PostNL Real Estate. Deze informatie is met zorg samengesteld, doch voor de juistheid en volledigheid daarvan kan niet worden ingestaan.
Ligging Waalwijk, 1 e Zeine 128
Kadastrale informatie Waalwijk, 1 e Zeine 128
Kadastraal bericht object pagina 1 van 1 Kadaster Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: WAALWIJK E 3280 28-2-2011 Eerste Zeine 128 5144 AM WAALWIJK 10:48:36 Toestandsdatum: 25-2-2011 Kadastraal object Kadastrale aanduiding: WAALWIJK E 3280 Grootte: 39 a 1 ca Coördinaten: 133324-410724 Omschrijving kadastraal object: BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) ERF - TUIN Locatie: Eerste Zeine 128 5144 AM WAALWIJK (Met meer onroerend goed verkregen) Ontstaan op: 15-10-1985 Jaar: 2000 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Gerechtigde EIGENDOM Tnt Real Estate B.V. Prinses Beatrixlaan 23 2595 AK 'S-GRAVENHAGE Zetel: 'S-GRAVENHAGE (Gerechtigde is betrokken als gerechtigde bij andere objecten) Einde overzicht Recht ontleend aan: HYP4 BREDA 12878/35 d.d. 1-12-2000 Eerst genoemde object in brondocument: WAALWIJK E 3280 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.
122E 124E Uittreksel Kadastrale Kaart 61 63 53 1177 1178 4839 4995 126B 45 126A 3280 4840 44 4994 126 3281 120 120A 1990 1991 2104 114 116 118 122 4841 128 1994 318 Eerste Zeine 3584 Felix Timmermansstraat 14 16 18 20 22 12 10 2 8 6 4 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, BREDA, 10 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WAALWIJK E 3280 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart 0 m 125 m 625 m Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object WAALWIJK E 3280 Eerste Zeine 128, 5144 AM WAALWIJK De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
Indeling Waalwijk, 1 e Zeine 128
Foto s Waalwijk, 1 e Zeine 128 Voorzijde Zijkant (entree richting achterliggend parkeerterrein)
Achterterrein parkeren
haalbaarheidsstudie TNT locatie Eerste Zeine 128 Waalwijk 27.04.2011 2011 JagerJanssen architecten BNA
1 locatie intro Ten behoeve van het verkoopplan van de TNT-locatie Eerste Zeine 128 te Waalwijk is JagerJanssen gevraagd schetsmatig een structuurontwerp te maken voor deze locatie. Het pand is eigendom van TNT Real Estate BV. Doel van deze studie is om tot een zo optimaal mogelijk ontwikkelplan te komen, passend bij de belangen van TNT Real Estate BV en de wensen van de gemeente Waalwijk voor deze locatie. DEN BOSCH A59 WAALWIJK Drunen Kaatsheuvel Nationaal park de Loonse en Drunense duinen Dongen A261 TILBURG 2011 JagerJanssen architecten BNA 2
1 locatie Waalwijk Hoefsvengebied, sportpark Olympia en bedrijventerrein Eerste Zeine [beschreven in stedelijke ontwikkelingsvisie] A59 A261 fietsroute P TNT parkeerterrein Kadastraal kavel 3280 huidig gebouw sorteercentrum 2011 JagerJanssen architecten BNA 3
1 Buurpanden aan de linkerzijde 2 Het braakliggend terrein naast de TNT locatie, ontwikkelmogelijkheden? 3 Daarnaast ligt nog een braakliggend terrein, grenzend aan de Karwei locatie 4 Naar links kijkend 5 Zicht in de Consciencestraat, aan de overzijde 6 Rij woningen aan de overzijde 1 locatie beelden omgeving 1 2 3 4 5 6 2011 JagerJanssen architecten BNA 4
1 De zijgevels: baksteen, onderbroken door dubbele raampartijen met daartussen HWA 2 Entree businesspunt, parkeren klanten 3 Vanaf achterzijde perceel teruggekeken over parkeerplaats naar het gebouw 4 Het gebouw staat vrijwel op de erfgrens. Wel ramen en vluchtdeur op de erfgrens 5 Achterkant perceel. Door het hek heen is de fietsroute te zien 6 Vanaf achterkant perceel naar de voorzijde kijkend: links braakliggende terreinen 1 locatie beelden sorteercentrum 1 2 3 4 5 6 2011 JagerJanssen architecten BNA 5
