INDEPLAATSSTELLINGSOVEREENKOMST AFHANKELIJK OPSTALRECHT Ondergetekenden: 1. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid genaamd WATERSPORTCENTRUM DE BREKKEN B.V., gevestigd aan de Brekkenweg 10 te (8531 PM) Lemmer, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer/mevrouw [INVULLEN]; hierna: verhuurder ; 2. de heer/mevrouw [VOORNAAM + ACHTERNAAM INVULLEN], wonende aan de [ADRES INVULLEN] te ([POSTCODE INVULLEN]) [PLAATS INVULLEN], [LAND INVULLEN], geboren op [GEBOORTEDATUM INVULLEN] te [PLAATS INVULLEN], [LAND INVULLEN]; hierna: huurder ; en 3. de heer/mevrouw [VOORNAAM + ACHTERNAAM INVULLEN], wonende aan de [ADRES INVULLEN] te ([POSTCODE INVULLEN]) [PLAATS INVULLEN], [LAND INVULLEN], geboren op [GEBOORTEDATUM INVULLEN] te [PLAATS INVULLEN], [LAND INVULLEN]; hierna: koper ; in aanmerking nemende dat: a. verhuurder eigenaar is van de onroerende zaken staande en gelegen aan en nabij de Brekkenweg 10 te Lemmer, kadastraal bekend gemeente Lemmer, sectie A, nummers [PERCEELNUMMERS INVULLEN];b. c. verhuurder op vermelde onroerende zaken een recreatiepark exploiteert; d. voormelde exploitatie bestaat uit (onder andere) het verhuren van ter plaatse aangeduide percelen aan huurders ten behoeve van recreatief gebruik; e. bij huurovereenkomst van [DATUM INVULLEN] door verhuurder aan de heer/mevrouw [NAAM/NAMEN INVULLEN] als huurder(s) in verhuur is gegeven een perceel grond met een strook water op Watersportcentrum De Brekken te (8531 PM) Lemmer, aan de Brekkenweg 10 met kavelnummer [INVULLEN], kadastraal bekend als gemeente Lemmer sectie A nummer [INVULLEN], groot [INVULLEN] aren en [INVULLEN] 1
centiaren, plaatselijk bekend [KAVELNUMMER INVULLEN], een en ander als in voormelde huurovereenkomst beschreven; f. verhuurder ten behoeve van de heer/mevrouw [NAAM/NAMEN INVULLEN] ter zake de op voormelde perceel geplaatste opstal(len) een huurafhankelijk opstalrecht heeft gevestigd bij akte van [DATUM INVULLEN]; g. BIJ TWEEDE VERKOOP OPNEMEN: de rechten en plichten uit hoofde van voormelde huurovereenkomst bij indeplaatsstellingsovereenkomst d.d. [DATUM INVULLEN] aan de huurder zijn overgedragen. BIJ DERDE LATERE VERKOOP: de rechten en plichten uit hoofde van die huurovereenkomst zijn bij indeplaatsstellingsovereenkomst d.d. [DATUM INVULLEN] aan de heer/mevrouw [NAAM INVULLEN] zijn overgedragen; [IN GEVAL VAN MEERDERE OVERDRACHTEN, KAN VOORGAANDE ZINSNEDE ZO VAAK HERHAALD WORDEN ALS ER OVERDRACHTEN ZIJN GEWEEST.] vervolgens de rechten en plichten uit hoofde van voormelde huurovereenkomst bij indeplaatsstellingsovereenkomst d.d. [DATUM INVULLEN] aan de huurder zijn overgedragen; h. de huurder zijn rechten en plichten uit hoofde van voormelde huurovereenkomst, en het daaraan verbonden afhankelijke opstalrecht, wenst over te dragen aan koper; i. de huurder in voormeld kader koper in zijn plaats bij voormelde huurovereenkomst wenst te stellen; j. verhuurder hierbij toestemming verleent aan die indeplaatsstelling door ondertekening van alle partijen van deze indeplaatsstellingsovereenkomst. verklaren te zijn overeengekomen het navolgende: Artikel 1 Verhuurder verklaart jegens koper hem te erkennen als zijn nieuwe contractspartij (huurder bij de huurovereenkomst van [DATUM INVULLEN]). Artikel 2 Koper verklaart jegens verhuurder kennis te hebben genomen van de inhoud van de tussen verhuurder en de huurder bestaande huurovereenkomst van [DATUM INVULLEN] met daaraan verbonden het in punt f onder in aanmerking nemende dat van deze overeenkomst gemelde huurafhankelijke opstalrecht. [BIJ LATERE INDEPLAATSSTELLING TOEVOEGEN:, alsmede van de indeplaatstellingsovereenkomst(en) van [DATUM INVULLEN].] Artikel 3 De rechten en verplichtingen van de huurder jegens verhuurder voortvloeiende uit de huurovereenkomst van [DATUM INVULLEN] en voormelde indeplaatsstellingsovereenkomsten 2
