Vraagprijs 275.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 400,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MA Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Is het geen plaatje van een woning? Deze UITGEBOUWDE 2/1 KAPWONING in jaren 30 stijl met inpandig bereikbare GARAGE is een uitgelezen kans voor diegene, die een kant en klare woning zoeken met veel binnenruimte. Recent gebouwd en dus optimaal geïsoleerd en op een heerlijke locatie gelegen! De woning is fraai afgewerkt en heeft een zeer ruime en suite woon/leefkeuken. U kunt de woning zò betrekken! Aan de voorzijde heeft u het IJsselmeer tot uw beschikking! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan vanzelfsprekend ook s avonds of in het weekend. 275.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de zijentree bereikt u de hal met garderoberuimte, meterkast, modern toilet met hangcloset en fonteintje, alsmede de toegang tot de woonkamer en de bovenliggende etages. De woonkamer heeft ruime afmetingen en biedt hierdoor zeer veel praktische ruimte. U kunt daarom uw interieur op diverse wijzen inrichten. Op de vloer zijn Multigarant eiken vloerdelen gelegd. De wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk. De living is straatgericht en heeft een erker aan de voorzijde. Op deze wijze heeft u een leuke kijk naar buiten toe. De en suite deuren naar de woon/leefkeuken bieden u de gelegenheid om het zitgedeelte af te sluiten van het eetgedeelte. Leuk detail zijn de inbouwkasten aan beide zijdes van de en suite deuren. Het vormt naast een fraaie, ook een zeer praktische overgang tussen de twee verschillende ruimtes. Veel bruikbare bergruimte is hiermee gecreëerd. De woning is voorzien van een fijne woon/leefkeuken en ideaal voor keukenprinsen en keukenprinsessen! Deze centrale plek in de woning is door de uitbouw aan de achterzijde zeer ruim! De luxe keuken is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron met hete lucht oven, vaatwasser en koel/vries-combinatie. De luxe keuken in L-vorm is in een gebroken wit kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een Belgisch hardstenen werkblad! U heeft in de woon/leefkeuken alle mogelijkheid om een grote stamtafel te plaatsen! Met de brede schuifpui heeft u een perfecte overgang naar de zonnige tuin! Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken
Op inpandige wijze kunt u de naastgelegen garage bereiken. De garage is onder meer voorzien van een betonvloer en elektra. In de garage van circa 6,62 x 2.91 meter kunt u prima uw auto, motor, gereedschappen, tuinmeubelen en fietsen een plekje geven. De openslaande garagedeuren, uitstortgootsteen met warm en koud water en het feit dat de garage verwarmd is maakt het geheel helemaal compleet! Bovendien is naast de garage een extra overkapping aanwezig, waar u prima de afvalcontainers en tuinmeubelen/kussens kunt opbergen. Tevens kunt u via deze overdekte steeg uw erf aan de achterzijde bereiken zonder daarvoor door de garage te hoeven gaan. Een extra buiten om dus. De fraaie tuin heeft een zeer plezierige zonligging. U kunt de hele dag van de zon in de tuin genieten! Zelfs al in het vroege voorjaar! De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door de toepassing van sierbestrating en kunstgras. In de tuin is een flinke veranda geplaatst. Een zeer fijne stek om hier fijn te loungen en te genieten van de ondergaande zon! U heeft veel privacy in de tuin! Op de 1 e verdieping zijn 3 slaapkamers van verschillende afmetingen aanwezig. De masterbedroom is extra ruim, doordat deze over de volle breedte van de woning is ingedeeld. De slaapkamers zijn allen keurig afgewerkt. Opvallend is ook de ruime overloop op deze verdieping. De luxe badkamer is volledig betegeld en in een zwart en licht grijs gemêleerde kleurstelling uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een douchegelegenheid, een wastafel en een hangcloset. Het is een smaakvol geheel. De 2 e verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Naast de riante voorzolder met CV opstelling, wasmachine én wasdrogeropstelling, treft u hier ook een ruime zolderkamer aan. Deze 4 e slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam en is als tienerkamer natuurlijk helemaal perfect! Naast de flinke hoeveelheid bergruimte dat u op de 2 e verdieping zult aantreffen, is er ook nog een bergvliering aanwezig! Ideaal! Garage Tuin 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping 3 e verdieping
Er zijn vele bijzonderheden op te noemen, waarbij de woning zich onderscheid. Maar bovenal is de locatie de aandachtstrekker natuurlijk! Als voortuin heeft u het IJsselmeer tot uw beschikking! De jachthaven ligt werkelijk op steenworp afstand, alsmede het recreatiegebied. Bijzonderheden 2004 Bouwjaar Ca. 473 m³ Ca. 138 m² Ca. 19 m² Inhoud Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte 251 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen, aardlekschakeling en enkeltarief. Via Agpo HR CV Combiketel uit 2004. Via Agpo HR CV Combiketel uit 2004. De woning is optimaal geïsoleerd. Gemeente: Andijk Sectie: K Nummer: 3704 Grootte: 2 are 51 ca. Elektra Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting (sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Veranda Brievenbus (voordeur)bel gordijnrails - begane grond - 1 e verdieping gordijnen - begane grond - 1 e verdieping Vitrages - 1 e verdieping Luxaflex / lamellen - 1 e verdieping Rolgordijnen / vouwgordijnen - 1 e verdieping - 2 e verdieping Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum - 1 e verdieping - 2 e verdieping Multi garant vloer - begane grond - 1 e verdieping (1 slaapkamer) cv met toebehoren isolatievoorzieningen keukenblok met bovenkasten: inclusief verlichting keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - gaskookplaat - combi magnetron / hetelucht - vaatwasser - koel-/vries combinatie Inbouwverlichting Opbouwverlichting toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, enz.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, douchescherm, kranen)
Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Zonnehemel Garage inrichting Stelling / kast 2 e verdieping Kunstgras veranda Kastenwand slaapkamer Screen velux dakraam
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MA makelaar begonnen. Bij RE/MA kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MA en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MA. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MA wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.