1 locatie bestemmingsplankaart Reactie van gemeente: Kavel oost naast TNT locatie is van een eigenaar, kavel daarnaast van andere eigenaar; Deze eigenaars hebben al eens geïnformeerd naar mogelijkheden om woongebied met supermarkt te maken; In Waalwijk zijn supermarkt meters genoeg, bovendien graag geen extra verkeersdruk op Eerste Zeine, dus geen supermarkt; gemeente staat open voor overleg om de 3 kavels [zie lichte oranje lijn] integraal te ontwikkelen. In dat geval wellicht bereid tot bestemmingswijziging De zone oost west maakt deel uit van groene zone door Waalwijk. Liep ooit spoorwegtrace. Nu graag doorgaand groen park. Aan noordzijde dan bijvoorbeeld urban villa s in het groen, daaronder strokenbouw aansluitend op bestaande bebouwing. Denk aan 24 á 25 woningen per ha [binnenstedelijk] Park aan noordzijde is smal tpv TNT kavel. Gemeente wil het park plaatselijk wel wat breder Vanaf park langzaamverkeersroutes de wijk in trekken, met zichtlijnen voor transparantie De zone oost west maakt deel uit van groene zone door Waalwijk. Liep ooit spoorwegtrace. Nu graag doorgaand groen Halvezolenpark. Park aan noordzijde is smal tpv TNT kavel. Gemeente wil het park plaatselijk wel wat breder. Hiermee is in het bestemmingsplan rekening gehouden Zichtlijnen het gebied in Aan noordzijde dan bijvoorbeeld urban villa s in het groen, daaronder strokenbouw aansluitend op bestaande bebouwing >> indicatief weergegeven << 2011 JagerJanssen architecten BNA 6
1 locatie kadaster kavel specs gemeente Waalwijk sectie/nr E 3280 adres Eerste Zeine 128 perceelopp. ca. 3915 m 2 Weergegeven de kadastrale kaart met vaag daaronder de bestemmingsplankaart Eerste Zeine 2011 JagerJanssen architecten BNA 7
1 locatie bestemmingsplan bebouwingsgrens Weergegeven is de kadastrale kaart, met daarin aangegeven de bestemmingsplancontouren. hoogte maximaal 7,5 meter grens bebouwingshoogte B 80% [Bedrijfsdoeleinden, max. 80% van perceel te bebouwen] hoogte maximaal 5,5 meter 130801 bebouwing huidig 1219 m 2 54899 JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 23988 t.010.7507959 f.010.7509593 www.jagerjanssen.nl bebouwingsgrens 29970 project en nummer TNT Waalwijk opdrachtgever TNT fase studie blad 02-02 onderwerp kavel met huidige bebouwing schaal 1:500 maten mm formaat A4 getekend AJ datum 20.04.2011 gewijzigd - gewijzigd - gewijzigd -
2 modellen wat gaan we doen In het vorige hoofdstuk hebben we de randvoorwaarden schematisch in kaart gebracht. Hierin is duidelijk geworden dat het de wens van de gemeente is om alle 3 kavels te ontwikkelen. In dat geval heeft een bestemmingswijziging kans van slagen. Desalniettemin onderzoeken we hier slechts een drietal modellen op enkel het TNT terrein: A. Handhaven bestaand; B. Bedrijfshallen; C. Woningbouw In alle gevallen gaan we uit van parkeren op eigen terrein, conform CROW-richtlijnen. CROW indexering adres Eerste Zeine OAD 2126 [bron: CBS Statline] stedelijkheid sterk stedelijk stedelijke zone Schil soort min. max. arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven [loods, opslag, transportbedrijf] per 100 m 2 BVO 0,5 0,6 woning midden 1,4 1,6 2011 JagerJanssen architecten BNA 9