gaan vanaf de datum van ondertekening van deze indeplaatsstellingsovereenkomst over op de koper. Artikel 4 [INDIEN VERHUURDER GEEN VORDERING MEER HEEFT OP DE HUURDER EN DE WAARBORGSOM IS TERUGBETAALD OPNEMEN:] indeplaatsstellingsovereenkomst. [INDIEN VERHUURDER GEEN VORDERING MEER HEEFT OP DE HUURDER MAAR DE WAARBORGSOM NOG NIET IS TERUGBETAALD OPNEMEN:] indeplaatstellingsovereenkomst, met uitzondering van de door de verhuurder aan huurder te betalen waarborgsom. Op grond van artikel 14.3 van de huurovereenkomst zal verhuurder aan huurder ter zake de waarborgsom een bedrag van [BEDRAG INVULLEN] betalen. Verhuurder zal voormeld bedrag binnen veertien dagen na ondertekening van deze indeplaatsstellingsovereenkomst aan de huurder betalen. [INDIEN VERHUURDER NOG EEN VORDERING HEEFT OP DE HUURDER EN ZIJ HET EENS ZIJN OVER DE HOOGTE DAARVAN OPNEMEN:] indeplaatstellingsovereenkomst, met uitzondering van een door de huurder na verrekening met de door verhuurder op grond van artikel 14.3 van de huurovereenkomst aan huurder terug te betalen waarborgsom nog aan verhuurder te betalen bedrag van [BEDRAG INVULLEN] met betrekking tot [OMSCHRIJVING INVULLEN]. Huurder dient voormelde bedrag binnen veertien dagen na ondertekening van deze indeplaatsstellingsovereenkomst aan verhuurder te betalen. [INDIEN DE WAARBORGSOM MEER BEDRAAGT DAN DE VORDERING OP DE HUURDER, DEZE BEPALING IN DIE ZIN AANPASSEN] [INDIEN VERHUURDER NOG EEN VORDERING HEEFT OP DE HUURDER EN ZIJ HET NIET EENS ZIJN OVER DE HOOGTE DAARVAN OPNEMEN:] Verhuurder is van mening dat hij nog een vordering heeft op de huurder met betrekking tot [INVULLEN WAAROP DE VORDERING GEBASEERD IS]. Huurder betwist voormelde vordering. Verhuurder behoudt zicht terzake voormelde vordering alle rechten en weren voor. In afwachting van een definitieve afwikkeling van voormeld geschil zal verhuurder de door de huurder betaalde waarborgsom onder zich houden. Verhuurder en de huurder verlenen elkaar voor het overige over een weer finale kwijting en verklaren over en weer niets meer van elkaar te vorderen te hebben vanaf de datum van ondertekening van deze indeplaatstellingsovereenkomst. 3
Artikel 5 Aan deze overeenkomst is als bijlage 1 gehecht een kopie van de huurovereenkomst van [DATUM INVULLEN]. [BIJ LATERE OVERDRACHTEN OOK DE EERDERE INDEPLAATSSTELLINGSOVEREENKOMSTEN AANHECHTEN EN DE TEKST:, alsmede van de indeplaatsstellingsovereenkomst(en) van [DATUM INVULLEN].] Artikel 6 Koper is in het kader van de indeplaatsstelling aan de verhuurder een vergoeding verschuldigd aan administratiekosten ter hoogte van [INVULLEN]. Koper zal daarvoor van verhuurder een factuur ontvangen en is gehouden binnen [INVULLEN] weken na ontvangst van de factuur voor betaling daarvan zorg te dragen. Artikel 7 Koper zal bij ondertekening van deze indeplaatsstellingsovereenkomst aan verhuurder overeenkomstig artikel 14.4 van de huurovereenkomst een waarborgsom betalen van [BEDRAG INVULLEN]. Artikel 8 a. Ondertekening van deze indeplaatsstellingsovereenkomst door huurder en koper vindt plaats bij de notaris. De huurder en de koper zijn verplicht de notaris (op hun kosten) te laten zorgdragen voor inschrijving van de indeplaatsstelling in de openbare registers door middel van een notariële akte conform de als bijlage 2 opgenomen modelakte, zodat uit de openbare registers kenbaar is aan wie het afhankelijke recht van opstal toekomt. b. Huurder en koper dienen ervoor zorg te dragen dat de notaris binnen één maand na inschrijving een afschrift van de ingeschreven akte aan verhuurder toezendt. Artikel 9 De koper accepteert uitdrukkelijk de thans geldende gedragsregels zoals opgenomen als bijlage 3 (versie [INVULLEN]). Artikel 10 De huurprijs vanaf [DATUM INVULLEN] wordt door verhuurder en de koper vastgesteld op [INVULLEN] per jaar voor het eerst te voldoen op [INVULLEN]. Artikel 11 Bijzondere bepalingen [aanvullen per geval] 4
Aldus in drievoud overeengekomen en getekend, Plaats: Plaats: Plaats: Datum: Datum: Datum: VERHUURDER HUURDER KOPER Watersportcentrum De Brekken B.V. de heer/mevrouw [INVULLEN] de heer [INVULLEN] de heer [INVULLEN]. mevrouw [INVULLEN] mevrouw [INVULLEN] Bijlage(n): 1. huurovereenkomst d.d. [INVULLEN] 2. modelakte inschrijving indeplaatsstelling 3. gedragsregels (versie [INVULLEN]) handtekening koper voor ontvangst bijlagen:.. 5