Onderzoek wijst uit dat onderkant van het middensegment in beweging is

Wonen in Salland Jaargang 23 - Nummer 1 - februari 2013 Oplage 25.000 Raalte Herenstraat 1 Postbus 244, 8100 AE 0572-35 12 91 Olst - Wijhe Stationsweg 23 8131 DG 0570-52 43 44 Verspreidingsgebied: Raalte - Heino - Olst - Wijhe Onderzoek wijst uit dat onderkant van het middensegment in beweging is Wethouders zijn positief over Raalter woningmarkt Als je in de huidige crisistijd twee wethouders uitnodigt om onder andere hun visie te geven op de woningmarkt, dan ben je voorbereid op een verhaal met een negatieve teneur. Wout Wagenmans (o.a. volkshuisvesting) en Jacques van Loevezijn (o.a. economie) van de gemeente Raalte zien echter voldoende positieve signalen. Zo is er het succes van de starterslening en gaan de kavels op Salland II als warme broodjes over de toonbank. Ze gaan graag in op de uitnodiging om bij Hannink Makelaars hun licht te laten schijnen op de woningmarkt en economische ontwikkelingen. En dat komt niet alleen door de high tea van De Blauwe Keuken. We vinden het belangrijk om overleg te hebben met marktpartijen over woningbouw en economische ruimte. Eén keer per jaar is er al een marktpartijenoverleg op het gemeentehuis, maar wat ons per jaar gaan. Want je moet tegenwoordig snel anticiperen om de ontwikkelingen bij te houden. Het onderwerp komt al gauw op leidt bij Wagenmans meteen tot een bekentenis. Als raadslid was hij nog Zijn visie was toen om zo min mogelijk in te grijpen in de markt, maar in de rol van wethouder is zijn mening behoorlijk bijgesteld. Op basis van de goede zet is geweest. De woningmarkt komt er wel mee in beweging, met name aan de onderkant van het middensegment. Het is dan ook zeker onze intentie om de starterslening in de benen te houden, aldus de wethouder die constateert dat ook de ontwikkeling van de nieuwbouwplannen in Salland II als een speer gaat. Daar zijn we erg blij mee. Burgemeester Zuidwijklaan: Max van der Kwaak, Jacques van Loevezijn, Wout Wagenmans en Paul Hannink. Dit project is ondermeer door de startersleningen succesvol afgerond. Rudi Buitenkamp

Eén ding is zeker: de gemeente gaat de wachtlijst opschonen Raalte staat aan vooravond evaluatie uitgiftebeleid Als je ooit van plan bent om nieuw te bouwen, moet je eerst zorgen dat je op de gemeentelijke wachtlijst komt te staan. Dat was jarenlang het uitgangspunt, ook al was het voornemen om te bouwen quaat in te spelen op de woningmarkt. Er moet een eind komen aan de situatie met de enorme wachtlijst. Dat maakte wethouder Wout Wagenmans bekend in een bijeenkomst op initia- ook zijn collega Jacques van Loevezijn was uitgenodigd. Eén ding is zeker: de gemeentelijke wachtlijst wordt opgeschoond. Als het aan het college ligt, gaat we het huidige systeem heel kritisch tegen het licht houden. Maar eerst willen we op basis van een evalu- de raad in gesprek. In het kader van het volkshuisvestingsbeleid is het Wagenmans verder duidelijk geworden dat er een inhaalslag moet worden gemaakt op het gebied van kwaliteitswoningen voor ouderen. heel mooi dichtbij het centrum. Het is zaak om er voortvarend mee aan de ouderen zijn anders dan een aantal jaren geleden. In dit soort projecten moet er maatwerk