2 model A handhaven bestaand specs oppervlakte soort parkeren m 2 BVO m 2 VVO factor hoofdgebouw 20 1252 1193 0,95 buitenberging 24,6 m 2 28 parkeerplekken fietsenstalling 80,8 m 2 buffer stalling 76,7 m 2 JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM t.010.7507959 f.010.7509593 www.jagerjanssen.nl 4 bezoekers parkeerplaatsen project en nummer TNT Waalwijk opdrachtgever TNT fase studie blad 03-01 onderwerp model A schaal 1:500 maten mm formaat A4 getekend AJ datum 20.04.2011 gewijzigd - gewijzigd - gewijzigd -
2 model B bedrijfshallen 1879 mogelijkheid voor aanvullend parkeren en keren specs parkeren oppervlakte soort min max m 2 BVO m 2 VVO factor 11 bedrijfshallen 120,96 m 2 BVO 3 bedrijfshallen 161,28 m 2 BVO TOTAAL 10 11 7 8 1330,56 1262,8 0,95 3 3 483,84 438,3 0,91 De lengte van de kavel is relatief ongunstig t.a.v. ontsluiting. Langs de oostelijke kavelgrens leggen we een ontsluitingsweg, en binnen de bouwgrenzen realiseren we 14 bedrijfshalletjes en parkeergelegenheid. ruimte voor erfafscheiding n.t.b. 3 halletjes van 7,2 16,8 meter bruto. Vrije hoogte ca. 7 meter. In deze halletjes is op de verdieping een kantoortje 3 parkeerplekken per halletje mogelijk, in totaal maximaal 52 11 halletjes van 7,2 16,8 meter bruto. Vrije hoogte ca. 5 meter. JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM t.010.7507959 f.010.7509593 www.jagerjanssen.nl project en nummer TNT Waalwijk vluchtgang 1212 16800 29970 6000 6000 opdrachtgever TNT fase studie blad 03-01 onderwerp model B schaal 1:500 maten mm formaat A4 getekend AJ datum 20.04.2011 gewijzigd - gewijzigd - gewijzigd -
langzaam verkeer route + mogelijkheid tot keren met auto 2 model C woningen 10 parkeerplekken 6 appartementen over 3 lagen specs parkeren oppervlakte soort min max m 2 BVO m 2 GO factor woning in tweekapper 8 12 13 1872 1328 0,71 appartement 6 9 10 676 587 0,87 wv verkeersruimte 56 46 gebouwgebonden overdekte buitenruimte TOTAAL 21 23 52 De lengte van de kavel is relatief ongunstig t.a.v. ontsluiting. Langs de oostelijke kavelgrens leggen we een ontsluitingsweg, en binnen de bouwgrenzen realiseren we 4 tweekappers en een appartementenblokje met 6 appartementen over 3 lagen. ruimte voor erfafscheiding n.t.b. gunstige ligging tuinen 2 parkeerplekken per kavel mogelijk JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 4 tweekappers t.010.7507959 f.010.7509593 www.jagerjanssen.nl project en nummer TNT Waalwijk 29970 3000 6000 opdrachtgever TNT fase studie blad 03-01 onderwerp model C schaal 1:500 maten mm formaat A4 getekend AJ datum 20.04.2011 gewijzigd - gewijzigd - gewijzigd -
2 model C oppervlaktes bg verdieping 1500mm lijn bg, verdieping 1 en verdieping 2 BVO appartementen 676 m2 GO appartementen 587 M2 BVO gebouwgebonden overdekte buitenruimte 52 m2 BVO gemeenschappelijke verkeersruimte 56 m2 GO gemeenschappelijke verkeersruimte 46 M2 zolder BVO 234 GO 166
3 conclusies Model A en model B zijn haalbaar binnen de vigerende regels. Model C is slechts haalbaar als zowel de bestemming als de bouwhoogte worden gewijzigd. Wellicht is de gemeente bereid hier aan medewerking te verlenen, waarschijnlijk op voorwaarde dat de oostelijke buurpercelen direct worden mee ontwikkeld. Impressie model C Bij het gelijktijdig ontwikkelen van het TNT perceel en de oostelijke buurpercelen zal de layout uiteraard wijzigen. 2011 JagerJanssen architecten BNA 14
the end JagerJanssen architecten BNA Vijverhofstraat 90 3032 SN ROTTERDAM 010 750 79 59 info@jagerjanssen.nl www.jagerjanssen.nl 2011 JagerJanssen architecten BNA 15