Te koop Verhuurd (voormalig) Stationsgebouw van Vleuten Adres Stationsstraat 53 te Vleuten
Omgevingsfactoren Vleuten is een woonplaats in de wijk Vleuten-De Meern in de stad Utrecht. Tot 2001 was het een zelfstandig dorp behorende bij de voormalige gemeente Vleuten-De Meern en tot in 1954 vormde het een zelfstandige gemeente. Vleuten is ideaal gelegen ten opzichte van de A2 en de A12 Object Het Stationsgebouw van Vleuten (Gemeentelijk Monument) dateert uit het jaar 1917 en heeft als bouwstijl Amsterdamse School. Het gebouw heeft sculpturale asymmetrische bouwmassa s met verticaal metselwerk, zware enigszins taps toelopende schoorstenen en gestileerde lampen boven de deuren naar het (voormalige) perron. De oorspronkelijke laddervensters zijn bij de restauratie naar aanleiding van de oorlogsschade uit de Tweede Wereldoorlog vervangen door ongedeelde ramen. De oorspronkelijke ingangspartij is vervangen door een modernere pui. Het gebouw is gebouwd als vervanger van een eerdere halte aan de Krogtdijk rond ca. 1881. Het gebouw is van architectonisch belang als het station van Vleuten De Meern.
Metrage Het object heeft een totaal gebruiksvloeroppervlak van circa 141,8 m² verdeeld over twee ruimten gelegen op de begane grond, namelijk de huidige bloemenzaak van 103,3 m² en de lijstenmakerij van 38,5 m². Tevens is op de verdieping een zolder aanwezig, die momenteel niet in gebruik is. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte echter niet juist of niet volledig is, zal koper daaraan géén enkel recht kunnen ontlenen. Enige over- of ondermaat zal niet worden verrekend. Verkoopprijs De vraagprijs van het object bedraagt 227.500,- kosten koper. Gegevens huidige huurders Tot 2001 is het gebouw in gebruik geweest als stationsgebouw. Momenteel zijn er een bloemenwinkel en een lijstenmakerij in gevestigd op basis van de navolgende essentialia: huurder : De Eenmanszaak Isgelijst model huurovereenkomst : Bedrijfsruimte NS 2005 huuringangsdatum : 1 november 2009 huurtermijn : 5 jaar verlengingstermijnen : Onbepaalde tijd expiratiedatum : 31 oktober 2016 opzegtermijn : 3 (drie) kalendermaanden thans geldende huurprijs per maand : 225,78 huuraanpassing / indexering : Per 1 november betalingstermijn : Per maand
BTW belaste verhuur : Ja onderhoudsplicht : Bedrijfsruimte NS 2005 servicekosten per maand : 75, - ex. BTW bankgarantie : Ja ( 1.000, -) bijzondere bepalingen : Zie huurovereenkomst huurder : De Eenmanszaak Annie s Bloemenwinkel model huurovereenkomst : ROZ Winkelruimte 2003 huuringangsdatum : 1 april 2004 huurtermijn : Onbepaalde tijd verlengingstermijnen : - expiratiedatum : - opzegtermijn : 12 (twaalf) kalendermaanden thans geldende huurprijs per maand : 795,16 huuraanpassing / indexering : Per 1 april betalingstermijn : Per maand BTW belaste verhuur : Ja onderhoudsplicht : ROZ Winkelruimte 2003 servicekosten per maand : 160, - ex. BTW bankgarantie : Ja ( 3.119,29) bijzondere bepalingen : Zie huurovereenkomst Via de dataroom van NS Stations zijn vigerende huurovereenkomsten in te zien. Bij gewezen interesse kunnen wij u hiervoor inloggegevens verstrekken. WOZ-waarde en zakelijke lasten Adres WOZ-waarde Stationsstraat 53 141.000,- OZB eigenaar 2015: 442,15 Waterschapslasten 2015: 37,22 Rioolheffing eigenaar 2015: 231,08
Kadastrale gegevens Stationsstraat 53 Gemeente Sectie Nummer Are Ca. Deel A Vleuten D 7648 4 63 Deel B Vleuten D 7648 2 52 Deel C Vleuten G 2127 1 70 Zie bijlage 1 voor de kadastrale kaart en bericht Bestemming De bestemming van het object is Detailhandel. Dit houdt in dat de aangewezen grond bestemd is voor; a. detailhandel, uitsluitend op de begane grond; b. ter plaatse van de functieaanduiding 'detailhandel volumineus', uitsluitend voor detailhandel in volumineuze goederen; c. ter plaatse van de functieaanduiding specifieke vorm van detailhandel-1, uitsluitend voor een bloementeeltbedrijf, waarvan de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer mag bedragen dan 1.000 m²; d. ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning' uitsluitend voor de bestaande bedrijfswoning; e. wonen vanaf de tweede bouwlaag en hoger, al dan niet in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf dan wel een bed & breakfast; f. de bij de bestemming behorende verkeers-, parkeer- en groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterbeheer, waterberging, tuinen, erven en terreinen.
Oplevering De onroerende zaak zal aan koper worden opgeleverd in de staat waarin deze zich bij het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten, vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Bereikbaarheid Eigen vervoer Het object is via de A2 of A12 goed te bereiken. Op circa 3 kilometer is de dichtstbijzijnde afrit gelegen. Vanuit Utrecht is het object gemakkelijk te bereiken via de Vleutensebaan. Openbaar vervoer Met de trein is het object uitstekend te bereiken, er zijn diverse sprinters die stoppen op station Vleuten; Utrecht Centraal Den Haag Centraal Utrecht Centraal Woerden Utrecht Centraal Rotterdam Centraal Tevens is het object met vier verschillende buslijnen te bereiken. Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d. Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsaktes. Ter informatie zijn deze op te vragen bij ons kantoor. Bodem Voor meer informatie over de bodemkwaliteit wordt er verwezen naar het bodemrapport welke in opdracht van Stichting Bodemsanering NS is uitgevoerd. Het betreft het Eindrapport Oriënterend onderzoek emplacement Vleuten, SBNS projectnummer 229.001, werknummer 2000.1058 van d.d. 18 december 2000. In de dataroom kunt u het gehele rapport inzien, inloggegevens kunnen wij u verstrekken na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring.
Garantstelling Bankgarantie of waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Aanvaarding in overleg. Dataroom NS Stations Via de dataroom van NS Stations zijn de aanvullende verkoopstukken in te zien. In de dataroom vindt u meer informatie inzake o.a.: - algemene verkoopvoorwaarden NS Vastgoed 2011; - geheimhoudingsverklaring verkoopprocessen Vastgoed NS Stations - akte van levering 5 november 1999; - kadastrale informatie; - vigerende huurovereenkomsten en allonges; - bestemmingsplan informatie; - plattegrondtekeningen; - zakelijke lasten; - bodemrapport. Bij gewezen interesse kunnen wij u hiervoor, na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring, inloggegevens verstrekken. Overig Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld, ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Foto s
Plattegronden
Kadastrale stukken
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer drs. G.J. (Gert-Jaap) van Keulen MRICS De heer M.J. (Martijn) Bosschers RT RM