worden geleverd, dus het is belangrijk om goed in kaart te hebben wat de markt wil, aldus de - Opdrachtgeverschap (CPO). Vaak zijn maar waarom zouden ouderen het ook niet kunnen oppakken. Wonen in combinatie met zorg. Huisvesting is natuurlijk niet alleen voorbehouden aan particulieren, maar ook aan bedrijven. Makelaar Paul Hannink constateert in dat kader dat er in Raalte voldoende kantoorlocaties zijn, maar dat ze lastig te verkopen houding van de gemeente m.b.t. het bestemmingsplan zou in zijn ogen een stap in de goede richting kunnen zijn. Wethouder Jacques van Loevezijn kon goed nieuws melden. We willen het plan beter toegankelijk maken voor kleiner ondernemers. Het moet moge- liseren. Rudi Buitenkamp Onder het genot van een high tea overleg in de Blauwe Keuken tussen de wethouders en makelaars. III

HEINO, Bannierstraat 13 WIJHE, Torenstraat 2a RAALTE, Berkenlaan 4 RAALTE, Broeklanderdijk 3 (20 m²), bj. 1970-2010, inhoud 460 m³, perceel 239 m², lichte woon- parkeerplaats, woonkamer, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer. Onder architectuur gebouwd vrijstaand woonhuis met garage, bj. 1965, inhoud 550 m³, perceel 401 m², zonnige woonkamer (ca. 40 m²), Karakteristieke woonboerderij met kapschuur (ca. 70 m²), bj. 1980, inhoud 775 m³, perceel 2.063 m², royale living, slaap- en badkamer op beg. grond, boven 3 slaapkamers en badkamer mogelijk. 235.000,-- k.k. 295.000,-- k.k. 389.000,-- k.k. 499.000,-- k.k. HUUR MOGELIJK LUTTENBERG, Ter Borgweg 5 OLST, Ds. K. Terpstrastraat 17 MARIËNHEEM, Nijverdalseweg 29 RAALTE, Zwolsestraat 42 bj. 1964, inhoud 450 m³, perceel 756 m², bijzondere mogelijkheden door royale kavel, woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en douche. Vrijstaand woonhuis met garage, bj. 1957, inhoud 570 m³, perceel 444 m², woonkamer (40 m²) met serre en open haard, woon keuken, eetkamer, kelder, 3 slaapkamers, badkamer, ruime zolder. Vrijstaand rietgedekt woonhuis, bj. 1951, inhoud 460 m³, perceel 1.195 m², L-vormige woonkamer, werkkamer, hobbyruimte, eenvoudige keuken, doucheruimte, 3 slaapkamers, in dorp gelegen. Vrijstaand woonhuis, bj. 1963, inhoud 535 m³, perceel 560 m², tuingerichte L-kamer, dichte keuken, 5 slaapkamers (1 op beg. grond), 2 195.000,-- k.k. 299.000,-- k.k. 310.000,-- k.k. 279.000,-- k.k. RAALTE, Populierenplein 2 Geschakelde hoekbungalow met garage en berging, bj. 1973, inhoud 580 m³, perceel 606 m², tuinkamer (60 m²), open keuken, slaap- en badkamer op beg. grond, 3 slaapkamers en 2e badkamer op verd. BROEKLAND, Horstweg 13 Vrijstaande woonboerderij met paardenstal (120 m²), buitenrijbak en kapschuur (200 m²), bj. 1954, inhoud 800 m³, perceel ca. 5.000 centiare (meer grond bespreekbaar tot 2.75 ha), nabij dorp. NIEUW HEETEN, Het Wever 28 Goed onderhouden vrijstaand woonhuis met garage en tuinhuis, bj. 1987, inhoud 440 m³, perceel 467 m², speels ingedeelde woonka- OLST, de Pas 48 Uitgebouwde gemoderniseerde tussenwoning met vrijstaande berging, bj. 1978, inhoud 340 m³, perceel 184 m², Z-vormige woonkamer 278.000,- k.k. 398.000,-- k.k. 295.000,-- k.k. 197.500,-- k.k. IV V

HEINO, Marktstraat 64 met eigen entree, bj. 2004, inhoud ruim 1.200 m³, perceel 935 m², 2 woonkamers, woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers. 595.000,-- k.k. HEETEN, Uilenbroekstraat 90 Vrijstaande bungalow met garage, bj. 1972, inhoud 550 m³, perceel 1.337 m², tuingerichte L-kamer met open woonkeuken, 3 slaapkamers, zeer diepe zonnige tuin en bijzonder vrij gelegen. 349.500,-- k.k. HAARLE, Poggenbeltweg 17d - 399.000,-- k.k. RAALTE, Putter 2 Vrijstaand woonhuis met garage en berging/prieel, bj. 1989, inhoud werkkamer, 4 slaapkamers, vrij en weids uitzicht. 489.000,-- k.k. NOG 1 TE KOOP RAALTE, Westdorplaan 15 eigen garage/berging in parkeergarage, bj. 1991, inhoud 380 m³, woon oppervlak 130 m², zonnige woonkamer, 2 slaap- en badkamers. 325.000,-- k.k. RAALTE, De Waag 49 Op de tweede verdieping in hartje centrum gelegen 3-kamerapparte ment, bj. 1968, inhoud 170 m³, woonoppervlak 55 m², woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en badkamer. V.v.E. wordt nog opgericht. 120.000,-- k.k. VII

Schoolstraat 34 0572-36 38 36 info@hvbl.nl www.hvbl.nl WIJHE, Achter de Hoven 32 inhoud 290 m³, perceel 255 m², doorzonkamer, dichte keuken, kelder, 3 slaapkamers en badkamer verdieping, zolderberging 149.000,-- k.k. WESEPE, Scholtensweg 2 paardenstallen en kookhuis, bj. 1925-2005, inhoud 760 m³, perceel 5.790 m², 2 woonkamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers. 495.000,-- k.k. Verandering van hypotheekvorm alleen nog mogelijk tot 1 april Andere hypotheekvorm kan interessant zijn HEINO, L.J. Costerstraat 4 bj. 1992, inhoud 410 m³, perceel 1.790 m², L-kamer (ca. 40 m²), open keuken, werkkamer (ca. 22 m²), 3 slaapkamers en badkamer. 498.000,-- k.k. WIJHE, Nieuwendijk 41 20, inhoud 415 m³, perceel 297 m², woonkamer, werkruimte, uitgebouwde woonkeuken, 3 slaapkamers, complete badkamer. 319.000,-- k.k. RAALTE, Gieteling 40 Vrijstaand woonhuis met berging en carport, bj. 1992, inhoud 475 m³, perceel 558 m², woonkamer, werkkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, zeer vrij gelegen aan openbaar groen. 369.000,- k.k. WIJHE, Dijkzicht 39 Ruime tussenwoning met stenen berging, bj. 1970, inhoud 340 m³, inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, badkamer, ruime open zolder. 169.000,-- k.k. gedomineerd, maar het kan nooit geen kwaad om er ook in onze eigen kolommen aandacht aan te besteden. De regering Rutte Eigenlijk kun je stellen dat er twee hypotheekvormen overblijven: de annuïteitenhypotheek (maandlast en de lineaire hypotheek (maandlast al voor 1 januari 2013 een hypotheek van een overgangsregime. Deze huizenbezitters krijgen nog tot 1 april de kans om voor een andere april vallen ook zij onder de nieuwe hypotheekregels en dat betekent dus Wie zijn/haar hypotheekvorm wil aanpassen, doet er goed aan om contact op te nemen met een erkende Hannink Van Bladeren & List. Je kunt dan bijvoorbeeld denken aan een eerste instantie is het belangrijk om de waarde van de woning te bepalen. Dit kan aan de hand van een recent de WOZ-beschikking 2012. Als de adviseren we om contact met ons op te nemen. We kunnen dan samen bekijken welke actie er eventueel mogelijk is. het niet direct noodzakelijk om de hypotheek aan te passen. Maar het staat u natuurlijk vrij om te gaan om dit samen door te spreken, aldus Peter Vogel, samen met Ron List de hypotheekspecialist bij Hannink Van Bladeren & List. VIII IX

V ERKOCHT WIJHE, Watersnip 6 LUTTENBERG, Butzelaarstraat 46 RAALTE, Tulpenstraat 2c RAALTE, Scherpenzeel 5 en carport, bj. 1999, inhoud 435 m³, perceel 268 m², L-woonkamer, open keuken, royale badkamer, 4 slaapkamers, ruime zolder. bj. 1937-1995, inhoud 512 m³, perceel 1.877 m², L-kamer, tuinkamer, 450 m³, perceel 281 m², L-kamer met houten vloer en en-suite deuren, 289.500,-- k.k. 380.000,-- k.k. 272.500,-- k.k. 270.000,-- k.k. V ERKOCHT RAALTE, Wechelerweg 22 RAALTE, Kwartel 60 WIJHE, Kerkstraat 16 HEINO, Gerstakker 7 (240 m²), bj. 1997, inhoud 530 m³, perceel 1.068 m², zonnige woon- ging op begane grond, bj. 1998, inhoud 250 m³, woonoppervlak 100 m², zonnige woonkamer (ca. 45 m²), open keuken, 2 slaapkamers. Geschakeld woonhuis, bj. 1750 (verbouwd jaren 90), inhoud 480 m³, perceel 346 m², woonkamer (52 m²), bijkeuken, dichte keuken, 4 slaapkamers, complete badkamer. Gelegen in het oude centrum. Patiowoning met garage/berging, bj. 2005, inhoud 525 m³, perceel 353 m², ruime woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, 2 badkamers, patio/binnentuin, royaal dakterras. 549.000,-- k.k. 179.500,-- k.k. 295.000,-- k.k. 349.000,-- k.k. LUTTENBERG, De Havekamp 17 WIJHE, Nieuwstraat 14 HEINO, Lemelerveldseweg 41b HEINO, Marktstraat 39 Vrijstaand woonhuis met grote garage en carport, bj. 1987, inhoud 360 m³, perceel 325 m², zonnige woonkamer, dichte keuken, slaap- en badkamer op beg. grond, 2 slaapkamers en badkamer op verd. Vrijstaand woonhuis met garage, in 2006 geheel gerenoveerd, inhoud 425 m³, perceel 213 m², woonkamer met gashaard, riante woonkeuken, bijkeuken, 5 slaapkamers, ruime badkamer, bergzolder. bj. 1968, inhoud 250 m³, perceel 5.860 m², souterrain, royale woonka- Geheel onderkelderd (120 m²) vrijstaand woonhuis met garage en tuinhuis, bj. 1984-1996, inhoud 1.050 m³, perceel 667 m², slaap- en badkamer op beg. grond, 6 slaapkamers en 2e badkamer op verd. 239.000,-- k.k. 295.000,-- k.k. 375.000,-- k.k. 449.000,-- k.k. X XI

Groen in Salland Leuke ideeën van bewoners Buurtinitiatief Zuidloo in de prijzen Veel mensen hebben er wel een idee bij hoe ze hun eigen omgeving leuker en mooier kunnen maken. Zo ook een groepje bewoners uit het landschap rondom Zuidloo te verbeteren met de aanleg van houtwallen en singels. Ook sen in de omgeving. begeleiding van een adviseur van Landschap Landschap Overijssel vindt het belangrijk dat mensen aandacht besteden aan hun om geving en zich hier voor willen inzetten. Met de prijsvraag Groene Buurtinitiatieven stimuleert ze dit. Prijswinnaars van de Groene Buurtinitiatieven Ommetje Zuidloo inzetten voor hun omgeving, is het Ommetjesproject. meter rondom een dorpskern. Het Ommetje Zuidlooer Taakgroep Ommetjes Kerkenpaden Bathmen. Het Ommetje leidt door een prachtig Sallands coulisse- Zuidloo. De route laat je even helemaal genieten van de glooiende akkers, de groene weilanden en de oude, typische Sallandse boerderijen. Heb je zin om even lekker uit te waaien en te genieten de QR code en maak het ommetje! www.landschapoverijssel.nl Verbeter je eigen omgeving Landschap Overijssel en het Oversticht willen samen met een aantal buurten werken aan het landschap door een buurtlandschapsplan te maken. Bij het opstellen van zo n buurtlandschapsplan kijken bewoners onder begeleiding van specialisten wat er te verbeteren valt aan het landschap in hun buurt. Voor de uitvoering van het plan is vervolgens geld beschikbaar. Met twee buurten gaan ze daadwerkelijk aan de slag. Dit project wordt financieel mogelijk gemaakt door de provincie Overijssel. Landschap Overijssel Deze pagina is mogelijk gemaakt door Hooiberg bij boerderij Kleine Schipper, langs Ommetje Zuidloo XII XIII

V ERKOCHT HEETEN, Portlanderdijk 54 RAALTE, Rietzanger 2 WIJHE, De Grienden 8 RAALTE, Nieuwe Markt loods (140 m²), bj. ca. 1920, inhoud 750 m³, perceel 11.870 m² grond, woonkamer, 3 slaapkamers en douche, bestemming burgerwoning. Vrijstaande semi-bungalow met garage, bj. 1990, inhoud 540 m³, perceel 952 m², woonkamer, open keuken, bijkeuken, slaap-/badkamer begane grond, 2 slaapkamers en badkamer verdieping, zolder. TE HUUR in het winkelhart van Raalte: aantrekkelijk geprijsde winkelunit (99 m²) met eigen voorzieningen, toilet en pantry. 319.000,-- k.k. 265.000,-- k.k. 395.000,-- k.k. Prijs op aanvraag V ERKOCHT onder voorbehoud OKKENBROEK, Oosterhuisweg 7 RAALTE, Oude Twentseweg 57 RAALTE, Spinhuisstraat 40 WIJHE, Langstraat 45 Op de historische plek d Oale Krieger wordt in oude eer hersteld: het perceel ca. 930 m², woonoppervlak ca. 275 m². Vrijstaand landhuis met garage en kantoor op verdieping met eigen entree, bj. 2009, inhoud 645 m³, perceel 5.275 m², woonkamer met Vrijstaand rietgedekt landhuis met veranda, garage, carport en perceel 932 m², 5 slaapkamers (1 op beg. grond), in centrum. Karakteristiek woon-/winkelpand met schuur, bj. < 1900 (in 1996 volledig uitgebouwd aan achterzijde), inhoud ca. 950 m³, perceel 270 m². Het pand biedt verscheidene gebruiksmogelijkheden. 389.000,-- k.k. 585.000,-- k.k. 675.000,-- k.k. 419.000,-- k.k. V ERKOCHT OLST, Hooiberglaan 8 WIJHE, Elshofweg 4 RAALTE, Markeweg 23 WIJHE, Willem de Zwijgerlaan 7 Vrijstaand woonhuis met garage, bj. 1978, inhoud 595 m³, perceel 823 m², Z-kamer, open keuken, tuinkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers. Geschikt voor senioren, gezin, kantoor/praktijk aan huis. perceel 10.000 m², woonkamer, dichte keuken, 5 slaapkamers. Achterstallig onderhoud, gedeeltelijk renovatie is nodig. plan gerealiseerd. Hiervan is nog 1 woning te koop met een kavelgrootte van ca. 490 m². De bouw is inmiddels voltooid. Hoekwoning met berging, bj. 1956, inhoud 350 m³, perceel 139 m², doorzonkamer, dichte keuken, kelder, 4 slaapkamers, badkamer, 390.000,-- k.k. 275.000,-- k.k. 349.000,-- v.o.n. 149.000,-- k.k. XIV XV

In en om het huis Lobbert Bouwkundig Teken- en Adviesbureau reikt graag de helpende hand Bouwbegeleiding ideaal om fouten te voorkomen van tevoren alles goed uitgedacht te hebben, maar als je er daadwerkelijk woont, kom je ook bouwbegeleiding aan. De bouwbegeleiding kan bijvoorbeeld betrekking Het komt namelijk voor dat de bewoners het plannen op een plek die bouwkundig niet haalbaar is. Maar Lobbert gaat nog een aantal stappen verder. als er tegels moeten worden uitgezocht. Natuurlijk hebben mijn klanten een vrije keuze bij het uitzoeken. Het gaat er meer om dat de verkopers soms technische dingen roepen die niet kloppen en dan kan ik het direct rechtzetten. Wie Lobbert Bouwkundig Teken- en Adviesbureau sprong. Met een goed 3D-ontwerp op maat kun je namelijk al een deel van de mogelijke problemen het programma kun je heel gemakkelijk aanpassingen verwerken. Voor de klant wordt het direct inzichtelijk hoe het gebouw er uiteindelijk uit komt te zien. Lobbert Bouwkundig Teken- en Advies bureau bestaat inmiddels al weer tien jaar. Ik bied de pakket. Tijdens het eerste overleg inventariseer ik Vervolgens worden de wensen in de tekening verwerkt en is het belangrijk dat het voldoet aan het Bouwbesluit en het bestemmingsplan. Tot slot zullen de bouw-, installatie-, schildersbedrijven etc. hun prijs doorgeven. Dat gebeurt op basis van een goede tekening, technische omschrijving en overige stukken. Alleen dan kun je appels met appels vergelijken. En krijg je het eindresultaat waarin zowel de wensen van de klant als mijn deskundigheid zijn verwerkt. Rudi Buitenkamp XVI XVII

RAALTE, Deventerstraat 43a MARIENHEEM, Akkerwinde 4 RAALTE, Lifgerusstraat 3 LUTTENBERG, Ter Borgweg 3 berging en carport, bj. 2012, inhoud 675 m³, perceel 281 m², slaapen badkamers zowel op beg. grond als verdieping, nabij centrum. bouwde garage en carport, bj. 2010, inhoud 570 m³, perceel 249 m², L-woonkamer, moderne open keuken, 3 slaapkamers, ruime zolder. Vrijstaand woonhuis met garage, bj. 1968, inhoud 490 m³, perceel 603 m², doorzonkamer, werkkamer, zeer diepe tuin op het zuiden met veel privacy, op goede stand in centrum gelegen. 1959, inhoud 370 m³, perceel 1.410 m², bijzondere mogelijkheden door royale kavel, woonkamer, dichte keuken, 3 slaapkamers. 425.000,-- k.k. 279.000,-- k.k. 345.000,-- k.k. 239.000,-- k.k. V ERKOCHT WIJHE, Het Anem 2/F OLST, Rijksstraatweg 22 NIEUW HEETEN, Portlanderdijk 28 RAALTE, De Beukenhof 38 perceel 14.920 m², dubbele bewoning mogelijk, nabij dorp. inhoud 365 m³, perceel 370 m², doorzonkamer, dichte keuken, bijkeuken, kelder, 3 slaapkamers, badkamer. Landelijk gelegen. Nabij Landgoed Schoonheten en de Sallandse Heuvelrug gelegen bouwkavel van 2.630 m² grond. Reeds bouwvergunning verleend Op de 2e verdieping gelegen 3-kamer-appartement, bj. 1993, inpandige berging, parkeerplaats, servicekosten 120,-- p.mnd. 549.000,-- k.k. 199.000,-- k.k. 159.000,-- k.k. 269.000,-- k.k. BROEKLAND, Karreweide 31 SCHALKHAAR, Avergoorsedijk 1 OLST, Fortmonderweg 45 HEETEN, De Lange Slag 22 Uitgebouwde hoekwoning met inpandige berging, carport, houten berging en tuinhuis, bj. 1993-2006, inhoud 470 m³, perceel 289 m², slaap- en badkamer op beg. grond, 4 slaapk. en badkamer op verd. Vrijstaand uitgebouwd woonhuis met royale garage met verdieping, bj. 1963-1978, inhoud 540 m³, perceel 4.795 m², royale L-kamer en eetkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers (1 op beg. grond). Vrijstaand woonhuis met bijgebouwen, bj. 1976, inhoud 500 m³, natuurgebied De Duursche Waarden en grenzend aan de IJssel. Vrijstaande semibungalow met garage (met verdieping), bj. 1995, inhoud 615 m³, perceel 598 m², royale zonnige woonkamer met serre, slaap- en badkamer op beg. grond, op verdieping 2 slaapkamers. 198.000,-- k.k. 435.000,-- k.k. 429.000,-- k.k. 319.000,-- k.k. XVIII XIX